Маленький кривой с шикарным видом, или большой без вида?)

Добрый день форумчане, выношу на ваш суд мой выбор, люди вы опытные, и, думаю, ваши советы будут мне очень полезны!

Суть:
Мне на участке крайне важен вид из окон. Нашел участок на водохранилище, д-ты в порядке.
Достоинства:
1) отсутствие соседей (аппендикс поселка), до забора ближайшего соседа 8-10 м
2) Вид- шикарен- правда придется порубить немного деревьев
3) Охраняемый поселок, с небольшим кол-вом домов
Недостатки:
1) участок 12 соток представляет собой пятиугольник неровной формы (треугольной) (см вложение)
Кадастровый номер: 37:05:010416:54
2) Стоит близко к обрыву (Ивановская область, сейсмоустойчивая, оползней замечено небыло)
3) с небольшим уклоном в сторону обрыва (10 град)
3) Стоит по местным меркам в 3 раза дороже средней цены участка

Помогите определиться с выбором? можно ли грамотно расположить дом 300 кв. м в 2 этажа, баню, гараж на 3 машины, беседку, летний бассейн (сам уложил, но с нарушением норм между постройками (своими, соседи далеко)
Такие жертвы именно из-за вида- с участка открывается шикарный вид на водохранилище.

Или прибегнуть к запасному варианту:
Достоинства:
1) участок ровный 30 соток тоже в хорошем поселке, за те же деньги
2) Построить вид самому себе (смущает то, что затея может оказаться крайне затратной)- пруд, деревья, садовые дорожки, бассейн
- площади самих построек не изменяться, дом более 300м2 городить смысла не вижу
Недостатки:
1) 30 соток- кто за ними будет ухаживать? я работаю по 12 часов, постоянные перелеты, в основном днем будут жена с дочкой
2) нет хорошего вида

О самих предполагаемых строениях:
1) Дом 250-300м2 арболит или дюрисол с облицовкой кирпичем, 2 этажа, прямоугольник с балконами 10*15 +-
2) Баня 70-90 м2, русская баня с купелью
3) Гараж- 2 машины + прочая мототехника

Ломаю голову уже 2 недели!
Подскажите с высоты вашего житейского и строительного опыта! Чему отдать предпочтение?

 

Если некому участком заниматься, зачем вам 30 соток заброшенной земли? Выбирайте меньше, но лучше -12 соток, это не так уж и мало.
Некоторые и на 10-ти без вида ютятся, и ничего, живут долго и счастливо.

 

Вера спасибо! форма только смущает!
И перспективы расширения (хотя сам не знаю, что я там буду расширять)
если 30 соток- найму садовника, но сами понимаете- ситуация не стабильная, если он пропадет- начнется *а

 

А это единственные пустые участки в Ивановской области? И купить надо прямо сейчас?
Только в этом случае я бы выбирала из того, что не очень-то нравится и подходит.
Вам бы поискать где-то 15-20 соток.

12 соток маловато для такого количества построек. Расширяется этот участок в сторону вида или наоборот? Форма сама по себе ничего не значит. А если расширение идёт в сторону вида, то вообще отлично.

30 соток жена с дочкой не сдюжат.

 

Спасибо, что ответили!
Да, расширение как раз в сторону вида.
Сегодня еду туда разговаривать, к владельцу всех земель в тех краях, постараюсь поговорить, чтобы расширил участок еще на сотку- две.
Плюс спереди вырублю все деревья.- вид будет вообще шикарен) как тоннель слева и справа деревья, а посередине "корридор" к водохранилищу, + свой спуск к воде

Участков много, хороших мало. Это еще, неправильной формы, дороже в 3 раза, геморрой определенный при строительстве будет.
Но есть мечта, просыпаться с видом на лес, широкую реку, а не на жирного соседа с уродливым домом спереди) И при этом, чтобы близко к городу. Поэтому выбор очень очень сузился.

А если не куплю сейчас, то вообще потом затея может отодвинуться на года, потом буду себе припоминать- что вот, была возможность, если бы купил- жил бы уже в доме)
Тем более- очень требователен к любому из дизайнов, сам занимаюсь текстителем, так что в ландшафт дизайне очень нуждаюсь, и не переношу домов- казарм, и прочей "инжереной мысли"

 

Вероятно, деревья своими корнями держат склон. Подумайте, не приведёт ли вырубка к его оползанию?

 

Я бы конечно выбрала вид. Перспектива с водой, компенсирует плотность застройки на участке. И меня неправильность формы участка токо привлекает.

 

Вам следует взвесить понимание дома в 300 квм. Это серьезные затраты на отопление и налог. Был у меня товаришь с домом в 400квм а по факту жил в 50. Две трети дома он посежал крайне редко... для пмж ябы взял 30 сот. Для отдыха в выхи вид важнее.

 

Всем спасибо, выбрали ровный участок 23 сот в том же месте, впереди "низкорослый" дом, так что с 2-го этажа вид на водохранилище, до пляжа поселка- 70 метров пешком
Участок на овраге отпал, после того, как увидел стекаемые воды при таянии снега, и пока не увидел изумленное лицо приглашенного инженера)

 

Отлично.
Ну, заходите ещё. План набросаем.

 

- вау это очень интересно!
- приятно когда продавец человек адекватный, расскажите свою ситуацию попросите успупить еще немного чтоб хватило на дом в первый год, пусть и более скромный
- имхо это идеально зимой собственная горка для катания на ватрушках летом для тарзанки создания каскадика водоемов
- можно а зачем? раскапывать сильно дороже чем засыпать
- лучше и не представлять а то волосы дыбом встанут, выделите этапы и действуйте поэтапно
большой участок 1) продать проще чем маленький 2) можно сдавать первое время в аренду построив дешевые летние домики, тогда у дочки будет тусовка из проверенных соседских детей 3) нет необходимость лезть вглубь и вверх (избыточных затрат), один этаж (ушп) несколько отдельно стоящих построек (можно соединить настилами, крытыми и даже остекленными переходами)
- вы сто лет жить собираетесь? уменьшите все площади вдвое относительно желаемых и стройте сейчас! смелая идея полностью откажитесь от мебели - встроенные стенные шкафы и ниши, множество отдельных маленьких и небольших помещений, моповая, моечная для кухни, дровник как комната в доме, ледник холодная и теплая продуктовые кладовые, сушильный шкаф! за городом требуется совсем другой набор помещений нежели в городе имхо

 

- значит отпали и какие-то возможности? свой спуск к воде свой причал в тихой заводи?
- все настолько плохо? что сказал инженер?

 

ну нас в стране господствующий архитектурный стиль баракко отнюдь не от хорошей жизни
а сколько сейчас за последние 30 лет понастроена памятников нищите тысячи и десятки тысяч едешь смотришь в окно и целые поля кирпичных изб размером 13 на 18 на участках в 15 соток

посмотрите http://pro-brus.ru/projects/proektyi-domov-do-150-m2/d-109/
вдруг послужит отправной точкой собственных планировочных решений

 

Меня регулярно поражает, почему люди упорно выбирают из двух неудачных вариантов, когда их значительно больше.

 

Вопрос 100 камазов легко решается открытием пункта приема строительного мусора)