1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Реконструкция шлаколитого дома. Нужны советы

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем olegametov73, 26.10.15.

  1. olegametov73
    Регистрация:
    23.11.14
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    5

    olegametov73

    Участник

    olegametov73

    Участник

    Регистрация:
    23.11.14
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    5
    Реконструкция шлаколитого дома. Нужны советы
    Друзья, посоветуйте, пожалуйста. Частный дом для своей семьи – это мечта всей моей сознательной жизни. В средствах ограничен, поэтому приобретал то, на что хватало, с расчётом на то, что все конечности из правильных мест растут, вроде. Строю всё сам, часто в одни руки. Постарался подробно изложить особенности конструкции, прежде чем перейти к сути вопросов. Если не трудно, прочтите и посоветуйте. Заранее благодарен всем.

    В декабре 2014 года приобрел дом с пристроем 1968 года постройки. Сам дом шлаколитый (толщина стенки 50 см), пристрой деревянный (был). Дом – 35 кв. м. (7х5 м по внутреннему периметру) имеет только внешние несущие стены. Фундамент под домом – мелкозаглубленная лента. Пристройка – это холодные сени с кладовой и утепленная котельная в которой была устроена ещё и кухня. Один из углов пристроя просел, ввиду чего образовалась щель в месте примыкания пристройки к дому. Визуально определить из чего и как устроена пристройка было довольно сложно: в фундаменте местами просматривался кирпич, а местами бетон; в местах, где обшивка фасада отошла, были заметны брёвна. Понадеялся, что пристройку можно будет поправить и отремонировать, но вскрытие показало, что пациент скорее мертв, чем жив. Решил снести и возводить новую пристройку. В общем, весь бюджет летел к чертям. Вернее в карманы продавцом стройматериалов. При сносе выяснилось, что пристройка вовсе не имела фундамента. Лишь в одном месте был заложен обломок сваи (параллельно стене дома), в остальных местах – кирпич, уложенный прямо на землю.
    P1030038.JPG P1030044.JPG P1030045.JPG
    Дом имел трещину в фундаменте по двум примыкающим стенам. Надо заметить, что почва тут не пучинистая, глина залегает глубоко. Сосед рыл яму под хознужды глубиной 2,5 метра, вода там не скапливалась вообще. Похоже, что трещины появились давно и дом больше не садился. В общем, стал я возводить фундамент под пристрой (мелкозаглубленная лента). Сейчас я опасаюсь, что допустил ошибку, привязав новый (Е-образный) фундамент к старому. Наверное, стоило делать независимый периметр. Лежащую сваю решил использовать, включив ее в новый фундамент, посчитав, зачем трогать то, что лежит давно и не шевелится. На том месте, где у меня были старые сени, решил делать санузел и прихожую.
    Схема фундамента.jpg Чтобы уместить новые помещения, пришлось эту часть расширить. Отсюда и такая ломаная конфигурация. Пристрой сделал по каркасной технологии: стойки 150х50 мм, утеплитель – базальтовая вата, внутри обшил OSB, снаружи ЦСП под покраску (деформационные щели зашил мореной доской), мембарны тоже не забыл. Стены каркасника жестко крепить к дому не стал, оставил деформационные щели, которые запенил и закрыл декоративкой. Капитальные работы закончил, провожу отделку. Не успел завести канализацию и воду в дом. Отмостку тоже не сделал (знаю, что это очень скверно). Отложил на следующий сезон. Дом пока не обитаем. В напряжении жду зиму и весну – как все это переживет фундамент.
    P1030038.JPG P1030044.JPG P1030045.JPG Схема фундамента.jpg P1000152.JPG P1000199.JPG Yk9YIgGtQ40.jpg
    Если фундамент выживет, то хотел бы построить мансарду или полуэтаж. Вот тут и возникает масса вопросов. Один из них, стоит ли делать мансарду на всей площади или только над основным домом? Есть другие вопросы. Я понимаю, что нужно по периметру дома делать монолитный армопояс? Нужно ли связывать его упорами (или столбиками в штрабе) с фундаментом? Нужно ли связывать армопояс над домом с мауэрлатом на пристройке. Ещё. С учетом пристройки, ширина дома по внешнему периметру стала 9,2 м. Внутренней опорной стенки нет. Получится ли при такой ширине пролета разместить надежную мансарду? Правда, для увеличения полезной площади, хочется полуэтаж. И опять же, выдержат ли потолочные лаги 9 с небольшим метров бес опоры посредине? Из чего строить: каркасник или сип-панели?
     

