1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Трещины в пеноблочном доме под окнами

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Prosfornik, 02.10.15.

  1. Prosfornik
    Регистрация:
    27.05.12
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    45

    Prosfornik

    Живу здесь

    Prosfornik

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.05.12
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    45
    Адрес:
    поселок городского типа Красково
    Трещины в пеноблочном доме под окнами
    Дом построен в 2009 году (отделка), начинал строится с 2000 г., мы купили его в 2012 году. Дом находится в 700 метрах от железной дороги, при прохождении тяжелых товарников вибрирует.
    Дом трехэтажный, цокольный этаж, три жилых этажа и мансарда.
    Фундамент - блоки ФБС, бетонная плита частично залита под ФБС, где-то блоки полностью стоят на плите, где-то наполовину. Плита под блоками 35 см, внутри фундамента - 65 см. Фундамент по периметру утеплен ППУ с покрытием мастикой Гипердесмо. https://www.forumhouse.ru/threads/209253/
    Армпояса нет. Земля - песок мелкий, желтого цвета, на 12 м.
    Стены - два этажа пеноблок с облицовкой и вентзазором, третий- камень керамический 2.1 НФ, с облицовкой но без вентзазора. Толщина стены с облицовкой - 0,5 м
    Особенность стены - на первой этаже ширина вензазора - 15 см, на втором 5 см, на третьем - 0 см; выяснили когда закачивали пеноизол в вентзазор.
    Перекрытия - 1,2,3 этажи плиты бетонные, мансарда - дерево, с упором на ЖБ ригеля. Армопояс есть только под мансардным перекрытием и мауэрлатом.
    При покупки дома на первом этаже были волосяные трещины под окнами, и между плитами перекрытия. Зашпаклевали и закрасили.
    В прошлом году делали замену кровли дома (сгнила), при замене подняли стену на 1,5 м камнем поризованным. Заменили двутавры под мансардой на ЖБ ригеля.
    На первом этаже идут трещины от угла окон вверх и вниз под углом. Трещины идут - под местом, где нет опирания плит перекрытия. Здание восьмигранник, последняя плита проходит в 15 см от стены.
    Я подозреваю, что не выдерживает пеноблок, нераспределенной нагрузки трех этажей. Но как укрепить стену даже не могу придумать, если строить подпорку - то подпирать она будет ЖБ плиту, которая не связанна с этой стеной. Или окно заложить под которым трескается?
    Чертежи и фотки выложу вечером, когда приеду домой.
     
    Последнее редактирование: 02.10.15
    Prosfornik , 02.10.15
    #1 + Цитировать
  2. Dimastik25
    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.054
    Благодарности:
    40.736

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.054
    Благодарности:
    40.736
    Адрес:
    Россия, Московская область, Наро-Фоминск
    Материал точно пеноблок? или газобетон?
     
    Dimastik25 , 02.10.15
    #2 + Цитировать
  3. Prosfornik
    Регистрация:
    27.05.12
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    45

    Prosfornik

    Живу здесь

    Prosfornik

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.05.12
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    45
    Адрес:
    поселок городского типа Красково
    Пеноблоки, выкладываю план дома
     

    Вложения:

    • Цоколь (1).jpg
    • Первый этаж (1).jpg
    • Второй этаж (1).jpg
    • Третий этаж ригель.jpg
    Prosfornik , 03.10.15
    #3 + Цитировать
  4. Prosfornik
    Регистрация:
    27.05.12
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    45

    Prosfornik

    Живу здесь

    Prosfornik

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.05.12
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    45
    Адрес:
    поселок городского типа Красково
    Сама трещина и место расположения:
     

    Вложения:

    • Первый этаж (трещина).jpg
    • Трещина А.jpg
    • Трещина Б.JPG
    • Трещина В.JPG
    • Трещина Г.JPG
    Prosfornik , 03.10.15
    #4 + Цитировать
  5. Prosfornik
    Регистрация:
    27.05.12
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    45

    Prosfornik

    Живу здесь

    Prosfornik

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.05.12
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    45
    Адрес:
    поселок городского типа Красково
    Походу подвинулся фундамент немного, где самая большая трещина под окном (Трещина А), облицовка треснула, насколько критично, думаете, мне ведь еще отделывать третий этаж и мансарду, т. е тон 15 еще нагружу вместе с мебелью.
    Как можно укрепить фундамент? это могут быть блоки которые совсем немного стоят на плите?
     

    Вложения:

    • 2015-10-05 10-12-28.JPG
    • 2015-10-05 10-16-48.JPG
    • 2015-10-05 10-16-56.JPG
    • 2015-10-05 10-17-13.JPG
    • 2015-10-05 10-17-17.JPG
    • 2015-10-05 10-17-33.JPG
    Prosfornik , 05.10.15
    #5 + Цитировать
  6. Shahter rus
    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    626
    Благодарности:
    924

    Shahter rus

    Живу здесь

    Shahter rus

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    626
    Благодарности:
    924
    Адрес:
    Россия
    @Prosfornik, а что в подвале с трещинами? Как ведут себя стены цоколя в районе проблемного угла с трещинами на 1 этаже?
     
