1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 2

Оптимизация кадастровой стоимости дома

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем simuljakr, 21.11.15.

  1. simuljakr
    Регистрация:
    27.08.11
    Сообщения:
    110
    Благодарности:
    43

    simuljakr

    Живу здесь

    simuljakr

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.11
    Сообщения:
    110
    Благодарности:
    43
    Адрес:
    Москва
    Оптимизация кадастровой стоимости дома
    Здравствуйте.

    На днях должен ко мне придти инженер для постановки дома на учет в БТИ.
    От соседей наслышан, что сейчас стали неадекватно завышать кадастровую стоимость недвижимости - из за этого приходится платить большой налог на недвижимость.
    В суде оспорить завышенную кадастровую стоимость - крайне трудно.

    Сейчас думаю - может попробовать договориться с инженером, который приедет замерять дом - чтобы он занизил стоимость дома ? У кого нибудь был такой опыт ? Распространена ли подобная услуга ? Сколько может стоить ?

    Есть еще какие нибудь способы, чтобы занизить кадастровую стоимость дома (или хотя бы получить реальную, не завышенную оценку) ? Может объявить большую часть помещений нежилыми - типа "винный зал", "шубохранилище" "кладовая" и т. д?
     
    simuljakr , 21.11.15
    #1 + Цитировать
  2. KayzerSyzi
    Регистрация:
    23.12.09
    Сообщения:
    216
    Благодарности:
    38

    KayzerSyzi

    Jedem das Seine

    KayzerSyzi

    Jedem das Seine

    Регистрация:
    23.12.09
    Сообщения:
    216
    Благодарности:
    38
    Адрес:
    Одинцово
    Кадастровый инженер который к вам приедет не имеет никакого отношения к стоимости вашего дома. Даже если вы с ним сможете договориться - повлиять на ход событий в оценке вашего дома он не сможет.
     
    KayzerSyzi , 22.11.15
    #2 + Цитировать
  3. simuljakr
    Регистрация:
    27.08.11
    Сообщения:
    110
    Благодарности:
    43

    simuljakr

    Живу здесь

    simuljakr

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.11
    Сообщения:
    110
    Благодарности:
    43
    Адрес:
    Москва
    То есть кадастровый инженер не определяет стоимость ?
    А кто определяет ?
     
    simuljakr , 22.11.15
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.647

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.647
    Адрес:
    Москва
    Кадастровая палата. См. приказ.
     
    Cedric_1 , 22.11.15
    #4 + Цитировать
  5. simuljakr
    Регистрация:
    27.08.11
    Сообщения:
    110
    Благодарности:
    43

    simuljakr

    Живу здесь

    simuljakr

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.11
    Сообщения:
    110
    Благодарности:
    43
    Адрес:
    Москва
    Пришли сегодня инженеры, померили комнаты, сделали привязку дома. Спросил их про кадастровую стоимость и налог на недвижимость - ничего конкретного не ответили...
    Немного напрягло, что они "привязали" скважину - которую я бурил без разрешения, и померили расстояние от дома до забора - а забор метров на 30 дальше границы участка установлен)
     
    simuljakr , 23.11.15
    #5 + Цитировать
  6. Yuliya1818374
    Регистрация:
    27.10.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    3

    Yuliya1818374

    Участник

    Yuliya1818374

    Участник

    Регистрация:
    27.10.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    г. Москва
    Вам нужно уточнить этот момент, иначе участок поставят по границе забора. У Вас первичная постановка или внесение изменений (был ли присвоен кадастровый номер участка ранее)?
     
    Yuliya1818374 , 23.11.15
    #6 + Цитировать
  7. GreatRus
    Регистрация:
    22.02.11
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    81

    GreatRus

    Геодезист

    GreatRus

    Геодезист

    Регистрация:
    22.02.11
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    81
    Адрес:
    Вологда
    @simuljakr, Участок и скважина были измерены "до кучи". Если вы заказывали только ТП на дом, то никуда данная информация дальше КИ не уйдет.
     