    Вложения:

    • P1000069.JPG
    olegametov73 , 26.10.15
    #1 + Цитировать
  2. olegametov73
    Регистрация:
    23.11.14
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    5

    olegametov73

    Участник

    olegametov73

    Участник

    Регистрация:
    23.11.14
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    5
    Подскажите, как отредактировать свое сообщение? Что-то с фотками у меня не порядок.
     
    olegametov73 , 27.10.15
    #2 + Цитировать
  3. Валенсий
    Регистрация:
    29.10.09
    Сообщения:
    411
    Благодарности:
    194

    Валенсий

    Живу здесь

    Валенсий

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.10.09
    Сообщения:
    411
    Благодарности:
    194
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Я бы строил над всей площадью. Во-первых, эстетичнее и дом будет смотреться единым целым, во-вторых, площадь побольше будет.

    Если кнопки "редактировать" внизу сообщения нет, значит уже прошло много времени и отредактировать нельзя.
     
    Валенсий , 27.10.15
    #3 + Цитировать
  4. olegametov73
    Регистрация:
    23.11.14
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    5

    olegametov73

    Участник

    olegametov73

    Участник

    Регистрация:
    23.11.14
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    5
    Если фундамент проживет без проблем хотя бы год, то так и сделаю, но... Меня беспокоит ширина - 9 метров. Нет возможности построит среднюю стенку, так как фундамента под неё не закладывалось. Не провалится ли конек во внутрь.

    P. S.: да я чтота кнопку "Редактировать" не мог обнаружить сразу после публикации.
     
    olegametov73 , 27.10.15
    #4 + Цитировать
  5. Эх00152rus
    Регистрация:
    27.01.13
    Сообщения:
    263
    Благодарности:
    83

    Эх00152rus

    Живу здесь

    Эх00152rus

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.01.13
    Сообщения:
    263
    Благодарности:
    83
    Адрес:
    Нижний Новгород, Дзержинск
    У меня также был куплен шлакоблочный дом начал восстанавливать. пролет в 9 метров перекрыт брусом 100х200 с шагом 900 думал будет 2 этаж как чердак нормально но вот нагружать полноценным полом боюсь думаю прогнется брус и раздавил каркасные стены 1 этажа
     
    Эх00152rus , 27.10.15
    #5 + Цитировать
  6. Эх00152rus
    Регистрация:
    27.01.13
    Сообщения:
    263
    Благодарности:
    83

    Эх00152rus

    Живу здесь

    Эх00152rus

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.01.13
    Сообщения:
    263
    Благодарности:
    83
    Адрес:
    Нижний Новгород, Дзержинск
    С другой стороны пока переделывал дом такого насмотрелся начиная от скруток медных и алюминиевых проводов, укладки древесины прямо на кладку кирпича без руберойда, отсутствия в стенах утепленных опилками пароизоляционных мембран и еще много много чего. И ничего все простояло около 40 лет. Сегодня проезжая мимо новостроек нашего города которые были построены очень известной в городе строительной компанией заметил что у каждого окна на 17 этажах образовались трещины которые благополучно заштукатурили. Интересно что с ним будет через 40 лет. Сейчас дому около 10 лет.
     
