1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Раздел участка для увеличения площади

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем expstav, 30.11.15.

  1. expstav
    Регистрация:
    17.08.11
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    5

    expstav

    Участник

    expstav

    Участник

    Регистрация:
    17.08.11
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Ставрополь
    Раздел участка для увеличения площади
    Название темы наводит на мысли о неадекватности автора или на пребывание его в момент сочинения в жесточайшем приступе белой горячки. Ну, как-то вот так выглядит ситуация:
    Перед продажей мне ЗУ ИЖС с ветхим домиком на хуторе, продавец вступил в наследство и получил в собственность 15 соток из 28-ми, бывших в собственности, но не оформленных должным образом.
    Оставшиеся 13 соток заняты мною под сад, и имеется труднопреодолимое желание стать их законным собственником.
    Процедурой с межеванием, оценкой и аукционом администрация решительно заниматься не хочет, ссылаясь на отсутствие финансирования и кучу других сложностей, от проведения их за мой счет тоже.
    Вопрос в следующем: можно ли разделить мой участок на два по 7,5 соток с целью присоединения к каждому из них по 6,5 соток (1/2 неоформленного участка)? На основании каких нормативно-правовых документов возможно такое присоединение? Какие трудности предстоит преодолеть? Есть ли какие-либо альтернативные пути решения вопроса? Заранее благодарю за потраченное Вами время.
     
  2. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.581
    Благодарности:
    1.035

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.581
    Благодарности:
    1.035
    Адрес:
    Иркутск
    Вы же пишите, что участок в собственности, следовательно какой здесь может быть аукцион и при чем вообще администрация?
    Разделить можно, но что бы присоединить нужно что бы соседний участок прошел процедуру межевания. И что вообще мешает присоединить сразу 13 соток?
     
  3. expstav
    Регистрация:
    17.08.11
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    5

    expstav

    Участник

    expstav

    Участник

    Регистрация:
    17.08.11
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Ставрополь
    В собственности участок 15 соток. Оставшиеся 13 находятся у меня в пользовании. Незаконно, в общем-то. На них ПОКА никто не претендует, этот участок не имеет самостоятельного значения, к нему нет подъезда, он находится в глубине от дороги и окружен тыльными частями соседних участков.

    Я бы с радостью, но в администрации говорят, что только через аукцион. Чем обосновать такое приращение без аукциона?
    Если я понимаю правильно - участок не должен превышать 15 соток. Мне предложили вариант с делением моего участка (одну половину оформляю, к примеру, на супругу) и последующим присоединением к каждой половине половины неоформленного, таким образом получится два по 14 соток, что не превышает максимальный размер.
     
  4. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.581
    Благодарности:
    1.035

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.581
    Благодарности:
    1.035
    Адрес:
    Иркутск
    Теперь вроде понятно. Сделать прирезку как вам советуют можно, но нужно, что бы ваш участок был уже с установленными границами. Делаете раздел, регистрируете, а потом формируете две схемы расположения для перераспределения участков с землями муниципального образования. После утверждения схем ставите увеличенные участки на кадастровый учет и опять в администрацию за соглашением на перераспределение и договором купли-продажи. Цену продажи "прирезки" нужно узнавать в администрации, она везде разная, где то 5% от кадастровой стоимости, а где то и все 100%.
    Прочитать про перераспределение можно в ЗК, ст. 39.27-39.29.
     
  5. expstav
    Регистрация:
    17.08.11
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    5

    expstav

    Участник

    expstav

    Участник

    Регистрация:
    17.08.11
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Ставрополь
    Большое спасибо за ответы, после визита в БТИ (там предложили вариант без аукциона) отпишусь о результатах
     
  6. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.581
    Благодарности:
    1.035

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.581
    Благодарности:
    1.035
    Адрес:
    Иркутск
    То есть вариант с перераспределением?
     
  7. expstav
    Регистрация:
    17.08.11
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    5

    expstav

    Участник

    expstav

    Участник

    Регистрация:
    17.08.11
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Ставрополь
    Да. Завтра собираю в кучу всех соседей и геодезиста и везу межевать. В БТИ сказали, что делить участок не надо, можно решить все перераспределением. Оплатил 4500, составили договор, заказал справки в кадастровом, завтра отпишусь.
     
  8. Вита-Хауз
    Регистрация:
    23.01.11
    Сообщения:
    75
    Благодарности:
    15

    Вита-Хауз

    Живу здесь

    Вита-Хауз

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.01.11
    Сообщения:
    75
    Благодарности:
    15
    Адрес:
    Москва
    Почему продавецвступил в наследство только на 15 соток из 28? Чьи оставшиеся 13? Вам объяснили в БТИ каким образом они будут 13 соток присоединять к Вашим 15?
     
  9. expstav
    Регистрация:
    17.08.11
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    5

    expstav

    Участник

    expstav

    Участник

    Регистрация:
    17.08.11
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Ставрополь
    Добрый день! Извините, был в отъезде.
    Насколько я понимаю, собственность не была оформлена должным образом. Жена продавца умерла, а когда он стал вступать в наследство, ему оформили в собственность только 15 соток. Остальные 13 на балансе администрации, но оформлять их и выставлять на аукцион они не хотят. У них, по их словам, сложилась такая практика: в аукционах участвуют несколько постоянных участников, которых интересуют любые участки, за которые они активно торгуются, а потом за определенный откат свои претензии снимают. Нюансов и тонкостей вопроса не знаю, не вникал.
    Единственным вариантом решения моего вопроса - присоединения 13 соток к моим 15-ти - мне назвали деление моего участка на два по 7,5 сотки, а затем присоединение к каждому из них по 6,5 сотки, таким образом, без аукциона, я получаю два участка по 14 соток, что не превышает максимальный размер (15 соток).
     
  10. Вита-Хауз
    Регистрация:
    23.01.11
    Сообщения:
    75
    Благодарности:
    15

    Вита-Хауз

    Живу здесь

    Вита-Хауз

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.01.11
    Сообщения:
    75
    Благодарности:
    15
    Адрес:
    Москва
    Может есть возможность в судебном порядке признать право на наследство на эти 13 соток? Неужели документов не осталось ни каких из далёкого прошлого?
     
  11. Deimon321
    Регистрация:
    26.09.16
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    8

    Deimon321

    Участник

    Deimon321

    Участник

    Регистрация:
    26.09.16
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    8
    Вопрос @Mrak1983 или @Cedric_1, подскажите, пожалуйста, в описанном варианте автора обязательно ли после раздела своего участка переоформлять один из двух новых 7,5 сот на другое лицо (жену)? Или можно оставаться единоличным собственником обоих половин и перераспределить к каждой из них по 1/2 муниципального участка?
     
  12. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.660
    Благодарности:
    5.565

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.660
    Благодарности:
    5.565
    Адрес:
    Москва
    Можно.
    Только не забывайте, что если из прирезаемых частей можно сформировать самостоятельный участок, то Вам откажут в перераспределении и такой отказ будет правомерным.
     
  13. Deimon321
    Регистрация:
    26.09.16
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    8

    Deimon321

    Участник

    Deimon321

    Участник

    Регистрация:
    26.09.16
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    8
    В предыдущем отказе такое основание для отказа не было указано, хотя в действительности участок и есть самостоятельный (правда, без доступа от земель общего пользования).

    По вашему опыту, если при повторных отказах админка будет придумывать новые основания для отказа, не указанные в предыдущих отказах, то п. 10 ст. 39.29 "Решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков должно быть обоснованным и содержать указание на все основания отказа" будет иметь какое-то значение? Или кладут на него спокойно и админка, и суды?
     
  14. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.660
    Благодарности:
    5.565

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.660
    Благодарности:
    5.565
    Адрес:
    Москва
    Как на него положишь, если в решение будет сказано: "оформить"?
     
  15. Deimon321
    Регистрация:
    26.09.16
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    8

    Deimon321

    Участник

    Deimon321

    Участник

    Регистрация:
    26.09.16
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    8
    Видимо я не правильно вопрос сформулировал. Т. е. имею на руках один отказ администрации. Устраняю все указанные в нём замечания. Подаю заново. Может ли администрация вынести новый отказ по другим основаниям? Как я полагаю, ещё как может. Подаю в суд со ссылкой на нарушение админкой п. 10 ст. 39.29, что сделает суд? У нас в Сочи суд не задумываясь и не глядя в административный иск вынесет решение в пользу администрации, дословно перепечатав в решении отзыв адм. ответчика. А у вас п. 10 ст. 39.29 имеет какое-нибудь значение?
     

Смотрите также: