1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Хочу ЛПХ, но Администрация против...Можно только ИЖС. Правомерно?

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем Zoom-Z, 28.11.15.

  1. Zoom-Z
    Регистрация:
    30.09.12
    Сообщения:
    309
    Благодарности:
    78

    Zoom-Z

    Живу здесь

    Zoom-Z

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.09.12
    Сообщения:
    309
    Благодарности:
    78
    Адрес:
    Тихвин
    Хочу ЛПХ, но Администрация против...Можно только ИЖС. Правомерно?
    Здравствуйте! Интересует меня такой наболевший вопрос.

    Обратился за предоставлением участка в (черте населенного пункта) деревне под ЛПХ (15 соток), но Администрация сообщила, что могут предоставить только ИЖС.

    Правомерно ли?

    Дело в том, что я хотел не строить на этом участке капитальный жилой дом, а установить дачный домик и баню. Использовать для содержания кур и огорода в летний период.

    Но получается, что аббревиатурой "ИЖС " все мои планы перечеркнуты?
     
    Zoom-Z , 28.11.15
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736
    Адрес:
    Москва
    1. ЛПХ отличается от ИЖС только тем, что на ЛПХ можно держать скотину, а на ИЖС нельзя. Да, и ещё, местами отличаются ставки земельного налога.
    2. Дачный домик - это тоже жилой домик, как его не назови.
    3. Если в ПЗЗ предусмотрены оба ВРИ, то купив землю с ВРИ ИЖС, Вы можете на следующий день самостоятельно поменять его на ЛПХ. Также, в таком случае, отказ администрации является не правомерным.
     
    Cedric_1 , 29.11.15
    #2 + Цитировать
  3. Zoom-Z
    Регистрация:
    30.09.12
    Сообщения:
    309
    Благодарности:
    78

    Zoom-Z

    Живу здесь

    Zoom-Z

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.09.12
    Сообщения:
    309
    Благодарности:
    78
    Адрес:
    Тихвин
    - Участок в глухой деревне, там получается что у всех соседей, судя по публичной кадастровой карте ЛПХ, а мне в ЛПХ почему то, со слов Администрации вход воспрещен...скотину держать не смогу...печалька...

    - Участки под ЛПХ выделяют на 20 лет аренды, а ИЖС на 10 и обременены обязательством постройки жилого дома...
    Тем самым налагается дополнительное обременение на арендатора, в плане обязательного строительства, и в том, что это должен быть не просто дачный домик размером шесть на шесть, а отвечать требованиям настоящего жилого дома и отвечать требованиям снип. А это дополнительные финансовые обременения, чтобы привести состояние дома под рамки правил.
    И при вводе в эксплуатацию, просто дачный домик может не пройти поверку.

    Я правильно всё понимаю?
     
    Zoom-Z , 29.11.15
    #3 + Цитировать
  4. Zoom-Z
    Регистрация:
    30.09.12
    Сообщения:
    309
    Благодарности:
    78

    Zoom-Z

    Живу здесь

    Zoom-Z

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.09.12
    Сообщения:
    309
    Благодарности:
    78
    Адрес:
    Тихвин
    Землю в аренду, как узнать ПЗЗ ? Делать запрос, или эта информация является публичной?
     
    Zoom-Z , 29.11.15
    #4 + Цитировать
  5. Zoom-Z
    Регистрация:
    30.09.12
    Сообщения:
    309
    Благодарности:
    78

    Zoom-Z

    Живу здесь

    Zoom-Z

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.09.12
    Сообщения:
    309
    Благодарности:
    78
    Адрес:
    Тихвин
    Хотел взять участочек земли в глухой деревне (12-15 соток) под ЛПХ, поставить баньку и небольшой садовый домик для эксплуатации в летний период, распахать огород, завести кур на лето.
    Но не тут то было... администрация отказала в ЛПХ и дает в аренду землю тока под ИЖС на 10 лет.

    Как быть? Получается что так как ИЖС, то планы мои по дешевому дачному домику -перечеркнуты, и строить нормальный жилой дом придется? Чтоб соответствовал нормативам жилого дома ?

