1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Иск о признании жилого строения жилым домом

Тема в разделе "Споры, конфликты, судебная практика", создана пользователем Arsenal&Natalya, 29.10.15.

  1. Arsenal&Natalya
    Регистрация:
    10.05.08
    Сообщения:
    3.374
    Благодарности:
    7.807

    Arsenal&Natalya

    Неофиты ;)

    Arsenal&Natalya

    Неофиты ;)

    Регистрация:
    10.05.08
    Сообщения:
    3.374
    Благодарности:
    7.807
    Адрес:
    поселок Жизнь
    Иск о признании жилого строения жилым домом
    Уважаемое сообщество. Сегодня наконец-то состоялось судебное заседание по поданному мной иску об установлении юридически значимого факта пригодности жилого строения к постоянному проживанию.

    Кратко суть вопроса:
    1) есть дом. В свидетельстве о праве собственности указано "жилое строение без права регистрации" назначение нежилое. Расположено в СНТ, на землях сельхозназначения. Больше в собственности недвижимости нет (так сейчас сложилось). Регистрации тоже нигде нет (и это напрягает больше всего);
    2) по совету форума и УФМС района подготовил иск об установлении юридически значимого факта о пригодности к постоянному проживанию;
    3) провел экспертизу в спец. организации (как принято называть, лицензированной), подтвердившую пригодность;
    4) подал иск с приложением всех документов.

    На сегодняшний суд прибыла представитель сельской администрации (видимо, юрисконсульт), определенная как 3-е лицо наряду с УФМС (от них никто не явился, ответив, что им хватит самого факта признания права постоянного проживания (!), то есть, от них никаких возражений нет) .

    Итог сегодняшнего заседания: назначено повторное заседание, причем на него дама из сельской администрации настаивает вызвать уже районную администрацию (представителя). Якобы, у них есть регламент признания нежилых помещений жилыми (и наоборот), а я поперся в обход этого регламента.
    При этом она же заявила судье, что они категорически возражают против признания факта пригодности дома к проживанию, невзирая на имеющееся в материалах дела заключение экспертизы о пригодности.

    Причем, когда я обращался в администрацию сельского поселения (к сожалению, устно, хоть и с документами), оттуда меня ожидаемо направили в суд. Дурень, конечно что не обратился к ним письменно, не получил официальный отказ. Но боюсь, что и в этом случае все закончилось бы ровно с тем же итогом. Потому что она проговорилась что они всегда и категорично будут возражать против признания права на проживание в жилых строениях на землях сельхозназначения.

    На просьбу обосновать против чего же конкретно возражает представитель (юрист) сельской администрации, она ответила судье, что ни на что конкретно, но что я нарушаю их регламенты, к тому же эксперт выдал заключение не на основании Постановлени\ правительства, а на оснвоании (цитата) "каких-то СНиП и СанПиН".
    На мой вопрос, возражает ли она против моего права на признание юридически значимого для меня факта, она ответила, что я нарушаю тем самым их регламенты. Приехали (тут бы грустный смайл вставить).
    При этом в нашем же СНТ спокойно люди прошли суд и получили регистрацию, а на мой вопрос к юриста администрации "Как же тогда остальные зарегистрировались?" она сказала, что это наверняка с нарушениями (тут бы снова смайлик с горькой усмешкой вставить).
    Увы, судья поддержал ее требование о привлечении еще одного 3-его лица, и назначил еще одно заседание через месяц с приглашением на него теперь представителя администрации района.

    Есть просьба к компетентным людям:
    я отыскал и нашел постановление и регламент по нашему району. Такое и правда есть. Создан этот регламент на основании ПП №47.
    Но в нем ничего не сказано о признании пригодными к проживанию жилых строений с назначением нежилое расположенных на землях с-х назначения. В то же время в других субъектах РФ есть прямо такие постановления с текстом как из Постановления КС.
    У нас - одни общие фразы (кто читал ПП№47 - поймет).

    Чувствую, что прошла какая-то указивка по запуску людей "по большому кругу".

    Скажите, пожалуйста, что мне делать в сложившейся ситуации?

    Может быть, кто-то посоветует хорошего юриста по таким делам?
     
    Последнее редактирование: 29.10.15
    Arsenal&Natalya , 29.10.15
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639
    Адрес:
    Москва
    @Arsenal&Natalya, в вашем поселении сельская администрация уже привела в соответствие новому классификатору ВРИ участков и ОКС?
     
    Cedric_1 , 29.10.15
    #2 + Цитировать
  3. Shr971
    Регистрация:
    14.05.14
    Сообщения:
    315
    Благодарности:
    248

    Shr971

    Живу здесь

    Shr971

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.05.14
    Сообщения:
    315
    Благодарности:
    248
    Адрес:
    село Дача
    Кто ее определил в таковом качестве? Как она вообще узнала про судебное заседание?
     
    Shr971 , 29.10.15
    #3 + Цитировать
  4. Вадим1008
    Регистрация:
    13.08.13
    Сообщения:
    71
    Благодарности:
    37

    Вадим1008

    Живу здесь

    Вадим1008

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.08.13
    Сообщения:
    71
    Благодарности:
    37
    Адрес:
    Калуга
    Добрый вечер!
    Прошу помочь разобраться в такой ситуации:
    При изменении вида разрешенного использования участка с "садоводство" на "индивидуальный жилой дома коттеджного типа", что будет с уже построенном на земельном участке жилым строением (не жилой дом) построенным без разрешения на строительство так, как разрешение до изменения ВРИ не требовалось согласно Град. Кодекса.
     
