1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Подлежит ли ремонту?

Тема в разделе "Ремонт и реконструкция фундамента", создана пользователем Moumyio, 28.10.15.

  1. Moumyio
    Регистрация:
    26.07.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Moumyio

    Новичок

    Moumyio

    Новичок

    Регистрация:
    26.07.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Подлежит ли ремонту?
    Здравствуйте.

    Покупаем частный дом, попался вариант в хорошем месте. Кирпичный дом с виду надежный и крепкий... кроме как присутствие трещин на одном из углов (см. фото). Что там за фундамент пока неизвестно, дом 60-х годов постройки.

    Вопрос к опытным людям: по какой причине происходит данное явление и можно ли это дело как-нибудь надежно отремонтировать (стянуть/укрепить/замазать...) или же здесь надежно не получится и этот дом идёт под снос?
     

    Вложения:

    • DSCF0617.JPG
    • DSCF0612.JPG
    • DSCF0618.JPG
    • DSCF0613.JPG
    Moumyio , 28.10.15
    #1 + Цитировать
  2. Talgat76
    Регистрация:
    02.02.13
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    7

    Talgat76

    Участник

    Talgat76

    Участник

    Регистрация:
    02.02.13
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Ижевск
    Мало фото. Справа какой-то пристрой? Отмостка есть? Трещены на фундаменте есть? Нужен план дома. Ну и пытайте хозяев, какой конструктив фундамента. Если не скажут, тогда лучше обратиться к специалистам.
     
    Talgat76 , 29.10.15
    #2 + Цитировать
  3. Moumyio
    Регистрация:
    26.07.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Moumyio

    Новичок

    Moumyio

    Новичок

    Регистрация:
    26.07.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Справа обычный забор (объеденный грибками), на фундаменте трещин не видно. Я бы и денег не пожалел на консультацию специалиста, но обычно "специалисты" ищут любой способ заработать (вы дом берите, потом обращайтесь к нам - мы все вам сделаем, тут есть для нас работа), а знакомых в этой сфере к сожалению нету (Вот и пишу ж тут.
     
    Moumyio , 29.10.15
    #3 + Цитировать
  4. Talgat76
    Регистрация:
    02.02.13
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    7

    Talgat76

    Участник

    Talgat76

    Участник

    Регистрация:
    02.02.13
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Ижевск
    На фото видно, что какие-то трещены уже заделали, как на заборе, так и на доме.
     
    Talgat76 , 29.10.15
    #4 + Цитировать
  5. Обычный
    Регистрация:
    15.05.10
    Сообщения:
    1.216
    Благодарности:
    769

    Обычный

    Живу здесь

    Обычный

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.05.10
    Сообщения:
    1.216
    Благодарности:
    769
    Адрес:
    Московская область
    @Moumyio, Трещины по-виду давние. С ними дом простоял несколько лет. Возможно треснуло вскоре после постройки самого дома. Если на самом фундаменте (цоколе) трещин нет, то причина трещин - слабая связка кладки кирпичей в стене.
    Присмотритесь повнимательнее к цоколю. Его обрызгали " под-шубу" (возможно) именно из-за того, чтобы скрыть в нем трещины. Если они видны - тоненькие волосяные трещины - то в перспективе капитальные ремонт фундамента - его усиление. Т. е земляные работы, бетон, арматура и т. д. Это - дорого. Или снос и постройка нового дома, что тоже не дёшево.
    Кто-то не парится и замазывает трещины раствором. Живет год, другой, копит деньги на ремонт. У Вас тоже замазаны. Наверняка замазали тем же раствором, из которого делали " шубу" для фундамента. Присмотритесь: растут ли трещины замазанные раствором?
    Еще, для наблюдения за трещинами, крепко приклеивают на стену полоску бумаги, натянув ее. Если трещина начнет расти, бумажка натянется еще сильнее и порвется. Тогда точно - капитальный ремонт в в самой ближайшей перспективе.
    По мне - главное узнать уровень грунтовых вод, и несущую способность грунта.(Посмотреть воду в колодце, спросить соседей: есть ли подвалы и погреба у кого на улице, и затапливает-ли их водой по весне?). Посмотреть: много ли кривых заборов на улице - столбы на заборе тоже гуляют " будь-здоров", когда несущая способность грунта низкая.
    Если все хорошо, и сухо, то и ремонт и возможная постройка будут дешевле. А если вода на пару штыков лопаты - тогда я бы не стал покупать дом в таком месте.
    И вот еще что: Ваш кирпичный забор как раз и подпирает стену с трещиной, не давая ей быстро расти. Так что если купите этот дом, сразу его (забор) не ломайте.
     
    Последнее редактирование: 29.10.15
    Обычный , 29.10.15
    #5 + Цитировать
  6. Moumyio
    Регистрация:
    26.07.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Moumyio

    Новичок

    Moumyio

    Новичок

    Регистрация:
    26.07.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    На участке есть постройка с подвалом - завтра пойду смотреть, загляну туда. Не сильно хотелось бы строить заново (ибо мороки много), но видимо придётся. Спасибо большое!
     
    Moumyio , 30.10.15
    #6 + Цитировать
  7. VilArt33
    Регистрация:
    08.12.14
    Сообщения:
    1.326
    Благодарности:
    590

    VilArt33

    Живу здесь

    VilArt33

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.12.14
    Сообщения:
    1.326
    Благодарности:
    590
    Адрес:
    Новороссийск
    Если в самом доме есть подвал/подпол, то там и осмотрите весь фундамент внимательно (заодно и перекрытие). Если что то привлекает внимание, то сфоткайте.
     
