1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Новый земельный кодекс. Отказ в предоставлении земельного участка

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем ancher7, 11.12.15.

  1. ancher7
    Регистрация:
    11.12.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    ancher7

    Участник

    ancher7

    Участник

    Регистрация:
    11.12.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Новый земельный кодекс. Отказ в предоставлении земельного участка
    Пытаюсь с октября 2014 года узаконить землю под гаражом (капитальный гараж в собственности, есть свидетельство). Каждый раз отказывали в утверждении схемы расположения земельного участка под различными предлогами:
    1) " ...по имеющимся данным топосъемки не возможно идентифицировать место расположения объекта на местности.." Сделал топосъемку.
    2) "... с 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в земельный кодекс...Функции по утверждению схем расположения земельных участков возложены на Департамент имущественно земельных отношений. Ваши схемы переданы туда..."(из Архитектуры). Добился ответа от ДИЗО
    3) "...схема не соответствует новым требованиям..., среди документов отсутствует заявление" Написал заявление, заставил кадастровую контору переделать схему.
    4) " ваш участок находится в водоохранной зоне, а сведения об этом на схеме отсутствуют..." Опять переделали схему.
    И НАКОНЕЦ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ
    5)" В соотв. с п. 4 ч. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса (от 28.11.2015), образование земельных участков, находящихся в границах элемента планировочной структуры, застроенной многоквартирными домами осуществляется только в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. По вопросу подготовки проекта планировки и межевания обращайтесь в Департамент Архитектуры"

    Позвонил в Департамент, там сказали что проекта планировки и межевания данного квартала нет и никто его делать не собирается, а на вопрос сколько это может стоить, если заказать, ответили, что очень много "..ну недавно был конкурс, начальная цена была от двух миллионов".
    Скинул отказ в кадастровую контору, которая мне готовила схемы, там сказали: что вы от нас хотите, мы все делали правильно в соответствии с законом. Хотите - судитесь.

    Спрашивал в обоих инстанциях, а также в ДИЗО "Какие мои действия дальше?" Никто не знает. При этом половина собственников этого бывшего гаражного кооператива успели оформить землю (до марта 2015).

    Хочу спросить совета, можно ли далее что-либо предпринять? (прикладываю статью нового закона)
     

    Вложения:

    • земельный кодекс от 28 ноября.JPG
    ancher7 , 11.12.15
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.066
    Благодарности:
    4.373

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.066
    Благодарности:
    4.373
    Адрес:
    Москва
    Ну и сидите ровно - Вам же меньше расходов. А отказ сохраните для контролирующих органов.
     
    Cedric_1 , 11.12.15
    #2 + Цитировать
  3. ancher7
    Регистрация:
    11.12.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    ancher7

    Участник

    ancher7

    Участник

    Регистрация:
    11.12.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Я правильно понимаю, что если на этом месте решат строить что-либо, то если земля в собственности - дадут компенсацию, а если нет - то заплатят копейки (только за строение)?
     
    ancher7 , 11.12.15
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.066
    Благодарности:
    4.373

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.066
    Благодарности:
    4.373
    Адрес:
    Москва
    Если решат строить что-либо, то это будет означать, что подготовлен проект планировки и, соответственно, Вы сможете выкупить участок в собственность.
     
    Cedric_1 , 11.12.15
    #4 + Цитировать
  5. ancher7
    Регистрация:
    11.12.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    ancher7

    Участник

    ancher7

    Участник

    Регистрация:
    11.12.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Спасибо, немного успокоили. (но не сильно -) Посмотрел генплан Ростова-на-Дону. В этом районе предполагается строительство многоэтажек до 2025.
     
    ancher7 , 11.12.15
    #5 + Цитировать
  6. Kaursik
    Регистрация:
    26.11.12
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    Kaursik

    Новичок

    Kaursik

    Новичок

    Регистрация:
    26.11.12
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Здравствуйте!
    Вклинюсь в \вашу тему. Может кто знает как победить.
    За территорией моего участка в деревне практически помойка. Попытался законным образом выкупить еще 3 сотки в этом месте с целью садоводства. Отказали - территориальная зона р-1 (зона озеленения общего пользования). Может есть варианты?
     
