Хочу ЛПХ, но Администрация против...Можно только ИЖС. Правомерно?

Здравствуйте! Интересует меня такой наболевший вопрос.

Обратился за предоставлением участка в (черте населенного пункта) деревне под ЛПХ (15 соток), но Администрация сообщила, что могут предоставить только ИЖС.

Правомерно ли?

Дело в том, что я хотел не строить на этом участке капитальный жилой дом, а установить дачный домик и баню. Использовать для содержания кур и огорода в летний период.

Но получается, что аббревиатурой "ИЖС " все мои планы перечеркнуты?

 

1. ЛПХ отличается от ИЖС только тем, что на ЛПХ можно держать скотину, а на ИЖС нельзя. Да, и ещё, местами отличаются ставки земельного налога.
2. Дачный домик - это тоже жилой домик, как его не назови.
3. Если в ПЗЗ предусмотрены оба ВРИ, то купив землю с ВРИ ИЖС, Вы можете на следующий день самостоятельно поменять его на ЛПХ. Также, в таком случае, отказ администрации является не правомерным.

 

- Участок в глухой деревне, там получается что у всех соседей, судя по публичной кадастровой карте ЛПХ, а мне в ЛПХ почему то, со слов Администрации вход воспрещен...скотину держать не смогу...печалька...

- Участки под ЛПХ выделяют на 20 лет аренды, а ИЖС на 10 и обременены обязательством постройки жилого дома...
Тем самым налагается дополнительное обременение на арендатора, в плане обязательного строительства, и в том, что это должен быть не просто дачный домик размером шесть на шесть, а отвечать требованиям настоящего жилого дома и отвечать требованиям снип. А это дополнительные финансовые обременения, чтобы привести состояние дома под рамки правил.
И при вводе в эксплуатацию, просто дачный домик может не пройти поверку.

Я правильно всё понимаю?

 

Землю в аренду, как узнать ПЗЗ ? Делать запрос, или эта информация является публичной?

 

Хотел взять участочек земли в глухой деревне (12-15 соток) под ЛПХ, поставить баньку и небольшой садовый домик для эксплуатации в летний период, распахать огород, завести кур на лето.
Но не тут то было... администрация отказала в ЛПХ и дает в аренду землю тока под ИЖС на 10 лет.

Как быть? Получается что так как ИЖС, то планы мои по дешевому дачному домику -перечеркнуты, и строить нормальный жилой дом придется? Чтоб соответствовал нормативам жилого дома ?

Стоит ли бояться трудностей со всеми вытекающими последствиями ИЖС или рискнуть и попытаться построить как можно бюджетно жилой дом ?

 

Нет. Все ваши тезисы не верны. Дом строить можно одинаковый на любом из этих участков.
Плюс в аренду, и под ЛПХ, и под ИЖС дают на 20 лет.

 

А чтоже мне администрация, говорит, что на 10 лет под ИЖС ?

Какими НПА руководствуются ?

 

Ст. 39.8 ЗК РФ:

Наверно они с п. 1 путают.

 

Получается что 20 лет ...не спеша можно дом строить и торопить никто не будет?

 

Угу.

 

Вот здесь почитайте https://www.forumhouse.ru/threads/299386/page-2

 

Здравствуйте! Позвольте задать похожий вопрос. Участок земли в деревне рядом с городом в собственности. ИЖС. Дом построили, свидетельство получили, я там прописана, но не живем. Получается я не могу завести никакое хозяйство? Весной хотели кур, а дальше будет видно. Рядом соседи живут много лет, держат хозяйство, но я не знаю назначение их земли. возможно ЛПХ, т. к. ИЖС раньше было не в моде. Обязательно ли менять назначение земли или "и так сойдет". Вроде деревня, все держат хозяйство и только рядом с нами вновь выделенные участки, которые скорее всего соседи будут использовать для загородного отдыха. От деревенских проблем не должно быть, не думаю что они разбираются ИЖС или ЛПХ, а вот от городских соседей неизвестно чего ждать.

 

Если скотину не планируете держать, то и так сойдёт.
Это единственное отличие ИЖС от ЛПХ. Ещё местами ставки налога на ЛПХ ниже бывают. И всё.

 

Т. е. птицу любую для себя можно держать, а животинку покрупнее лучше не рисковать?

 

Именно.