1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

У земельного участка и дома разные собственники как быть при продаже?

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем grmservis, 08.10.15.

  1. grmservis
    Регистрация:
    23.10.09
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    21

    grmservis

    Живу здесь

    grmservis

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.10.09
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Москва
    У земельного участка и дома разные собственники как быть при продаже?
    У моего отца в собственности находился дом с земельным участком (одно свидетельство розовое)
    В 2013 г. он решил переоформить это хозяйство на меня оформили КП на землю поставили на учёт заключили договор дарения ЗУ я получил свидетельство на ЗУ. Что касается дома то в то время была полнейшая неразбериха т. к. всё передавалось из БТИ в росреестр и нам везде советовали не заниматься пока этим вопросом. Кадастровые инженеры понятия не имели как оформить тех план дома и поставить на КУ.
    Сейчас встал вопрос продажи дома и участка. Я заказал сведения в росреестре на дом, в графе сведения о правах стоит прочерк. В налоговой дом числится на отце в личном кабинете.
    Скоро исполнится три года со сделки по ЗУ и я хочу продать без уплаты НДФЛ а как быть с домом?
    Как нам продавать покупателю он дом я землю, на завернут такой договор?
     
    grmservis , 08.10.15
    #1 + Цитировать
  2. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.330
    Благодарности:
    720

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.330
    Благодарности:
    720
    Адрес:
    Иркутск
    Значит просто регистрируйте дом по "дачной амнистии", а потом спокойно продаете дом и участок.
     
    Mrak1983 , 08.10.15
    #2 + Цитировать
  3. grmservis
    Регистрация:
    23.10.09
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    21

    grmservis

    Живу здесь

    grmservis

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.10.09
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Москва
    Спасибо но дом уже стоит на КУ и как обект налогообложения существует значит право собственности на него есть вот только у кого? Или обьект ест но он ничей получается. Есть практический опыт разрешения таких ситуаций у кого-нибудь?
     
    grmservis , 08.10.15
    #3 + Цитировать
  4. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.330
    Благодарности:
    720

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.330
    Благодарности:
    720
    Адрес:
    Иркутск
    Если в сведениях о правах прочерк, значит право не зарегистрировано. Хоть вы и платите за него налоги, но юридически дом вам не принадлежит до тех пор, пока не получите свидетельство о регистрации. Для надежности можете заказать еще выписку ЕГРП на дом.
     
    Mrak1983 , 08.10.15
    #4 + Цитировать
  5. grmservis
    Регистрация:
    23.10.09
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    21

    grmservis

    Живу здесь

    grmservis

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.10.09
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Москва
    Если так то мне надо получается подать в регпалату КП, свидетельство на землю и все а потом получить свид на дом? Техплан надо делать или хватит КП который существует в базе росреестра без границ дома?
     
    grmservis , 08.10.15
    #5 + Цитировать
  6. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.330
    Благодарности:
    720

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.330
    Благодарности:
    720
    Адрес:
    Иркутск
    Еще госпошлину оплатить - 350руб.
    Нет, техлан бы понадобился, если бы на дом не было никаких сведений. А так у вас просто будет дом без координат.
     
    Mrak1983 , 09.10.15
    #6 + Цитировать

Смотрите также