1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Как получить РнС в Севастополе

Тема в разделе "ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство", создана пользователем zbl777, 14.11.15.

  1. zbl777
    Регистрация:
    08.07.14
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    zbl777

    Участник

    zbl777

    Участник

    Регистрация:
    08.07.14
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Одинцово
    Как получить РнС в Севастополе
    Добрый вечер всем специалистам форума!

    прошу помощи коллективного разума в не очень простом вопросе

    У меня есть участок (пай выделенный в натуре) в Севастополе, который при Украине был расположен на землях сельскохозяйственного назначения вид функционального использования земельного участка - Личное Крестьянское Хозяйство

    по законам Украины, а именно ст. 6 Закона Украины от 15 мая 2003 года №742-IV
    О личном крестьянском хозяйстве

    Статья 6. Имущество, используемое для ведения личного крестьянского хозяйства
    К имуществу, используемому для ведения личного крестьянского хозяйства, относятся жилые дома, хозяйственные постройки и сооружения, сельскохозяйственная техника, инвентарь и оборудование, транспортные средства, сельскохозяйственные и домашние животные и птица, пчелосемьи, многолетние насаждения, произведенная сельскохозяйственная продукция, продукты ее переработки и другое имущество, приобретенное в собственность членами хозяйства в установленном законодательством порядке.

    т. е. я мог строить на данном участке жилой дом.

    После воссоединения Крыма и Севастополя с Россией и приведения документов в соответствие с требованиями законодательства РФ я получил кадастровый паспорт РФ, в котором значится, что категория земли не определена, а вид разрешенного использования стоит - Личное Крестьянское Хозяйство!

    Севреестр (это наш местный Росреестр) на основе ст. 6 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" отказывается прописать аналогичный Российский вид разрешенного использования, как ЛПХ (личное Подсобное хозяйство)

    Статья 6 Разрешенным использованием земельных участков признаются виды функционального использования земельного участка в пределах его целевого назначения, определенные документами, подтверждающими право на земельный участок, землеустроительной и градостроительной документацией, утвержденной в установленном порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона. До утверждения правил землепользования и застройки, утверждения лесохозяйственных регламентов разрешенное использование земельных участков определяется в порядке, установленном Правительством Севастополя с учетом утвержденных документов территориального планирования (при их наличии).

    Так же власти Севастополя препятствуют указанию категории земли как земли населенных пунктов. Жалобы в Прокуратуру и в др. инстанции не помогают.

    ПЗЗ в Севастополе нет и не понятно, когда будет.
    Конституционный закон вроде, как говорит, что все что было при Украине Россия признает

    Вопрос: как получить РнС?

    или это не реально(



     
    zbl777 , 14.11.15
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:
    Москва
    Согласно ст. 12.1, 6-ФКЗ:
    Поэтому, по крайней мере, до 01.01.2017 г. Вы должны руководствоваться исключительно региональным законодательством.

    Да и на будущее хочу Вас огорчить - у нас не всё гладко с вопросом строительства жилого дома на сельхозземлях для нужд крестьянского фермерского хозяйства (КФХ).
     
    Cedric_1 , 15.11.15
    #2 + Цитировать
  3. zbl777
    Регистрация:
    08.07.14
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    zbl777

    Участник

    zbl777

    Участник

    Регистрация:
    08.07.14
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Одинцово
    Региональное законодательство про ЛКХ ничего не говорит

    они его игнорируют

    в Севастополе вообще по ЗК РФ не может быть земель сельскохозяйственного назначения, но они (Правительства Севастополя) или не хотят читать законы РФ или просто игнорируют данный факт

    у нас до сих пор в отличие от Крыма даже межевание не делают
     
    zbl777 , 16.11.15
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:
    Москва
    У Вас по украинским законам участок ЛКХ был прямо в черте города Севастополя?
     
