1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Для чего регистрировать переход права собственности?

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Arhon686, 06.10.15.

  1. Arhon686
    Регистрация:
    22.02.13
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    4

    Arhon686

    Участник

    Arhon686

    Участник

    Регистрация:
    22.02.13
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Екатеринбург
    Для чего регистрировать переход права собственности?
    Добрый день. Подскажите, кто знает, зачем регистрировать право собственности на недвижимое имущество? Ведь если есть договор купли-продажи на руках, можешь свободно пользоваться недвижимостью - в чем смысл торопиться регистрировать право собственности, если не хочешь ничего делать с объектом недвижимости (продавать например). Какие тут могут быть нюансы?
     
    Arhon686 , 06.10.15
    #1 + Цитировать
  2. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.099

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.099
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Затем что без регистрации права вы не собственник, а так... мимокрокодил
     
    Dremlin , 06.10.15
    #2 + Цитировать
  3. Dump1964
    Регистрация:
    25.03.12
    Сообщения:
    1.373
    Благодарности:
    2.741

    Dump1964

    Курский соловей

    Dump1964

    Курский соловей

    Регистрация:
    25.03.12
    Сообщения:
    1.373
    Благодарности:
    2.741
    Адрес:
    Курск
    Подобные договора утверждает / регистрирует - не знаю как правильно - юстиция. Без ее визы этот договор бумажка. А с ее визой..- это и есть регистрация.
     
    Dump1964 , 06.10.15
    #3 + Цитировать
  4. Arhon686
    Регистрация:
    22.02.13
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    4

    Arhon686

    Участник

    Arhon686

    Участник

    Регистрация:
    22.02.13
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Екатеринбург
    Какие минусы мне дает то, что я не собственник, пользуюсь недвижимостью бесприпятственно и в любой момент, как мне потребуется - смогу стать собственником. Ведь собственность по большому счету нужна, когда надо будет сделать любое действие кроме того, что пользуешься
     
    Arhon686 , 08.10.15
    #4 + Цитировать
  5. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.099

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.099
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Мда.
    Бесприпятственно пользоваться будете ровно до тех пор, пока кто-то еще не зарегистрирует право собственности по другому договору и не выкинет вас оттуда.
     
    Dremlin , 08.10.15
    #5 + Цитировать
  6. Рикша
    Регистрация:
    27.02.14
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    175

    Рикша

    Живу здесь

    Рикша

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.02.14
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    175
    Адрес:
    Чехов
    В случае с земельными участками это очевидно.

    А как посторонний человек может зарегистрировать право собственности на строение на моём участке, не будучи собственником? Подделку документов не рассматриваем, т. к. в этом случае и имущество в собственности можно продать по поддельной доверенности, например.

    Я ни в коем случае не сторонник построить и не регистрировать. Данный вопрос представляет интерес, с тем, чтобы понять, какие есть потенциальные способы отъёма нажитого непосильным трудом, и где подстелить соломки. Дом ведь строится не за одну неделю, а каменные дома могут строиться несколько лет. И если теоретически возможно оформить право собственности на дом на чужом участке, то некто может это сделать до собственника участка, пока стройка не завершена.
     
    Рикша , 13.10.15
    #6 + Цитировать
  7. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.099

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.099
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    @Рикша, у ТС другая ситуация
    Он думает, зачем КУПИТЬ и регистрировать. А то, что договоров купли-продажи может быть сколь угодно много, и что доказывание владения в отношении недвижимости бывает не всегда очевидно - это он не учитывает
     
    Dremlin , 13.10.15
    #7 + Цитировать
  8. Arhon686
    Регистрация:
    22.02.13
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    4

    Arhon686

    Участник

    Arhon686

    Участник

    Регистрация:
    22.02.13
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Екатеринбург
    Я интересовался больше в вопросе приобретения квартиры - продположим купил квартиру в новостройке у застройщика по договору купли-продажи, дали кадастровый паспорт без указания собственника - в итоге все документы для регистрации есть - а регистрация не произведена - и что дальше?
     
    Arhon686 , 18.10.15
    #8 + Цитировать
  9. Мур-мур
    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    2.321
    Благодарности:
    2.658

    Мур-мур

    Идея, идея, иде я нахожуся?

