1. Объявления

    Дорогие форумчане!

    Напоминаем, что самый крутой проект за всю историю FORUMHOUSE - конкурс «ДОМ ЗА ГОД» продолжается! В конкурсе может принять участие семья из любого региона России. Выполнять задания можно в любом порядке до 31.10.2017. Следить за стройкой можно в разделе "Истории".

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Дом для ПМЖ в КП без подряда

Тема в разделе "Реализованные проекты домов", создана пользователем скопин, 06.12.15.

  1. скопин
    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    135

    скопин

    Живу здесь

    скопин

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    135
    Адрес:
    Москва
    Дом для ПМЖ в КП без подряда
    Вечер добрый, за три года стройки набралось масса фотографий, сделана масса ошибок, а при наличии свободного времени захотелось поделится каким не каким опытом, выслушать комментарии по проделанной работе, советы по предстоящей.
     
    скопин , 06.12.15
    #1 + Цитировать
  2. скопин
    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    135

    скопин

    Живу здесь

    скопин

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    135
    Адрес:
    Москва
    Все началось в 2009году, родился третий ребенок и пришло осознание того, что места в 79м2 маловато будет со временем, да и идея дома всегда присутствовала, т. к. сам вырос в деревне, в доме с гаражом и все детство прошло на мотоциклах, по локоть в масле со всеми вытекающими, так что что нибудь в свободное время сломать, сварить, покрасить и т. д это в крови, к тому же так и не привык к жизни в квартире соседи, жкх, теснота, проблемы с парковкой.
    Так как основным требованием было близость к МКАД не далее 20км, то покупку готового дома исключили в связи с ценами на данный сегмент рынка. Решено было строится самостоятельно и не спеша. Землю было решено брать в новом КП с коммуникациями, охраной и более менее однородной застройкой, землю в деревне рассматривали, но скорее для порядку.(как оказалось позже выбор участка в организованном КП не так очевиден и имеет свои минусы в прочем как и плюсы, сейчас я бы взвесил все за и против более тщательно)
     
    Последнее редактирование: 06.12.15
    скопин , 06.12.15
    #2 + Цитировать
  3. скопин
    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    135

    скопин

    Живу здесь

    скопин

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    135
    Адрес:
    Москва
    Покатавшись по близлежащим КП с участками без подряда, по своим направлениям, был выбран КП со всеми коммуникациями (в недалеком будущем), 14км от МКАД и столько же от квартиры, дорога до квартиры без пробок до 10мин, с пробками 20мин.
    На момент приобретения было поле огороженное забором без единого дома, без дорог, без ничего, но было проведено межевание и колышки границ участка можно было пощупать руками и пофантазировать с расположением дома, построек и т. д.)
     

    Вложения:

    • DSC00902.JPG
    • DSC00914.JPG
    • DSC00939.JPG
    • DSC00929.JPG
    • DSC00911.JPG
    скопин , 06.12.15
    #3 + Цитировать
  4. скопин
    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    135

    скопин

    Живу здесь

    скопин

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    135
    Адрес:
    Москва
    За зиму 2009-2010 был выбран и приобретен типовой проект, основными хотелками были:
    1. 4 полноценные комнаты 15-20м2 на втором этаже с одним общим санузлом и одним хозяйским
    2. гостевая комната с гостевым санузлом на первом этаже
    3. одно большое помещение кухни с гостиной
    это программа минимум, ну и неплохо было бы тренажерный зал, сауна, постирочная, кладовка с холодильниками, морозильниками, ну и гулять так гулять - кабинет, библиотека, бильярдная.
    Так к скромным двум этажам в 260м2, прибавились полноценный цокольный этаж и полноценная мансарда.(Считаю что цоколь и мансарда в проекте это первая ошибка и думаю можно было бы обойтись без них)
     

    Вложения:

    • проект.jpg
    • проект1.jpg
    • проект2.jpg
    • проект3.jpg
    • проект 3.jpg
    скопин , 06.12.15
    #4 + Цитировать
  5. скопин
    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    135

    скопин

    Живу здесь

    скопин

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    135
    Адрес:
    Москва
    Проект в наличии, копейка то же присутствовала, руки чесались и весной 2010 было решено в связи с отсутствием дорог с твердым покрытием быстро выкопать котлован, завести бытовку, блоки ФБС для подвала, кирпич и автономно возится с цоколем иногда прибегая к услугам крана вездехода...), вобщем выписал кучу счетов по разным организациям по приемлемым ценам, пригнал экскаватор JSB4 (колесный,обычный с погрузочным фронтальным ковшом и задним с гидромолотом), рассчитывая смены на 4 работы (40000р), в итоге в первый (и единственный) день работы 5 часов ушло что бы раздолбить мерзлоту на небольшом участке 2 на 2 и на 2.2 глубиной и часа 3 на перемещение грунта. В общем остатке за смену с невероятными усилиями победили примерно 10м3 (всего котлован 13 на 15 на 2.2, это примерно 400м3).
     
    скопин , 06.12.15
    #5 + Цитировать
  6. скопин
    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    135

    скопин

    Живу здесь

    скопин

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    135
    Адрес:
    Москва
    Несмотря на первый блин комом, выброшенные на ветер 10000р и помимо всего этого еще экскаваторщик перекопал отметку чернового дна на 40-50см (разбивку и отметки делал нивелиром бригадир конторы которая зашла на коммуникации), я не потерял присутствие духа и наследующий день приволок два полноповоротных гусеничных экскаватора (один с гидромолотом, другой с ковшом), за два дня и сумму в 100000р. был вырыт котлован с перепадом +-5см за исключением угла с перепадом 45см.
     
    скопин , 06.12.15
    #6 + Цитировать
  7. скопин
    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    135

    скопин

    Живу здесь

    скопин

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    135
    Адрес:
    Москва
    Это была где то середина марта 2010 и я рассчитывал еще на минимум 2 недели минусовой температуры, но уже на следующий день температура поднялась к нулю и на солнышке мой котлован поплыл, за два дня вода поднялась на 20см, посчитав за большую удачу, что не успел оплатить счета на материалы, так же прикинув убытки 120000т.р (против 30000т.р если я бы начал в сезон) решил что еще не время, забросил идею с домом на 3года, до весны 2013г.
     
    скопин , 06.12.15
    #7 + Цитировать
  8. скопин
    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    135

    скопин

    Живу здесь

    скопин

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    135
    Адрес:
    Москва
    К сезону 2013г. подготовился тщательно, для начала поменял авто, пересел на пикап. Долго ломал голову как откачать воду, обьем примерно 350м3 (котлован полный, вода не уходила даже летом в жару, почва чистая глина) в итоге купил мотопомпу Субару для грязной воды производительностью 50м3 в час +пожарных рукавов 100м. Воду качал дня 4ре, ситуация осложнялась еще тем, что вокруг соседи уже окультуривали участки, вели стройки, приходилось качать по 20-30мин и ждать пока вода уйдет.
     
    скопин , 06.12.15
    #8 + Цитировать
  9. скопин
    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    135

    скопин

    Живу здесь

    скопин

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    135
    Адрес:
    Москва
    Откачал воду, нанял обратно же экскаватор на смену, подровнял дно, осыпавшиеся стенки, место перекопа 10м2 глубина -45 см, засыпал с последующей трамбовкой гранитным щебнем, вручную добрали дно до уровня +-2см
    Песком с трамбовкой выровнял дно, застелил геотекстилем и слоями песок, щебень с трамбовкой поднял уровень на 25см
     

    Вложения:

    • IMG_1146.JPG
    • IMG_1147.JPG
    • IMG_1148.JPG
    • IMG_1150.JPG
    • IMG_1171.JPG
    скопин , 06.12.15
    #9 + Цитировать
  10. скопин
    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    135

    скопин

    Живу здесь

    скопин

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    135
    Адрес:
    Москва
    Дренаж планировал делать после цоколя, точнее потом на уровне плиты бросить трубы и вывести в колодец, но учитывая то что каждый дождь это проблема в виде бассейна, было решено копать дренаж сразу и ниже уровня плиты.
    По периметру установленной опалубки вырыли траншею, установили 2 колодца труба "Корсис" диам. 315 по диагонали у дальнего угла дома и у ближайшего угла к главному сборному колодцу (6 колец) и из центрального с помощью дренажного насоса все удаляется с участка в канаву.
    В траншею укладывается геотекстиль, щебень, собственно труба 160я дренажная, присыпается обратно щебнем, геотекстиль заворачивается и сверху песок и все это соответственно с уклоном 2см на метр.
    Дренаж работает идеально, единственное не хватает емкости сборного колодца на 6 колец, нужно либо два, либо колец на 12, в межсезонье при переходах с + на -, насос отключается что бы труба на выходе не замерзла и каток на дороге не сделать, не хватает 3-4 кольца дождаться твердого плюса.
     

    Вложения:

    • IMG_1173.JPG
    • IMG_1174.JPG
    • IMG_1175.JPG
    • IMG_1176.JPG
    скопин , 06.12.15
    #10 + Цитировать
  11. скопин
    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    135

    скопин

    Живу здесь

    скопин

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    135
    Адрес:
    Москва
    Долго думал делать или нет подбетонку, жаба душила при слое 10см получалось 14м3 м100, что с работой выходило порядка 70000р, но нормальной гидроизоляции по песку не получалось, а еще она должна была выдержать монтаж арматурного каркаса плиты, скрепя сердцем вылил в землю 14м3 заводского М100.
     

    Вложения:

    • IMG_1184.JPG
    • IMG_1182.JPG
    скопин , 06.12.15
    #11 + Цитировать
  12. скопин
    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    135

    скопин

    Живу здесь

    скопин

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    135
    Адрес:
    Москва
    Далее гидроизоляция в два слоя перпендикулярно.
     

    Вложения:

    • IMG_1185.JPG
    • IMG_1186.JPG
    скопин , 06.12.15
    #12 + Цитировать
  13. скопин
    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    135

    скопин

    Живу здесь

    скопин

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    135
    Адрес:
    Москва
    К слову сказать от проекта взяты только размеры и то с небольшими изменениями весь конструктив из интернета, общения с проф. строителями и опыта рабочих и исходя логики и здравого смысла.
    Армирование плиты 2мя сетками 20 на 20 с арматурой 12мм
     

    Вложения:

    • IMG_1189.JPG
    • IMG_1191.JPG
    • IMG_1199.JPG
    • IMG_1203.JPG
    • IMG_1209.JPG
    скопин , 06.12.15
    #13 + Цитировать
  14. скопин
    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    135

    скопин

    Живу здесь

    скопин

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    135
    Адрес:
    Москва
    Толщина плиты 30см, по периметру и несущими стенами усиление арматурой 14мм, выпуски под стены 1м с шагом 400мм
     
    скопин , 06.12.15
    #14 + Цитировать
  15. скопин
    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    135

    скопин

    Живу здесь

    скопин

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    135
    Адрес:
    Москва
    Заливали бетононасосом, бетоном М350, с помощью вибратора (хорошая штука)
     

    Вложения:

    • IMG_1210.JPG
    • IMG_1211.JPG
    • IMG_1212.JPG
    • IMG_1218.JPG
    • IMG_1219.JPG
    скопин , 06.12.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также: