1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Как обезопасить долю в квартире

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем tery52, 23.12.15.

  1. tery52
    Регистрация:
    15.10.11
    Сообщения:
    635
    Благодарности:
    1.046

    tery52

    Добрый Фей Гоша

    tery52

    Добрый Фей Гоша

    Регистрация:
    15.10.11
    Сообщения:
    635
    Благодарности:
    1.046
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Как обезопасить долю в квартире
    Люди добрые! :flag:
    Помощь нужна, от юридически грамотного человека, связанного с недвижимостью и сделками. Суть такова: в Тольятти имеется "двушка" собственники пополам моя жена и её тётка. Тётка- вредная по жизни, а теперь ещё и маразматичка. Всегда жила только для себя, и сейчас почти ослепла, и её сестре (моей тёще) приходится почти круглосуточно за ней ухаживать. В последнее время вокруг тётки постоянно крутится какая-то мутная особа, знаю только её имя, Ольга. Есть опасения, что случится ситуация, когда рейдеры у старых людей обманом выманивают 1-2 метра покупки в доле, а потом шантажируют, чтобы ити метры выкупали чуть-ли не по половине цены квартиры. Как можно обезопаситься? Где-то читал, что собственник одной доли может подать письмо в "Росреестр" об обременении второй доли, с указанием причины и опасения. Может кто-то сталкивался?
     
    tery52 , 23.12.15
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.098
    Благодарности:
    4.404

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.098
    Благодарности:
    4.404
    Адрес:
    Москва
    Ваша жена имеет преимущественное право на приобретение доли в праве собственности, поэтому перед продажей своей доли тетя обязана предложить купить её вашей жене. В случае отказа или "долгого молчания" она может продавать долю любому лицу по цене не ниже той, что была предложена вам.

    Это исходная диспозиция.

    Самое "тонкое место" здесь - это предложение о приобретении доли. Надо сделать всё, чтобы оно не прошло мимо вас, во чтобы то ни стало.

    Для этого:
    а) направьте тёте телеграмму с уведомлением о вручении: "Дорогая тетя, очень волнуюсь о твоём здоровье. Сообщи мне как ты себя чувствуешь по адресу:_; по электронному адресу_; по телефону_. Люблю. Целую."
    б) отремонтируйте почтовый ящик и каждый день проверяйте его содержимое.

    Если в один прекрасный день вдруг выяснится, что тетя всё-таки продала кому-то свою долю, то у вас на руках будут все основания для перевода прав и обязанностей покупателя на себя в судебном порядке. Квартиру к тому времени может и разнесут, но, по крайней мере, она останется у вас.

    А про запрет регистрации - это из другой оперы.
     
    Cedric_1 , 24.12.15
    #2 + Цитировать
  3. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.230
    Благодарности:
    7

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.230
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Москва
    Только, к сожалению, есть одно "но" - возможность фиктивного дарения доли.
     
    Jadran , 24.12.15
    #3 + Цитировать
  4. Близнец
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    801
    Благодарности:
    728

    Близнец

    Живу здесь

    Близнец

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    801
    Благодарности:
    728
    Адрес:
    Лобня
    Всем добрый!
    Если тетю уговорить в момент просветления или напугать, она может поставить запрет на регистрацию своей доли.
     
    Близнец , 12.01.17
    #4 + Цитировать
  5. КоляЛена
    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    3.131
    Благодарности:
    1.129

    КоляЛена

    Живу здесь

    КоляЛена

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    3.131
    Благодарности:
    1.129
    Адрес:
    Москва
    А в перспективе возможно просветление в этом вопросе или теперь всегда будет существовать риск завладения доли в праве и шантажирования добросовестных владельцев.
     
    КоляЛена , 12.01.17
    #5 + Цитировать
  6. Viktor92region
    Регистрация:
    03.01.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    2

    Viktor92region

    Участник

    Viktor92region

    Участник

    Регистрация:
    03.01.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    2
    @tery52, была похожая ситуация. Дом в общедолевой собственности (количество собственников более 7 человек),два собственника решили продать свои доли. Продали через нотариуса (посторонним людям, не собственникам долей), никого не извещали, ни письма, ни телеграммы, даже просто устно не сказали, что мы продаём. Зарегистрировали право собственности в Ростреестре, на этом всё. Узнали, что продали свои доли, когда появились новые хозяева. Единственное, что можно сделать будет, это в суде решать этот вопрос, как написал выше Cedric_1
     
    Viktor92region , 14.01.17
    #6 + Цитировать

Смотрите также: