1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Реально или нет

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем Deardear, 01.11.15.

  1. Deardear
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    1.022

    Deardear

    Живу здесь

    Deardear

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    1.022
    Адрес:
    Прага
    Реально или нет
    Вопрос к уважаемому сообществу. :)
    Сестра хочет строить домик по данному проекту http://z500proekty.ru/projekt/z297.html
    Материал стен керамика или газобетон, фундамент плита утепленная, крыша бетонная черепица.
    Помониторили разные строительные компании на тему приблизительного расчета
    строительства дома под ключ с материалами, котлом, инженеркой, электрикой итд.
    Под ключ это значит коробка, плюс электрика, отопление, сантехника, чистовая отделка вообщем
    чтобы только внести вещи и покрасить стены.
    С учетом материалов.
    Называют такие цифры. от 8000000 до 10000000
    Сроки примерно от 8 месяцев до года.
    Как думаете реально или нет ?
    Очень интересно ваше мнение.

    Строить будут в Подмосковье, участок в 50 км по Ленинградке.
    Отапливаться будут газом.
     
    Deardear , 01.11.15
    #1 + Цитировать
  2. JohnVRN
    Регистрация:
    28.04.15
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    19

    JohnVRN

    Живу здесь

    JohnVRN

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.04.15
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    19
    Что именно вас смущает?
     
    JohnVRN , 01.11.15
    #2 + Цитировать
  3. Deardear
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    1.022

    Deardear

    Живу здесь

    Deardear

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    1.022
    Адрес:
    Прага
    Все местные жители говорят что мол это дорого.
    Из тех кто строит рядом в поселке.
    По мне так вполне приемлемые цены.
    Вообщем конкретизирую вопрос:
    1. Реально ли за год полностью завершить строительство и отделку такого дома.
    Это очень важно - так как семья с детишками и на это время
    снимает жилье.
    2. Насколько правильна цена - дорого или недорого или нормально.
    Стоит ли искать дешевле или это будет в ущерб качеству и скорости.
    Все это при условии что сами они ничего делать не будут.
    Ну и архитекторский надзор уже с проектом как бы есть.
     
    Deardear , 01.11.15
    #3 + Цитировать
  4. АрхитекторПКВ
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    1.171
    Благодарности:
    701

    АрхитекторПКВ

    Консультант

    АрхитекторПКВ

    Консультант

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    1.171
    Благодарности:
    701
    Адрес:
    Москва
    Так и стройтесь - если приемлемо. Ценник для компании нормальный. Частники на порядок дешевле возьмут, порой и в половину дешевле.
    Реально для такой площади.
    Организации вносят в стоимость все что только можно, вплоть до зарплаты бухгалтера и секретаря. Если компания ставит печать и прикрепляет СРО, это еще не дает гарантию что все будет качественно. Порой в смете фигурирует керамический блок, а по факту строят из газоблока - даже такое бывало. По этому что компания что бригада - разницы нет. Как повезет. Ищите отзывы, смотрите построенные дома этой компанией. Бригады этим гордятся и первым делом предоставляют информацию по своим работам.
     
    АрхитекторПКВ , 01.11.15
    #4 + Цитировать
  5. Deardear
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    1.022

    Deardear

    Живу здесь

    Deardear

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    1.022
    Адрес:
    Прага
    Приемлемо для меня но тут молодая семья. есть известное желание сэкономить.
    При этом руки у них растут из одного известного всем места поэтому личное участие
    исключается. Да и времени у них нет - все в работе.
     
    Deardear , 01.11.15
    #5 + Цитировать
  6. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.400
    Благодарности:
    1.924

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.400
    Благодарности:
    1.924
    Адрес:
    Щёлково
    @Deardear, отделка разная бывает. Нельзя так заключать договор.
    Я рекомендую заключать договор только на работы, а материалы оплачивать по факту.
    При этом всегда можно сверить их количество и стоимость.
    Не могу сказать что такой дом можно построить с чистовой отделкой в 2 раза дешевле.
    За год можно построить при должном финансировании и подробных проектах, либо при участии Заказчика.
    В принципе цены называют реальные. За 10 млн. можно хорошую отделку сделать.
     
    Smart2305 , 01.11.15
    #6 + Цитировать
  7. АрхитекторПКВ
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    1.171
    Благодарности:
    701

    АрхитекторПКВ

    Консультант

    АрхитекторПКВ

    Консультант

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    1.171
    Благодарности:
    701
    Адрес:
    Москва
    Дабы сэкономить не идут в ближайшую организацию. Есть биржи, в том числе и на нашем форуме - подаете заявку на строительство по вашему проекту - кому интересно (а это будет многим интересно) предоставят на первых порах приблизительную смету, свои работы. Кто по цене, качеству, отзывам более подходящий с теми уже более конкретно все обсуждаете. Ничего сложного.
     
    АрхитекторПКВ , 01.11.15
    #7 + Цитировать
  8. АрхитекторПКВ
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    1.171
    Благодарности:
    701

    АрхитекторПКВ

    Консультант

    АрхитекторПКВ

    Консультант

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    1.171
    Благодарности:
    701
    Адрес:
    Москва
    Там 94м2. Разумеется отделка бывает разной, можно и поболее отдать, но если, как говорит автор, есть желание сэкономить, то это реально.
     