    Shahter rus , 06.10.15
    #6 + Цитировать
  7. Geopolymer
    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    274
    Благодарности:
    98

    Geopolymer

    Геополимерные технологии укрепления грунтов

    Geopolymer

    Геополимерные технологии укрепления грунтов

    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    274
    Благодарности:
    98
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Что с грунтом и УГВ? Есть ли постройки или ямы на расстоянии до 4 м от проблемного угла?
     
    Geopolymer , 08.10.15
    #7 + Цитировать
  8. Prosfornik
    Регистрация:
    27.05.12
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    45

    Prosfornik

    Живу здесь

    Prosfornik

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.05.12
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    45
    Адрес:
    поселок городского типа Красково
    - Вот что осталось по скважине от старого хозяина и как выглядел дом до ремонта
    - построек от проблемного угла рядом нет, кроме крыльца с прихожей, но можно ли ее считать не знаю
    - трещин в подвале нет, так котельная обложенная плиткой по стенам.
    - в котельной очень тепло - 40 градусов, круглый год, т. к. там стоит теплоаккумулятор.
    - прошлым летом, когда утепляли фундамент пробурили от уровня фундамента отверстие на 4 м вглубь, воды не было.
     

    Вложения:

    • Скважина_0001.jpg
    • Скважина_0002.jpg
    • Фото0185.jpg
    • Фото0265.jpg
    Prosfornik , 08.10.15
    #8 + Цитировать
  9. Geopolymer
    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    274
    Благодарности:
    98

    Geopolymer

    Геополимерные технологии укрепления грунтов

    Geopolymer

    Геополимерные технологии укрепления грунтов

    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    274
    Благодарности:
    98
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Вызывают опасения геологические разрезы. По ним получается, что строение грунта сильно различается.
    Эти скважины сделаны на участке?
    Мой совет установить гипсовые маяки и последить за развитием трещин.
    Надо смотреть состав грунтов под проблемным углом.
    А котельная расположена под проблемным углом?
     
    Geopolymer , 10.10.15
    #9 + Цитировать
  10. Prosfornik
    Регистрация:
    27.05.12
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    45

    Prosfornik

    Живу здесь

    Prosfornik

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.05.12
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    45
    Адрес:
    поселок городского типа Красково
    Да, котельная расположена под углом. Как раз стена, где трещина, находится разводка труб по двум домам. В котельной всегда жарко, пол кухни круглый год теплый.
     
    Prosfornik , 11.10.15
    #10 + Цитировать
  11. sergei666
    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.365
    Благодарности:
    1.536

    sergei666

    Живу здесь

    sergei666

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.365
    Благодарности:
    1.536
    Адрес:
    Московская область
    Ну как вариант откопать до уровня нижней плиты, поглядеть что там, подлить бетона, и если нет - то сделать друнаж вокруг дома с трубами и отводом воды, и весь вынутый грунт заменить на песок, и потом сделать новую отмостку, и водоотведение.
     
    sergei666 , 11.10.15
    #11 + Цитировать
  12. Prosfornik
    Регистрация:
    27.05.12
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    45

    Prosfornik

    Живу здесь

    Prosfornik

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.05.12
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    45
    Адрес:
    поселок городского типа Красково
    У меня грунта вокруг дома нет - один песок, мы его даже используем для кладки кирпича. Недавно привез 4 камаза чернозема, на участке один песок. Водоотведения действительно нет, может пленку приклеить к стенам, небольшую гидроизоляцию на зиму?
     
    Prosfornik , 11.10.15
    #12 + Цитировать
  13. sergei666
    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.365
    Благодарности:
    1.536

    sergei666

    Живу здесь

    sergei666

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.365
    Благодарности:
    1.536
    Адрес:
    Московская область
    Т. е. все стоит на песке? думаю т. к. некоторые блоки не на плите и непонятно что под ними поэтому и играет он... переделать сам дом вы не сможете, значит надо всю воду отводить и вокруг дома подальше и от участка весной и осенью... дренаж серьезный двухуровневый надо и верховодку всю.
     
    sergei666 , 11.10.15
    #13 + Цитировать
  14. Geopolymer
    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    274
    Благодарности:
    98

    Geopolymer

    Геополимерные технологии укрепления грунтов

    Geopolymer

    Геополимерные технологии укрепления грунтов

    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    274
    Благодарности:
    98
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Т. к. Котельная постоянно тёплая, то имеет место неравномерная осадка дома в зимний период. Под проблемным углом грунт не промерзает до уровня других мест дома. По весне - раньше оттаивает. Решение примерно такое: 1. Сделать дренаж; 2. Утеплить котельную изнутри для уменьшения теплопеоедачи на грунт. Не обязательно, но желательно: 3. Внешнее инъекционное утепление стенок подвала; 4. Укрепление прошедшего грунта с подъем проблемно угла.
    Вопрос утепления котельной изнутри - обязателен. Для принятия решения по инъекционному утеплению, укреплению и поднятию проблемно угла предлагаю поставить гипсовые маяки. Они должны показать развитие трещин зимой и весной, со стабилизацией летом.
     
    Geopolymer , 12.10.15
    #14 + Цитировать
  15. sergei666
    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.365
    Благодарности:
    1.536

    sergei666

    Живу здесь

    sergei666

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.365
    Благодарности:
    1.536
    Адрес:
    Московская область
    "Внешнее инъекционное утепление стенок подвала" - как вы себе это представляете?
     
    sergei666 , 13.10.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также