1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

За аренду земли плачу, а договор оформить не могу

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем restavrator41, 13.11.15.

  1. restavrator41
    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    14

    restavrator41

    Живу здесь

    restavrator41

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Ленинградская обл.
    За аренду земли плачу, а договор оформить не могу
    Имеется дом в общедолевой собственности, на земельном участке без определения порядка пользования, но заборы у всех стоят и никто на чужую долю не претендует.
    Мы хотим наш участок оформить в собственность.
    Немного о доме и участке: на наш участок отдельный въезд и в нашу половину дома отдельный вход. Остальной дом-это множество собственников (цыгане и алкоголики и мертвые души, родственники которых по непонятным причинам в собств. не вступают)
    Итак, спора с соседями нет (найти бы соседей), участок ок 7 соток обрабатывается, ухожен и огорожен, арендная плата оплачивается вовремя.
    Договор аренды 6 соток заключен на 49 лет на некую даму которую я не знаю, в 97 году.
    Из договора "Согласно постановлению главы муниципального образования," город Г" Ленинградской обл. от ...97года, №.., гражданке..был предоставлен в аренду земельный участок площадью 618 кв. м. для размещения 2/8 долей жилого дома...".
    Мы купили доли дома в 2008 году,
    Я взяла и написала в местное КУМИ с просьбой прислать список документов для оформления в собственность т. к. я собственник долей дома.
    На что мне ответили, что согласно 39.20 ЗК РФ, для приобретения права собственности на земельный участок ВСЕ собственники обращаются в уполномоченный орган.

    Перед этим мы побывали у юриста, который предложил свои услуги за непосильную для нас сумму и мы отказались.
    Его предложение звучало так. Во первых он считал, что договор аренды 97 года уже не действителен. Во вторых, что участок сразу выкупить нельзя, сначала его нужно оформить в аренду, а потом выкупить.
    Предлагал составить письма в КУМИ местное, КУМИ областное (т.к. плата за аренду рассчитывается на основании правительства ЛО), в местную администрацию и налоговую. В результате этой корреспонденции участок был бы наш.

    Пытаюсь понять этот вариант юриста осуществим или нет? Местная администрация права или чего-то не понимает?
    Интересует общественное мнение.
     
    restavrator41 , 13.11.15
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    Это МКД или поделённый на доли ИЖС?
     
    Cedric_1 , 13.11.15
    #2 + Цитировать
  3. restavrator41
    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    14

    restavrator41

    Живу здесь

    restavrator41

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Ленинградская обл.
    ИЖС
     
    restavrator41 , 13.11.15
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    В собственность землю без волеизъявления остальных дольщиков вы не оформите, это правда.
    Зато можете оформить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора без их участия.
    Если по существующему договору аренды от 97 г. никто не платит, администрация должна его расторгнуть, если по нему. А если платят, то администрация должна перезаключить его с той дамой и Вами.
     
    Cedric_1 , 13.11.15
    #4 + Цитировать
  5. restavrator41
    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    14

    restavrator41

    Живу здесь

    restavrator41

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Ленинградская обл.
    Так вот отказывает мне администрация в заключении договора аренды, правда я была там год назад, такая ничего не знающая и не понимающая пришла в КУМИ и говорю-я собственник-я хочу оформить договор аренды. Ответ-вы должны привести всех собственников! На мой вопрос как быть когда я не знаю где искать часть собственников, глава куми сказал, что это мои проблемы.

    Этой дамы на которую заключен договор 97 года нет, т. е. до 2008 года она уже не была собственником.
    Мне кажется, что я плачу по этому договору. Во всяком случае это единственный договор который есть в куми..Может еще где есть договора и насколько это важно.
    По факту на участок 24 соток, на кадастровом учете стоят 24 соток, договор аренды мне куми находит только на эту даму 97 года на 6 соток:faq::faq::faq:

    Парадокс, что в 97 году можно было оформить аренду части участка, а в 2008 году уже стало невозможно, только в квитанции фамилию исправили, а договор не перезаключить?

    И мне кажется что то тут не так. Ну не может наше законодательство до такого маразма дойти. :no:
     
    restavrator41 , 14.11.15
    #5 + Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    То есть? :ogo:

    Парадокса никакого нет, просто до принятия ЗК было понятие "доля в праве аренды, а с принятием ЗК в место него появился вариант договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Поэтому ещё лет 15 назад существующий договор аренды дамы должен был быть изменён. Если этого не произошло, то договор всё-равно считается действующим. Только остаётся вопрос: а кто платит по нему аренду? и платит ли её вообще?
     
    Cedric_1 , 14.11.15
    #6 + Цитировать
  7. restavrator41
    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    14

    restavrator41

    Живу здесь

    restavrator41

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Ленинградская обл.
    То есть это единственный договор на этот участок в КУМИ
    Я плачу. Квитанцию приложить?
     
    restavrator41 , 14.11.15
    #7 + Цитировать
  8. restavrator41
    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    14

    restavrator41

    Живу здесь

    restavrator41

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Ленинградская обл.
    Сама договора не имею, администрация города не хочет его со мной заключать.
     
    Последнее редактирование: 14.11.15
    restavrator41 , 14.11.15
    #8 + Цитировать
  9. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    А платите-то за что? Или Вы плачете?
     
    Cedric_1 , 14.11.15
    #9 + Цитировать
  10. restavrator41
    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    14

    restavrator41

    Живу здесь

    restavrator41

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Ленинградская обл.
    очень остроумно, я если я опять напишу-"плачу" за землю, вы что подумаете?
     
    restavrator41 , 14.11.15
    #10 + Цитировать
  11. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    Ничего. Подожду ответа на вопрос.
     
    Cedric_1 , 14.11.15
    #11 + Цитировать
  12. restavrator41
    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    14

    restavrator41

    Живу здесь

    restavrator41

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Ленинградская обл.
    @Cedric_1, надеюсь прикрепленные документы прояснят ситуацию, в егрп и в квитанции номер договора аренды один. плательщик Ксения Владимировна-это я.
     

    Вложения:

    • выписка 1.jpg
    • выписка 2.jpg
    • квитанция.jpg
    restavrator41 , 14.11.15
    #12 + Цитировать
  13. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    Ничего они не проясняют.
    Судя по выписке, договор аренды заключён с Тамарой Ивановной.
    Вы-то тут причём? Или у Вас с администрацией есть какой-то ещё договор?
     
    Cedric_1 , 15.11.15
    #13 + Цитировать
  14. restavrator41
    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    14

    restavrator41

    Живу здесь

    restavrator41

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.14
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Ленинградская обл.
    в том то и дело, я плачу по ее договору.
     
    restavrator41 , 15.11.15
    #14 + Цитировать
  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    Почему? Или Вы у неё купили долю дома?
     
    Cedric_1 , 15.11.15
    #15 + Цитировать