1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Ремонт 2 этажного купеческого дома конца 19 века

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем XPEHOB1POMAH, 18.12.15.

  1. XPEHOB1POMAH
    Регистрация:
    21.07.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    26

    XPEHOB1POMAH

    Участник

    XPEHOB1POMAH

    Участник

    Регистрация:
    21.07.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    26
    Ремонт 2 этажного купеческого дома конца 19 века
    Здравствуйте.
    Волей судьбы оказался владельцем 1/3 частного дома. Остальные 2/3 в собственности любимой тещи. Как то приезжали родственники прежнего владельца дома, говорили, что дом срублен из кедра. Дом газифицирован, есть электричество. Расположен в Ярославской губернии в одном из районных центров области. Планирую провести капитальный ремонт данного дома. Обращаюсь за помощью и советом на форум, т. к. опыт в строительстве и ремонте частных домов очень скудный.
    Собственно вот внешний вид дома, по которому можно сделать некоторые выводы о его техническом состоянии: DSCN4319.jpg DSCN4320.jpg DSCN4321.jpg DSCN4323.jpg DSCN4324.jpg DSCN4325.jpg DSCN4327.jpg DSCN4329.jpg
     
    XPEHOB1POMAH , 18.12.15
    #1 + Цитировать
  2. XPEHOB1POMAH
    Регистрация:
    21.07.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    26

    XPEHOB1POMAH

    Участник

    XPEHOB1POMAH

    Участник

    Регистрация:
    21.07.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    26
    Продолжение:
    1 этаж данного дома полуподвальный, полы ниже уровня земли примерно на 50 см. На первом и втором этаже кирпичная печь, которые планирую сломать. Как говорили, лет *цать назад фундамент дома был значительно выше от уровня земли чем сейчас. Первый этаж:
    DSCN4331.jpg DSCN4335.jpg DSCN4337.jpg DSCN4338.jpg DSCN4339.jpg DSCN4341.jpg DSCN4342.jpg DSCN4343.jpg
     
    XPEHOB1POMAH , 18.12.15
    #2 + Цитировать
  3. XPEHOB1POMAH
    Регистрация:
    21.07.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    26

    XPEHOB1POMAH

    Участник

    XPEHOB1POMAH

    Участник

    Регистрация:
    21.07.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    26
    Как уже знаю при сломе печи надо искать зарытые клады) Еще клады в старых домах обычно закапывали в "красном" углу). Тем более дом купеческий...
    Продолжение первого этажа:
     

    Вложения:

    • DSCN4346.jpg
    • DSCN4347.jpg
    • DSCN4349.jpg
    • DSCN4350.jpg
    • DSCN4351.jpg
    • DSCN4352.jpg
    • DSCN4353.jpg
    • DSCN4354.jpg
    XPEHOB1POMAH , 18.12.15
    #3 + Цитировать
  4. XPEHOB1POMAH
    Регистрация:
    21.07.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    26

    XPEHOB1POMAH

    Участник

    XPEHOB1POMAH

    Участник

    Регистрация:
    21.07.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    26
    То, что зашито по стенам коричневыми досками это фундамент, повторюсь, что он ниже уровня земли. В скором времени хочу снести все перегородки, полы, обои и обшивку стен.
     
    XPEHOB1POMAH , 18.12.15
    #4 + Цитировать
  5. Сергей240
    Регистрация:
    16.03.12
    Сообщения:
    1.559
    Благодарности:
    468

    Сергей240

    Пылающий Штыб

    Сергей240

    Пылающий Штыб

    Регистрация:
    16.03.12
    Сообщения:
    1.559
    Благодарности:
    468
    Адрес:
    Краснокаменск
    @XPEHOB1POMAH, ИМХО конечно, дешевле будет построить новый дом.
     
    Сергей240 , 18.12.15
    #5 + Цитировать
  6. XPEHOB1POMAH
    Регистрация:
    21.07.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    26

    XPEHOB1POMAH

    Участник

    XPEHOB1POMAH

    Участник

    Регистрация:
    21.07.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    26
    Да я бы построил, была бы у меня в наличии необходимая сумма денег...
     