    VilArt33 , 30.10.15
    #7 + Цитировать
  8. igorь
    Регистрация:
    20.11.11
    Сообщения:
    526
    Благодарности:
    297

    igorь

    Живу здесь

    igorь

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.11.11
    Сообщения:
    526
    Благодарности:
    297
    Адрес:
    Ярославль
    Не знаю как там у вас на югах, но у нас нет практически ни одного кирпичного дома без трещин. и старинные в центре города и новые котеджи- у всех в большей или меньшей степени такая беда. ничего - стоят. опять же вашему дому 50 лет. если бы упасть ему суждено было, упал бы давно.
     
    igorь , 30.10.15
    #8 + Цитировать
  9. IgorKip
    Регистрация:
    28.09.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    1

    IgorKip

    Новичок

    IgorKip

    Новичок

    Регистрация:
    28.09.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    1
    Думаю дело в плохой отмостке, у меня такое было на двух домах и в каждом плохие отмостки были, займитесь отмосткой и я думаю это вам поможет.
     
    IgorKip , 31.10.15
    #9 + Цитировать
  10. Мурамин
    Регистрация:
    12.07.12
    Сообщения:
    760
    Благодарности:
    275

    Мурамин

    Живу здесь

    Мурамин

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.07.12
    Сообщения:
    760
    Благодарности:
    275
    Адрес:
    Москва-Рязань
    На карго-культ похоже :)
     
    Мурамин , 31.10.15
    #10 + Цитировать
  11. renat_
    Регистрация:
    26.01.10
    Сообщения:
    166
    Благодарности:
    34

    renat_

    Живу здесь

    renat_

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.01.10
    Сообщения:
    166
    Благодарности:
    34
    Адрес:
    Москва
    Фундамент лопнул
     
    renat_ , 03.11.15
    #11 + Цитировать
  12. сухарь
    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    511
    Благодарности:
    216

    сухарь

    Критерий истины - логичность.

    сухарь

    Критерий истины - логичность.

    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    511
    Благодарности:
    216
    Адрес:
    Москва
    Отремонтировать можно все! цена вопроса?
    в больших городах и пригородах стоит не дом а место ...
    там угол отваливается - гуляет...
    шубу надули потому что фундамент фрагментировался.
    там регулярно вода лилась, фундамент неглубокий, наверно 0,5-0,6 м. бутовый.
    прям чувствую себя в программе битва экстрасенсов...
     
    сухарь , 18.11.15
    #12 + Цитировать
  13. Privet12345
    Регистрация:
    12.11.15
    Сообщения:
    475
    Благодарности:
    564

    Privet12345

    Живу здесь

    Privet12345

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.11.15
    Сообщения:
    475
    Благодарности:
    564
    Адрес:
    Подольск
    Лучше маяки из гипса поставить. Там по стене водосток идет- из него вода куда дальше идет?
    Наверное на разрушенную отмостку и под фундамент?
     
    Privet12345 , 18.11.15
    #13 + Цитировать
  14. vaskaiKOT
    Регистрация:
    22.01.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    4

    vaskaiKOT

    Новичок

    vaskaiKOT

    Новичок

    Регистрация:
    22.01.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    4
    Как говорилось выше, в первую очередь установите маяки из гипсовой штукатурки толщиной не более 5 мм. Установите по всей протяженности трещин с шагом 1-2м. При появлении трещин менее 1 недели -то пора бить тревогу, необходимо конкретной обследование. А вообще появление трещин частая проблема каменных строений. И причин тому масса (фундамент, пучинистость грунтов, недостаточное количество кладочной арматуры, нарушение геометрии здания и т. д. и т. п...Так что экстрасенсов определяющих по фото причину возникновения трещин отправляйте на:close:... тнт:)]
     
    vaskaiKOT , 22.01.16
    #14 + Цитировать
  15. swdawu2016
    Регистрация:
    16.01.16
    Сообщения:
    787
    Благодарности:
    292

    swdawu2016

    Живу здесь

    swdawu2016

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.01.16
    Сообщения:
    787
    Благодарности:
    292
    _
    Добры вечер
    Если других трещин нет, то за дом можно и надо побороться, необходимо в обследовании идти от простого к сложному по следующему алгоритму:
    -оценить наличие и качество исполнения отмостки, насколько см она реально способна отводить воду от стены, наличие уклона от стены исключающее замокание грунта в основании фундамента и снижение его несущей способности.
    -не сбрасывается- ли вода с водосточной трубы в зазор между стеной и отмосткой, тем самым замачивая грунт в основании фундамента и снижает его несущую способность.
    - зашурфиться и определить глубину заложения фундамента, и ширину опорной части фундамента.
    -заказать геоисследование грунта пробурив одну скважену на 4м в месте возникновения трещин.
    -по материалам геоисследования определить несущую способность грунта и рассчитать исходя из ширины подошвы фундамента способность держать эту часть дома без просадки.
    -проанализировав эту информацию можно не гадая в предположениях, а на основе объективной информации определиться с решением.
     
    swdawu2016 , 22.01.16
    #15 + Цитировать

Смотрите также