1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Как получить участок в собственность или в аренду после строительства коттеджного городка

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем GalinaNesme, 19.11.15.

  1. GalinaNesme
    Регистрация:
    19.11.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    GalinaNesme

    Участник

    GalinaNesme

    Участник

    Регистрация:
    19.11.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Как получить участок в собственность или в аренду после строительства коттеджного городка
    Здравствуйте.
    Ситуация у нас следующая.
    Построили дом в коттеджном поселке. Так вышло, что рядом с нами никто не построился абсолютно пустой участок. Очень хотелось бы взять его в аренду. Или вообще под программу "земля для многодетных". Но в администрации сказали что земля до сих пор в аренде у юр. фирмы кот. строила этот поселок. Хотя договор аренды у них истек, но так как ни арендодатель (т. е администрация) ни арендатор (т. е. юр. фирма) не против, то договор аренды продлевается на не определенный срок. Правы ли они?
     
    GalinaNesme , 19.11.15
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.720

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.720
    Адрес:
    Москва
    Это смотря когда закончился договор. Если до 01.03.2015 г. - правы, если позже - нет.
     
    Cedric_1 , 19.11.15
    #2 + Цитировать
  3. GalinaNesme
    Регистрация:
    19.11.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    GalinaNesme

    Участник

    GalinaNesme

    Участник

    Регистрация:
    19.11.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Да до 2015. В 2012.
    А правы они на основании тех тогдашних законов?
     
    GalinaNesme , 19.11.15
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.720

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.720
    Адрес:
    Москва
    Да, правы.
     
    Cedric_1 , 19.11.15
    #4 + Цитировать
  5. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Какие-то странная ситуация.
    А Вы свой участок у этой фирмы покупали или в аренду брали?
    Это я к тому, что как то очень странно, что соседний с вашим участок у фирмы в аренде, а не в собственности.
     
    Jadran , 19.11.15
    #5 + Цитировать
  6. GalinaNesme
    Регистрация:
    19.11.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    GalinaNesme

    Участник

    GalinaNesme

    Участник

    Регистрация:
    19.11.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Свой участок который у нас сейчас в собственность. А приобретали мы его по какой- сложной схеме, вроде брали в субаренду, а потом в собственность. Этим муж занимался поэтому тонкостей я не знаю. А участок который рядом вроде как по прежнему в аренде у застройщика, потому что изначально они всю землю (под коттеджный поселок) они брали аренду чтоб построить дома.
    Так самое обидное, что они готовы сделать нам переуступку прав аренды за бешеные деньги.
     
    GalinaNesme , 20.11.15
    #6 + Цитировать
  7. GalinaNesme
    Регистрация:
    19.11.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    GalinaNesme

    Участник

    GalinaNesme

    Участник

    Регистрация:
    19.11.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    А можете подсказать в каком законе об это можно прочитать
     
    GalinaNesme , 20.11.15
    #7 + Цитировать
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.720

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.720
    Адрес:
    Москва
    Общее правило возобновления договора аренды на неопределённый срок установлено в п. 2 ст. 621 ГК. В тоже время, п. 1 этой же статьи закреплено положение о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок, но надо учитывать, что земельные правоотношения регулируются так же профильным законодательством, поэтому надо посмотреть, что говорит ЗК РФ по этому поводу.
    Так вот, до 01.03.2015 г. ЗК РФ содержал норму, аналогичную общему правилу, изложенную в ст. 621 ГК, а именно в п. 3, ст. 22 ЗК было сказано:
    Теперь это положение частично утратило силу и было изменено на прямо противоположенное ст. 39.8. ЗК РФ:
     
    Cedric_1 , 20.11.15
    #8 + Цитировать
  9. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Ничего удивительного в этом нет. Они ведь Вам фактически продают эту землю.
     
    Jadran , 20.11.15
    #9 + Цитировать
  10. GalinaNesme
    Регистрация:
    19.11.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    GalinaNesme

    Участник

    GalinaNesme

    Участник

    Регистрация:
    19.11.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Так ведь они новый договор не заключали.
     
    GalinaNesme , 22.11.15
    #10 + Цитировать
  11. GalinaNesme
    Регистрация:
    19.11.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    GalinaNesme

    Участник

    GalinaNesme

    Участник

    Регистрация:
    19.11.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Это то понятно. Продают то что им не принадлежит. Вопрос как с этим бороться.
     
    GalinaNesme , 22.11.15
    #11 + Цитировать
  12. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Никак. Они арендаторы. Хотите получить аренду Вы, ведите переговоры.
     
    Jadran , 22.11.15
    #12 + Цитировать
  13. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.720

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.720
    Адрес:
    Москва
    Так ведь его и не надо заключать, потому что старый договор считается продлённым на неопределённый срок.
     
    Cedric_1 , 22.11.15
    #13 + Цитировать

Смотрите также