Что это..? Сметная стоимость..? Нужно ли для самостроя..?

Тема будет информационно-провокационная, так как на вопрос: "Скока стоит дом построить?", звучат цифры различные на порядок. И никто не обманывает. Вот и хотелось бы прийти к более-менее вразумительным цифрам с объяснениями почему? Прежде всего для человека который планирует затраты на строительство.
Предлагаю обсуждать несколько вариантов:
1. Смета была вначале с одними цифрами, а в итоге затраты составили... почему?
2. Компания предоставила смету работ, а на форуме говорят "дорого"...
3. Нужен ли опросник для заказчика и в какой форме..?
От себя обязуюсь выложить несколько реальных смет строительства из различных регионов (50; 48; 36)

 

Если есть проект?, то опросник очевидно не нужен. А если нет? Или проект из разряда картинок с размерами? То опросник нужен...
На мой взгляд вопросы должны подразделяться на несколько категорий:
1. Вопросы об участке...
1.1 Глина, песок, чернозем. (Желательно с элементарными пояснениями как определить что это)
1.2 Стоит ли по весне вода: на участке, у соседей в подвалах, какой уровень воды в колодцах в окрестностях, как быстро уходит вода после ливней.
2. Вопросы о доступности коммуникаций.
3. Режим проживания в доме (теплое время, круглогодично)
4. Предпочитаемые технологии строительства и материалы
5. Предпочитаемые варианты внешней отделки
5.1 Кровля
5.2 Фасад
6. Варианты внутренней отделки...
7. Планируемые сроки заезда...

 

Попытаться объяснить потенциальному заказчику, что форум форумом, а с головой дружить надо...
Что прямые последствия принятия необдуманных решений-это остаться на руках с недостроем и с опустевшим бюджетом...

 

Вот пример сметы по укрупненным позициям. И рядом фото того, что получилось. На первый взгляд получилось дешево, но не надо забывать, что без утепления (250 тр эковата с работой), без фасадной отделки, без инженерии и внутренней отделки. Поэтому назвать это домом можно только с натяжкой.
И потенциальный заказчик должен понимать, какие будут его вложения до того момента когда он сможет там жить.

 

Нет, в смете стоимость только материалов на подготовку проема. И стоимость работ по монтажу. Сами окна за сметой.

 

Примерно 50% (коробка) на 50% (все остальное чтоб заехать).

 

Смотря что называть коробкой. Это может быть коробка на ленте без окон и дверей без утепления кровли, а может быть утепленная, отштукатуренная, зыкрытая, отапливаемая. (смотнтирован и котел и отопление и стяжки пола с теплыми полами). У всех это называется коробкой без отделки А этап совсем другой.

 

Фундамент, пол на первом этаже, "голые" стены, окна, крыша.

 

Смета нужна для всех. И для самостроя и для проекта.
В первом случае надо хотя-бы для себя представлять во что выльется будущее строительство. Хотя-бы предположительно. Во втором случае смета должна быть частью проекта. Что называется "Must be". Иначе фирмы, в которые обращаться "постройте мне этот дом" будут давать цену на совершенно разные этапы. Это мы даже проходили.

По началу я, прикидывая смету, считал только основные материалы. Оказалось, что всяких метизов и мелких рюшечек в виде антисептиков, скрепок для степлера, макрофлексов и прочей фигни набегает на очень ощутимую сумму. Помню, первая моя смета на бытовку 2,5х6 была 40т.
"Под ключ" она вышла почти в 150 За то в этом году я посчитал отдельно стоящую постройку 3х4 и получилось 100т. Всё только на материалы.

 

Само собой...

Начинающие смогут более менее точно посчитают стоимость коробки (здесь полно таблиц с фактическими затратами).
Потом важно понять, чтобы въехать нужно еще столько же.
Очень простая формула, чтобы не вляпаться в недострой...

 

потому что часто заказчик считает лишь материал для стен и фундамент, но то что нужно платить рабочим, что есть определенные доп. материалы, инструменты и т. д. он как то забывает это учесть или рассчитывает что это мелочи

потому что часто бывает дорого! Компания в свои сметы закладывает так же расходы на рекламу своей фирмы, зп офисному персоналу, аренде помещения, содержания транспорта и прочего!
Для примера: Планирую построить дом из бревна 28 см смета от компании (1) и от частных строителей (2)
1. Сам сруб и его сборка+ проект+ доставка - 1 800 000 рупий
2. Сам сруб+ его сборка+ фундамент+ проект+ доставка - 1335000 рупий
Ощутите разницу

 

Сметы подробныые? Совпадают?
У меня коллега строился в фирме. Клеенный брус, 10х10, 1,5 этажа, Теплый контур обошелся около 3 млн. После фундамента, еще до изготовления домокомплекта, когда вся дальнейшая смета была посчитана на 2,5млн. я ему предложил посчитать у других потому что "как-то дофига". Он обратился еще к 3 фирмам. К фирмам потому что ему нужен был домокомплект с зарезанными на производстве чашками. Ну не хотел он чтобы ему бензопилами это делали. Так вот - все как один: 1,5! Присылают смету - а там нет половины. Считают всё что заложено в смете - получается больше. Так там и построился. Антисептировал, красил, полы делал уже сам. Но всем доволен. Построили качественно. Фирму не скажу, но она есть на форуме

 

как ни странно, но сметы совпадают, опять же сконцентрирую внимание на смету фирмы: там не сказано про возведение фундамента, а по зп строителям (для сборки коробки) аж 600 тысяч, тогда как частник говорит про 200 тысяч.