1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Покупка дома, под реконструкцию

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем artem_131_nn_nn, 03.11.15.

  1. artem_131_nn_nn
    Регистрация:
    31.10.15
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    20

    artem_131_nn_nn

    Живу здесь

    artem_131_nn_nn

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.10.15
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    20
    Покупка дома, под реконструкцию
    Всем добрый день!
    Решил сменить жилье, переехать из квартиры в дом. С проблемами жития в доме знаком, имеем дачу, только закончили там реконструкцию.
    Итак суть вопроса. Присмотрел вариант дома за вменяемые деньги. Дом кирпич, цокольный этаж.
    Имеется пару трещин в кладке, в верхней части, ближе к углам, немного "отъехал пристрой"Фундамент без трещин. Внутри не осматривал, хозяева не подъехали. Завтра еду смотреть с хозяевами. На что обращать внимание? Как я понимаю лезем под дом и внимательно осматриваем фундамент, наличие трещин, следы затопления итд. Еще один момент, УГВ в месте где находится дом высокий, насколько критично наличие цокольного этажа при таком уровне грунтовых вод?

    Что бы хотел в итоге. Дом ПМЖ, второй этаж. В доме из прелестей жизни электричество, газ. Воды и канализации нет, соответственно все это буду делать. По отоплению хотел бы водяной теплый пол по первому этажу. Бюджет на доделки около 1млн.руб.Большую часть буду делать сам, руки растут откуда положено, помощники есть, оборудование (сварочные аппараты, перфораторы итд) есть. Транспорт для доставки материалов есть. Материалы закупать буду сам, где что купить подешевле знаю, на многое имею хороший дисконт. Специфику многих материалов знаю.

    Фоты с авито.
    1961410752.jpg 1961416219.jpg 1961416583.jpg 1961418542.jpg
     
    artem_131_nn_nn , 03.11.15
    #1 + Цитировать
  2. Колганов
    Регистрация:
    21.03.12
    Сообщения:
    145
    Благодарности:
    81

    Колганов

    Живу здесь

    Колганов

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.03.12
    Сообщения:
    145
    Благодарности:
    81
    Адрес:
    Москва
    Как показал собственный опыт, строительство нового обходится дешевле глобальной переделки старого
     
    Колганов , 03.11.15
    #2 + Цитировать
  3. artem_131_nn_nn
    Регистрация:
    31.10.15
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    20

    artem_131_nn_nn

    Живу здесь

    artem_131_nn_nn

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.10.15
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    20
    Тут глобальной переделки не предвидится. Добавляем второй этаж, мансарда, проводим в дом воду, копаем септик, ремонт внутри, забор. Остаются деньги-утепляем снаружи. Вообщем первоочередная задача сделать дом пригодным для комфортного проживания молодой семьи, внешняя эстетика на втором плане.
     
    artem_131_nn_nn , 03.11.15
    #3 + Цитировать
  4. Shahter rus
    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    629
    Благодарности:
    922

    Shahter rus

    Живу здесь

    Shahter rus

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    629
    Благодарности:
    922
    Адрес:
    Россия
    Судя по запланированному объему работ, вы покупаете цоколь и стены, все остальное планируете переделывать. Соотвественно их и смотрите досконально - трещины, сомнительные конструктивные решения и т. д. Небольшие трещины в верхней части при отсутсвии армпояса не критичны, важно отсутствие трещин на фундаменте и вертикальных по стенам. Особенно внимательно смотртите вокруг проемов.
    Цокольный этаж смотрите внимательно на предмет следов затопления грунтовыми водами. Если он сухой, значит все сделано правильно и УГВ не должен вам тревожить.
    Очень подозрительно в продающемся доме всегда выглядит свежий декор, но тут на фотографиях ничего такого не видно
     
    Shahter rus , 03.11.15
    #4 + Цитировать
  5. Shahter rus
    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    629
    Благодарности:
    922

    Shahter rus

    Живу здесь

    Shahter rus

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    629
    Благодарности:
    922
    Адрес:
    Россия
    Если с наемной рабсилой, то да. Если самому до далеко не факт
     
    Shahter rus , 03.11.15
    #5 + Цитировать
  6. АрхитекторПКВ
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    1.171
    Благодарности:
    701

    АрхитекторПКВ

    Консультант

    АрхитекторПКВ

    Консультант

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    1.171
    Благодарности:
    701
    Адрес:
    Москва
    Верно понимаете. Если опыта в строительстве нет, то я бы посоветовал по местным объявлениям поискать тех кто стройкой и ремонтами занимается - за небольшую благодарность он за вас полазит и побольше разузнает.
    Об этом может сказать только подвал.
     
