1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Двухэтажный каркасник 300 м2 на 4 млн. - реально ?

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Крановой-405, 24.09.15.

  1. Крановой-405
    Регистрация:
    24.09.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    5

    Крановой-405

    Участник

    Крановой-405

    Участник

    Регистрация:
    24.09.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    5
    Двухэтажный каркасник 300 м2 на 4 млн. - реально ?
    Задача следующая - на готовом бетонном перекрытом цоколе 14 на 11 метров возвести коробку под крышу в 2 этажа площадью порядка 300 кв. м, утеплить, обеспечить коммуникациями и черновой отделкой первый этаж, выполнить чистовую на кухне и в ванной, что бы получить возможность заселиться, и постепенно осваивать оставшиеся помещения. Фасад так же оставляем на потом.

    Хотелось бы услышать мнения уважаемого строительного сообщества - прав ли я или плохо считаю :) Можно ли уложиться с таким домов в 4 миллиона, или я переоцениваю свои возможности ? А может некоторые работы вообще можно провести дешевле ?

    Если что, тему "Реально ли построить дом на 2 семьи 300 кв. за 4000000 в Калининграде под ключ?" читал, метраж и бюджет почти совпадают, но там все таки ситуация другая - хотелки у автора большие, а конкретики он так и не представил.

    И так, выкладываю свои прикидки по смете на работы и материалы. Если что, есть более подробные выкладки в Exel. Спаривайте, могу расписать те или иные этапы строительства более подробно. Регион, на всякий случай - Московская область.

    Проект каркаса - 50 000 руб.

    Утепление цоколя и пола первого этажа - работа 40 000, материал 62 500, всего - 102 500 руб.
    Каркас (2 этажа) работа 448 944, материал 316 390, всего - 765 334 руб.
    Кровля (фальц или металлочерепица) работа 408 760, материал 270 505, всего - 679 265 руб.
    Фасад (обшивка Гринбордом, софиты, водосточка) работы 83 120, материал 136 000, всего 219 120 руб.
    Двери и окна - работа 105 000, рамы и двери 490 000, всего - 595 000 руб.
    Утепление эковатой (только первый этаж) - работа и материалы, вместе 250 000 руб.
    Пароизоляция и обшивка гипсокартоном в 1 слой - работа 201 140, материалы 90 000, всего - 267 580 руб.

    Итого, на коробку примерно 3 000 000 руб. Накинем тысяч 200 на доставку, крепеж и прочее на доставку и непредвиденные расходы, получим 3,2 млн. рублей.

    Теперь коммуникации (Естественно, только первый этаж)

    Теплые полы (включая стяжку и электрокотел) - 322 000
    Электрика (установка розеток-выключателей своими силами)- 127 000
    Канализация - 29 000
    Водоснабжение - 137500
    Всего - 615 500 руб.
    Подключение (в поселке все городские коммуникации буквально в 7-10 метрах от цоколя) - 100 000 и прокладка до дома - еще 60 000.
    Итого по коммуникациям - примерно 775 000 руб. (Газ откладываем на потом, это еще несколько сотен тысяч)

    Всего, на коробку с коммуникациями первого этажа выходит примерно 4 миллиона рублей.
    Чистовая отделка кухни и ванной встанут приблизительно еще тысяч в 300, так что итоговая цена к моменту "заезжай и живи" окажется в районе 4,3 миллиона, что уже тяжеловато, но в общем то близко к первоначально обозначенному бюджету.
     
    Крановой-405 , 24.09.15
    #1 + Цитировать
  2. Serj
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    6.538
    Благодарности:
    6.480

    Serj

    Живу здесь

    Serj

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    6.538
    Благодарности:
    6.480
    Адрес:
    Пенза
    Мечты-мечты ... :|:
    Можно из одной шкуры барана сделать 10 шапок? - ответ помните?
    Пусть Вам повезёт! :hndshk:
     
    Serj , 24.09.15
    #2 + Цитировать
  3. Крановой-405
    Регистрация:
    24.09.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    5

    Крановой-405

    Участник

    Крановой-405

    Участник

    Регистрация:
    24.09.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    5
    Честно говоря, на пусть повезет не хотелось бы рассчитывать... Можете конкретнее покритиковать, по каким пунктам я недосчитался ?
     