    Вадим1008 , 29.10.15
    #4 + Цитировать
  5. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639
    Адрес:
    Москва
    ВРИ относится не только к участку, но и к ОКСу.
     
    Cedric_1 , 29.10.15
    #5 + Цитировать
  6. Вадим1008
    Регистрация:
    13.08.13
    Сообщения:
    71
    Благодарности:
    37

    Вадим1008

    Живу здесь

    Вадим1008

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.08.13
    Сообщения:
    71
    Благодарности:
    37
    Адрес:
    Калуга
    @Cedric_1, То есть если у меня зарегистрировано жилое строение, назначение - нежилое, то оно автоматически станет жилым и не надо экспертиз судов и тп. Просто иди меняй свидетельство и спокойно прописывайся в жилой дом?
     
    Вадим1008 , 29.10.15
    #6 + Цитировать
  7. Arsenal&Natalya
    Регистрация:
    10.05.08
    Сообщения:
    3.374
    Благодарности:
    7.807

    Arsenal&Natalya

    Неофиты ;)

    Arsenal&Natalya

    Неофиты ;)

    Регистрация:
    10.05.08
    Сообщения:
    3.374
    Благодарности:
    7.807
    Адрес:
    поселок Жизнь
    Увы, не знаю. И не понимаю что такое ОКС. Если не затруднит, расшифруйте, пожалуйста.
    Что такое ВРИ знаю - разрешенное использование.

    А чем это грозит?
     
    Последнее редактирование: 29.10.15
    Arsenal&Natalya , 29.10.15
    #7 + Цитировать
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639
    Адрес:
    Москва
    В общем да. Главное, чтобы с этим моментом согласился Росреестр.
     
    Cedric_1 , 29.10.15
    #8 + Цитировать
  9. Arsenal&Natalya
    Регистрация:
    10.05.08
    Сообщения:
    3.374
    Благодарности:
    7.807

    Arsenal&Natalya

    Неофиты ;)

    Arsenal&Natalya

    Неофиты ;)

    Регистрация:
    10.05.08
    Сообщения:
    3.374
    Благодарности:
    7.807
    Адрес:
    поселок Жизнь
    С ОКС разобрался. Это объекты кап. строительства, я так понимаю.

    На сайте Администрации ничего об этом нет. Есть лишь постановление о том, что проект генплана территорий завернут на доработку ввиду неудовлетворительно проведенной работы.
     
    Arsenal&Natalya , 30.10.15
    #9 + Цитировать
  10. Вадим1008
    Регистрация:
    13.08.13
    Сообщения:
    71
    Благодарности:
    37

    Вадим1008

    Живу здесь

    Вадим1008

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.08.13
    Сообщения:
    71
    Благодарности:
    37
    Адрес:
    Калуга
    @Cedric_1, С моментом изменения ВРИ участка или внесение изменения в свидетельство на здание (жилое строение изменить в жилой дом)?
     
    Вадим1008 , 30.10.15
    #10 + Цитировать
  11. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639
    Адрес:
    Москва
    По моему мнению, да. В полном соответствии с новым классификатором ВРИ + косвенно в соответствии со ст. 401 НК РФ такая конструкция, как "жилое строение - назначение нежилое", перестала существовать.
    Правда, здесь форумчанин пошёл другим путём.
     
    Cedric_1 , 30.10.15
    #11 + Цитировать
  12. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639
    Адрес:
    Москва
    А по поводу ПЗЗ есть какая-нибудь информация?
     
    Cedric_1 , 30.10.15
    #12 + Цитировать
  13. Arsenal&Natalya
    Регистрация:
    10.05.08
    Сообщения:
    3.374
    Благодарности:
    7.807

    Arsenal&Natalya

    Неофиты ;)

    Arsenal&Natalya

    Неофиты ;)

    Регистрация:
    10.05.08
    Сообщения:
    3.374
    Благодарности:
    7.807
    Адрес:
    поселок Жизнь
    Здравствуйте!
    Если Вас не затруднит, расшифровыайте, пожалуйста, аббревиатуры для дилетантов.
    Я так понимаю Проект плана застройки? Верно?

    Выше я сказал что нашлось: завернутый на доработку генплан. Есть еще регламент изменений ВРИ (виды разреш. использования) земли.
    Более ничего.

    А чем грозит если такие документы есть?
    спасибо
     
    Arsenal&Natalya , 30.10.15
    #13 + Цитировать
  14. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639
    Адрес:
    Москва
    Уже сделано.:hello:

    В вашей ситуации это даже скорее плюс.
    Тогда ещё вопрос: в обоснование своих исковых требований Вы привели только экспертизу или другие доводы тоже были?
     
    Cedric_1 , 30.10.15
    #14 + Цитировать
  15. Arsenal&Natalya
    Регистрация:
    10.05.08
    Сообщения:
    3.374
    Благодарности:
    7.807

    Arsenal&Natalya

    Неофиты ;)

    Arsenal&Natalya

    Неофиты ;)

    Регистрация:
    10.05.08
    Сообщения:
    3.374
    Благодарности:
    7.807
    Адрес:
    поселок Жизнь
    Конечно да. По образцу на нашем форуме было составлено исковое о признании юридически значимого факта, с кучей ссылок на КС и прочие законы.
    Но в процесс суд вовлек администрацию как заинтересованное третье лицо, и закрутилась "санта-барбара".
     
    Arsenal&Natalya , 30.10.15
    #15 + Цитировать