Блочный фундамент крошится

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Купил дом. Проект дома был сделан в 1992 году и скорей всего его начали строить тогдаже. Дом простоял не сданным в эксплуатацию до 2007, после чего новый владелиц его начал переделывать, изменил геометрическую форму и надстроил мансарду. Но дом попрежднему не был сдан в эксплуатацию, т. е. он не отапливался, был без окон, с 2007 надстроена мансарда, но ливневых стоков на ней не сделано, вокруг дома также отсутствует отмостка, дом попрежднему не отапливается, фундамент заложен по старым нормативам где-то 90 сантиметров в земле, а сами блоки лежат на камушках и подушка из песка. Дом имеет блочный фундамент, высота блока около 60 сантиметров ширина 40, длину не замерял но где-то 2 метра или более. Самые нижние блоки положены плашмя, а остальные как положено. Некоторые нижние блоки (не все) по краям между соседними блоками стыки, есть зазоры, в этих зазорах блоки крошатся, но крошатся не полностью а могут открошиться на сантиметров 5-10 после чего вроде прочность нормализуется, лопатой уже не скалывается, не каких трещин нету. В чем может быть причина и как с этим бороться? Может быть причина в сырости и промерзании грунта в свези с чем начинает рассыпаться блок? Выдержит ли нагрузку если он столько лет простоял и не имеет трещин в фундаменте (дом примерно 10х10, подвал, два этажа и мансарда из силикатного кирпича, наружный кирпич полый не силикатный)? Некоторые блоки выглядят темнее других какбутто сыроватые. Можно ли укрепить и как? Какие Ваши рекомендации? Фундамент идёт не только по периметру здания но также имеет центральную часть которая находится в нутри и также имеет место крошится, но не все блоки. Те блоки которые лежат выше не крошаться и не имеют трещин. Спасибо заранее за ответ и с наступающими праздниками.

 

Насколько надежна конструкция без полного описания (регион, грунты, УГВ, конструкция стен и перекрытий, наличие армопоясов) - сказать нельзя. Скорее всего - разрушение блоков вызвано увлажнением, Вы правы.

 

Мы обычно отбиваем рыхлый бетон. Очищаем водой под давлением. Красим (мажем) Церезитом 65. Пустоты заполняем бетоном с добавками. Дренаж. Утепление цоколя и отмостки. Это минимальные меры.

 

И увлажнение, по всей вероятности, происходило через пазухи котлована в связи с отсутствием
отмостки и поднятием капиллярной влаги. Затем размораживание бетона нижних блоков и вооот!
Но мало инфы - поэтому гадаем...

 

Может даже пескоструйкой, чтоб дополнительно не увлажнять.

 

Церезит на сухую не ложиться

 

Это бесспорно, но я имел в виду увлажнение грунтов, что может привести ещё и к неравномерным осадкам здания. Впрочем, если будут нормальные спецы - такого не случится.
Опять гадаем.

 

Увлажнение и замораживание. У меня несколько лет валялись остатков блоков и стали такими же. Причем раздолбил кувалдой слегка помахивая. В середке остался только бетонный крепкий кругляш.

 

Спасибо за ответы, к сожалению какой грунт не знаю, не каких данных нету. К местным специалистам конечно обращусь, конструктор переращитает нагрузки, а инженер уже посмотрит что с фундаментом. Но хотелось мнения от разных людей, и спасибо что ими поделились. Посмотрю что еще скажет инженер, и думаю если нечего плохого, то отколю то что открашиваеться и залью поверх железобетоном.

 

нашлепки выше уровня грунта - штука более декоративная, чем конструктивная. быстрее всего идет каппилярный подсос. Откопать, восстановить гидроизоляцию, при невозможности выполнить качественную гидроизоляцию произвести инъектирование в зонах капиллярного подсоса. все это, конечно, стоит денег.

 

Спасибо, будем смотреть. С наступающими.