1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Новостройка, необходимо оформление Техплана (каким он должен быть ?)

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем Bosfor 642, 16.10.15.

  1. Bosfor 642
    Регистрация:
    12.10.14
    Сообщения:
    198
    Благодарности:
    124

    Bosfor 642

    Живу здесь

    Bosfor 642

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.10.14
    Сообщения:
    198
    Благодарности:
    124
    Адрес:
    Липецк
    Новостройка, необходимо оформление Техплана (каким он должен быть ?)
    Доброго дня товарищи.
    Прошу подсказки по оформлению техплана.
    Построена коробка, приглашен КИ.
    Сегодня он прислал техплан на почту, и честно говоря - я несколько озадачен. Я не нашёл в плане чертежа дома.
    Соответственно возникли два вопроса:
    1. на каком этапе и кто - изготавливает чертёж помещений дома со всеми размерами ?
    2. этот техплан годен для оформления в МФЦ ?

    надеюсь на Вашу помощь, ибо подозреваю что мне что-то не сделали (кадастровый номер участка получен при покупке, и я полагал, что инженер начертит дом с точными размерами)
     

    Вложения:

    Bosfor 642 , 16.10.15
    #1 + Цитировать
  2. KayzerSyzi
    Регистрация:
    23.12.09
    Сообщения:
    216
    Благодарности:
    38

    KayzerSyzi

    Jedem das Seine

    KayzerSyzi

    Jedem das Seine

    Регистрация:
    23.12.09
    Сообщения:
    216
    Благодарности:
    38
    Адрес:
    Одинцово
    @Bosfor 642, чертёж всех помещений с размерами вы можете увидеть в документе под названием техническое описание (похоже на технический паспорт что раньше делало БТИ), а в техническом плане ничего такого быть и не должно
     
    KayzerSyzi , 16.10.15
    #2 + Цитировать
  3. Bosfor 642
    Регистрация:
    12.10.14
    Сообщения:
    198
    Благодарности:
    124

    Bosfor 642

    Живу здесь

    Bosfor 642

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.10.14
    Сообщения:
    198
    Благодарности:
    124
    Адрес:
    Липецк
    прошу Вас уточнить:
    - техническое описание (что содержит точный план дома) я должен делать в обязательном порядке ?
    - кто уполномочен его составлять (БТИ ?, ведь мне налоговая должна будет считать налог с площади дома).
    - на каком этапе техописание получать ?
     
    Bosfor 642 , 16.10.15
    #3 + Цитировать
  4. KayzerSyzi
    Регистрация:
    23.12.09
    Сообщения:
    216
    Благодарности:
    38

    KayzerSyzi

    Jedem das Seine

    KayzerSyzi

    Jedem das Seine

    Регистрация:
    23.12.09
    Сообщения:
    216
    Благодарности:
    38
    Адрес:
    Одинцово
    @Bosfor 642,
    - нет не должен
    - кадастровый инженер (налоговая посчитает вам налог исходя из площади указанной в кадастровом паспорте который вы получите сдав техплан в кадастровую палату)
    - а зачем оно вам надо ?
     
    KayzerSyzi , 16.10.15
    #4 + Цитировать
  5. Bosfor 642
    Регистрация:
    12.10.14
    Сообщения:
    198
    Благодарности:
    124

    Bosfor 642

    Живу здесь

    Bosfor 642

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.10.14
    Сообщения:
    198
    Благодарности:
    124
    Адрес:
    Липецк
    1. КИ нарисует пятно застройки ? а как налоговая узнает количество этажей, материал дома (читай стоимость)

    2. да вот как раз и не надо, но тревожно чёрт возьми, начав бегать с газификацией - столкнуться с отсутствием какой-нибудь бумаженции
     
    Bosfor 642 , 16.10.15
    #5 + Цитировать
  6. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    724

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    724
    Адрес:
    Иркутск
    Это все есть в техплане, смотрите файл xml. А вообще, если у вас никаких других документов на дом нет, то вы должны были подписать декларацию и все эти данные тоже там есть.
     
