1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Что это..? Сметная стоимость..? Нужно ли для самостроя..?

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем oleg3456, 19.11.15.

  1. oleg3456
    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    692
    Благодарности:
    263

    oleg3456

    строитель

    oleg3456

    строитель

    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    692
    Благодарности:
    263
    Адрес:
    Россия
    Что это..? Сметная стоимость..? Нужно ли для самостроя..?
    Тема будет информационно-провокационная, так как на вопрос: "Скока стоит дом построить?", звучат цифры различные на порядок. И никто не обманывает. Вот и хотелось бы прийти к более-менее вразумительным цифрам с объяснениями почему? Прежде всего для человека который планирует затраты на строительство.
    Предлагаю обсуждать несколько вариантов:
    1. Смета была вначале с одними цифрами, а в итоге затраты составили... почему?
    2. Компания предоставила смету работ, а на форуме говорят "дорого"...
    3. Нужен ли опросник для заказчика и в какой форме..?
    От себя обязуюсь выложить несколько реальных смет строительства из различных регионов (50; 48; 36)
     
    oleg3456 , 19.11.15
    #1 + Цитировать
  2. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.400
    Благодарности:
    1.923

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.400
    Благодарности:
    1.923
    Адрес:
    Щёлково
    Потому что на реальную смету Заказчик не соглашается. Поэтому приходится всем рисовать не реальные.
    Так это всегда так на форуме... :aga:
     
    Smart2305 , 19.11.15
    #2 + Цитировать
  3. oleg3456
    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    692
    Благодарности:
    263

    oleg3456

    строитель

    oleg3456

    строитель

    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    692
    Благодарности:
    263
    Адрес:
    Россия
    Если есть проект?, то опросник очевидно не нужен. А если нет? Или проект из разряда картинок с размерами? То опросник нужен...
    На мой взгляд вопросы должны подразделяться на несколько категорий:
    1. Вопросы об участке...
    1.1 Глина, песок, чернозем. (Желательно с элементарными пояснениями как определить что это)
    1.2 Стоит ли по весне вода: на участке, у соседей в подвалах, какой уровень воды в колодцах в окрестностях, как быстро уходит вода после ливней.
    2. Вопросы о доступности коммуникаций.
    3. Режим проживания в доме (теплое время, круглогодично)
    4. Предпочитаемые технологии строительства и материалы
    5. Предпочитаемые варианты внешней отделки
    5.1 Кровля
    5.2 Фасад
    6. Варианты внутренней отделки...
    7. Планируемые сроки заезда...
     
    oleg3456 , 19.11.15
    #3 + Цитировать
  4. oleg3456
    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    692
    Благодарности:
    263

    oleg3456

    строитель

    oleg3456

    строитель

    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    692
    Благодарности:
    263
    Адрес:
    Россия
    Попытаться :) объяснить потенциальному заказчику, что форум форумом, а с головой дружить надо...
    Что прямые последствия принятия необдуманных решений-это остаться на руках с недостроем и с опустевшим бюджетом...
     
    oleg3456 , 19.11.15
    #4 + Цитировать
  5. oleg3456
    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    692
    Благодарности:
    263

    oleg3456

    строитель

    oleg3456

    строитель

    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    692
    Благодарности:
    263
    Адрес:
    Россия
    Вот пример сметы по укрупненным позициям. И рядом фото того, что получилось. На первый взгляд получилось дешево, но не надо забывать, что без утепления (250 тр эковата с работой), без фасадной отделки, без инженерии и внутренней отделки. Поэтому назвать это домом можно только с натяжкой.
    И потенциальный заказчик должен понимать, какие будут его вложения до того момента когда он сможет там жить.

    IMG_20150924_091242.jpg Безымянный.jpg
     
    oleg3456 , 19.11.15
    #5 + Цитировать
  6. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.400
    Благодарности:
    1.923

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.400
    Благодарности:
    1.923
    Адрес:
    Щёлково
    @oleg3456, с окнами не ошиблись?
     
    Smart2305 , 19.11.15
    #6 + Цитировать
  7. oleg3456
    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    692
    Благодарности:
    263

    oleg3456

    строитель

    oleg3456

    строитель

    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    692
    Благодарности:
    263
    Адрес:
    Россия
    Нет, в смете стоимость только материалов на подготовку проема. И стоимость работ по монтажу. Сами окна за сметой.
     
    oleg3456 , 19.11.15
    #7 + Цитировать
  8. СТАСНН
    Регистрация:
    25.11.11
    Сообщения:
    6.409
    Благодарности:
    12.010

    СТАСНН

    Строю энергоэффективные дома

    СТАСНН

    Строю энергоэффективные дома

    Регистрация:
    25.11.11
    Сообщения:
    6.409
    Благодарности:
    12.010
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Примерно 50% (коробка) на 50% (все остальное чтоб заехать).
     
