1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Как не ошибиться в выборе строителя-частника?

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем мастер Алена, 04.10.15.

  1. мастер Алена
    Регистрация:
    12.08.11
    Сообщения:
    313
    Благодарности:
    37

    мастер Алена

    Живу здесь

    мастер Алена

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.08.11
    Сообщения:
    313
    Благодарности:
    37
    Адрес:
    Раменское
    Как не ошибиться в выборе строителя-частника?
    Здравия, знатоки и просто зашедшие в тему! Встал вопрос строительства небольшого 4 х 6 домика. Рядом нет никаких СМУ, ни ЧП и т. д. С городов официальных не потянем. По объявлению находили несколько бригад. Все без оформления ЧП или ИП. Остановились на одном, говорит, что имеет высшее строительное (архитектор) образование. Выслал копию паспорта. И мы ахнули. Сходство где-то на 50 %. Хотя паспорт получал 10 лет назад. ПО конституции особо не изменился. Отрастил усы и чуть бородку. Проверили паспорт по http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000. Недействительным не значится. Не хочется сразу портить отношение, но и рисковать последними кровными не привлекает. Выслал также смету. как нам показалось, совсем не профессионально написанную. Настораживает условие 30 % аванс. Может кто сталкивался с подобными ситуациями и может поделиться приемами по пресечению мошенничества? Буду признательна за дельные советы. Времени на треп особо нет. Он просит завтра позвонить и сообщить решение. Прислал также договор на ремонтные работы (не строительство). Жду... СМету прилагаю. Оцените этого мастера, пожалуйста!
     

    Вложения:

    Последнее редактирование: 04.10.15
    мастер Алена , 04.10.15
    #1 + Цитировать
  2. Дубровский
    Регистрация:
    04.07.10
    Сообщения:
    945
    Благодарности:
    817

    Дубровский

    Живу здесь

    Дубровский

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.07.10
    Сообщения:
    945
    Благодарности:
    817
    Адрес:
    Орел
    ерунда а не смета.
    Она должна выглядеть хоть так примерно. Где отражено - виды работ, обьемы, цена за м2 и сумма .
     

    Вложения:

    Дубровский , 04.10.15
    #2 + Цитировать
  3. Angel4130
    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    1.397
    Благодарности:
    1.190

    Angel4130

    Живу здесь

    Angel4130

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    1.397
    Благодарности:
    1.190
    Адрес:
    Россия
    @мастер Алена, нужен опыт и знание, а не образование спрашивайте последние объекты, можете посетить, пообщаться с владельцами, так сказать рекомендации, самый дельный вариант, строителя тоже можно понять, строителей кидают не меньше, поэтому и требуют предоплаты.
     
    Angel4130 , 04.10.15
    #3 + Цитировать
  4. Витэк
    Регистрация:
    24.07.12
    Сообщения:
    1.103
    Благодарности:
    471

    Витэк

    учусь

    Витэк

    учусь

    Регистрация:
    24.07.12
    Сообщения:
    1.103
    Благодарности:
    471
    Адрес:
    Золотоноша
    Да, кидают и строителей, но лично я никогда не беру предоплаты. Чтобы вас не кинули, или пролет был минимален. Вам нужно по каждому виду работ вникать на форумах, как это должно делаться, и контролировать процесс. Оплата по факту сделанной работы, пусть каждую неделю, но по факту. Фирмы так же кидают, но если простых вы хоть как-то можете тормошить, то с фирмами такой фокус не получится.
     
    Витэк , 04.10.15
    #4 + Цитировать
  5. мастер Алена
    Регистрация:
    12.08.11
    Сообщения:
    313
    Благодарности:
    37

    мастер Алена

    Живу здесь

    мастер Алена

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.08.11
    Сообщения:
    313
    Благодарности:
    37
    Адрес:
    Раменское
    Именно это и устраивает, что можно контролировать. Фирма пошлет лесом.
    Еще настораживает, что чеки дадут на одни материалы, а используют другие подешевле, может даже брак. Далековато ездить в магазин вместе. Но наверное придется! Может даже самим расплатиться, сфотать приобретенное и потом сравнить с тем, что строители употребят в дело и тоже фотать. На видеосъемку он согласен.
    Он здесь живет недавно-полгода. Только что уволился, по словам, из-за низкой з/п от Ипэшника-пилорамщика. КАк-то не предлагал он посетить его работы. Говорит, что работал в москве долго. Там о нем хорошего мнения. Может попросить телефон его клиентов? ТАк может подставных дать... И как проверить на что он годен?
    Главное еще не вериться, что все он может. И кладка и электрика и печи кладет и водопровод-канализацию. парень-золото. При этом проскользнуло, что выпить не дурак.
     
