1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Баня за пределами участка

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем Pansy, 05.11.15.

  1. Pansy
    Регистрация:
    05.11.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    1

    Pansy

    Участник

    Pansy

    Участник

    Регистрация:
    05.11.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Баня за пределами участка
    Хотим купить дом в деревне, используя ипотеку и материнский капитал. Понравился один вариант, продавец без агента, он наследник, есть свидетельство о наследстве и старые документы бабушки и дедушки (дедушка строил дом сам, в 1980х годах). Продавец сейчас отдал документы в МФЦ на оформление, по дому сказали все нормально, будут на него переоформлять, а вот у участка нет кадастрового номера, МФЦ отправили в соответствующий орган документы (не знаю, как называется, пиб наверное, как в городе). Посмотрела на карте, и правда, ни его участка, ни участков соседей справа и слева нет (живут там постоянно, дома построены давно и продавать не собираются, видимо поэтому и документы не оформляют). Участок 15 соток, обозначила его на картинке примерно, пунктиром. Участок огорожен стареньким забором. Сзади этого участка сейчас все заросшее, а раньше, со слов продавца, выделяли землю под картошку, в аренду (сейчас аренда закончилась, давно наверное уже), и вот на этой земле, за пределами участка, почему-то поставлена баня у них и сооружение с железной бочкой наверху для полива. Почему за пределами участка, не знаю, у соседей тоже баня так стоит, этой землей просто пользовались как своей. В старых документах на схеме эта баня есть, так же нарисована за пределами участка. В МФЦ продавцу сказали, что после оформления просто новые хозяева напишут заявление на присоединение этой бани и всё. Так ли всё просто? Форум почитала, уяснила для себя, что в процессе межевания можно присоединить до 10% земли, если она "ничья" (с администрацией перед этим надо советоваться?). Как я поняла, межевание от продавца никто сейчас не потребует, его мы будем делать уже после покупки? Если баня влезет в эти 10%, она автоматом присоединится к основному участку или наоборот будет помехой? Кому лучше заняться присоединением этой бани, продавцу сейчас или нам потом? И еще, по старым документам участок 15 соток, но ведь теоретически может такое быть, что при межевании выяснится, что в реальности (без того куска с баней) он, например, больше, и вдруг баня с прилегающей землей вообще не "влезет" в эти 10%?
    С домом тоже не все понятно, там две небольшие комнаты и закрытая веранда (верандой я ее назвала из-за резных окошек, как обычно на верандах делают, но там две печи, большая кирпичная и круглая железная, которые задней стороной в жилые комнаты выходят, так что не знаю, может она считаться верандой или нет, веранда - это ведь неотапливаемое помещение, наверное), на которой кухня и "столовая", есть две комнаты на втором этаже, но они нигде не указаны, указан просто чердак. Так вот тем не менее площадь дома указана 80м2, хотя ну никак эти две комнаты и веранда, как по нам, не будут 80м2. Сейчас, в процессе оформления документов на продавца будет обмер дома заново или спишут со старых документов эти 80м2? (боюсь, как бы потом, при регистрации сделки, не выяснилось, что реальная площадь дома меньше).
    В этих вопросах мы с мужем абсолютные профаны, но будем стараться разбираться потихоньку :)
     

    Вложения:

    • Участок2.jpg
    • Участок2.jpg
    Pansy , 05.11.15
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.642

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.642
    Адрес:
    Москва
    Лучше, чтобы продавец до продажи отмежевал участок и поставил его на КУ. Попадёт в него баня или нет - это дело десятое.

    Спишут со старых.
     
    Cedric_1 , 05.11.15
    #2 + Цитировать
  3. Pansy
    Регистрация:
    05.11.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    1

    Pansy

    Участник

    Pansy

    Участник

    Регистрация:
    05.11.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    А почему лучше до продажи? Даже если мы с ним расходы по межеванию разделим пополам, он-то не заинтересован в межевании с прирезкой бани, земли лишней. Нам баня не дело десятое, она неплохая, хотелось бы ее иметь на участке.
    А вот если площадь дома спишут со старых документов, это грустно, во-первых наверное же налог больше, во-вторых читала тут тему про приостановку регистрации сделки из-за неверной площади.
     
    Pansy , 05.11.15
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.642

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.642
    Адрес:
    Москва
    Чтобы потом было меньше поводов для неприятного удивления - всякое случается.

    Площадь надо указывать по кадастру, чтобы не было приостановок.
     
    Cedric_1 , 05.11.15
    #4 + Цитировать
  5. Pansy
    Регистрация:
    05.11.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    1

    Pansy

    Участник

    Pansy

    Участник

    Регистрация:
    05.11.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Спасибо!
    Площадь укажем ту, что будет в документах на дом. А мы вообще можем настаивать на перемерке площади?
    А как с баней быть?
     
    Pansy , 05.11.15
    #5 + Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.642

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.642
    Адрес:
    Москва
    Можете.

    Как получится.
     
    Cedric_1 , 05.11.15
    #6 + Цитировать
  7. Pansy
    Регистрация:
    05.11.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    1

    Pansy

    Участник

    Pansy

    Участник

    Регистрация:
    05.11.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Если документы уже отданы, сейчас нет смысла межевать, надо дождаться их, потом межевать, потом делать новые документы?
     
    Pansy , 05.11.15
    #7 + Цитировать
  8. Pansy
    Регистрация:
    05.11.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    1

    Pansy

    Участник

    Pansy

    Участник

    Регистрация:
    05.11.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    И нужно ли сначала идти в местную администрацию, узнавать про землю, что за забором, или просто межевать, как нам нужно?
     
    Pansy , 05.11.15
    #8 + Цитировать
  9. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.642

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.642
    Адрес:
    Москва
    Теперь уж межуйте сами.
     
    Cedric_1 , 06.11.15
    #9 + Цитировать
  10. Pansy
    Регистрация:
    05.11.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    1

    Pansy

    Участник

    Pansy

    Участник

    Регистрация:
    05.11.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Поняла, будем сами, надеюсь, все получится.
     
    Pansy , 06.11.15
    #10 + Цитировать
  11. Pansy
    Регистрация:
    05.11.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    1

    Pansy

    Участник

    Pansy

    Участник

    Регистрация:
    05.11.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Посмотрела на сайте росреестра, нет информации ни по дому, ни по участку, это нормально вообще, если документы старые были? Значит, продавцы и налог не платили?
     
    Pansy , 08.11.15
    #11 + Цитировать
  12. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.642

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.642
    Адрес:
    Москва
    https://www.forumhouse.ru/threads/201559/
     
    Cedric_1 , 08.11.15
    #12 + Цитировать