Реконструкция дома

Нужна помощь профи.
Пред история.
Есть дом 20-ти летней давности.
У хозяев возникло желание переоборудовать его под ПМЖ, котельная, отопление. душ, теплый туалет.
Попросили меня сделать концепцию перестройки, сделал. Вопрос в том, как завязать существующие стены и фундамент с новыми. Изначально есть основной дом, который стоит на монолитном фундаменте. Стены - брус, обложенный облицовочным пустотелым кирпичом. Теперь нужно это все завязать с новым строением.
И конкретные вопросы:
Как делать фундаменты (связывать или нет). Как сопрягать стены старые и новые. Как избежать усадки, чтобы крышу не порвало.
Прилагаю фото что есть и что планируется.

 

("Концепция" выглядит пока не презентабельно, коллега.)

Ответить на этот вопрос не просто.
Есть минимум два пути.
Первый (правильный). Провести бурение для расчета несущей способности подстилающего грунта. Выполнить расчет существующего дома и подобрать подошву под новые стены с одинаковым значением. В этом случае желательно жесткое соединение с существующим фундаментом.
Второй (допустимый). Пристраеваемую часть здания рассматривать как отдельно стоящее. Ширину пятки фундамена простым расчетом подгоняем под пятку существующего. Фундаменты не соединять! Примыкание стен через демпфер - щель 2-3,5см (упаковывается примерно как щель между плитами стен из сборного ж/б. Желательно сложного профиля.) Опорная часть крыши пристроя выполняется на домкратах (как в деревянных домах с вертикальными столбами). (Если рассчитали более/менее правильно регулировать домкратами придется только один раз).
Ну можно еще подумать о третьем. Не очень и затратно. Обнажить цокольные стены существующего дома и соеденить его с новым фундаментом вертикальным ж/б бандажом. Т. е. фактически выполнив вокруг цокольных стен ж/б бетонную внешнюю стену толщиной 7,5-10см жестко заанкеренную по всей прилегаемой поверхности к существующим цокольным стенам И(!) являющуюся частью нового фундамента.

В бытность строителем делал все три варианта. Удачно.

 

Плохое качество картинки или что?

Бурили сваи под забор. 70-100 см глина, потом песок, да и то не везде. Дом в Чеховском районе.

 

Почему то думается со строительством у Вас не родственные отношения.
Для работы по первому варианту как правило делаются три скважины на участке застройки. Это скважины не под забор. Из кернов отбирают образцы грунта и отправляют в лабораторию. Там проводят испытание этих образцов и составляют заключение. Без выданного лабораторией угла сдвига "фита" и прочих параметров грамотно рассчитать подошву фундамента нельзя. А грамотный расчет тут нужен обязательно. У Вас судя по планам и стены (т.е. вес и нагрузки) другие. Информации "70-100 см глина, потом песок, да и то не везде" - тут недостаточно.

Добавлю. Недавно тут клиент обозначился было. И стал мне показывать образец выполнения проекта. Пытался ему объяснить, что в руках он держит халтуру, а не РП. Именно потому, что нет заключения по грунтам и следовательно оснований для расчета конструктивных элементов и здания в целом. Специалисты-продавцы просто напихали стандартных узлов для пухлости продукта.
Не достучался.

Ах да! И совет. Если основной дом стоит на песке (заглублялись по-старинке на глубину промерзания) - большая удача. Выбрал бы второй вариант. Но и попытка без расчета угадать подошву и припаятся на авось к основному дому с 70% вероятностью закончится удачно. Песок, после скалы, самый любимый строителями грунт. Не коварен. Многое прощает.
Но в любом случае следует поискать спеца. Ответственность за любой вариант может выйти боком.

 

Как раз родственные. Я не строитель и не архитектор. Архикад вообще первый раз в руках держал. Поэтому и картинка такая, а большего от меня сейчас и не просят.

 

Реконструкция домов часто бывает сложнее чем постройка новых. Все ваши вопросы правильные. Пожалуй основное - это правильно оценить состояние конструкций и возможность их использывания.

 

Это понятно, что надо оценить, рассчитать и т. д. Родственник вопросы задает, вот и спросил форум. Вроде решил он по второму варианту идти, не связывать пристройку, а крышу на домкратах.

 

Если у кого есть картинки или схемка как стены новые со старыми сопрягать. Чем щель в 3 см заделать? Буду очень признателен за помощь.

 

Если совсем просто - надуть пены и закрыть с двух сторон нащельником.

А по правильному как-то так

 

@Monterey, Спасибо за картинки. Еще вопрос. Если делать свайно-ростверковый фундамент. Понятно что он будет замкнут по периметру и перемычка под перегородки. А вот стены можно буквой П сделать или же тоже надо строить коробку? Если буквой П, то, я так думаю, будет перекос по нагрузкам на фундамент.

 

А в графике этот вопрос как-то можно изобразить? А то текстом не совсем понятно, что Вы задумали.

Будете рисовать - заодно существующие фундаменты покажите. А то так и не понятно что же там "во глубине".

 

Схемы
Сейчас существует дом на заглубленном монолитном фундаменте. Веранда будет сноситься и на ее месте будет капитальная пристройка.

 

Вопрос был по стенам пристройки. Какой вариант правильный? новые стены на схемах выделены синим цветом.

 

Основание под пол первого этажа пристроя - плита?

Если монолит то дополнительный фундамент под дублирующую стену не нужен. Вдоль этой (внутренней) стены лучше как можно меньше грунт тревожить. Да и сама стена не нужна.

А стены пристроя из чего планируется строить?

 

Вернанда стоит на столбиках и под ней фундамент уже потрескался

Я пока не знаю, что он будет делать, может плиты перекрытия положит.
Стены пристроя или паротермовский кирпич или пеноблок с обкладкой облицовочным кирпичом.
Фундамент, скорее всего, будет делать с буронабивными сваями. По крайней мере мой дом стоит на сваях, а лента залита практически по верху грунта и никаких проблем уже 7 лет. Мой дом тоже под Чеховым, так. что почвы одинаковые.