Разрешение на реконструкцию

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

• Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

 

"Реконструкционный" вопрос.
Участок ИЖС. В собственности. На участке старый зарегистрированный жилой дом (с кадастровым номером - и участок и дом отдельно прописывались в договоре купли-продажи), деревянный, 1 этаж, 44 кв. м по выписке. Участок попал в ЗОУИТ, зона умеренного и слабого подтопления. Дом в зоне слабого подтопления. Первоначально хотел новый дом строить на новом месте, но подумал и решил пойти через реконструкцию старого дома, т. е. сохранить старый кадастровый номер, присвоенный жилому дому задолго до "наложения" ЗОУИТ на участок.
Два вопроса:
1. Прокатит ли под реконструкцию, если:
- новый дом тремя сторонами "впишется" в границы старого, а "прирастёт" только одной стороной, из прямоугольного 8.7х5.7 м станет квадратным 8.7х8.7 м (+ "веранда"), и, допустим и + "входная группа" (пристроенный тамбур 2х2 м);
- новый фундамент с цокольным "полуэтажом" (монолит), а старый был фактически насыпной - скальник (информации в выписке по старому фундаменту нет);
- появится второй этаж;
- изменится материал стен, было дерево (старый дом - сруб), а станет газобетон + каркас.

2. Получать ли уведомление на реконструкцию, или сделать, а потом заявить реконструкцию через дачную амнистию?

 

Тут единственная сложность - если не делать уведомления, а "реконструкция" затянется, можно влипнуть теоретически с проверкой. Т. е., если вдруг кто-то с администрации выявит, что существующего по документам домика нет, а на его месте незавершённое самовольное строительство... Но наверное, стоит отнестись к этому просто как к "плановому" риску.

 

Судя по практике администрация приравнивает реконструкцию к новому строительству и пишет отказ, мотивируя его тем, что нет сведений о проведении "необходимых инженерных работ" для строительства в зонах умеренного (слабого) подтопления. Согласно водного кодекса. Не хочется получить официальный отказ. Нет цели судиться потом по нему.

 

В статье про реконструкцию дома вот на этой ссылке (похоже на какое-то агентство недвижимости):
https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/kak-oformit-rekonstrukciyu-chastnogo-doma
Нашёл такое изречение (цитирую):
"...не требуется направлять уведомление при реконструкции жилого дома, построенного на садовом земельном участке либо участке, предназначенном для ИЖС в населенном пункте, если его поставили на кадастровый учет до 4 августа 2018 года."

Вопрос - это бред девочки-дизайнера, написавшей статью, или какое-то искажение чего-то имеющего в действительности место?