Заключение договора аренды/купли-продажи на торгах

Во-первых, Вы подаёте не предварительное соглашение, а заявление о его получении.
Во-вторых, на вопрос "что выгоднее?" можете ответить только Вы. Для ответа на него надо оценить:
а) размер арендной платы за землю и
б) время которое Вы затратите на строительство дома, т. к. от него будет зависеть ответ на п. "а".
И всё это сопоставить с кадастровой стоимостью участка.

Она выполняется несколько иначе.

Как раньше, так и сейчас землю можно было взять в аренду или в собственность через торги. Даже, если претендент был один единственный. Сейчас проведение торгов при одном кандидате не обязательно. Это - главное и принципиальное изменение.

Как раньше, так и сейчас землю можно было купить по рыночной цене, но не выше кадастровой. Раньше это было не выгодно, т. к. выкупать землю через аренду было дешевле - как правило 3% от кадастра. Теперь же доходит до 60%. Плюс появилось ограничение по сроку строительства, чего раньше не было вообще. Т. е. делается всё, чтобы со строительством не тянули, а быстрее его заканчивали и регистрировали права для уплаты налогов - пополнения казны.

 

Этого пункта в договоре быть не может, т. к. он нарушает императивную норму об исключительности наличия такого права у собственника здания, сооружения. Даже если такой пункт откажется в договоре - он будет ничтожным и никаких правовых последствий не повлечёт.

 

Что именно Вас интересует?

 

Нет, конечно. Для ЛПХ то же самое.

 

Посмотрите пп. 2.1 и 2.2 нового классификатора ВРИ.

 

Сорри, фигню-с написал-с. Уже поправил, убрав слово "только".

Откуда ж мне знать...

Я сказал, что нужно (можно) подавать заявление о предварительном согласовании предоставления участка. Подробности здесь.

 

На что хотите - это Ваш выбор.
Разница между ними только в том, что при подаче заявления о предоставлении участка, он должен стоять на КУ, а при заявлении о предварительном согласии - нет.