    мастер Алена , 04.10.15
    #5 + Цитировать
  6. Витэк
    Регистрация:
    24.07.12
    Сообщения:
    1.103
    Благодарности:
    471

    Витэк

    учусь

    Витэк

    учусь

    Регистрация:
    24.07.12
    Сообщения:
    1.103
    Благодарности:
    471
    Адрес:
    Золотоноша
    Мы так же все можем, хотя это и редкость, но такое бывает. Позвоните на последнее место его работы и все о нем узнаете. Есть только два типа людей. Они стараются делать все правильно, другие стараются больше заработать.
     
    Витэк , 04.10.15
    #6 + Цитировать
  7. Angel4130
    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    1.397
    Благодарности:
    1.190

    Angel4130

    Живу здесь

    Angel4130

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    1.397
    Благодарности:
    1.190
    Адрес:
    Россия
    я лично не люблю мотаться за материалом, да и заказчику спокойней что привез из того и слепил, и никакого нытья что купил не то, если в материалах толком не разбираетесь, то ездите с ним что б он пальчиком показывал что надо и в каком количестве, так же могут помочь с количеством продавцы, многие могут рассчитать необходимое количество материала.

    ну все никто не может делать, что то хуже что-то лучше, но в принципе если опыт есть, то сложного ничего нету в основных аспектах строительства просто есть везде свои тонкости и хитрости, тут надо работать постоянно от фундамента до крыши.

    с кем я работаю эт не возбраняется, хош нажрись, но позвони будешь работоспособен или нет и насколько, хорошо работается с бодуна твое право.

    Еще его профессионализм может выдать наличие собственного инструмента, его количество и качество. Должен быть хотя бы минимальный набор для начала работы.
    У нас за работу чужим инструментом цена снижается на 20-30%, ну и естественно золотое правило сломал значит купил.
     
    Angel4130 , 04.10.15
    #7 + Цитировать
  8. мастер Алена
    Регистрация:
    12.08.11
    Сообщения:
    313
    Благодарности:
    37

    мастер Алена

    Живу здесь

    мастер Алена

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.08.11
    Сообщения:
    313
    Благодарности:
    37
    Адрес:
    Раменское
    Здесь скорее второй вариант. Недавно взял дом в рассрочку. Последнее место это как раз место не стабильное и не внушающее доверия. Как раз втречалась с его начальником у нас на объекте. Опоздали на 1.5 часа. Потом неслись на станцию, как шумахеры. Духа в пятки ушла. ПОтом начали писать и предлагать заключить договор. Никаких своих примерных расчетов не дали. И какой договор? Скорее всего надо просить копию трудовой, копии договоров с бывшими заказчиками, их адреса.
    Только что получила письмо. Грозит наступлением зимы и нахождением других заказчиков. торопит с заключением договора. Типа, потом разберемся с деталями. а вдруг они ничего не умеют? возбмут бабки и были таковы... Вот такой договор прислал. СТОИТ ЛИ заключать такой, ломя голову? а ТО УЙДЕТ К ДРУГИМ... :((
     

    Вложения:

    мастер Алена , 04.10.15
    #8 + Цитировать
  9. мастер Алена
    Регистрация:
    12.08.11
    Сообщения:
    313
    Благодарности:
    37

    мастер Алена

    Живу здесь

    мастер Алена

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.08.11
    Сообщения:
    313
    Благодарности:
    37
    Адрес:
    Раменское
    Так у нас то нет инструмента, чтоб им дать. а заключишь договор и будут потом тянуть жилы с нас. То предоставь, другое. (инструмент, респираторы и проч.).
    Вообще хотелось бы увидеть чем они работают, но он уклоняется. Искать уже надоело. Но и в петлю голову совать не за чем. Выслал скрины по работам архивом. Что кажете?
     

    Вложения:

    мастер Алена , 04.10.15
    #9 + Цитировать
  10. мастер Алена
    Регистрация:
    12.08.11
    Сообщения:
    313
    Благодарности:
    37

    мастер Алена

    Живу здесь

    мастер Алена

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.08.11
    Сообщения:
    313
    Благодарности:
    37
    Адрес:
    Раменское
    Нет у нас лишних инструментов для них. а что у них есть непонятно. как деликатней спросить, чтобы показал чем они работают?
     
