1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Номер кадастрового квартала не соответствует реальному

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем Vit2001, 08.11.15.

  1. Vit2001
    Регистрация:
    01.04.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    Vit2001

    Новичок

    Vit2001

    Новичок

    Регистрация:
    01.04.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Номер кадастрового квартала не соответствует реальному
    Здравствуйте всем.

    // Только-только вникаю в "земельно-имущественные отношения", поэтому, просьба не ругаться, если в теме не всё грамотно будет описано /

    После долгих мытарств, получены документы на собственность в Моск. обл. Ходил по кадастровым и прочим уч-ям другой человек - поэтому всех подробностей не знаю.
    Сперва выяснилось, что в Свидетельстве не установлена категория земель, но ответ по решению получен от Dimkalab.

    Вторая проблема: номер кадастрового квартала по Свидетельству относится к местности в километрах 10 от реального расположения деревни. По on-line карте Росеестра у соседей моего участка номер одинаковый и правильный.
    На руках есть "Тех. заключение по объектам: Адрес...KN 50:20...
    На втором листе расписано "...сотрудниками была произведена контрольная геодезическая съемка участка ... "
    далее "При выполнении работ использовались следующие материалы: Свдения государственного земельного кадастра на смежные участки с кадастровыми номерами:
    - номера этих двух участков с правильным кадастровым кварталом.
    В Выписке и кадастровом паспорте у меня то же неправильный кадастровый квартал.

    P. S.
    в особых отметках есть такое: "...Сведения внесены на основании постановления Главы...от 1994 г. №...Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства..."

    Подскажите,
    как быть дальше? Как исправить?
     
    Vit2001 , 08.11.15
    #1 + Цитировать
  2. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Отмежевать участок
     
    Dremlin , 09.11.15
    #2 + Цитировать
  3. Bosy047
    Регистрация:
    25.04.13
    Сообщения:
    1.481
    Благодарности:
    864

    Bosy047

    Живу здесь

    Bosy047

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.04.13
    Сообщения:
    1.481
    Благодарности:
    864
    Адрес:
    Воронеж
    Кадас
    Кадастровый инженер, который будет делать межевой план, в заключении кадастрового инженера пропишет, то что есть расхождения в сведениях о участке содержащихся в гкн и фактическим расположением земельного участка на КПТ.
    Номер кадастровый останется прежний, старый, неправильный, но в кадастровом паспорте в графе квартал будет указан правильный квартал.
    Сейчас номера не меняют
     
    Bosy047 , 15.11.15
    #3 + Цитировать
  4. Vit2001
    Регистрация:
    01.04.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    Vit2001

    Новичок

    Vit2001

    Новичок

    Регистрация:
    01.04.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    - спасибо,
    понемногу читаю тему, разбираюсь в вопросе.
    Когда финансы позволят, займусь межеванием.

    (Ходила по доверенности моя мама, и сделали ей в каком-то ООО "Рога и копыта" техническое заключение с такими результатами. Вникать в специфику начал уже после получения свидетельства о собственности.
    Участок, как я выяснил, "многоконтурный", т. е. состоит из двух частей. Вторая часть находится не при доме - её нужно продать. Свидетельство одно, на всю площадь. Так что, по-любому, межевание делать заново, что бы получить свидетельства на каждый участок. Как сказали в Поссовете - межевание должно быть "в границах участка".
    Кадастрового инженера буду нанимать уже из государственного ГУП МО МОБТИ.)
     
    Последнее редактирование: 15.11.15
    Vit2001 , 15.11.15
    #4 + Цитировать
  5. Bosy047
    Регистрация:
    25.04.13
    Сообщения:
    1.481
    Благодарности:
    864

    Bosy047

    Живу здесь

    Bosy047

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.04.13
    Сообщения:
    1.481
    Благодарности:
    864
    Адрес:
    Воронеж
    В личку, сканы если можно, всё растолкую, бесплатно;)
     
    Bosy047 , 15.11.15
    #5 + Цитировать
  6. Balaklavas
    Регистрация:
    09.10.13
    Сообщения:
    1.725
    Благодарности:
    840

    Balaklavas

    Живу здесь

    Balaklavas

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.10.13
    Сообщения:
    1.725
    Благодарности:
    840
    Адрес:
    Москва
    В наш кадастровый квартал напихали участков из соседнего (судя по их реальным номерам в СНТ)
    Казалось бы, а какое мне дело, но один из них разместили поверх того места где должен размещаться мой участок.
    До сих пор имею старое свидетельство на собственность выданное в начале 90х (уже и печать на нем осыпалась). Кадастром не занимался и до последнего времени место на карте пустовало.
    Какие последствия могут быть у этой ошибки. И как это исправлять, не понадобится ли для этого судебное решение. По кадастровому инженеру стоит отметка "нет данных"
    Думаю совет
    в моем случае недостаточен. Если, как здесь сказали, номера не меняют то в каком квартале он будет расположен на карте, формальном или реальном.
     
