1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

После межевания исчезла категория земель, ВРИ осталось

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем 4everZIP, 08.10.15.

  1. 4everZIP
    Регистрация:
    03.02.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    5

    4everZIP

    Участник

    4everZIP

    Участник

    Регистрация:
    03.02.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    5
    После межевания исчезла категория земель, ВРИ осталось
    Уважаемые форумчане!
    Вопрос достаточно популярный в интернетах, но ответов со всеми нюансами так нигде и не нашел...

    Весной решил купить участок 12 сот. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Для строительства индивидуальной дачи. Так было указано везде, включаяя кадастровый паспорт от 2008 г.

    Наивно полагая, что если будут проблемы, то участок в ФРС просто не зарегистрируют, я его приобрел. Стал делать межевание с целью уточнения границ. По итогам межевания получаю кадастровую выписку, где не установлена категория земель. Думал ошибка, на что в кадастровой палате говорят, что мол ошибка была до этого, а категории у участка никогда и не было, хотя на руках старый кадастровый паспорт с категорией, печатями и подписями.

    Итого, что имеем:
    1) в св-ве о регистрации и договоре купли-продажи:
    Категория: земли населенных пунктов
    ВРИ: Для строительства индивидуальной дачи

    2) В кадастровой выписке:
    Категория: не установлена
    ВРИ:
    По классификатору (код): 141006000000
    По классификатору (описание): Для дачного строительства
    По документу: для строительства индивидуальной дачи

    Кадастровая стоимость также не установлена. Тоже самое и в публичной части данных ЕГРП и ГКН.

    В связи с чем возникают вопросы:
    - на основании чего, можно присвоить правильную категорию земель?
    - к кому обращаться? местная администрация? еще кто-то? и что потом
    и самый главный вопрос:
    - если не присваивать, можно ли получить разрешение на стройку "индивидуальной дачи" и нужно ли его получать с таким ВРИ?

    Заранее спасибо!
     
    4everZIP , 08.10.15
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639
    Адрес:
    Москва
    По новому классификатору такого ВРИ больше нет.
    Вам надо найти карту градостроительного зонирования из ПЗЗ либо, на худой конец, карту территориального зонирования из генплана и там найти ответы на свои вопросы.
     
    Cedric_1 , 08.10.15
    #2 + Цитировать
  3. 4everZIP
    Регистрация:
    03.02.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    5

    4everZIP

    Участник

    4everZIP

    Участник

    Регистрация:
    03.02.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    5
    На сайте администрации МО нашел Ген. план и карту ПЗЗ. На ПЗЗ территория обозначена ТЖ 1.2. "Территориальная подзона индивидуальных отдельно стоящих жилых домов коттеджного (усадебного) типов"; на ГенПлане "Индивидуальная жилая застройка"; На сайте они помечены, как проекты, но опубликованы после утверждения, что дает надежду, что они отражают действующие документы.

    Так же посмотрел Схему границ земель различных категорий Лен. области - там этот район тоже ИЖС, но разрешение карты маленькое, конкретное место участка сливается.
     
    4everZIP , 09.10.15
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639
    Адрес:
    Москва
    Вам осталось убедиться, что эти утверждённые документы направлены администрацией в кадастровую палату в порядке межведомственного взаимодействия и получить новый кадастровый паспорт.
     
    Cedric_1 , 12.10.15
    #4 + Цитировать
  5. 4everZIP
    Регистрация:
    03.02.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    5

    4everZIP

    Участник

    4everZIP

    Участник

    Регистрация:
    03.02.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    5
    Видимо не направлены, и по этой причине кадастровая палата отказывается проставлять категорию. Т. е. надо каким-то образом взаимодействовать с администрацией?
     
    4everZIP , 13.10.15
    #5 + Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639
    Адрес:
    Москва
    Да.
    ОМСУ принимает НПА, устанавливающий границы территориальных зон, ВРИ, градрегламенты и т. п. Этот НПА направляется в кадастровую палату для внесения соответствующих данных в кадастр. На этом этапе может произойти "системный сбой" в результате которого в кадастре появляются записи "категория не установлена". Надо как-то подтолкнуть бюрократическую машину.
     
    Cedric_1 , 13.10.15
    #6 + Цитировать