    мастер Алена , 04.10.15
    #10 + Цитировать
  11. Angel4130
    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    1.397
    Благодарности:
    1.190

    Angel4130

    Живу здесь

    Angel4130

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    1.397
    Благодарности:
    1.190
    Адрес:
    Россия
    @мастер Алена, нужно с ним договорится что есть расходный материал и инструмент, обычно это карандашики, скрепочки всякие, ну и прочая мелочевка, то несет разовый характер, спрашивать чем собираются работать, да и договор вам на что, в нем и пропишите, что инструмент весь подрядчика, если что то предоставляет заказчик, скидка 20% на работы, при поломке полная компенсация,
    скажем заливать фундамент кто будет? И главное чем, может самомесом, а может бетономешалу препрет, если свет, нужен ли генератор,
    То что прикреплено это не о чем, у меня таких расчетов на один мой дом весь комп забит, так как проект на дом постоянно меняю, нужны конкретные фото с объекта, или сам объект с заказчиком.
     
    Angel4130 , 04.10.15
    #11 + Цитировать
  12. Angel4130
    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    1.397
    Благодарности:
    1.190

    Angel4130

    Живу здесь

    Angel4130

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    1.397
    Благодарности:
    1.190
    Адрес:
    Россия
    значит есть подвох стоит задуматься, че там скрывать, я приезжаю на объект, у меня весь багажник завален, всяким разным, открывай смотри не хочу,
    на объекте были замеры делали, делали хоть какие отстрелы на местности, уклоны, про грунт, куда что, вообще проект с ним оговаривали что вы хотите и как примерно реализовывать? Что он говорит?
     
    Angel4130 , 04.10.15
    #12 + Цитировать
  13. мастер Алена
    Регистрация:
    12.08.11
    Сообщения:
    313
    Благодарности:
    37

    мастер Алена

    Живу здесь

    мастер Алена

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.08.11
    Сообщения:
    313
    Благодарности:
    37
    Адрес:
    Раменское
    Выслала ему Вашу смету и попросила переделать по ее образцу. на что получила такой ответ:
    "по сути смета необходима для строителей, просто вам прислал подсчеты по ценам, если вы согласны с суммой и договором, тогда давайте будем заключать с вами и договор и мы начнем работать, все технические вопросы, это наши проблемы и мы их всегда решаем сами, а не заказчик. жду вашего ответа, если мы с вами будет с этими вопросами тянуть, настанет зима, в итоге ничего не начнется, и с вами не получится, и потенциальных других заказчиков я упущу."

    Я уже наступала на такие грабли, когда мастер говорил "это мои проблемы" и не посвящал меня в детали работ, демонстрируя обиду за недоверие. В результате, всё пришло в крах. Человек ушел в запой, а исправлять его косяки денег не хватило и пришлось дом бросить и уезжать оттуда. Больше не верю я в то, что будет лучше, если ни во что не буду вникать, а только платить.
     
    мастер Алена , 04.10.15
    #13 + Цитировать
  14. мастер Алена
    Регистрация:
    12.08.11
    Сообщения:
    313
    Благодарности:
    37

    мастер Алена

    Живу здесь

    мастер Алена

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.08.11
    Сообщения:
    313
    Благодарности:
    37
    Адрес:
    Раменское
    Не были. Сегодня впервые встретились. Мы ездили в его город. Встретил на вокзале. В блокноте нарисовал кирпичные столбики под фундамент. На наше предложение о свайном, в легкую согласился.
    Проекта нет. Показали фото дома, какой хотим. материалы вкратце оговорили. Размер дома, количество дверей и окон их размеры. Из чего пол и потолок, также и стены и кровля. Место нахождение кирпичной печи, которую он сделает сам. Местность ровная, УГВ далеко. Свайнозаливной фундамент с брусовым ростверком хотим из экономии и легкости конструкции, т. к. из ароболита будет. 1 куб весит 680 кг. На стены 4 х 6 уйдет 11-13 кубов. Пол в одной комнате из досок с черновым и утеплением минватой возможно, а в другой электрический подогрев залитый бетоном, на него ленолиум. Предложение его. Мы пока в раздумье подойдет ли нам по деньгам и удобству. Ведь дом нужег лет на 30.
     
    мастер Алена , 04.10.15
    #14 + Цитировать
  15. Angel4130
    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    1.397
    Благодарности:
    1.190

    Angel4130

    Живу здесь

    Angel4130

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    1.397
    Благодарности:
    1.190
    Адрес:
    Россия
    ну вообще так не делается, строитель всегда выезжает на место,
     
    Angel4130 , 04.10.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также