    Mrak1983 , 16.10.15
    #6 + Цитировать
  7. Bosfor 642
    Регистрация:
    12.10.14
    Сообщения:
    198
    Благодарности:
    124

    Bosfor 642

    Живу здесь

    Bosfor 642

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.10.14
    Сообщения:
    198
    Благодарности:
    124
    Адрес:
    Липецк
    да там есть файл с таким расширением, да только не могу его толком открыть
     
    Bosfor 642 , 16.10.15
    #7 + Цитировать
  8. KayzerSyzi
    Регистрация:
    23.12.09
    Сообщения:
    216
    Благодарности:
    38

    KayzerSyzi

    Jedem das Seine

    KayzerSyzi

    Jedem das Seine

    Регистрация:
    23.12.09
    Сообщения:
    216
    Благодарности:
    38
    Адрес:
    Одинцово
    Это да, возможно при газификации потребуется, иногда хватает проекта дома, если его нет - лучше сделайте сейчас техническое описание. Ваш же кадастровый инженер произвел обмеры помещений, пусть нарисует, заодно глядишь научится и приобретёт для себя опыт.
     
    KayzerSyzi , 16.10.15
    #8 + Цитировать
  9. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    724

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    724
    Адрес:
    Иркутск
    Открыть можно блокнотом, а расшифровать его попробуйте с помощью вот этого http://pbprog.ru/databases/schema/?ID=83
     
    Mrak1983 , 17.10.15
    #9 + Цитировать
  10. Bosfor 642
    Регистрация:
    12.10.14
    Сообщения:
    198
    Благодарности:
    124

    Bosfor 642

    Живу здесь

    Bosfor 642

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.10.14
    Сообщения:
    198
    Благодарности:
    124
    Адрес:
    Липецк
    По сути становится понятным алгоритм действий. Единственным, непонятным моментом остаётся площадь, которую КИ указывает в техплане.
    - Какую он должен указать (жилую \ общую\ общую с крыльцом и т. д.?)
    - как в составленном техплане, мне проверить точность\правильность указанной площади (заранее, когда невнимательность КИ ещё можно предотвратить).
    - я так понимаю, от правильности указанной площади, в дальнейшем налоговики установят налог на недвижимое имущество.
    Какие моменты меня тревожат:
    - цоколь (он точно нежилой без отопления и окон), вдруг его зачтут как жилой
    - открытая терраса и крыльцо (я не лукавлю, это действительно навесы)
    - второй этаж неполный .
     

    Вложения:

    • P1050278.JPG
    • P1050329.JPG
    Bosfor 642 , 18.10.15
    #10 + Цитировать
  11. Bosfor 642
    Регистрация:
    12.10.14
    Сообщения:
    198
    Благодарности:
    124

    Bosfor 642

    Живу здесь

    Bosfor 642

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.10.14
    Сообщения:
    198
    Благодарности:
    124
    Адрес:
    Липецк
    Ребята горю !
    срочно требуется Ваша помощь:
    Единственным, непонятным моментом остаётся площадь, которую КИ указывает в техплане.
    - Какую он должен указать (жилую \ общую\ общую с крыльцом и т. д.?)
    - как в составленном техплане, мне проверить точность\правильность указанной площади (заранее, когда невнимательность КИ ещё можно предотвратить).
    - я так понимаю, от правильности указанной площади, в дальнейшем налоговики установят налог на недвижимое имущество.
    Какие моменты меня тревожат:
    - цоколь (он точно нежилой без отопления и окон), вдруг его зачтут как жилой
    - открытая терраса и крыльцо (я не лукавлю, это действительно навесы)
    - второй этаж неполный .
     
    Bosfor 642 , 20.10.15
    #11 + Цитировать
  12. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    724

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    724
    Адрес:
    Иркутск
    Приказ МинЭка №531 от 30.09.2011г.
    6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
    К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
    Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.
    При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:
    - площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;
    - площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;
    - площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.
    При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:
    1,5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту;
    1,1 метра - при 45 градусах;
    0,5 метра - при 60 градусах и более.
    При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.
     
    Mrak1983 , 21.10.15
    #12 + Цитировать
  13. Bosfor 642
    Регистрация:
    12.10.14
    Сообщения:
    198
    Благодарности:
    124

    Bosfor 642

    Живу здесь

    Bosfor 642

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.10.14
    Сообщения:
    198
    Благодарности:
    124
    Адрес:
    Липецк
    Благодарю ! вчера вечером, перелопатил кадастровые форумы и к счастью успел обоснованно остановить нашего КИ, который уже впаял мне лишних 80 кв. м. (он взял из проекта замер по наружним стенам + внёс гараж, который мы исключили из проекта при реальной стройке).
    я шокирован профессионализмом нашего КИ
     
    Bosfor 642 , 21.10.15
    #13 + Цитировать
  14. Bosfor 642
    Регистрация:
    12.10.14
    Сообщения:
    198
    Благодарности:
    124

    Bosfor 642

    Живу здесь

    Bosfor 642

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.10.14
    Сообщения:
    198
    Благодарности:
    124
    Адрес:
    Липецк
    Товарищи дорогие, но ведь есть ещё один недопонятый мною вопрос:
    1. как я понимаю - площадь подвала не включается в общую площадь (которая указывается в техплане и в дальнейшем влияет на налог)
    2. если это действительно так, то как его в реальности отстоять и не дать сделать цоколем ?