    XPEHOB1POMAH , 18.12.15
    #6 + Цитировать
  7. topos
    Регистрация:
    08.12.06
    Сообщения:
    1.005
    Благодарности:
    476

    topos

    Живу здесь

    topos

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.12.06
    Сообщения:
    1.005
    Благодарности:
    476
    1. Делаете обмер дома (рисуете планы этажей и фасадов)
    2. Делаете нивелировку: полов, подоконников, 3-4-х венцов по высоте
    3. Берете дрель со сверлом по дереву и как жук начинаете делать дырки (забуриваться в дерево на 1/2 сечения). Дырявите нижний венец, подоконники и все остальные "подозрительные" места на предмет выявления объемов гнили и, соответственно, замены.
    4. Думаете, что Вам хочется от будущего (площади, этажность, как будет отапливаться, будет ли подполье и т. п.), но без раскатывания губы...
    5. Рисуете ваши "хотелки"
    6. Делаете смету на ремонт по материалам, но пока без учета сложных работ
    7. Чешете репу, глядите в кошелек и задумываетесь о кредите.
    8. Думаете и считаете деньги сложных работах в зависимости от желаний. Например желание поднять пол 1 этажа относительно земли потребует поднятия всего дома на домкратах (материалы и кладка цоколя уже посчитаны на этапе 6)
    9. За 4-5 лет выполняете работы по ремонту, собирая все счета.
    10. Требуете у государства налоговые вычеты на уже обесценные суммы...
     
    topos , 18.12.15
    #7 + Цитировать
  8. Dimastik25
    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.054
    Благодарности:
    40.736

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.054
    Благодарности:
    40.736
    Адрес:
    Россия, Московская область, Наро-Фоминск
    А стоит ли печь сносить? Много места не выгадаете, а вот элемент экзотики потеряете.
     
    Dimastik25 , 19.12.15
    #8 + Цитировать
  9. XPEHOB1POMAH
    Регистрация:
    21.07.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    26

    XPEHOB1POMAH

    Участник

    XPEHOB1POMAH

    Участник

    Регистрация:
    21.07.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    26
    А можно ссылочку на НПА? На какой ремонт дома можно оформить налоговый вычет, а на какой нет? По ипотеке (квартира) каждый год направляю в налоговую на вычет.

    Печь аварийная, разрушается. Так что сносить надо. Отопление газовое водяное (паровое) на 2-ом этаже. Планирую летом завести еще контур на первый этаж.
     
    XPEHOB1POMAH , 22.12.15
    #9 + Цитировать
  10. Slk 77
    Регистрация:
    20.10.13
    Сообщения:
    440
    Благодарности:
    283

    Slk 77

    Живу здесь

    Slk 77

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.10.13
    Сообщения:
    440
    Благодарности:
    283
    Адрес:
    Самара
    @XPEHOB1POMAH, как бы печь не оказалась несущей :)
    А вообще по мне так полный ахтунг! не в плане состояния а в плане объемов мероприятий и финансов.
    На фото не вооруженным глазом видно что поплыл прируб, судя по плитке печка тоже тонет. Значит самая большая проблема у дома это фундамент. Даже представить боюсь как его под таким доминой укреплять или новый делать. \
    Видимо в виду изменения ландшафта или еще чего под дом шпарит вода и грунт за долгие годы стал более подвижным. Думаю тут надо и дренаж по кругу, и фундамент, и возможно нижние венцы латать кое где, про внутреннее убранство вообще отдельная тема. Сколько там общей площади, метров 100 квадратных!
     
    Последнее редактирование: 22.12.15
    Slk 77 , 22.12.15
    #10 + Цитировать
  11. XPEHOB1POMAH
    Регистрация:
    21.07.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    26

    XPEHOB1POMAH

    Участник

    XPEHOB1POMAH

    Участник

    Регистрация:
    21.07.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    26
    да вот тоже боюсь этого. Одно из деревянных перекрытий пола второго (потолка первого) этажа по моему как раз проходит сквозь печь. Может ошибаюсь.

