1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Участок в деревне без выхода на дорогу

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем Новенькая14, 29.10.15.

  1. Новенькая14
    Регистрация:
    04.10.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    Новенькая14

    Новичок

    Новенькая14

    Новичок

    Регистрация:
    04.10.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Участок в деревне без выхода на дорогу
    Добрый вечер! Помогите разобраться как лучше поступить и что вообще возможно предпринять? Купили участок в деревне земли ЛПХ, при покупке продавец показал участок с вбитыми кольями и натянутыми веревками, граничащими с деревенской дорогой. Собрались строиться и тут узнали что по данным кадастрового плана, наш участок находится не в границе с дорогой, а на расстоянии 20 метров от нее и получается смещен вглубь, т. е. с 3-х сторон соседи (одни из которых являются близкими родственниками тех, кто нам продал эту землю), а 4-ая сторона, направленная на дорогу находится на расстоянии 20 метров от нее. Кроме этого на нашей земле сосед построил баню и продлил часть своего огорода. В архитектуре решили, что это кадастровая ошибка. Обратились к кадастровому инженеру он говорит, что никакой ошибки нет, т. к. предыдущие владельцы поделили свой участок на 2 части и продали заднюю часть своего огорода, которая действительно не граничит с дорогой, так еще как я понимаю и часть теперь уже нашей земли прихватили, точнее официально продали, а фактически еще баню или сарай на ней построили. В архитектуре сказали, что не дадут разрешение на строительство, если на нашей земле чье-то кап сооружение (по спутниковой карте они увидели). Как быть?
     
    Новенькая14 , 29.10.15
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:
    Москва
    У Вас есть два пути:

    1. Расторгнуть сделку и вернуть стоимость участка по договору + % за пользование вашими деньгами + услуги представителя.

    2. Строиться, не смотря ни на что. Для этого надо:
    а) заключить соглашение о сервитуте для прохода/проезда на свой участок с дороги через 20 соседской земли;
    б) снести баню соседа, которая стоит на вашем участке;
    в) поставить забор вокруг своего участка и собрать урожай с огорода соседа (если там чего осталось к концу октября)
    г) получить РнС и строиться.​
     
    Cedric_1 , 29.10.15
    #2 + Цитировать
  3. Новенькая14
    Регистрация:
    04.10.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    Новенькая14

    Новичок

    Новенькая14

    Новичок

    Регистрация:
    04.10.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Спасибо. В договоре прописана 50%, на оставшуюся сумму нам дали расписку. Попросили об этом продавцы, и если бы это были совсем незнакомые люди мы бы насторожились, а так я в эту деревню больше 30 лет езжу каждое лето, т. к. там еще и прадед мой жил. Поэтому и привязаны к этой деревне, родители все лето ездят, а они без машины и приходится нам постоянно что-то отвозить, а жить вместе в доме очень тесно, да и привыкли уже. Деревня маленькая и на продажу там не часто что-то приличное выставляют. Поэтому строится все-таки хочется, тем более те 20 метров от дороги они государственные, нет у этой земли владельца. Поэтому и спрашиваю как поступить-в аренду просить взять у администрации если такая ситуация вышла или просить выделить землю хотя бы для прохода. А управление архитектуры говорит, что разрешение на стройку не даст при такой как есть сейчас ситуации.
     
    Новенькая14 , 30.10.15
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:
    Москва
    А я-то понял, что они принадлежат продавцам. Семён Семёныч...
    Тогда это меняет дело.
    Никуда оно не денется - даст.
    Читайте раздел ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство
     
    Cedric_1 , 30.10.15
    #4 + Цитировать
  5. Новенькая14
    Регистрация:
    04.10.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    Новенькая14

    Новичок

    Новенькая14

    Новичок

    Регистрация:
    04.10.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Спасибо, значит не все потеряно. По поводу границ, только задняя часть нашего участка граничит с родственниками продавца, по бокам другие соседи, а с фронтальной стороны как раз и есть участок 20 в длину и 30 м в ширину ничьей (т.е. государственной) земли перед дорогой.
     
    Новенькая14 , 31.10.15
    #5 + Цитировать

Смотрите также