    Последнее редактирование: 20.12.15
    Balaklavas , 20.12.15
    #6 + Цитировать
  7. Bosy047
    Регистрация:
    25.04.13
    Сообщения:
    1.481
    Благодарности:
    864

    Bosy047

    Живу здесь

    Bosy047

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.04.13
    Сообщения:
    1.481
    Благодарности:
    864
    Адрес:
    Воронеж
    Если как здесь сказали номера не меняют...вы хоть поняли, что это значит?
    Если участок внесли в ГКН как ранееучтенный, но не в тот квартал, то при его межевании, то есть при уточнении границ, он в ГКН получит описание границ в нужном квартале, а кадастровый номер у него -участка- останется прежний. А вот если участки из соседнего кадастрового квартала отмежевали на месте Вашего участка, то тут без суда не обойдётся.
     
    Bosy047 , 20.12.15
    #7 + Цитировать
  8. Bosy047
    Регистрация:
    25.04.13
    Сообщения:
    1.481
    Благодарности:
    864

    Bosy047

    Живу здесь

    Bosy047

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.04.13
    Сообщения:
    1.481
    Благодарности:
    864
    Адрес:
    Воронеж
    Не ходил бы ты Ванек во солдаты...к БТИшным кадастровым инженерам не рекомендовал бы ходить..ИМХО
     
    Bosy047 , 20.12.15
    #8 + Цитировать
  9. Balaklavas
    Регистрация:
    09.10.13
    Сообщения:
    1.725
    Благодарности:
    840

    Balaklavas

    Живу здесь

    Balaklavas

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.10.13
    Сообщения:
    1.725
    Благодарности:
    840
    Адрес:
    Москва
    Скорей догадываюсь, чтобы понять надо, по аналогии с программным обеспечением, знать исходники на языке программирования, а мы имеем дело только с машинным кодом.
    Иначе говоря приходится только догадываться зачем нужен именно такой набор мероприятий.
    Непонятно даже почему в одних районах кадастровый номер участка полностью совпадает с его номером в СНТ, в других слегка отличается полностью всех запутывая, а у нас в каждом квартале нумерация начинается с 1,2,3... и затем вдруг скачет например на 110, 112 и это всего при десяти зарегистрированных.
    Такое впечатление, что каждое ответственное лицо заходит туда для внесения изменений со своими правилами и поэтому абсолютно не понимает, что там делали предыдущие.

    Что касается моего участка то по нумерации СНТ он пришел из другого квартала (но получил номер нашего) и видимо там же был обмерен, поскольку имеет конфигурацию с характерными выступами и несколько превышает мой по размерам. Вообще запихнуть его без наложений удалось только потому, что вокруг пока пустое пространство, и дороги не обозначены полностью.
    В информационном окне карты указан его внутренний номер в СНТ -№5, а находится он на месте №64. Этого разночтения недостаточно для внесения изменений? Может надо письмо от СНТ, ведь соседский участок постигла та же участь. И вообще куда и к кому обращаться. Не жаловаться же им на них самих.
    Судиться тоже непонятно с кем, хозяин явно не при чем, кадастровый инженер неизвестен, и вообще судя по тому, как судорожно они собирали данные через председателей вся документация о владельцах была утеряна в 90е годы.
     
    Последнее редактирование: 20.12.15
    Balaklavas , 20.12.15
    #9 + Цитировать
  10. Balaklavas
    Регистрация:
    09.10.13
    Сообщения:
    1.725
    Благодарности:
    840

    Balaklavas

    Живу здесь

    Balaklavas

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.10.13
    Сообщения:
    1.725
    Благодарности:
    840
    Адрес:
    Москва
    @Bosy047, не знаю насколько удалось понять эту галиматью, этому участку сначала присвоили неправильный номер квартала. Потом съездили и обмерили (об этом говорит характерный уступ), а вернувшись в контору запихнули в пустой квартал по уже существующему номеру, с присвоением участку кадастрового номера №1
    И можно протестовать когда ошиблись в твоих документах, но когда в чужих и они об этом даже не знают. А с тобой они даже еще не начинали. То есть тебя еще попросту нет, так на что же жаловаться?
     