    Cedric_1 , 16.11.15
    #4 + Цитировать
  5. zbl777
    Регистрация:
    08.07.14
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    zbl777

    Участник

    zbl777

    Участник

    Регистрация:
    08.07.14
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Одинцово
    да
     
    zbl777 , 17.11.15
    #5 + Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:
    Москва
    Лихо. По нашим законам такого не может быть - Вы правильно сказали.
    Однако, даже в городах федерального значения могут быть территориальные зоны для с/х использования (ст. 85 ЗК РФ). В любом случае, здесь всё в руках администрации города. Не знаю, как в Питере, но в Москве, например, ПЗЗ тоже до сих пор на приняты, хотя она в составе России подольше Севастополя будет. :aga:
     
    Cedric_1 , 18.11.15
    #6 + Цитировать
  7. Yurashik
    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    4

    Yurashik

    Участник

    Yurashik

    Участник

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Симферополь
    Немного не по автору топика, зато про Крым
    Был сегодня в ГАСКе Симферополя, на душе только матерные слова. Ссылается на за закон от 21.03.2014 №6-ФКЗ ст. 12.1 - до 1.01.2017 будут работать по своему, т. е. по старому украинскому. Спросил какого лешего по Российскому законодательству не работаете, ответил так спокойно - "Я ни я, попа ни моя, мне правительство Крыма написало как, я и работаю". Ага, правительство этот документ придумывало и доказывало его целесообразность.
    А это вся проектная документация, все надзоры как на обычный ОКС, а не на ИЖС. Кормить нахлебников за бесплатную бумагу нет никакого желания. И не факт, что примут, если не та конторка делала и тем более сам оформил. Из разговора в очереди - до 1,5 тыр. руб за 1 кв. м некоторые берут, но зато с гарантией, что все ОК.
    И самое что прикольное, сидят и плачутся - ни как не могут в Российское правое поле войти до сих пор, просят продлить переходный период и т. д. и т. п. Из общения в очереди понял, что граждане не знают законодательства, считают, что так и должно быть, ведь при Украине так было и скрепя сердцем расстаются со своими кровными. А эти ... этим пользуются.
     
    Yurashik , 27.04.16
    #7 + Цитировать
  8. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.551
    Благодарности:
    2.052

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.551
    Благодарности:
    2.052
    Адрес:
    Россия
    Подождите до 2017.
     
    dgungar , 28.04.16
    #8 + Цитировать
  9. Alex_Bug
    Регистрация:
    25.07.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    Alex_Bug

    Участник

    Alex_Bug

    Участник

    Регистрация:
    25.07.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    есть еще закон
    ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
    О регулировании градостроительной деятельности в Республике Крым

    и там ст. 17 и 21

    которые гласят
    В случае утверждения градостроительной документации в
    соответствии
    с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации
    предоставление земельных участков, пере
    вод земель из одной категории
    в
    другую,
    изъятие земельных участков для государственной
    или
    муниципальной собственности, проектирование, строительство объектов
    капитального строительства, выдача разрешения на строительство, изменение
    (установление) разрешенного использования земельного участка
    о
    существляются на
    основании указанно
    й документации в
    соответствии
    с
    требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

    Осуществление разрешительных функций в сфере градостроительной
    деятельности заключается в выдаче исполнительным органом государственной
    власти Республики Крым, уполном
    оченным на осуществление регионального
    государственного строительного надзора, разрешений на строительство,
    реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства,
    кроме объектов, поднадзорных федеральным
    органам исполнительной власти
    в
    со
    ответствии с положениями Градостроительного
    к
    одекса Российской
    Федерации

    ГАСК полностью это игнорит

    Я выбил ГПЗУ в архитектуре кому интересно могу рассказать что делать сделал СПОЗУ сдал все по ст. 51 ГрадКодекса, мне отказа как такового небыло, но письмо получил, что не те документы подал, теперь передаю всё в суд
     
    Alex_Bug , 01.09.16
    #9 + Цитировать
  10. Alex_Bug
    Регистрация:
    25.07.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    Alex_Bug

    Участник

    Alex_Bug

    Участник

    Регистрация:
    25.07.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Буду бодаться с ГАСК Симферополя, готовлю документы в арбитраж, ФАС, прокуратуру, если кто-то имеет какую инфу, пишите, делитесь...
     
    Alex_Bug , 01.09.16
    #10 + Цитировать
  11. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:
    Москва
    Только имейте в виду, что Республика Крым и Севастополь - это разные субъекты федерации и поэтому законы одного не распространяются на территорию другого.
     
    Cedric_1 , 01.09.16
    #11 + Цитировать
  12. Alex_Bug
    Регистрация:
    25.07.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    Alex_Bug

    Участник

    Alex_Bug

    Участник

    Регистрация:
    25.07.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    насколько я знаю друг друга копируют
     
    Alex_Bug , 01.09.16
    #12 + Цитировать
  13. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:
    Москва
    Это меняет дело.
     
    Cedric_1 , 01.09.16
    #13 + Цитировать