Лесное Озеро 3 (Новорижское шоссе)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем добрый вечер, уважаемые соседи. К сожалению не смог сегодня быть на собрании. Какие новости и что решили? Поделитесь информацией пожалуйста.

 

Видимо ничего не решили(

 

Собрание было и приняли решение брать имущество УК не в долевую собственность а в собственность СНТ. Отмечали присутствующие участки. Это достаточно важно для кворумов. В следующий раз заранее просите учесть ваш голос для кворума, если знаете, что будете отсутствовать. Все делается для нашего общего блага.

 

Тогда необходимо удаленно (через форум или почту) оповестить какие вопросы будут подниматься. С возможностью удаленно (через те же форум почту и телефонный мессенджер) проголосовать за то или иное решение.

 

Для этого не форум нужен, а свой сайт (про разработку которого тут выше писали) с персональной раздачей авторизаций владельцам участков. И тогда там уже можно делать нормальные голосования.

 

Формат собраний все таки иногда незаменим. Не все удобно обсуждать на форумах и сайтах.

 

Безусловно живые встречи нужны, но для каких то целей (например голосований) сайт с правильной авторизацией вполне годится. Просто будет гораздо больше голосов собрано, что в итоге наверно хорошо

 

Прикольно, а на форуме нельзя было написать, что будет собрание? Зачем мы тогда тут что-то обсуждаем? Вопросы больше к председателю?

 

@Scorpiosha_88, была рассылка на почту вроде.

 

К сожалению до меня видимо не дошла(

 

Случайно наткнулся на эту ветку. Я жил в вашем поселке два месяца с июня по июль (возможно еще периодически буду останавливаться), но сам я из ЛО1.) Как тут выше писали - "поселка призрака") Видимо потому что у нас есть свой отдельный сайт и внутренний форум, то информацию о нашей жизни вы ни где кроме как там не прочитаете.

Кратко наша история о том как как мы расставались с УК, а в частности с Сапожковым и Мишиным:

Насколько мне известно Лесное Озеро 1 - это их второй проект. Первым поселком у них были "Советы". После реализации земли нашего поселка они активно начали осваивать землю под ЛО2, ЛО3, затем КР, новый свет и сейчас готовят тот что напротив ЛО3 (я так понимаю что земля у них еще есть и на этом их деятельность не заканчивается). СНТ "Советы" незадолго до того как началась реализация земли в ЛО1 расстались с УК и взяли управление поселком в свои руки, Тоже самое мы сделали 2,5 года назад (подробнее об этом ниже). Основной наш мотив был что мы платим взносы, а нам либо ничего не делают, либо делают по остаточному принципу (в какой-то момент вся техника от нас переехала на благоустройство ЛО2 и ЛО3, а так как расстояние до нас около 8 км по плохой дороге то что-то делать у нас, они не горели желанием). Также было и с газом - на те деньги что с нас собрали по сути была начата газификация ЛО2 и ЛО3 (проблему с газом мы теперь так же решаем самостоятельно - вообще историю с газофикацией нашего поселка это отдельная история которую можно экранизировать)

Теперь немного опишу процесс перехода от УК в самостоятельное управление и на что обратить внимание:

Самое главное - выберите людей кто готов заниматься поселком (у нас это получилось со второго раза. сначала Ук передала дела вот таким самоводвиженцам, а потом через год мы сменили и председателя и правление), тогда многих наших ошибок избежите

Водопровод:
у Германа как правило отсутствуют какие либо документы на магистраль, но при этом есть документы на скважину - требуйте передачу Вам всей проектной документации и на магистраль и на скважину так как для таких инженерных коммуникаций она должна быть, а то что он экономит на этом это его "фишка". Более того у нас в последствии выяснилось что трубы использовались тонкостенные не рассчитанные на давление свыше 3-4 атмосфер и были места где труба была закопана на глубину выше промерзания грунта. Сейчас мы практически все уже переделали по нормальному и экспериментальным путем научились выставлять давление насоса так чтобы не рвало трубы и давления было достаточным)

Внутрипоселковые Дороги - не принимайте их у Германа до тех пор пока не переведет их с сельхозназначения на дороги внутрипоселковые по ГОСТу либо пусть сам передают их государству, пусть висят на нем и он платит налог, так как пропускать он вас обязан но на всякий случай можете заключить с ним сервитут (мы приняли от него в таком виде и недавно получили штраф за не целевое использование земли, более того как только вы оформите дороги на ДНТ то будете платить более высокий налог чем физлица..), Запросите информацию о долгах по налогам (мы доплачивали потом).

Подъездная дорога к поселку (грутовка через лес) - задайте вопрос как она оформлена и какие документы на нее есть скорее всего никаких и это будет большой проблемой для вас..(если у вас лес первой категории это еще большая проблема)

Генплан поселка - он должен быть в администрации волоколамского района а его копия у правления, но если его там нет (а его там скорее всего нет и у вас просто висят красивые схемы) это означает что у вас автоматом проблемы как минимум с местом для мусоросборника т местом размещения скважины, так как место под мусоросборник - должно быть отражено на генплане (у нас учаток под мусоросборник был разделен на на две части и продан Германом под самый конец его правления, но при этом это не отражено ни в сервитуте ни в кадастровых документах, в итоге новый собственник мало того что получил огороженный участок со скидкой ног теперь требует убрать мусоросборник так как он находится на его земле, фактически мы остались без мусоросборника)

Вся проектная документация на газ должна быть, также и договора на техническое обслуживание газопровода

Требуйте договор на вывоз мусора

Документация и проект на электроснабжение и КТП. Запросите сколько вы должны МоЭСК за потери электричества и требуйте чтобы Герман их оплатил. После того как заберете поселок сразу же инициируйте передачу этого оборудования МоЭСК.

Въездная группа скорее всего оформлена на Германа (будет попытка ее продать либо вам либо кому-то еще) мы в итоге так забрали) здесь Вам придется поторговаться...

Рассказы о том что Вас не бросят не верьте - мы в первую зиму попросили их почистить нам дороги за деньги по их тарифам (не дешево) нам сказали что у них много поселков и они не справляются... Хотя если у них техника будет стоять в соседнем поселке на против вас может у вас будет по другому.

Как-то так... Ваш сосед из ЛО1..)

.

 

Update

при приемке документов по электричеству особо обратите внимание на наличие всех паспортов на электросчетчики так как при переходе в МОЭСК если не будет паспорта будете менять счетчики на новые.

Обратите внимание как организовано уличное освещение - оно не соответствует действующим нормативам от МОЭСК и при передачи сетей вам предстоит это переделывать. Здесь есть два пути:
1. прокидывать отдельную линию на все столбы и ставить один отдельный счетчик на уличное освещение (у нас протяженность линии составляла более 5,5 км поэтому несмотря на мои доводы мы выбрали другой вариант, о чем в последствии немного пожалели);
2. оставить в том виде как есть сейчас и доустановить на каждый фонарь по щитку с автоматом и счетчиком;

второй вариант наименее затратный с точки зрения денег, и мы делали так, но сейчас по прошествии времени люди осознали что надо было делать по первому варианту, так как при передаче в электросети уличного освещения вам потребуется передать также и установленные щитки с автоматами и приборами учета, это потянет за собой изменение в кадастре и выделение земельных участков под столбами в отдельные кадастровые номера (по другому сети это отказывались принимать) что в свою очередь потребует затрат на вызов землемеров составление нового межевого плана и т. п. как итог у нас сейчас процесс близится к завершению и по времени это заняло у нас более 9 месяцев по затратам в итоге мы сэкономили, но нам скорее повезло. В Вашем случае пока дороги не ваши а Германа сделать этого не будет возможности. а без этого вы врядли сможете предать свое электрохозяйство в сети (для его это нужно я думаю вы поймете при первой же аварии на ТП или обрыве линии, ну или когда устанете платить за "потери" электроэнергии..)

На въездной группе должны быть средства противопожарной защиты (это не только щит противопожарный, а там целый перечень от МЧС - мы все это потом покупали после посещения нас пожарными, после очередной проверки нарушений уже не было и нам сказали что такого оборудования нет нигде что нас порадовало)

на схеме водопровода должны быть указаны противопожарные гидранты и их кол-во должно быть в соответствии с нормативами по площади и кол-ва участков (это все есть в нормативных документах), если это не соответствует нормам (а у вас это так), то должен быть либо противопожарный пруд либо мотопомпа (причем она также рассчитывается от площади земли/кол-ва участков и вас обяжут ее купить к следующей проверке). Поэтому вам при переходе надо убедиться что с гидрантамиу вас все в порядке (т.е. они не просто есть как у нас в кол-ве 5 штук, а то что они установлены по нормативам) и также должны быть в наличии пожарные рукава.

