1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

ВРИ Сельхоз производство

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем Michail66, 21.12.15.

  1. Michail66
    Регистрация:
    21.12.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    Michail66

    Новичок

    Michail66

    Новичок

    Регистрация:
    21.12.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    ВРИ Сельхоз производство
    Подскажите пожалуйста. Имеем участок сельхозки с ВРИ для сельхоз производства. Строим рыбное хозяйство уже с 2010 года, получено экологическое обоснование и разрешение на строительство, все согласования с органами власти. Построены дорога, линия электро передач, несколько временных бытовок и сараев. Летом этого года пришли инспекторы РСХН и предписали снести постройки, внутри хозяйственную дорогу и рекультивировать плодородный слой, ссылаясь на доки от сельсовета от 90х годов о наличии угодий в виде пашни. Участок в водоохранной зоне, защитная водоохранная полоса, обозначен на местности соответствующими знаками, и по Водному кодексу ВРИ только рыбоводство и рекреация (отдых,охота ,рыбалка).Рыбоводство это вид сельхоз производства. А По мнению РСХН надо пахать, удобрять и использовать по назначению, а строить ничего нельзя. Вопрос: Каким законом пользоваться- Водным или Земельным?
     
    Michail66 , 21.12.15
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.180
    Благодарности:
    3.662

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.180
    Благодарности:
    3.662
    Адрес:
    Москва
    Ни тем, ни другим.
    Вам надо установить ВРИ "Рыбоводство" (1.13).
    В противном случае придётся выполнять предписание РСХН.
     
    Cedric_1 , 21.12.15
    #2 + Цитировать
  3. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    1.099

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    1.099
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    @Michail66, разбирайтесь, какие именно земли там у вас. См. п. 2 ст. 77 ЗК РФ, сельхозка разная бывает.
    И не стоит так пренебрежительно отмахиваться от документов 90-х годов: если была пашня, то она никуда не делась.
    И вам нужно менять разрешенное использование земель.
    Минэкономразвития в письме от 8 апреля 2010 г. N Д23-1219 писал, что это делается самим собственником, без согласования:
    По общему правилу разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (пункт 9 статьи 1, часть 2 и часть 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Однако в отношении земель сельскохозяйственного назначения, в том числе сельскохозяйственных угодий, градостроительный регламент, а следовательно и разрешенное использование, не устанавливается, хотя сельскохозяйственные угодья в составе земель иных категорий могут входить в состав зон сельскохозяйственного использования в соответствии с документами территориального зонирования (часть 9 статьи 35 и часть 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
    В случае, если установление разрешенного использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом не осуществляется, его разрешенное использование определяется правообладателем самостоятельно, без дополнительных разрешений (пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации). Разрешенный вид использования земельного участка сельскохозяйственных угодий из земель сельскохозяйственного назначения выбирается с учетом видов использования, разрешенных в целом для категории земель сельскохозяйственного назначения (статья 78 Земельного кодекса Российской Федерации), в том числе собственник земельного участка вправе изменить вид разрешенного использование с "для крестьянского (фермерского) хозяйства" на "для дачного строительства".

    Если только у вас там не особо ценные угодья
     
    Dremlin , 21.12.15
    #3 + Цитировать
  4. Michail66
    Регистрация:
    21.12.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    Michail66

    Новичок

    Michail66

    Новичок

    Регистрация:
    21.12.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Прибрежная защитная водоохранная полоса, обозначенная знаками. Земли глиняные, заболоченность, десятки лет не использовались. На участке временной застройки в 0.029 га-вообще ни пахать ни сеять...Согласно Водному законодательству -разрешенное использование только Рыбоводство и рекреация. Заключения экологической экспертизы обосновывает данный вид использования. А совет сельских депутатов, выдавший ранее в 2011 году разрешение на строительство рыбного хозяйства, не дает разрешения на изменение ВРИ. Тупиковая ситуация-столкновение Водного и Земельного кодексов...
     
    Michail66 , 21.12.15
    #4 + Цитировать
  5. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.180
    Благодарности:
    3.662

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.180
    Благодарности:
    3.662
    Адрес:
    Москва
    К какой территориальной зоне относитесь по ПЗЗ?
     
    Cedric_1 , 21.12.15
    #5 + Цитировать
  6. Michail66
    Регистрация:
    21.12.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    Michail66

    Новичок

    Michail66

    Новичок

    Регистрация:
    21.12.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Тверская область.
     
    Michail66 , 21.12.15
    #6 + Цитировать
  7. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.180
    Благодарности:
    3.662

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.180
    Благодарности:
    3.662
    Адрес:
    Москва
    Поищите на форуме, что такое территориальная зона, и что такое ПЗЗ.
     
    Cedric_1 , 21.12.15
    #7 + Цитировать
  8. Filumena
    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    539
    Благодарности:
    104

    Filumena

    Живу здесь

    Filumena

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    539
    Благодарности:
    104
    Адрес:
    Москва
    Тут надо понимать -Водный кодекс определяет порядок ВОДОпользования. Земли его не волнуют никак, ну разве что с точки зрения нанесения вреда/ущерба водному объекту.
    Таким образом, все вопросы с ВРИ участка решайте исходя из Земельного кодекса.
     
    Filumena , 23.12.15
    #8 + Цитировать
  9. Michail66
    Регистрация:
    21.12.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    Michail66

    Новичок

    Michail66

    Новичок

    Регистрация:
    21.12.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Водный кодекс регламентирует и определяет возможности использования и размеры водоохранных зон вокруг всех водоемов, рек, озер, морей. Границы обозначаются на местности соответсвующими знаками установленного образца: ст. 65 ВК РФ п. 17. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещаются:
    1) распашка земель;
    2) размещение отвалов размываемых грунтов;
    3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
    18. Установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
    (часть восемнадцатая в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)
    Статья 111.Водоохранные зоны водных объектов
    Для поддержания водных объектов в состоянии, соответствующем экологическим требованиям, для предотвращения загрязнения, засорения и истощения поверхностных вод, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира устанавливаются водоохранные зоны.
    Водоохранной зоной является территория, примыкающая к акватории водного объекта, на которой устанавливается специальный режим использования и охраны природных ресурсов и осуществления иной хозяйственной деятельности.
    В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы. В прибрежных защитных полосах запрещаются распашка земель, рубка и корчевка леса, размещение животноводческих ферм и лагерей, а также другая деятельность, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
    В прибрежных защитных полосах водоохранных зон допускается размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйств, а также водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование.
     
    Michail66 , 23.12.15
    #9 + Цитировать
  10. Filumena
    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    539
    Благодарности:
    104

    Filumena

    Живу здесь

    Filumena

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    539
    Благодарности:
    104
    Адрес:
    Москва
    @Michail66, это вы мне?
    ну я об этом написала короче
     
    Filumena , 23.12.15
    #10 + Цитировать
  11. Michail66
    Регистрация:
    21.12.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    Michail66

    Новичок

    Michail66

    Новичок

    Регистрация:
    21.12.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    За лето несколько проверок, в том числе и охрана природы, и рыбнадзоры. Вывод один: ни пахать ни сеять, ни удобрять...РСХН наоборот: все вспахать, удобрить и засеять, т. к. по докам это угодья-пашня...
     
    Michail66 , 23.12.15
    #11 + Цитировать
  12. ReginaPiter
    Регистрация:
    30.12.11
    Сообщения:
    550
    Благодарности:
    86

    ReginaPiter

    Живу здесь

    ReginaPiter

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.12.11
    Сообщения:
    550
    Благодарности:
    86
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    В ст. 78 ничего нет про "дачное строительство"

    крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
    На что тогда ссылаться?
     
    ReginaPiter , 29.12.15
    #12 + Цитировать
  13. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    1.099

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    1.099
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    @ReginaPiter, это была просто цитата из письма с ответом на конкретный запрос (там спрашивали именно про перевод в дачное)
     
    Dremlin , 29.12.15
    #13 + Цитировать
  14. Carretro
    Регистрация:
    02.07.12
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    18

    Carretro

    Захожу на огонек

    Carretro

    Захожу на огонек

    Регистрация:
    02.07.12
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    Москва/МО
    Приветствую всех. К слову, а перевод из сельхозназначения в дачное строительство (земли населенных пунктов) платный или нет, кто знает? А то соседи летом пошли узнавать и им объявили в администрации 20 процентов от кадастровой стоимости участка (со слов соседей)...
     
    Carretro , 29.12.15
    #14 + Цитировать
  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.180
    Благодарности:
    3.662

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.180
    Благодарности:
    3.662
    Адрес:
    Москва
    https://www.forumhouse.ru/threads/239049/
     
    Cedric_1 , 29.12.15
    #15 + Цитировать