    АрхитекторПКВ , 01.11.15
    #8 + Цитировать
  9. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.400
    Благодарности:
    1.924

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.400
    Благодарности:
    1.924
    Адрес:
    Щёлково
    За 4 млн?
    С бригадой и не появляясь на стройке и не контролируя процесс?
    Вряд ли что-то получится...
     
    Smart2305 , 01.11.15
    #9 + Цитировать
  10. АрхитекторПКВ
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    1.171
    Благодарности:
    701

    АрхитекторПКВ

    Консультант

    АрхитекторПКВ

    Консультант

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    1.171
    Благодарности:
    701
    Адрес:
    Москва
    Ну так проект есть и архнадзор. Пускай архитектор бегает по стройке :)]
    Нет, 4млн. конечно без присутствия и участия маловероятно. Там же ценник от 8 до 10, а в конторе в любом случае будет "до". По этому в среднем 5-6 мл - под ключ, это уже нормальный ценник для одной бригады на такой дом. Это уже заинтересованные исполнители прикинут и составят среднюю.
     
    АрхитекторПКВ , 01.11.15
    #10 + Цитировать
  11. Deardear
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    1.022

    Deardear

    Живу здесь

    Deardear

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    1.022
    Адрес:
    Прага
    Тут еще такой вопрос.
    Многие из друзей советуют частично строить самим.
    Нанять бригаду..итп.
    Либо брать на себя отдельные процессы - закупку материалов итд.

    Но насколько я понимаю с теми же стройматериалами получается следующее
    1. Покупаешь сам по розничным ценам, плюс доставка при этом половина будет
    стырена строителями
    2. Покупает контора по оптовым ценам добавляет свои накрутки
    плюс отпуск на Гаваях
    Если посчитать все внимательно и учесть подводные камни получается сопоставимо.
    Вывод - а нафиг парится и бегать по магазинам.

    С качеством строительства и скоростью та же ерунда.
    1. Строишь сам тратишь время за которое можно заработать на основной работе
    кучу денег. Поскольку не профи - будут косяки которые сам и не заметишь.
    Придется переделывать а это опять время деньги итд.
    Банально получаешь травмы. Без этого на стройке не бывает.
    Нужен инструмент который стоит денег а перепродавать придется потом вдвое дешевле.
    2. Строит фирма под ключ - косяки будут из за пофигизма и из за общего уровня
    строительного дела вообще. Естественно дорого но зато ты эти деньги зарабатываешь
    в теплом офисе за компьютером в нашем случае.
    Если что то приходится переделывать то материал и прочее за счет фирмы.
    3. Если бригада то опять же вся экономия сводится на нет тем что никто ни за что
    не отвечает. У бригады нет офиса и юрлица.
    Если что переделывать придется за свой счет.

    Опять же если все тщательно посчитать и разложить по полочкам экономия получается
    мизерная.
     
    Deardear , 02.11.15
    #11 + Цитировать
  12. Negativ
    Регистрация:
    05.07.11
    Сообщения:
    2.601
    Благодарности:
    1.963

    Negativ

    20 лет в теме

    Negativ

    20 лет в теме

    Регистрация:
    05.07.11
    Сообщения:
    2.601
    Благодарности:
    1.963
    Адрес:
    Москва
    @Deardear, Для правильного выполнения данной задачи требуется грамотный прописанный договор, полная смета, вплоть до расположения каждой розетки и выверенный бюджет по материалам с указанием конкретных марок и производителей. Самое лавное, если не планируете присутствовать на стройке, заключить договор с технадзорной (обязательно злой и независимой организацией), которая будет осуществлять надзор и контроль за объектом и качеством строительства. Судя по люфту в воспринимаемой стоимости строительства (8-10 млн), вы вполне можете себе это позволить...
    Что касается стоимости материалов, то нет большой разницы в той стоимости, которая будет предложена поставщиками вам, или небольшой строительной компании, а вот компания "приклеит" - до 20 %... Я бы "изъял" крупные материалы типа кирпича-блока - котельной и т. п. и решил влпрос закупки самостоятельно...
     
    Negativ , 02.11.15
    #12 + Цитировать
  13. Простонаборбукв
    Регистрация:
    13.09.12
    Сообщения:
    509
    Благодарности:
    80

    Простонаборбукв

    Живу здесь

    Простонаборбукв

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.12
    Сообщения:
    509
    Благодарности:
    80
    Адрес:
    Москва
    Дом маленький. Мне кажется, такой можно с частными бригадами за полгода и 5 миллионов "под ключ" построить. Только прораба проверенного надо найти.
     
    Простонаборбукв , 02.11.15
    #13 + Цитировать
  14. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.400
    Благодарности:
    1.924

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.400
    Благодарности:
    1.924
    Адрес:
    Щёлково
    Ключевое слово "кажется."
     
    Smart2305 , 02.11.15
    #14 + Цитировать
  15. Deardear
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    1.022

    Deardear

    Живу здесь

    Deardear

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    1.022
    Адрес:
    Прага
    Просто я реалист поэтому все умножаю на 2 :)
    Ну а если получается дешевле то радуюсь
     
    Deardear , 02.11.15
    #15 + Цитировать