    Точно прируб поплыл, если под основной частью дома сплошной фундамент, то прируб стоит только на столбиках по углам. Прируб нижний венец из массивных бревен, остальные стены в полбревна.
    Господи, помоги мне! Дай денег!...

    Да, чуть поменьше.
     
    XPEHOB1POMAH , 23.12.15
    #11 + Цитировать
  12. Slk 77
    Регистрация:
    20.10.13
    Сообщения:
    440
    Благодарности:
    283

    Slk 77

    Живу здесь

    Slk 77

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.10.13
    Сообщения:
    440
    Благодарности:
    283
    Адрес:
    Самара
    Заметил что вокруг прируба отсутствует отмостка, зато присутствует куча грунта выше фундамента с покатом в сторону прируба. Возможно что так вода и попадает с крыши сразу под дом. Так и придется обкапывать дом и переделывать отмостку с дренажем.

    Хочется узнать мнение специалистов, а трех-стенок прируба вообще можно безопасно приподнимать?

    По поводу печи скажу судя по своему домику. Вообще лежат балки но в месте прохода печи через перекрытия доски опираются на выступ печки. Поэтому думаю когда снесете будет приличный прогал в перекрытиях.
     
    Последнее редактирование: 23.12.15
    Slk 77 , 23.12.15
    #12 + Цитировать
  13. Slk 77
    Регистрация:
    20.10.13
    Сообщения:
    440
    Благодарности:
    283

    Slk 77

    Живу здесь

    Slk 77

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.10.13
    Сообщения:
    440
    Благодарности:
    283
    Адрес:
    Самара
    О! да вам сам бог велел дренаж сделать, в 5 метрах от дома дренажная канава!
     
    Slk 77 , 23.12.15
    #13 + Цитировать
  14. Андрей_72
    Регистрация:
    19.12.09
    Сообщения:
    99
    Благодарности:
    328

    Андрей_72

    Живу здесь

    Андрей_72

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.12.09
    Сообщения:
    99
    Благодарности:
    328
    Адрес:
    Тобольск
    В 90-е годы работал в ремонтно-строительной организации, которая в числе прочего занималась капитальным ремонтом примерно таких же домов. С технической точки зрения здесь все решаемо: поднять сруб домкратами, поставить временные опоры, залить новый фундамент, заменить нижние венцы, если они сгнили, опустить сруб. Чаще всего необходимо заменить перегородки, окна, двери, систему отопления, кровлю. Иногда - частично перекрытия.
    С финансовой точки зрения в современных условиях все это имеет какой-то смысл только при реставрации дома, имеющего историческое значение и достаточную сохранность внешнего вида, даже если работы выполнять своими силами.
    По фото у меня сложилось мнение, что дом больше напоминает постройку советских времен, либо сильно измененную в ходе ремонтов: полное отсутствие декоративных элементов (резные наличники, карнизы, элементы водосточных труб), шиферная крыша, окна частично заменены на пластиковые.
    В этом случае целесообразнее (и дешевле) построить дом заново - на этом же месте, в тех же размерах. При этом если есть желание - стилизовать его под купеческий, добавив те самые резные декоративные элементы, выполнив металлическую кровлю (гладкий лист) и т. п.
    На фото - пример такой реконструкции, проведенной года два-три назад на одном из зданий нашего города. Здание, конечно, гораздо крупнее, но принцип тот же самый.
     

    Вложения:

    • Resize of S6303751.JPG
    • Фото1402.jpg
    Андрей_72 , 23.12.15
    #14 + Цитировать
  15. XPEHOB1POMAH
    Регистрация:
    21.07.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    26

    XPEHOB1POMAH

    Участник

    XPEHOB1POMAH

    Участник

    Регистрация:
    21.07.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    26
    Да, планирую дренаж делать. Вокруг дома (фундамента) снаружи, а внутри в подполье тоже ведь надо дренаж делать? Минимум приямок какой нить обязателен наверное...
    А дренажная канава в 5 метрах от дома это плюс или минус?
     
    XPEHOB1POMAH , 23.12.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также