Срочно начинайте оформлять лицензию на скважину. Процесс не быстрый суммы штрафов не маленькие. мы не успели сделать по нормальному сейчас будем делать по "кривой" схеме через минимизацию штрафов (вам этот вариант вряд ли подойдет)

При прокладке газа (так как ваш поселок в окружении леса) у вас скорее всего в документации будет договор на аренду лесного участка под прокладку магистрального газопровода. Обратите внимание что согласно этому договору (он у лесников стандартный) вы обязаны следить за данным лесным участком и раз в квартал подавать письменный отчет о его состоянии (там элементарная форма). Если вы не подали отчет вовремя вам сразу же выписывают штраф ~80 тыс.

Кстати ваш пешеходный мостик в лесу около въездной это скорее тоже нарушение и у лесников пойдет как несанкционированное освоение лесной территории. Я бы либо озаботился легализацией его либо просто убрал.

Парковка около въездной группы - скорее всего никак не оформлена (не помню она у вас с твердым покрытием или нет), если с твердым (пгс/щебень/крошка) ждите штрафа от лесников с предписанием все вернуть как было. нам повезло из-за жадности УК гостевую парковку нам делали в виде засеянной травки с ограждением (по предписанию мы просто убрали ограждение).. Для справки- лесники не дают оформлять эти участки под гостевую парковку и стоянку (запрещено)..

Касается всех собственников кто на границе с лесом - убирайте любые строения, беседки, лавочки
дровницы и тп. или оформляйте официальные документы у лесников на аренду леса на 49 лет (стоит не так дорого как выписанные штрафы лесников)

Кстати вырубка деревьев на границе лесного участка это штраф сумма которого в зависимости от категории леса (может доходить до 150тыс за одно дерево).

На ОС обяжите собственников крайних участков граничащих с лесом чтобы в пределах 5 метров в глубь леса они привели все в порядок убрали мусор, сухостой и прочее. Штрафы от лесников не малые. они их будут выписывать на ДНТ, а уже потом вы вправе это взыскивать с собственника. Либо проведите субботник, а дальше за чистотой леса должны следить те кто живет у него.)

на ОС решите что за территорией в метр от забора ухаживает собственник и самостоятельно осуществляет противопожарные меры типа покос травы и прочее

Если что еще вспомню - напишу.

 

@gadv78, Здравия желаю сосед ! Есть несколько вопросов!
1. Какие взносы в месяц?
2. Трактор наняли или купили?
3. ГОК закрыли навсегда?
4. Сафари парк на 5 блоке когда начнут строить?

 

1. Мы сделали в прошлом году 1500 руб с участка, у нас много не платильщиков (по сути процентов 40% это покупка участков под последующую перепродажу была, еще 10%-15% платят не регулярно). с ними сейчас будут очень жесткие меры. у вас ситуация гораздо лучше проживающих или строящихся почти 90% участков. В этом году можно было снизить так как перешли в МОЭСК и потери за электричество не платим) но в эти выходные на ОС проголосовали оставить на том же уровне) формируется резервный фонд так сказать..)

2. трактор нанимали. интересный факт: в прошлом году на ОС при голосовании о покупке трактора почти 95% проголосовали против. прошел год. при этом зима не сильно снежная. и на ОС при голосовании о покупке трактора почти 100% большинство за покупку) так что теперь будем выбирать какой брать)

3. Нет у него выработка еще на 25-30 лет. я думаю сейчас белорусы на следующий год его дальше разрабатывать будут

4. если вы про зоопитомник, то они два месяца назад начали проектирование нового плана освоения территории (застройки) и раньше чем через два года ничего делать вряд ли начнут. у них куча проблем с текущим обслуживанием, а денег им только 25 млн в этом году выделили.

 

Лесное озеро 3 Всем соседям привет! Сергей 214 уч Может кто знает тлф местного тракториста для планировки участка?