Большой дом для большой семьи с ограниченным бюджетом

Добрый день форумчанам, извиняюсь за сумбурность, а так же за ошибки новичка. Возможно я ошибся разделом или форумом, модераторов прошу тему не удалять а перенести куда нужно, заранее спасибо.
А теперь о наболевшем:
Живем с женой и ребенком в центре города в тесной трешке 60м, ждем пополнения, поэтому встал вопрос сьехаться с родителями жены, но цены на большие квартиры в нашем городе неадекватные, да и давно грезим о переезде в дом. Есть возможность продать квартиру и на эти деньги начать строительство. Участки в нашем регионе стоят от 150 до 800 тысяч в зависимости от места и комуникаций.
На данный момент имеем 3,5-4 миллиона от будущей продажи + 450т мат. капитал.
Хотим дом 150-170кв.м, чтоб хватало места всем и еще немножко осталось. По материалам прикидывал, думаю первый этаж газобетон, второй этаж сруб из оцилиндрованного бревна.

А вопрос заключается вот в чем: насколько реально уложиться в сумму 4-4,5 миллиона на строительство, покупку участка, и дешевую отделку? Может я фантазирую и этих денег не хватит? Какую сумму я должен отложить для стройки если учесть что многие работы смогу провести самостоятельно или с привлечением минимума раб. силы.

Заранее спасибо за ответы и еще раз извиняюсь если пишу не в тот раздел.

 

Привет. А попробуйте в эту тему зайти. Может что-нибудь почерпнете для себя...https://www.forumhouse.ru/threads/245574/

 

Комбинированный дом строить не рекомендую. Определитесь с технологией и её придерживайтесь.
За 4 млн. можно построить одноэтажный дом, до 100 м2 с бюджетной отделкой.
Подключение коммуникаций, забор и ландшафт отдельно.

 

...вполне можно и больший, если руки растут, откуда надо

 

Всё зависит от материала дома.

 

Почему не рекомендуете? Я построил 1й этаж изи сибита, 2й из бруса. Сложностей из этого никаких не увидел. Коробка в 150квадратов вышла не больше 1 млн. Так что с таким бюджетом можно спокойно строиться.

 

Потому что не нужно достоинства и недостатки разных материалов складывать между собой.

 

@mars76, Если сами строить будете, то хватит и на участок и на дом 150м2 и на коммуникации - если конечно участок не будет находиться в голом поле...

 

Комбинированный дом можно забацать. причем есть реальные плюсы. Но всетаки второй этаж гораздо практичнее профилированный брус т. к оцилиндровку придется гарантированно коноптить а это каторга.

 

@mars76, по своему опыту скажу что 4 мульена вам хватит выше крыши.
Я потратился на дом/участок/материалы/работа 1.5 млн. участок брал небольшой за 300 т. близ города. Еще планирую потратить 500 тысяч и заезжаю на ПМЖ, общая площадь дома 270 кв. м.
Так что из чего строить у вас сумма позволяет хоть дерево, хоть каркас, хоть блоки хоть кирпич.

 

Никакой конкретики из вашего ответа я не увидел.

 

Какая Вам нужна конкретика?
Деревянный дом - это деревянный дом. Для ценителей экологии, натурального и пр.
Каменный дом - для всех остальных.
Дерево горит, подвержено усадке, сезонному расширению/сжатию из-за изменения абсолютной влажности и т. д. Как правило не требует отделки.
Цель постройки комбинированного дома?
Что даёт?

 

А я вот тоже соглашусь. Крайний вариант сверху ставить на камень дерево-это старый одноэтажный дом, площадь которого таким способов хотят увеличить и нет возможности из-за чего то второй этаж сделать как нижний.

 

Есть видео на тему комбинированых домов на форумхаусе.
Но повторюсь и добавлю пару своих слов: хочется в гостевой зоне квартирного уюта и монолитности, но спать хочется в деревянном доме. Собирать сруб на 2 этажа боюсь из-за усадки, а один этаж усаживаться будет не так как 2. Возможно экономически это не выгодно, но строим для себя поэтому зачем щемить свои же интересы.

Кому кирпич, кому бревно, кому каркасник. О вкусах не спорят и не надо отвергать технологию только потому что она не по душе вам. Согласен у нее есть минусы, но и о плюсах не забывайте.

 

@mars76, Если душа лежит к дереву, то клееный брус, либо сушка бруса.
Для себя я сушил, прошло 8 месяцев брус не дал заметную усадку и не гуляет хоть хорошо я дом так и не проконопатил. Можете посмотреть у меня в теме как выглядит брус просушенный в камерной сушке.

Правда отмечу если будете сушить камерной сушкой, а это 2 недели, бревна состарятся внешне, и покроются дырками как будто в них шрапнелью стреляли, из за того что жуки короеды и их личинки все выйдут вон + дерево слегка погнется пойдет штопором (лечится отпиливанием таких краев).

Зато потом усадка почти минимальна, и дерево избавляется от всех вредителей.

Я изначально планировал дом обшивать так что для меня это было не сильно критично.
При правильной конопатке и конструкции дома, дом даст усадку максимум 5 см. в отличии от 15-20 см. от не просушенного в камерной сушке дерева.