    GreatRus , 24.11.15
    #7 + Цитировать
  8. Ale77
    Регистрация:
    08.01.13
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0

    Ale77

    Участник

    Ale77

    Участник

    Регистрация:
    08.01.13
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Липецк
     
    Ale77 , 25.11.15
    #8 + Цитировать
  9. mikhail_rzn
    Регистрация:
    11.04.11
    Сообщения:
    876
    Благодарности:
    477

    mikhail_rzn

    Живу здесь

    mikhail_rzn

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.11
    Сообщения:
    876
    Благодарности:
    477
    Адрес:
    Рязань
    Хорошая тема, поделюсь методами снижения кадастровой стоимости (на мой, немного дилетантский взгляд). Основная задача - это уменьшить количество жилых помещений. Если есть цокольный или мансардный этаж - закрыть и замаскировать входы, выходы и окна из них. Если есть встроенный гараж или неотапливаемое помещение - добиться исключения их из состава дома.
     
    mikhail_rzn , 25.11.15
    #9 + Цитировать
  10. Караванбаши
    Регистрация:
    20.01.10
    Сообщения:
    7.531
    Благодарности:
    2.389

    Караванбаши

    Живу здесь

    Караванбаши

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.01.10
    Сообщения:
    7.531
    Благодарности:
    2.389
    Адрес:
    Москва
    Еще как сможет. Мой пример. Регистрировал дом и для этого вызвал инженера, токмо не из БТИ, а частника, который работает быстрей и берет меньше. В итоге мансарда под 100 квадратов, превратилась в холодный нежилой чердак, а дом стал одноэтажным. Соответственно налог вполовину.
     
    Караванбаши , 25.11.15
    #10 + Цитировать
  11. Караванбаши
    Регистрация:
    20.01.10
    Сообщения:
    7.531
    Благодарности:
    2.389

    Караванбаши

    Живу здесь

    Караванбаши

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.01.10
    Сообщения:
    7.531
    Благодарности:
    2.389
    Адрес:
    Москва
    Если бы так. На самом деле совсем скоро будет общий налог, взамен двух нынешних, на землю и на строение. Грубо говоря на всю усадьбу и при определении налогооблагаемой базы учитываться будет все. В том числе и размер участка и наличие коммуникаций, наличие инфраструктуры, удобство подъезда, наличие дополнительных строений и, т. п. Т. е всего того, что увеличит базу и соответственно сам налог.
     
    Караванбаши , 25.11.15
    #11 + Цитировать
  12. KayzerSyzi
    Регистрация:
    23.12.09
    Сообщения:
    216
    Благодарности:
    38

    KayzerSyzi

    Jedem das Seine

    KayzerSyzi

    Jedem das Seine

    Регистрация:
    23.12.09
    Сообщения:
    216
    Благодарности:
    38
    Адрес:
    Одинцово
    @Караванбаши, почитайте внимательно вопрос, он был не о том, сможет ли кадастровый инженер подать заведомо ложные сведения о площади дома, дабы заказчик работ смог получить ниже кадастровую стоимость.
     
    KayzerSyzi , 25.11.15
    #12 + Цитировать
  13. mikhail_rzn
    Регистрация:
    11.04.11
    Сообщения:
    876
    Благодарности:
    477

    mikhail_rzn

    Живу здесь

    mikhail_rzn

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.11
    Сообщения:
    876
    Благодарности:
    477
    Адрес:
    Рязань
    Странно Вы как то сообщения читаете. ТС спросил:
    @@Караванбаши привел реальный законный пример снижения, в чем несоотвествие?
     
    mikhail_rzn , 26.11.15
    #13 + Цитировать
  14. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.647

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.647
    Адрес:
    Москва
    Навеяло...
    У латыша спрашивают:
    - Почему у тебя всего одна комната в доме?
    - Меньше не имело смыла.

    Ну, а если серьёзно, то всё это обсуждалось не раз:
    Налог на дом (здание). Кадастровая стоимость

    Поэтому не будем плодить однотипные темы.
     
    Cedric_1 , 26.11.15
    #14 + Цитировать
  15. simuljakr
    Регистрация:
    27.08.11
    Сообщения:
    110
    Благодарности:
    43

    simuljakr

    Живу здесь

    simuljakr

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.11
    Сообщения:
    110
    Благодарности:
    43
    Адрес:
    Москва
    У дома - первичная постановка на учет. Участок - уже давно стоит на учете.
     
    simuljakr , 28.11.15
    #15 + Цитировать