У земельного участка и дома разные собственники как быть при продаже?

У моего отца в собственности находился дом с земельным участком (одно свидетельство розовое)
В 2013 г. он решил переоформить это хозяйство на меня оформили КП на землю поставили на учёт заключили договор дарения ЗУ я получил свидетельство на ЗУ. Что касается дома то в то время была полнейшая неразбериха т. к. всё передавалось из БТИ в росреестр и нам везде советовали не заниматься пока этим вопросом. Кадастровые инженеры понятия не имели как оформить тех план дома и поставить на КУ.
Сейчас встал вопрос продажи дома и участка. Я заказал сведения в росреестре на дом, в графе сведения о правах стоит прочерк. В налоговой дом числится на отце в личном кабинете.
Скоро исполнится три года со сделки по ЗУ и я хочу продать без уплаты НДФЛ а как быть с домом?
Как нам продавать покупателю он дом я землю, на завернут такой договор?

 

Значит просто регистрируйте дом по "дачной амнистии", а потом спокойно продаете дом и участок.

 

Спасибо но дом уже стоит на КУ и как обект налогообложения существует значит право собственности на него есть вот только у кого? Или обьект ест но он ничей получается. Есть практический опыт разрешения таких ситуаций у кого-нибудь?

 

Если в сведениях о правах прочерк, значит право не зарегистрировано. Хоть вы и платите за него налоги, но юридически дом вам не принадлежит до тех пор, пока не получите свидетельство о регистрации. Для надежности можете заказать еще выписку ЕГРП на дом.

 

Если так то мне надо получается подать в регпалату КП, свидетельство на землю и все а потом получить свид на дом? Техплан надо делать или хватит КП который существует в базе росреестра без границ дома?

 

Еще госпошлину оплатить - 350руб.

Нет, техлан бы понадобился, если бы на дом не было никаких сведений. А так у вас просто будет дом без координат.