    Мур-мур

    Идея, идея, иде я нахожуся?

    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    2.321
    Благодарности:
    2.658
    Адрес:
    Пермь
    Застройщики иногда одну и ту же квартиру продают не по одному, и даже не по два раза.
    Человек при покупке берет выписку из ЕГРП, там написано, что право собственности на нее не зарегистрировано. Он оформляет договор купли-продажи, регистрирует право собственности и может въезжать.
     
    Мур-мур , 18.10.15
    #9 + Цитировать
  10. дачник2011
    Регистрация:
    24.07.11
    Сообщения:
    270
    Благодарности:
    49

    дачник2011

    Живу здесь

    дачник2011

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.07.11
    Сообщения:
    270
    Благодарности:
    49
    Адрес:
    Россия
    И какой документ имеет большую юридическую силу:
    • договор купли/продажи оформленный ранее и заверенный у нотариуса?
    • Свидетельство о собственности, выданное позже другому человеку?
     
    Последнее редактирование: 18.10.15
    дачник2011 , 18.10.15
    #10 + Цитировать
  11. Мур-мур
    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    2.321
    Благодарности:
    2.658

    Мур-мур

    Идея, идея, иде я нахожуся?

    Мур-мур

    Идея, идея, иде я нахожуся?

    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    2.321
    Благодарности:
    2.658
    Адрес:
    Пермь
    Это разные документы.
    ДКП это правоустанавливающий документ, а св-во о регистрации права это правоподтверждающий документ, который выдается на основании правоустанавливающего документа.
    Если есть два человека с правоустанавливающими документами, но у одного из них есть еще и правоподтверждающий документ, кто из них сможет продать квартирку?
     
    Мур-мур , 18.10.15
    #11 + Цитировать
  12. дачник2011
    Регистрация:
    24.07.11
    Сообщения:
    270
    Благодарности:
    49

    дачник2011

    Живу здесь

    дачник2011

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.07.11
    Сообщения:
    270
    Благодарности:
    49
    Адрес:
    Россия
    Дело не в количестве документов, а о том, какой из двух имеет законную силу.
    Допустим продавец заключил ДКП с Покупателем1. Оный Покупатель1 не стал регистрировать право собственности. Затем тот же продавец (на тот же объект недвижимости) заключил ДКП с Покупателем2 и последний получил из регпалаты правоподтверждающий документ.
    Вопросы в том, имеет ли ДКП с первым покупателем законную силу?
    И что делает суд, когда увидит, что продавец дважды продал один и тот же объект?
    Моё ИМХО ДКП с Покупателем1 имеет юридическую силу, а ДКП с Покупателем2 нет, соответственно и правоподтверждающий документ тоже не имеет юридической силы.
     
    дачник2011 , 18.10.15
    #12 + Цитировать
  13. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.099

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.099
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Законная сила... юридическая сила... эпическая сила...
    ИМХИ можете иметь какие угодно, а ст. 398 ГК РФ урегулировала этот вопрос.
    Правда, с учетом специфики передачи недвижимости и владения ею, могут быть осложняющие факторы, как в ту, так и в другую сторону.
    Так что в любом случае вариант "не регистрировать переход права" - для сильных духом, которые любят создавать себе трудности и героически их преодолевать
     
    Dremlin , 19.10.15
    #13 + Цитировать
  14. дачник2011
    Регистрация:
    24.07.11
    Сообщения:
    270
    Благодарности:
    49

    дачник2011

    Живу здесь

    дачник2011

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.07.11
    Сообщения:
    270
    Благодарности:
    49
    Адрес:
    Россия
    Почти не понял о чём речь в этой 398 ГК РФ.
    Единственно что выяснил, нужен еще акт приёма/передачи.
    Ну и эта статья говорит, что прав тот, кто первый вчинил иск.
     
    дачник2011 , 19.10.15
    #14 + Цитировать
  15. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.099

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.099
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Мда, действительно
    В 398 сказано, что договоров может быть сколько угодно, но прав тот, кто первым получил вещь во владение. И только если не было передачи уже можно смотреть, кто первый заключил договор или первый подал иск
     
    Dremlin , 19.10.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также