    СТАСНН , 20.11.15
    #8 + Цитировать
  9. stanspb
    Регистрация:
    26.10.11
    Сообщения:
    4.590
    Благодарности:
    3.023

    stanspb

    Живу здесь

    stanspb

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.10.11
    Сообщения:
    4.590
    Благодарности:
    3.023
    Адрес:
    Питер
    Смотря что называть коробкой. Это может быть коробка на ленте без окон и дверей без утепления кровли, а может быть утепленная, отштукатуренная, зыкрытая, отапливаемая. (смотнтирован и котел и отопление и стяжки пола с теплыми полами). У всех это называется коробкой без отделки :) А этап совсем другой.
     
    stanspb , 01.12.15
    #9 + Цитировать
  10. СТАСНН
    Регистрация:
    25.11.11
    Сообщения:
    6.409
    Благодарности:
    12.010

    СТАСНН

    Строю энергоэффективные дома

    СТАСНН

    Строю энергоэффективные дома

    Регистрация:
    25.11.11
    Сообщения:
    6.409
    Благодарности:
    12.010
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Фундамент, пол на первом этаже, "голые" стены, окна, крыша.
     
    СТАСНН , 01.12.15
    #10 + Цитировать
  11. stanspb
    Регистрация:
    26.10.11
    Сообщения:
    4.590
    Благодарности:
    3.023

    stanspb

    Живу здесь

    stanspb

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.10.11
    Сообщения:
    4.590
    Благодарности:
    3.023
    Адрес:
    Питер
    Смета нужна для всех. И для самостроя и для проекта.
    В первом случае надо хотя-бы для себя представлять во что выльется будущее строительство. Хотя-бы предположительно. Во втором случае смета должна быть частью проекта. Что называется "Must be". Иначе фирмы, в которые обращаться "постройте мне этот дом" будут давать цену на совершенно разные этапы. Это мы даже проходили.

    По началу я, прикидывая смету, считал только основные материалы. Оказалось, что всяких метизов и мелких рюшечек в виде антисептиков, скрепок для степлера, макрофлексов и прочей фигни набегает на очень ощутимую сумму. Помню, первая моя смета на бытовку 2,5х6 была 40т.
    "Под ключ" она вышла почти в 150 :) За то в этом году я посчитал отдельно стоящую постройку 3х4 и получилось 100т. Всё только на материалы.
     
    stanspb , 01.12.15
    #11 + Цитировать
  12. СТАСНН
    Регистрация:
    25.11.11
    Сообщения:
    6.409
    Благодарности:
    12.010

    СТАСНН

    Строю энергоэффективные дома

    СТАСНН

    Строю энергоэффективные дома

    Регистрация:
    25.11.11
    Сообщения:
    6.409
    Благодарности:
    12.010
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Само собой...
    Начинающие смогут более менее точно посчитают стоимость коробки (здесь полно таблиц с фактическими затратами).
    Потом важно понять, чтобы въехать нужно еще столько же.
    Очень простая формула, чтобы не вляпаться в недострой...
     
    СТАСНН , 01.12.15
    #12 + Цитировать
  13. R_Jay1988
    Регистрация:
    27.11.15
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    5

    R_Jay1988

    Участник

    R_Jay1988

    Участник

    Регистрация:
    27.11.15
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    5
    потому что часто заказчик считает лишь материал для стен и фундамент, но то что нужно платить рабочим, что есть определенные доп. материалы, инструменты и т. д. он как то забывает это учесть или рассчитывает что это мелочи
    потому что часто бывает дорого! Компания в свои сметы закладывает так же расходы на рекламу своей фирмы, зп офисному персоналу, аренде помещения, содержания транспорта и прочего!
    Для примера: Планирую построить дом из бревна 28 см смета от компании (1) и от частных строителей (2)
    1. Сам сруб и его сборка+ проект+ доставка - 1 800 000 рупий
    2. Сам сруб+ его сборка+ фундамент+ проект+ доставка - 1335000 рупий
    Ощутите разницу
     
    R_Jay1988 , 01.12.15
    #13 + Цитировать
  14. stanspb
    Регистрация:
    26.10.11
    Сообщения:
    4.590
    Благодарности:
    3.023

    stanspb

    Живу здесь

    stanspb

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.10.11
    Сообщения:
    4.590
    Благодарности:
    3.023
    Адрес:
    Питер
    Сметы подробныые? Совпадают?
    У меня коллега строился в фирме. Клеенный брус, 10х10, 1,5 этажа, Теплый контур обошелся около 3 млн. После фундамента, еще до изготовления домокомплекта, когда вся дальнейшая смета была посчитана на 2,5млн. я ему предложил посчитать у других потому что "как-то дофига". Он обратился еще к 3 фирмам. К фирмам потому что ему нужен был домокомплект с зарезанными на производстве чашками. Ну не хотел он чтобы ему бензопилами это делали. Так вот - все как один: 1,5! Присылают смету - а там нет половины. Считают всё что заложено в смете - получается больше. Так там и построился. Антисептировал, красил, полы делал уже сам. Но всем доволен. Построили качественно. Фирму не скажу, но она есть на форуме :)
     
    stanspb , 01.12.15
    #14 + Цитировать
  15. R_Jay1988
    Регистрация:
    27.11.15
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    5

    R_Jay1988

    Участник

    R_Jay1988

    Участник

    Регистрация:
    27.11.15
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    5
    как ни странно, но сметы совпадают, опять же сконцентрирую внимание на смету фирмы: там не сказано про возведение фундамента, а по зп строителям (для сборки коробки) аж 600 тысяч, тогда как частник говорит про 200 тысяч.
     
    R_Jay1988 , 01.12.15
    #15 + Цитировать