Как оформить документы на новый дом, если снесённый не снят с учёта?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте!
Получилось так, что с меня берут два налога за один дом.
1. По дачной амнистии зарегистрировано право собственности в 2012 году. Жилой дом в СНТ площадью 56 м кв кадастровый номер 47:03:1218001:ХХХ
2. Этот же дом в 2017 (он подрос) площадью 100 м кв был оформлен как нежилое кадастровый номер 47:03:1218001:YYY - оформляла через фирму, подписала документы, не заметив, что изменился кадастровый номер и назначение.
Хочу, чтобы дом 100 кв м был жилой, а дома 56 кв м - не было.
Как это сделать?

 

СНТ? У вас джек-пот - до 01.03.2019.
1. Провести "реконструкцию" старого дома у увеличить его площадь до 100 кв. м. Для этого просто заказать НОВЫЙ техплан у любого КИ (7-8 тыр., диск) - сдать в МФЦ. Госпошлина 350 рублей и через 9 раб. дней вы счастливый обладатель ЖИЛОГО дома на 100 кв. м
2 Одновременно у того же КИ заказать Акт сноса вашего "нежилого" на 100 кв. м. Это тоже диск, у нас 3 тыр. В МФЦ. Регистрировать снятие с кадастрового учета и прекращение права. Без госпошлины.
Если подсуетитесь - до Нового года все оформите. В "БТИ" и "фирмы" не ходите, берите просто любого кадастрового инженера.

 

@Добраямама, если бы все было так просто! Ситуация такая. Купили участок с домиком -развалюхой в СНТ прямо в г. Подольск. Развалюху снесли совсем недавно (в ноябре), решила снять дом с кадастрового учёта.Сегодня разговорила с тремя разными кадастровыми инженерами, и все в один голос говорят, что надо помимо акта, ещё и уведомление из Администрации о планируемом сносе дома и его одобрения или как правильно ответ на уведомление называется. Без этого с кадастра не снимают. У КИ сплошь приостановки из-за этого, в МФЦ доки с диском без уведомления (ответа на уведомление) не принимают. Дозвонилась в Администрацию, а они, пардон, шлют на три буквы и говорят вы нас уведомлять не должны. Вот где правду искать? Единственный вариант, который предложил один из КИ письменный мотивированный отказ из Администрации и тогда КИ со всем этим добром попробует что-то сделать...

 

Такое уведомление нужно для нежилых строений требующих для строительства РНС. Для строений расположенных на участках для ИЖС или садоводства достаточно к акту обследований приложить решение собственника о сносе объекта капитального строительства. Там свободная форма, просто пишите, что я такой то решил произвести демонтаж принадлежащего мне на праве собственности строения. Дату в решении только придется ставить задним числом.

 

@Julia9, ищите адекватного КИ, а не фирму.
По поводу "сноса" мы даже открыли тему:
https://www.forumhouse.ru/threads/113083/page-2
Ваша задача сейчас №1 - зарегистрировать реконструкцию
За снос нежилого" подумаете потом - для себя определитесь, что вы "снесли" его давно, очень давно...

 

Реконструкиця в чем будет заключаться? Реконструированный дом уже стоит на кадастре с площадью 100кв.м., только его назначение указано как нежилое.

Вам нужно просто получить в администрации постановление о переводе из нежилого в жилое. Техплан вам для этого не нужен. Возможно переводом лучше будет заняться после 1.01.2019г. когда полностью заработает новый закон о садоводствах.
Либо все таки заказать у КИ техплан, только не на реконструкицю, а на исправление ошибки в части неверного указания назначения здания. Вот только в первом случае все будет полностью бесплатно, а во втором придется оплачивать техплан и не факт что все пройдет положительно.

 

@Mrak1983, у нее на участке есть и жилой по докам - его и "реконструировать"
зачем привлекать Администрацию, если можно сразу в МФЦ все сделать
ибо одно из зданий все равно придется "сносить".
по деньгам тоже самое

 

Это будет внесение заведомо ложных сведений в техплан, для КИ карается штрафом минимум в 30тыс. руб., либо лишением статуса КИ на 2 года, либо лишением свободы на 2 года.
По деньгам придется заплатить отдельно за техплан (реконструкция уничтоженного здания до 100кв.м.) и отдельно за акт обследования (снятие с учета существующего здания) и есть шанс, что за такое придется отвечать в суде. В случае с администрацией нужно будет заплатить только за акт обследования плюс все работы будут проведены в соответствии с законом.

 

@Mrak1983, ваши слова да в богу в уши.
Я, как собственник з/у, два года не могу снять с учета "уничтоженное здание", потому что не хочу принимать его в наследство. Кадастру это пофиг. Утром свидетельство о наследстве - вечером снос с кадастра. Нотариуса не посадят на 30 лет, за выдачу доков на несуществующий объект?
Все относительно. Я бы пошла по пути реконструкции.

 

Юридически объект существует. О чем и запись соответствующая имеется.

Судя по всему, наследство давно принято.

 

Всем здравия. Не понял на 100% порядок действий.
Есть оформленный по дачной амнистии в 2010 году домик в 50 квадратов. Потом сделали пристрой в 100 квадратов. Сейчас старшее поколение опомнилось и просит сделать, что-либо для узаконивания пристройки. Земли населенных пунктов, садовое, назначение старого - нежилое.
Можно всё-таки вызвать КИ и сделать новый тех. план и с этим в МФЦ? Или какой другой порядок действий, чтобы успеть до 01.03.2019?

 

@Viktorich83, ну в общем логика понятна
Регить хотите опять нежилым? Заказываетк КИ техплан на реконструкцию и бегом в МФЦ.

 

Каким регить - все равно, самое главное узаконить без проблем.
А так понял, что КИ нормальный и МФЦ. Спасибо.

 

Реконструкцию вам зарегят только нежилым садовым домищем