    вот что я накопал: "
    2.107. СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения"

    СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА
    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
    СНиП 31-06-2009


    Актуализированная редакция
    СНиП 2.08.02-89*
    Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование новых, реконструируемых и капитально ремонтируемых общественных зданий высотой до 55 м* с подвальным этажом и многоуровневыми стоянками для автомобилей, проектируемыми по СНиП 21-02. Требования настоящих норм распространяются также на помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания и другие объекты, соответствующие санитарно-эпидемиологическим требованиям к общественным зданиям, встраиваемым в эти объекты (далее – общественные здания).

    ПРИЛОЖЕНИЕ Г
    Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей,
    строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания
    1. Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный).*
    1. В общую и полезную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномёрзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

    ПРИЛОЖЕНИЕ Б

    Термины и определения

    Этаж надземный — этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

    Этаж подвальный — этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений.

    Этаж цокольный — этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

    4. В общую и полезную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномёрзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

    *
    *
    Положительное решение суда, как убрать из площади дома подвал. Можно открыть через Гугл.

    http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_169428/

    Решение от 28 августа 2013 года № <Обезличен>

    По делу № 2-1633/2013

    Принято

    Азнакаевским городским судом (Республика Татарстан (Татарстан)

    Председательствующего судьи - Исламова Р. Г.,

    при секретаре - Салаховой Р. Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шамсетдиновой Г. М. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Татарстан об изменении сведений в государственном кадастре недвижимости,

    Установил:

    Шамсетдинова Г. М. обратилась в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Татарстан об изменении сведений в государственном кадастре недвижимости, мотивировав тем, что она и члены ее семьи являются собственниками жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по <адрес> ДД. ММ. ГГГГ истец получила свидетельство о гос. регистрации права серии № После выяснилось, что в свидетельстве указана неверная площадь жилого дома, т. е. площадь равна № кв. м., фактически используемая площадь равна № кв. м. Для исправления данной ошибки истец обращалась к ответчику с заявлением о государственном учете изменений объекта учета № ДД. ММ. ГГГГ но получила отказ в учете изменения объекта недвижимости. В площадь, указанную в государственном кадастре недвижимости, внесена общая площадь здания и площадь подвала. Подвал используется как нежилое помещение, там находится коммуникационные системы в виде водопровода и сантехнического оборудования. В связи с этим истица просит обязать внести изменения объекта недвижимости с кадастровым номером № в ГКН в соответствии с техническим планом от 22 марта 2013 года, изменить этажность на общую площадь объекта № кв. м на № кв. м; обязать управление гос. реестра выдать свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом с кадастровым номером № после внесений изменений в ГКН.

    Истец Шамсетдинова Г. М в ходе судебного заседания исковые требования поддержала и показала, что в свидетельстве о государственной регистрации права указана неверная площадь жилого дома в 146,8 кв. м., фактически используемая площадь равна 72 кв. м. В общую площадь жилого дома включена площадь подвала, которым они не пользуются и где находятся только коммуникационные системы в виде водопровода и сантехнического оборудования.

    Представитель ответчика, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Татарстан Шайхулова Р. Г. в суде показала, что в соответствии с техническим планом здания общая площадь дома 72 кв. м., изменение произошло ввиду исключения площади подвала, так как фактически это техническое подполье с высотой 1,67 м, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица, Азнакаевского ОУФСГРК и К Галеев Р. Х. на суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

    Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает возможным иск Шамсетдиновой Г. М. о внесении изменений удовлетворить.

    Судом установлено, что истец Шамсетдинова Г. М., ее супруг Шамсетдинов И. Г. и их дети Шамсетдинов И. И., Шамсетдинова Г. И. являются собственниками жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного <адрес>

    ДД. ММ. ГГГГ истец получила свидетельство о гос. регистрации права серии №. После выяснилось, что в свидетельстве указана неверная площадь жилого дома, т. е. площадь равна 146,8 кв. м., фактически используемая площадь равна 72 кв. м.

    Для исправления данной ошибки истец обращалась к ответчику с заявлением о государственном учете изменений объекта учета № ДД. ММ. ГГГГ но получила отказ в учете изменения объекта недвижимости. Было выявлено, что основание для внесения изменения площади объекта учета отсутствует. Имеются противоречия в общей площади объекта учета между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в техническом плане (72,0 кв. м) и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (146,8 кв. м). Рекомендовано привести в соответствие площадь в техническом плане со сведениями государственного кадастра недвижимости.

    По мнению истца, в площадь, указанную в государственном кадастре недвижимости, внесена общая площадь здания и площадь подвала. Подвал используется как нежилое помещение, там находится коммуникационные системы в виде водопровода и сантехнического оборудования. В связи с этим истица просит обязать внести изменения объекта недвижимости с кадастровым номером № в ГКН в соответствии с техническим планом ДД. ММ. ГГГГ, изменить этажность на общую площадь объекта с 146,8 кв. м на 72,0 кв. м; обязать управление гос. реестра выдать свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом с кадастровым номером № после внесений изменений в ГКН.

    В силу п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости в частности является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

    Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, прекращения или изменения правоотношения.

    В соответствие с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

    Из свидетельств о государственной регистрации права ДД. ММ. ГГГГ выданным истцу Шамсетдиновой Г. М. и членам ее семьи на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком видно, что им на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/4, принадлежит жилой дом: 1 – этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 146,8 кв. м, расположенный <адрес>

    Однако согласно техническому плану здания от 22.03.2013 года, изготовленному кадастровым инженером Азнакаевского участка МРФ РГУП БТИ в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете изменений здания с кадастровым №, жилой дом <адрес> расположенный в пределах земельного участка с кадастровым №, имеет количество этажей – 1, год завершения строительства – 1994, общая площадь – 72,0 кв. м.

    Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате осуществления кадастровых работ по государственному кадастровому учету изменений здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № был образован один обособленный контур здания-жилой дом. Изменение общей площади с 146,8 кв. м на 72,0 кв. м по сравнению с данными АИС ГКН произошло ввиду исключения площади подвала, так как фактически это техническое подполье с высотой 1,67 м, а также в связи с его неиспользованием из-за подтопления во время обильных атмосферных осадках. Изменение этажности, а именно исключить наличие подземного этажа по выше указанной причине.

    При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца об изменении сведений в государственном кадастре недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению. В части возложения обязанности выдать свидетельство о государственной регистрации права после внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, суд считает, что Азнакаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по рассматриваемому иску ответчиком не привлекался, является третьим лицом. Изменение сведений в государственном кадастре недвижимости является основанием для выдачи Азнакаевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ свидетельства о государственной регистрации права – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного <адрес>

    Истец претензий к ответчику по судебным расходам не имеет.

    Руководствуясь ст. 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Решил:

    Иск Шамсетдиновой Г. М. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Татарстан об изменении сведений в государственном кадастре недвижимости удовлетворить.

    Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Татарстан внести изменения объекта недвижимости с кадастровым номером № в ГКН в соответствии с техническим планом ДД. ММ. ГГГГ а именно изменить этажность: количество этажей 1, количество подземных этажей 1 на количество этажей 1, общую площадь объекта с 146,8 кв. м на 72,0 кв. м.

    Изменение сведений в государственном кадастре недвижимости является основанием для выдачи Азнакаевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ свидетельства о государственной регистрации права – жилого дома с кадастровым номером № расположенного <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ.

    Судья Исламов Р. Г.
     
    Bosfor 642 , 25.10.15
    #14 + Цитировать
  15. Bosfor 642
    Регистрация:
    12.10.14
    Сообщения:
    198
    Благодарности:
    124

    Bosfor 642

    Живу здесь

    Bosfor 642

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.10.14
    Сообщения:
    198
    Благодарности:
    124
    Адрес:
    Липецк
    Я ж не отстану :)
    посмотрите пожалуйста на эту страничку в приложении.
    Вопрос: конкретно этот подвал - входит или не входит в общую площадь дома (подвал без окон, его стены из ФБС), там точно нет и не будет отопления.
    честно говоря, не очень то хотелось его включения в общую площадь .
     

    Вложения:

    Bosfor 642 , 30.10.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также