    Kaursik , 11.12.15
    #6 + Цитировать
  7. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.066
    Благодарности:
    4.373

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.066
    Благодарности:
    4.373
    Адрес:
    Москва
    Ну и чудненько. Значит ПМТ рано или поздно должен появиться.

    Как же у Вас там участок с ВРИ "садоводство" образовался? Или по границе вашего участка проходит граница территориальных зон?
     
    Cedric_1 , 11.12.15
    #7 + Цитировать
  8. Kaursik
    Регистрация:
    26.11.12
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    Kaursik

    Новичок

    Kaursik

    Новичок

    Регистрация:
    26.11.12
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Покупал дом в деревне. С участком. Просто в форме заявления на "прикопку" земли целью написал садоводство.
     
    Kaursik , 11.12.15
    #8 + Цитировать
  9. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.066
    Благодарности:
    4.373

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.066
    Благодарности:
    4.373
    Адрес:
    Москва
    Из каких соображений? :faq:
     
    Cedric_1 , 11.12.15
    #9 + Цитировать
  10. Kaursik
    Регистрация:
    26.11.12
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    Kaursik

    Новичок

    Kaursik

    Новичок

    Регистрация:
    26.11.12
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    А чего писать-то? если реально под огород хотел. да и специалист в комитете по архитектуре подтвердил, что так и надо. И ведь даже никто не сомневался, что разрешат. А тут на тебе - письмо прислали "неп редставляется возможным". Вот и пытаюсь найти вариант.
     
    Kaursik , 11.12.15
    #10 + Цитировать
  11. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.066
    Благодарности:
    4.373

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.066
    Благодарности:
    4.373
    Адрес:
    Москва
    Вы ПЗЗ смотрели прежде чем просить участок?
     
    Cedric_1 , 11.12.15
    #11 + Цитировать
  12. Kaursik
    Регистрация:
    26.11.12
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    Kaursik

    Новичок

    Kaursik

    Новичок

    Регистрация:
    26.11.12
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Да конечно нет. Я ведь даже не сомневался, что ЭТО никому не нужно.
     
    Kaursik , 11.12.15
    #12 + Цитировать
  13. ancher7
    Регистрация:
    11.12.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    ancher7

    Участник

    ancher7

    Участник

    Регистрация:
    11.12.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Извините, что докучаю.
    Но если появится проект межевания, то наверняка на месте гаражей будет многоэтажка и соответственно никто не разрешит мне оформлять землю. Может стоит написать запрос в департамент архитектуры "когда планируется разработка проекта" или типа "прошу учесть расположение гаража при разработке проекта межевания"?
     
    ancher7 , 11.12.15
    #13 + Цитировать
  14. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.066
    Благодарности:
    4.373

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.066
    Благодарности:
    4.373
    Адрес:
    Москва
    Написать, конечно, можно. Но если Вы говорите, что под соседними гаражами земля оформлена, то я полагаю, что вряд ли пятно застройки многоэтажки "обтечёт" гаражи.

    Надо посмотреть и почитать эту тему https://www.forumhouse.ru/threads/202962/
     
    Cedric_1 , 12.12.15
    #14 + Цитировать
  15. sерый2
    Регистрация:
    24.11.14
    Сообщения:
    191
    Благодарности:
    167

    sерый2

    Живу здесь

    sерый2

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.11.14
    Сообщения:
    191
    Благодарности:
    167
    Проект планировки и межевания территории проходит публичные слушания-вот там и можете высказать все свои соображения. Его могут и отклонить на слушаниях если нарушаются права третьих лиц. Нужно постоянно мониторить средства массовой информации (сайт администрации и др.) на предмет проведения публичных слушаний по вашей территории.
     
    sерый2 , 08.02.16
    #15 + Цитировать

Смотрите также: