1. Объявления

    Дорогие форумчане!

    Напоминаем, что самый крутой проект за всю историю FORUMHOUSE - конкурс «ДОМ ЗА ГОД» продолжается! В конкурсе может принять участие семья из любого региона России. Выполнять задания можно в любом порядке до 31.10.2017. Следить за стройкой можно в разделе "Истории".

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 9/10 9,00оценок: 1

Как получить РнС в Севастополе

Тема в разделе "ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство", создана пользователем zbl777, 14.11.15.

  1. zbl777
    Регистрация:
    08.07.14
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    zbl777

    Участник

    zbl777

    Участник

    Регистрация:
    08.07.14
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Одинцово
    Как получить РнС в Севастополе
    Добрый вечер всем специалистам форума!

    прошу помощи коллективного разума в не очень простом вопросе

    У меня есть участок (пай выделенный в натуре) в Севастополе, который при Украине был расположен на землях сельскохозяйственного назначения вид функционального использования земельного участка - Личное Крестьянское Хозяйство

    по законам Украины, а именно ст. 6 Закона Украины от 15 мая 2003 года №742-IV
    О личном крестьянском хозяйстве

    Статья 6. Имущество, используемое для ведения личного крестьянского хозяйства
    К имуществу, используемому для ведения личного крестьянского хозяйства, относятся жилые дома, хозяйственные постройки и сооружения, сельскохозяйственная техника, инвентарь и оборудование, транспортные средства, сельскохозяйственные и домашние животные и птица, пчелосемьи, многолетние насаждения, произведенная сельскохозяйственная продукция, продукты ее переработки и другое имущество, приобретенное в собственность членами хозяйства в установленном законодательством порядке.

    т. е. я мог строить на данном участке жилой дом.

    После воссоединения Крыма и Севастополя с Россией и приведения документов в соответствие с требованиями законодательства РФ я получил кадастровый паспорт РФ, в котором значится, что категория земли не определена, а вид разрешенного использования стоит - Личное Крестьянское Хозяйство!

    Севреестр (это наш местный Росреестр) на основе ст. 6 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" отказывается прописать аналогичный Российский вид разрешенного использования, как ЛПХ (личное Подсобное хозяйство)

    Статья 6 Разрешенным использованием земельных участков признаются виды функционального использования земельного участка в пределах его целевого назначения, определенные документами, подтверждающими право на земельный участок, землеустроительной и градостроительной документацией, утвержденной в установленном порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона. До утверждения правил землепользования и застройки, утверждения лесохозяйственных регламентов разрешенное использование земельных участков определяется в порядке, установленном Правительством Севастополя с учетом утвержденных документов территориального планирования (при их наличии).

    Так же власти Севастополя препятствуют указанию категории земли как земли населенных пунктов. Жалобы в Прокуратуру и в др. инстанции не помогают.

    ПЗЗ в Севастополе нет и не понятно, когда будет.
    Конституционный закон вроде, как говорит, что все что было при Украине Россия признает

    Вопрос: как получить РнС?

    или это не реально(



     
    zbl777 , 14.11.15
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.591
    Благодарности:
    4.750

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.591
    Благодарности:
    4.750
    Адрес:
    Москва
    Согласно ст. 12.1, 6-ФКЗ:
    Поэтому, по крайней мере, до 01.01.2017 г. Вы должны руководствоваться исключительно региональным законодательством.

    Да и на будущее хочу Вас огорчить - у нас не всё гладко с вопросом строительства жилого дома на сельхозземлях для нужд крестьянского фермерского хозяйства (КФХ).
     
    Cedric_1 , 15.11.15
    #2 + Цитировать
  3. zbl777
    Регистрация:
    08.07.14
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    zbl777

    Участник

    zbl777

    Участник

    Регистрация:
    08.07.14
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Одинцово
    Региональное законодательство про ЛКХ ничего не говорит

    они его игнорируют

    в Севастополе вообще по ЗК РФ не может быть земель сельскохозяйственного назначения, но они (Правительства Севастополя) или не хотят читать законы РФ или просто игнорируют данный факт

    у нас до сих пор в отличие от Крыма даже межевание не делают
     
    zbl777 , 16.11.15
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.591
    Благодарности:
    4.750

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.591
    Благодарности:
    4.750
    Адрес:
    Москва
    У Вас по украинским законам участок ЛКХ был прямо в черте города Севастополя?
     
    Cedric_1 , 16.11.15
    #4 + Цитировать
  5. zbl777
    Регистрация:
    08.07.14
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    zbl777

    Участник

    zbl777

    Участник

    Регистрация:
    08.07.14
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Одинцово
    да
     
    zbl777 , 17.11.15
    #5 + Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.591
    Благодарности:
    4.750

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.591
    Благодарности:
    4.750
    Адрес:
    Москва
    Лихо. По нашим законам такого не может быть - Вы правильно сказали.
    Однако, даже в городах федерального значения могут быть территориальные зоны для с/х использования (ст. 85 ЗК РФ). В любом случае, здесь всё в руках администрации города. Не знаю, как в Питере, но в Москве, например, ПЗЗ тоже до сих пор на приняты, хотя она в составе России подольше Севастополя будет. :aga:
     
    Cedric_1 , 18.11.15
    #6 + Цитировать
  7. Yurashik
    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    14

    Yurashik

    Участник

    Yurashik

    Участник

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Симферополь
    Немного не по автору топика, зато про Крым
    Был сегодня в ГАСКе Симферополя, на душе только матерные слова. Ссылается на за закон от 21.03.2014 №6-ФКЗ ст. 12.1 - до 1.01.2017 будут работать по своему, т. е. по старому украинскому. Спросил какого лешего по Российскому законодательству не работаете, ответил так спокойно - "Я ни я, попа ни моя, мне правительство Крыма написало как, я и работаю". Ага, правительство этот документ придумывало и доказывало его целесообразность.
    А это вся проектная документация, все надзоры как на обычный ОКС, а не на ИЖС. Кормить нахлебников за бесплатную бумагу нет никакого желания. И не факт, что примут, если не та конторка делала и тем более сам оформил. Из разговора в очереди - до 1,5 тыр. руб за 1 кв. м некоторые берут, но зато с гарантией, что все ОК.
    И самое что прикольное, сидят и плачутся - ни как не могут в Российское правое поле войти до сих пор, просят продлить переходный период и т. д. и т. п. Из общения в очереди понял, что граждане не знают законодательства, считают, что так и должно быть, ведь при Украине так было и скрепя сердцем расстаются со своими кровными. А эти ... этим пользуются.
     
    Yurashik , 27.04.16
    #7 + Цитировать
  8. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.575
    Благодарности:
    2.075

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.575
    Благодарности:
    2.075
    Адрес:
    Россия
    Подождите до 2017.
     
    dgungar , 28.04.16
    #8 + Цитировать
  9. Alex_Bug
    Регистрация:
    25.07.15
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    6

    Alex_Bug

    Участник

    Alex_Bug

    Участник

    Регистрация:
    25.07.15
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    6
    есть еще закон
    ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
    О регулировании градостроительной деятельности в Республике Крым

    и там ст. 17 и 21

    которые гласят
    В случае утверждения градостроительной документации в
    соответствии
    с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации
    предоставление земельных участков, пере
    вод земель из одной категории
    в
    другую,
    изъятие земельных участков для государственной
    или
    муниципальной собственности, проектирование, строительство объектов
    капитального строительства, выдача разрешения на строительство, изменение
    (установление) разрешенного использования земельного участка
    о
    существляются на
    основании указанно
    й документации в
    соответствии
    с
    требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

    Осуществление разрешительных функций в сфере градостроительной
    деятельности заключается в выдаче исполнительным органом государственной
    власти Республики Крым, уполном
    оченным на осуществление регионального
    государственного строительного надзора, разрешений на строительство,
    реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства,
    кроме объектов, поднадзорных федеральным
    органам исполнительной власти
    в
    со
    ответствии с положениями Градостроительного
    к
    одекса Российской
    Федерации

    ГАСК полностью это игнорит

    Я выбил ГПЗУ в архитектуре кому интересно могу рассказать что делать сделал СПОЗУ сдал все по ст. 51 ГрадКодекса, мне отказа как такового небыло, но письмо получил, что не те документы подал, теперь передаю всё в суд
     
    Alex_Bug , 01.09.16
    #9 + Цитировать
  10. Alex_Bug
    Регистрация:
    25.07.15
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    6

    Alex_Bug

    Участник

    Alex_Bug

    Участник

    Регистрация:
    25.07.15
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    6
    Буду бодаться с ГАСК Симферополя, готовлю документы в арбитраж, ФАС, прокуратуру, если кто-то имеет какую инфу, пишите, делитесь...
     
    Alex_Bug , 01.09.16
    #10 + Цитировать
  11. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.591
    Благодарности:
    4.750

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.591
    Благодарности:
    4.750
    Адрес:
    Москва
    Только имейте в виду, что Республика Крым и Севастополь - это разные субъекты федерации и поэтому законы одного не распространяются на территорию другого.
     
    Cedric_1 , 01.09.16
    #11 + Цитировать
  12. Alex_Bug
    Регистрация:
    25.07.15
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    6

    Alex_Bug

    Участник

    Alex_Bug

    Участник

    Регистрация:
    25.07.15
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    6
    насколько я знаю друг друга копируют
     
    Alex_Bug , 01.09.16
    #12 + Цитировать
  13. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.591
    Благодарности:
    4.750

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.591
    Благодарности:
    4.750
    Адрес:
    Москва
    Это меняет дело.
     
    Cedric_1 , 01.09.16
    #13 + Цитировать
  14. maxyag
    Регистрация:
    18.04.15
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    11

    maxyag

    Участник

    maxyag

    Участник

    Регистрация:
    18.04.15
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Севастополь
    Друзья!

    Мы переехали из Подмосковья в Севастополь (нужно ребенку сменить климат по состоянию здоровья), приобрели участок ИЖС 8 соток и планируем строить 2х этажный дом с цоколем.

    Очень нужна помощь: разобраться с тем, что, как и в каком порядке делать, а что делать не нужно.

    Итак, что есть.
    1. Документы. Свидетельство о праве собственности российского образца, кадастровый паспорт участка с отметкой "граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства", акт восстановления границ с абрисом, договор купли-продажи участка, украинский госакт с установленными границами, топосъемка с масштабе 1:500 (без согласования).
    2. Есть мнения.
    2.1. Организации, в которой работает знакомый, который сообщил, что для начала работ требуется разрешение на строительство. Для его получения (приводится его мнение как "эксперта") требуются документы на землю, план границ земельного участка (это местное законодательство Севастополя, такого документы даже в Крыму нет), согласование этого плана в Земконтроле и ДИЗО (местный депортамент, опять же особенность Севастополя), межевой план, кадастровый паспорт с ГРАНИЦАМИ и ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). С его слов все оформление занимает около полугода, и даже браться за проект дома без разрешения на строительство он не будет.
    2.2. Организации, которая помогает с оформлением документов (тоже работают знакомые, контора Московская). С их слов: план границ - это атавизм, который с 1.01.2017 будет в Севастополе отменен. Межевой план понадобится, но сейчас его делать бесполезно, поскольку его до 1.01.2017 не примут без плана границ. И далее советуют ждать хотя бы до 1.01.2017, чтобы не тратить деньги в пустую (то есть они на этом зарабатывают, а тут такое), и посоветовали обратиться в архитектуру Севастополя.
    2.3. Удалось побывать в архитектуре Севастополя. Их мнение схоже с 2.2.
    3. Что собственно мне нужно.
    3.1. Построить дом. Я его готов построить за 1-1,5 года, и вплотную заниматься этим вопросом, но не могу понять требуется ли мне разрешение на строительство (вроде же если успею до 1.03.2018, то проблем с оформлением дома быть не должно).
    3.2. Получить материнский капитал. В Пенсионном фонде дают 50% под разрешение на строительство и 50% под ввод объекта в эксплуатацию. Но, как я понимаю, если дом зарегистрирован, то эти средства можно получить и после окончания строительства одной суммой.
    3.3. Убрать риски незаконного строительства и т. п. Чтобы не получилось, что дом построил, а далее по каким-то причинам потребуют его снести, пенсионный фонд не заплатит денег и т. п.
    3.4. Начать как можно быстрее, поскольку коммуникации уже подводятся к объекту, мы живем на съемной квартире, где условия не очень (у нас ребенок-инвалид, а большинство домов без лифтов, и носить его на третий этаж физически тяжело).
    4. Какие варианты я вижу.
    4.1. Начать стройку без получения разрешения, построиться, после чего подавать документы на дом, и затем в пенсионный фонд.
    4.2. Сделать минимум работ (выровнять участок, подготовить фундамент для забора и т. п.), дождаться 1.01.2017 и начать получение разрешение.
    5. И есть еще слухи.
    5.1. Вроде как данные украинского реестра перенесены в российский, и кадастровые паспорта с границами появятся автоматически (в украинском границы же были).
    5.2. Появится 218-ФЗ в соответствии с которым вообще такое понятие для ИЖС как разрешение на строительство будет отменено. Сейчас вроде как все СРО ждут разъяснений.
    6. И есть у меня один вопрос по проекту дома. В моем представлении проект дома нужен только для строительных работ. Во всяком случае в списке документов на получение разрешения я его не вижу, например, вот:
    http://bs-life.ru/domashnyaya-economica/kwartira/razreshenie-na-stroitelstvo-doma.html
    У меня есть поэтажные планировки своего дома, есть опыт строительства у предполагаемого подрядчика (много построенных домов). Этого будет достаточно или все же есть смысл выделять бюджет в размере 50тр на создание проектной документации? Дело в том, что дом не очень простой: участок на балке с наклоном, цоколь не полностью в земле, дом 2 этажа имеет размеры 12*13.

    Большая просьба высказаться по моим вопросам. Заранее благодарю!
     
    maxyag , 13.10.16
    #14 + Цитировать
  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.591
    Благодарности:
    4.750

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.591
    Благодарности:
    4.750
    Адрес:
    Москва
    РнС получать надо. Без него не удастся зарегистрировать дом, ни до 01.03.2018 г., ни после, а так же не получите материнский капитал. Для получения РнС надо получить ГПЗУ, а для его получения надо уточнить границы участка. Имеет смысл этим заниматься до 01.07.2017 г. или нет, предугадать сложно.
     
    Cedric_1 , 15.10.16
    #15 + Цитировать