    Balaklavas , 20.12.15
    #10 + Цитировать
  11. Bosy047
    Регистрация:
    25.04.13
    Сообщения:
    1.481
    Благодарности:
    864

    Bosy047

    Живу здесь

    Bosy047

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.04.13
    Сообщения:
    1.481
    Благодарности:
    864
    Адрес:
    Воронеж
    Это Вы кому то спросили или Вам зачем всё это?
    Последствия вполне предсказуемые: тот кто отмежевался на Вашем месте спокойно продаёт участок, а с новым владельцем спорить будет сложнее. Сделайте межевание, сдайте межевой план в кадастровую палату, непременно получите приостановку по наложению, идёте в суд, собственника того участка привлекаете и его горе-кадастровых инженеров, вешаете на них свои судебные расходы и всё становится на свои места.
     
    Bosy047 , 20.12.15
    #11 + Цитировать
  12. Balaklavas
    Регистрация:
    09.10.13
    Сообщения:
    1.725
    Благодарности:
    840

    Balaklavas

    Живу здесь

    Balaklavas

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.10.13
    Сообщения:
    1.725
    Благодарности:
    840
    Адрес:
    Москва
    @Bosy047, спасибо за советы. Спрашивал увы для себя. К сожалению мои родственники считают какую то карту в инете ерундой и ничем не поддерживают, все придется самому.
    Единственно надеюсь что это не злой умысел, а разгильдяйство, которое тому собственнику не надо как и мне. Обмеряли явно не мой участок, - не похож по конфигурации и заодно тоже самое сделали с соседским. примыкающим ко мне. Судя по кадастровым номерам 2 и 4 сделали это с интервалом в год, даты регистрации 2004 и 2005год, а реальные участки которые нам впарили тоже из нашего СНТ под номерами №5 и №10 и тоже с одной улицы в другом квартале. Причем 1,3,5 находятся на своих местах.
    С другой стороны такое оформление обычно происходит в экстраординарных обстоятельства, продажа, наследование... Так что скорее всего учитывая сроки регистрации они уже поменяли хозяев и не один раз.
    За десять лет никаких вторжений якобы собственников не наблюдалось. Видимо собственники, как и все нормальные люди, даже не догадываются. Я тоже впервые увидел, да и то разобрался только за пол дня, сличая кадастр с картой гугл. Другие даже этого не смогли сделать, несмотря на мои разъяснения.
    PS И вопрос "чайника" именно заказать сначала межевание и потом в суд. Или сначала приватизировать по упрощенной схеме без межевания, а потом уже межевать и в суд.
    Я к тому, что в суде против их свидетельства гос образца у меня всего то бумажка с утерей печати. А архивы судя по всему у них не сохранились.
    Или при упрощенной схеме приватизации все равно заглянут в кадастр и откажут.
    И в суд против собственника или кадастровой палаты?
     
    Последнее редактирование: 21.12.15
    Balaklavas , 21.12.15
    #12 + Цитировать
  13. Balaklavas
    Регистрация:
    09.10.13
    Сообщения:
    1.725
    Благодарности:
    840

    Balaklavas

    Живу здесь

    Balaklavas

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.10.13
    Сообщения:
    1.725
    Благодарности:
    840
    Адрес:
    Москва
    @Bosy047, и если не трудно, хотелось бы понять, что означает запись в кадастре по этому участку
    Даты обновления:
    Атрибуты: 14.12.2015
    Границы: 14.08.2015
    Такое впечатление, что продавался прямо сейчас, или это у них просто плановое мероприятие.
    PS посмотрел другие участки там те же даты, так что видимо всё быстро провернули и уже к новому году получат премию:)]
     
    Balaklavas , 21.12.15
    #13 + Цитировать
  14. Bosy047
    Регистрация:
    25.04.13
    Сообщения:
    1.481
    Благодарности:
    864

    Bosy047

    Живу здесь

    Bosy047

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.04.13
    Сообщения:
    1.481
    Благодарности:
    864
    Адрес:
    Воронеж
    Это данные обновления самой публичной карты, а не конкретно вашего участка.
     
    Bosy047 , 21.12.15
    #14 + Цитировать