    Эх00152rus , 27.10.15
    #6 + Цитировать
  7. olegametov73
    Регистрация:
    23.11.14
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    5

    olegametov73

    Участник

    olegametov73

    Участник

    Регистрация:
    23.11.14
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    5
    У меня получается несколько иная картина. За пол я не беспокоюсь, так как он опирается на три стены. Правда расстояние между опорными стенами неравномерное. Самое широкое место 7 метров. Думаю, вполне допустимо, чтобы нагрузить пол. Я не верен, что не выдержат стропила, при ширене пролета 9 метров, так как установить опорную стенку под конёк крыши не представляется возможным. Если только заложить заранее в перекрытие второго этажа стальную двутавровую балку. А выдержит ли нагрузку эта балка при длине 7-8 метров? (Дом у меня сейчас имеет внешний периметр 9,2х8 метров)
     
    olegametov73 , 27.10.15
    #7 + Цитировать
  8. olegametov73
    Регистрация:
    23.11.14
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    5

    olegametov73

    Участник

    olegametov73

    Участник

    Регистрация:
    23.11.14
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    5
    * я не уверен, что выдержат стропила
     
    olegametov73 , 27.10.15
    #8 + Цитировать
  9. Эх00152rus
    Регистрация:
    27.01.13
    Сообщения:
    263
    Благодарности:
    83

    Эх00152rus

    Живу здесь

    Эх00152rus

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.01.13
    Сообщения:
    263
    Благодарности:
    83
    Адрес:
    Нижний Новгород, Дзержинск
    Т. е. крышу планируете двухскатную? Покрытие какое?
     
    Эх00152rus , 27.10.15
    #9 + Цитировать
  10. olegametov73
    Регистрация:
    23.11.14
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    5

    olegametov73

    Участник

    olegametov73

    Участник

    Регистрация:
    23.11.14
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    5
    @Эх00152rus,
    Над этим как раз и размышляю. Двускатная или шатровая, не знаю? Двускатная предпочтительнее, конечно. Эту тему только начал изучать. В качестве материала для постройки рассматриваю два варианта: каркасник или СИП-панели. С каркасником уже знаком - только что закончил делать пристрой по этой технологии. Вышло не так уж дёшево, как рассчитывал. По себестоимости, наверное, аналогично СИП. Но панели, при этом, все же - крупноузловая сборка. Если честно, то при постройке каркасника я малость устал: выбор пиломатериала (много некачественного), расчёт пиломатериала, доставка, огнебиозащита, распиловка по размеру... Поэтому сейчас присматриваюсь к СИП-панелям.
     
    olegametov73 , 27.10.15
    #10 + Цитировать
  11. olegametov73
    Регистрация:
    23.11.14
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    5

    olegametov73

    Участник

    olegametov73

    Участник

    Регистрация:
    23.11.14
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    5
    О, стала появляться кнопка "Редактировать". Видимо она становится не доступна со статусом "Новичок". А я вон уже "Участник" :)
     
    olegametov73 , 27.10.15
    #11 + Цитировать
  12. Эх00152rus
    Регистрация:
    27.01.13
    Сообщения:
    263
    Благодарности:
    83

    Эх00152rus

    Живу здесь

    Эх00152rus

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.01.13
    Сообщения:
    263
    Благодарности:
    83
    Адрес:
    Нижний Новгород, Дзержинск
    Сип сами собирать будите?
     
    Эх00152rus , 27.10.15
    #12 + Цитировать
  13. Эх00152rus
    Регистрация:
    27.01.13
    Сообщения:
    263
    Благодарности:
    83

    Эх00152rus

    Живу здесь

    Эх00152rus

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.01.13
    Сообщения:
    263
    Благодарности:
    83
    Адрес:
    Нижний Новгород, Дзержинск
    Читая про сипы отметил для себя что нужно качественно пропенивать стыки и примыкания чем наемные рабочие себя не утруждают.
     
    Эх00152rus , 27.10.15
    #13 + Цитировать
  14. Эх00152rus
    Регистрация:
    27.01.13
    Сообщения:
    263
    Благодарности:
    83

    Эх00152rus

    Живу здесь

    Эх00152rus

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.01.13
    Сообщения:
    263
    Благодарности:
    83
    Адрес:
    Нижний Новгород, Дзержинск
    .
     
    Эх00152rus , 27.10.15
    #14 + Цитировать
  15. olegametov73
    Регистрация:
    23.11.14
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    5

    olegametov73

    Участник

    olegametov73

    Участник

    Регистрация:
    23.11.14
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    5
    Если решусь на СИП, то собирать буду сам. На заводе только панели закажу. Тем более, что производитель обещает консультации и предоставить инструмент во временное пользование.
     
    olegametov73 , 27.10.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также