    Стоит ли бояться трудностей со всеми вытекающими последствиями ИЖС или рискнуть и попытаться построить как можно бюджетно жилой дом ?
     
    Zoom-Z , 29.11.15
    #5 + Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736
    Адрес:
    Москва
    Нет. Все ваши тезисы не верны. :) Дом строить можно одинаковый на любом из этих участков.
    Плюс в аренду, и под ЛПХ, и под ИЖС дают на 20 лет.
     
    Cedric_1 , 29.11.15
    #6 + Цитировать
  7. Zoom-Z
    Регистрация:
    30.09.12
    Сообщения:
    309
    Благодарности:
    78

    Zoom-Z

    Живу здесь

    Zoom-Z

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.09.12
    Сообщения:
    309
    Благодарности:
    78
    Адрес:
    Тихвин
    А чтоже мне администрация, говорит, что на 10 лет под ИЖС ?

    Какими НПА руководствуются ?
     
    Zoom-Z , 29.11.15
    #7 + Цитировать
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736
    Адрес:
    Москва
    Ст. 39.8 ЗК РФ:
    Наверно они с п. 1 путают.
     
    Cedric_1 , 29.11.15
    #8 + Цитировать
  9. Zoom-Z
    Регистрация:
    30.09.12
    Сообщения:
    309
    Благодарности:
    78

    Zoom-Z

    Живу здесь

    Zoom-Z

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.09.12
    Сообщения:
    309
    Благодарности:
    78
    Адрес:
    Тихвин
    Получается что 20 лет ...не спеша можно дом строить и торопить никто не будет?
     
    Zoom-Z , 29.11.15
    #9 + Цитировать
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736
    Адрес:
    Москва
    Угу.
     
    Cedric_1 , 29.11.15
    #10 + Цитировать
  11. Filumena
    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    539
    Благодарности:
    104

    Filumena

    Живу здесь

    Filumena

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    539
    Благодарности:
    104
    Адрес:
    Москва
    Вот здесь почитайте https://www.forumhouse.ru/threads/299386/page-2
     
    Filumena , 10.12.15
    #11 + Цитировать
  12. Swetlana7151
    Регистрация:
    02.03.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    Swetlana7151

    Участник

    Swetlana7151

    Участник

    Регистрация:
    02.03.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Мценск
    Здравствуйте! Позвольте задать похожий вопрос. Участок земли в деревне рядом с городом в собственности. ИЖС. Дом построили, свидетельство получили, я там прописана, но не живем. Получается я не могу завести никакое хозяйство? Весной хотели кур, а дальше будет видно. Рядом соседи живут много лет, держат хозяйство, но я не знаю назначение их земли. возможно ЛПХ, т. к. ИЖС раньше было не в моде. Обязательно ли менять назначение земли или "и так сойдет". Вроде деревня, все держат хозяйство и только рядом с нами вновь выделенные участки, которые скорее всего соседи будут использовать для загородного отдыха. От деревенских проблем не должно быть, не думаю что они разбираются ИЖС или ЛПХ, а вот от городских соседей неизвестно чего ждать.
     
    Swetlana7151 , 13.02.16
    #12 + Цитировать
  13. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736
    Адрес:
    Москва
    Если скотину не планируете держать, то и так сойдёт.:)
    Это единственное отличие ИЖС от ЛПХ. Ещё местами ставки налога на ЛПХ ниже бывают. И всё.
     
    Cedric_1 , 14.02.16
    #13 + Цитировать
  14. Swetlana7151
    Регистрация:
    02.03.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    Swetlana7151

    Участник

    Swetlana7151

    Участник

    Регистрация:
    02.03.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Мценск
    Т. е. птицу любую для себя можно держать, а животинку покрупнее лучше не рисковать?
     
    Swetlana7151 , 14.02.16
    #14 + Цитировать
  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736
    Адрес:
    Москва
    Именно.
     
    Cedric_1 , 14.02.16
    #15 + Цитировать