1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Какова выгода от строительства самому по проекту компании?

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем BattleTech, 02.12.15.

?

Есть ли выгода в строительстве дома самому?

  1. Да, это и дешевле и качественнее

    14 голосов
    63,6%
  2. Нет, это дороже, но качественнее

    0 голосов
    0,0%
  3. Да, дешевле, но менее качественно

    7 голосов
    31,8%
  4. Нет, дороже и качество будет хромать.

    1 голосов
    4,5%
  1. BattleTech
    Регистрация:
    04.06.15
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    4

    BattleTech

    Участник

    BattleTech

    Участник

    Регистрация:
    04.06.15
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    4
    Какова выгода от строительства самому по проекту компании?
    Друзья, я новенький член вашей братии форумчан.
    Назревает квартирный вопрос в моей семье, и понимаем что рано или поздно придётся строить дом.
    Жить в доме буду я, супруга, теща, сын и дочь.
    Долго и много думали (и до сих пор думаем) что строить и какой вариант выбрать.
    Лично я остановился на вот таком проекте дома. Обосновываю:
    2 этаж самая маленькая спальня моя с супругой. Кабинет рядом со спальной это мой кабинет + курительная комната. Две другие спальные это две детские. Тут очень удобно, что наша, родительская, спальня отгорожена от детских туалетом (позволит нам по ночам охать и ахать, ну вы понимаете о чём я :aga:)
    На первом этаже вроде и так понятно, единственная спальная под тещу.
    Как все считал, что на человека в доме надо 40 кв. м., то так и выходит (собака квадратных метров думаю не требует)

    Смысл в том, что этот проект делает одна компания и строит дом за 3,4 миллиона (газобетон)
    А за сколько примерно можно построить этот дом самому с нанятием джамшутов и братьев славян? Сколько примерно выйдет сэкономить? И есть ли смысл?

    PS: я понимаю, что за эти деньги компания строит только коробку без окон и дверей (всмысле вставлять самому), мне важно узнать сколько именно на коробке выходит экономия?
    PSS: вот данные о доме из проекта. Кстати камин можно и вычеркнуть- не нужен.
    Камин: Есть
    Фундамент - монолитная ж/б плита;
    Перекрытия - монолитные ж/б;
    Наружные стены - газоблоки 375мм;
    Кровля - металлочерепица;
    Высота первого этажа - 3.0 м,
    Высота второго этажа - 3.0 м
     

    Вложения:

    • as-2029.jpg
    • as-2029_1.jpg
    • as-2029_2.jpg
    BattleTech , 02.12.15
    #1 + Цитировать
  2. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.400
    Благодарности:
    1.924

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.400
    Благодарности:
    1.924
    Адрес:
    Щёлково
    Покажите мне компанию которая качественно, в соответствии с действующими нормативами, построит такой дом как на картинке за 3,4 млн? :)]
    Эта цена заманиловка и понятно что за эту сумму Вам поставят самый дешёвый (читайте ненадежный) фундамент, деревянные перекрытия, блоки по 30 см. Кровлю из самого делового полиестрового железа без подшивки и водосточки.
    Добавите ещё столько же, получите качественный дом.
    Маржа таких фирм бывает разной, но в среднем в карман себе кладут около 20%-30% от стоимости договора.
     
    Smart2305 , 02.12.15
    #2 + Цитировать
  3. BattleTech
    Регистрация:
    04.06.15
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    4

    BattleTech

    Участник

    BattleTech

    Участник

    Регистрация:
    04.06.15
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    4
    Спасибо за ответ, но по вашим подсчётам навскидку (а вы профессионал), сколько будет стоить данный дом построить? примерно как говорится +- полмиллиона или миллион. Я имею ввиду весь дом включая проводку, тепло и т. д. кроме финальной внутренней отделки?
     
    BattleTech , 02.12.15
    #3 + Цитировать
  4. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.400
    Благодарности:
    1.924

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.400
    Благодарности:
    1.924
    Адрес:
    Щёлково
     
    Smart2305 , 02.12.15
    #4 + Цитировать
  5. BattleTech
    Регистрация:
    04.06.15
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    4

    BattleTech

    Участник

    BattleTech

    Участник

    Регистрация:
    04.06.15
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    4
    Видио логичное, и понятное, полезным был только её конец)

    Но мне не понятно, неужто, дом в 200 квадратов (коробка) будет стоить 5-6 миллионов? а если учесть что черновая отделка и коммуникации равны стоимости коборки то будет выходить 10-12 миллионов?
     
    BattleTech , 02.12.15
    #5 + Цитировать
  6. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.400
    Благодарности:
    1.924

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.400
    Благодарности:
    1.924
    Адрес:
    Щёлково
    10-12 это уже с чистовой отделкой.
    Так и есть. Это не шикуя особо. Просто если строить для себя и качественно.
    Если будете строить самостоятельно сэкономите около 2 млн. руб. на всем доме с чистовой отделкой.
     
    Smart2305 , 02.12.15
    #6 + Цитировать
  7. BattleTech
    Регистрация:
    04.06.15
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    4

    BattleTech

    Участник

    BattleTech

    Участник

    Регистрация:
    04.06.15
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    4
    Тогда вопрос такой: такие дома можно построить но полностью чистовую не делать. к примеру чистовыми сделать только 1 санузел, не все комнаты а только часть, и на сколько примерно это снизит изначальные вложения? процентов 15% максимум?
     
    BattleTech , 02.12.15
    #7 + Цитировать
  8. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.400
    Благодарности:
    1.924

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.400
    Благодарности:
    1.924
    Адрес:
    Щёлково
    Где-то так. Пока не построите не узнаете.
     
    Smart2305 , 02.12.15
    #8 + Цитировать
  9. Sanias1983
    Регистрация:
    29.02.12
    Сообщения:
    423
    Благодарности:
    144

    Sanias1983

    Живу здесь

    Sanias1983

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.02.12
    Сообщения:
    423
    Благодарности:
    144
    Адрес:
    Москва
    @BattleTech, сделайте проект дома, который планируете построить. Для этого распишите все помещения которые вам нужны и оптимизируйте площадь момещений. Ну к примеру кухня у вас > 20м2. Ну не нужна она такая. Тем более рядом с гостиной в 40м2. Кухня -14м2 максимум - замучаесь бегать от стола к холодильнику или к плите. Да и планировка в целом не самая удачная. К примеру вы купленные продукты будете тащить через весь в дом в кухню. Зачем? ИМХО - кухня рядом со входом.
    Места под котельную у вас вообще не предусмотрено. Мой совет - изусайте форум, понимайте что хотите от дома (состав и м2 комнат) и заказывайте проект.
    В результате оптимизации у вас дом ужмется по площади (скорее всего) и уменьшится строительный объем.
    Далее закиньте проект в 3-4 компании - получите понимание строительного объема и ценника.
    Читайте форум - сможет понять где оптимизировать стройку. К примеру заменить монолитную плиту на ленточный фундамент.
    Начните с этого.

    P. S. У вас по проекту ~ 350м2 получается? на 5 человек это чрезмерно. Вам 200м2 грамотно организованного пространства за глаза хватит и запас еще будет на увеличение семейства.
     
    Последнее редактирование: 03.12.15
    Sanias1983 , 03.12.15
    #9 + Цитировать
  10. gna123
    Регистрация:
    16.12.13
    Сообщения:
    190
    Благодарности:
    139

    gna123

    Живу здесь

    gna123

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.12.13
    Сообщения:
    190
    Благодарности:
    139
    Адрес:
    Москва
    Планировка неудачная, нет котельной - как топить собираетесь? Родительская спальня 16 метров а детская на одного ребенка 28? Тоже странно. Санузлы лучше планировать раздельными
     
    gna123 , 03.12.15
    #10 + Цитировать
  11. gna123
    Регистрация:
    16.12.13
    Сообщения:
    190
    Благодарности:
    139

    gna123

    Живу здесь

    gna123

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.12.13
    Сообщения:
    190
    Благодарности:
    139
    Адрес:
    Москва
    По теме, то что вам подобный дом построит за 3,4 миллиона строительная компания я не верю. В соседней теме 170 кв. м. Подняли коробку за 2,8 миллиона но из теплой керамики. Почитайте.
     
    gna123 , 03.12.15
    #11 + Цитировать
  12. Sanias1983
    Регистрация:
    29.02.12
    Сообщения:
    423
    Благодарности:
    144

    Sanias1983

    Живу здесь

    Sanias1983

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.02.12
    Сообщения:
    423
    Благодарности:
    144
    Адрес:
    Москва
    Планировка не удачная от слова совсем.
     
    Sanias1983 , 03.12.15
    #12 + Цитировать
  13. R_Jay1988
    Регистрация:
    27.11.15
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    5

    R_Jay1988

    Участник

    R_Jay1988

    Участник

    Регистрация:
    27.11.15
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    5
    Не знаю насчёт экономии на строительстве Вашего проекта из газобетона и с таким фундаментом, но вот как я узнал, что при строительстве моего проекта (оцилиндрованное бревно 208 м²) за коробку, фундамент и работу, при обращении к частным лицам, мне удаётся сэкономить минимум 500 тыс. р.
     
    R_Jay1988 , 03.12.15
    #13 + Цитировать
  14. BattleTech
    Регистрация:
    04.06.15
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    4

    BattleTech

    Участник

    BattleTech

    Участник

    Регистрация:
    04.06.15
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    4
    Друзья, внимательно прочитал ваши комментарии. и полностью согласен- совсем не подходит данная планировка. Решил начать делать планировку (схематичную) самостоятельно.
    Пока ещё форум читаю, и читать тут много. Но какие то ньюансы уже понимаю.
    К примеру из-за того что дом планирую строить из газоблоков, я понял что толщина стен будет примерно 38-50 см. Доп планирую с множеством несущих стен. Может и не правильно, но на мой взгляд, так можно будет не боятся о нагрузке из-за перекрытий.
    Кстати, никакого подвала нет и не будет. крышу думаю сделать 2х скатную. как таковой мансарды не будет, но лестница будет на крышу- ибо будет как склад всякого барахла.
    Ещё раз прошу учесть, что это пока мои фантазии. Но вашу критику хотелось бы увидеть.
     

    Вложения:

    • 1 этаж.jpg
    • 2 этаж.jpg
    • вид.jpg
    BattleTech , 06.12.15
    #14 + Цитировать
  15. BattleTech
    Регистрация:
    04.06.15
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    4

    BattleTech

    Участник

    BattleTech

    Участник

    Регистрация:
    04.06.15
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    4
    Кстати, да, кухня все равно немного большеватой выходит, но пока не решил как сделать так, чтобы не двигать туалет и гостиную, для входа в кухню. Не хочу делать гостиную проходной. Да, и выход на уличу из кухни планирую.
    Котельная может показаться большой, но она же будет и небольшим складом (инструменты и т. д.)
     
    BattleTech , 06.12.15
    #15 + Цитировать