    АрхитекторПКВ , 03.11.15
    #6 + Цитировать
  7. artem_131_nn_nn
    Регистрация:
    31.10.15
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    20

    artem_131_nn_nn

    Живу здесь

    artem_131_nn_nn

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.10.15
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    20
    как я понял армпояс добавляем при строительсве второго этажа?
     
    artem_131_nn_nn , 03.11.15
    #7 + Цитировать
  8. Иван2006
    Регистрация:
    18.10.12
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    95

    Иван2006

    Живу здесь

    Иван2006

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.10.12
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    95
    Адрес:
    Москва
    да, обязательно.
    А фундамент рассчитан под двухэтажный дом?
     
    Иван2006 , 03.11.15
    #8 + Цитировать
  9. artem_131_nn_nn
    Регистрация:
    31.10.15
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    20

    artem_131_nn_nn

    Живу здесь

    artem_131_nn_nn

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.10.15
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    20
    Не могу ответить на этот вопрос. как это определить при осмотре? Второй этаж будет не полноценный-мансарда
     
    artem_131_nn_nn , 03.11.15
    #9 + Цитировать
  10. TVS
    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    308
    Благодарности:
    150

    TVS

    Живу здесь

    TVS

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    308
    Благодарности:
    150
    Адрес:
    Челябинск
    Мансарда, если она не летняя, тоже вполне себе этаж.
     
    TVS , 03.11.15
    #10 + Цитировать
  11. Shahter rus
    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    629
    Благодарности:
    922

    Shahter rus

    Живу здесь

    Shahter rus

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    629
    Благодарности:
    922
    Адрес:
    Россия
    Если строить 2ой этаж каркасом, перекрытия делать из дерева и угол уклона кровли не будет предполагать скопление снега, то изменение нагрузки будет не таким уж и большим. Судя по состоянию дома вряд ли фундамент работает на пределе и скорее всего дополнительную нагрузку не заметит.
    Чтобы быть спокойным лучше посмотреть тип грунта, оценить площадь подошвы фундамента и прикинуть расчетную нагрузку для данного типа грунта по минимальным показателям.
     
    Shahter rus , 04.11.15
    #11 + Цитировать
  12. artem_131_nn_nn
    Регистрация:
    31.10.15
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    20

    artem_131_nn_nn

    Живу здесь

    artem_131_nn_nn

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.10.15
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    20
    Ездил посмотрел дом. Дом 70х годов постройки, стена с пустотой между кирпичами, внешняя в пол кирпича, внутренняя в кирпич, между ними керамзит. По внешней стене трещин больше чем показалось первый раз, трещины от крыши до земли, через оконные проемы. Залез под дом, нет там цокольного этажа, просто подпол) На фундаменте внутри трещин не обнаружил. Внутри дома трещин полно, стены все из дсп, некоторые оштукатурены.
    Фото скину попозже, шнурок от фотоаппарата потерял где то)
     
    artem_131_nn_nn , 04.11.15
    #12 + Цитировать
  13. artem_131_nn_nn
    Регистрация:
    31.10.15
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    20

    artem_131_nn_nn

    Живу здесь

    artem_131_nn_nn

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.10.15
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    20
    Да еще, есть заброшенный колодец около дома, до воды 4 кольца ЖБ. Можно по глубине колодца судить об уровне грунтовых вод?
     
    artem_131_nn_nn , 04.11.15
    #13 + Цитировать
  14. Иван2006
    Регистрация:
    18.10.12
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    95

    Иван2006

    Живу здесь

    Иван2006

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.10.12
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    95
    Адрес:
    Москва
    Это как? перемычки оконные есть?
    Можно
     
    Иван2006 , 05.11.15
    #14 + Цитировать
  15. artem_131_nn_nn
    Регистрация:
    31.10.15
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    20

    artem_131_nn_nn

    Живу здесь

    artem_131_nn_nn

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.10.15
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    20
    Оконные перемычки есть, что то типа швеллера над окном.
    Насколько критичны трещины в фасадной кладке? Армпояс спасет?
     
    artem_131_nn_nn , 05.11.15
    #15 + Цитировать