    Крановой-405 , 24.09.15
    #3 + Цитировать
  4. Serj
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    6.538
    Благодарности:
    6.480

    Serj

    Живу здесь

    Serj

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    6.538
    Благодарности:
    6.480
    Адрес:
    Пенза
    А придётся! Вы хоть раз что-нибудь строили или "чистый теоретик"?
    "В какой стране живёте товарищ!?" :aga:
    У меня 15-ти летний опыт эксплуатации офисного здания и вот уже 5-ти летний опыт стройки. 300квадратов за 4млн это на грани фола ... Не отказывайтесь от везения - оно Вам пригодится! :um:

    А смысл? Помню 6 лет назад тендер на кровлю в офисе устраивали - минимальное предложение было 700т.р., а максимальное ... барабанная дробь ... 11млн! :ogo::ogo::ogo:
    Вы хотите построить 300квадратов за 4млн, а я знаю реализованный проект 130квадратов за 10млн! :um:
    Удачи Вам! :hndshk:
     
    Serj , 24.09.15
    #4 + Цитировать
  5. Крановой-405
    Регистрация:
    24.09.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    5

    Крановой-405

    Участник

    Крановой-405

    Участник

    Регистрация:
    24.09.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    5
    От везения не отказываюсь, опыт строительства-ремонта есть, но по квартире и даче.

    Строить тоже можно очень по разному - можно заказать родные окна из Финляндии, и одно остекление выйдет в пару миллионов...

    Плюс, напоминаю, что в 4 миллиона я хочу уложить не весь дом, а остекленную коробку без фасада с утеплением и черновой отделкой первого этажа и коммуникациями (без газа) только там же.
     
    Крановой-405 , 24.09.15
    #5 + Цитировать
  6. СТАСНН
    Регистрация:
    25.11.11
    Сообщения:
    6.410
    Благодарности:
    12.016

    СТАСНН

    Строю энергоэффективные дома

    СТАСНН

    Строю энергоэффективные дома

    Регистрация:
    25.11.11
    Сообщения:
    6.410
    Благодарности:
    12.016
    Адрес:
    Нижний Новгород
    20 тыср. за кв. метр х 300 = 6 млнр.
     
    СТАСНН , 24.09.15
    #6 + Цитировать
  7. gna123
    Регистрация:
    16.12.13
    Сообщения:
    189
    Благодарности:
    139

    gna123

    Живу здесь

    gna123

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.12.13
    Сообщения:
    189
    Благодарности:
    139
    Адрес:
    Москва
    Строить будете наемными силами? Прикиньте, какие работы вам потребуются, попросите предварительную смету у исполнителей. Думаю что не уложитесь, бюджет нужно иметь с запасом, по факту будет много непредвиденных расходов, просто поверьте, если есть бюджет, даже если вам его подробно расписали - заложите сверху 20%. В случае возникновения форсмажора - вы достроите коробку, если уложитесь - останутся деньги на отделку.
     
    gna123 , 24.09.15
    #7 + Цитировать
  8. Крановой-405
    Регистрация:
    24.09.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    5

    Крановой-405

    Участник

    Крановой-405

    Участник

    Регистрация:
    24.09.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    5
    Это с учетом того, что цоколь уже готов ?
     
    Крановой-405 , 24.09.15
    #8 + Цитировать
  9. Крановой-405
    Регистрация:
    24.09.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    5

    Крановой-405

    Участник

    Крановой-405

    Участник

    Регистрация:
    24.09.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    5
    Вроде так и сделал - взял довольно подробную смету по работам у одной (не самой дешевой) бригады, просчитал объемы материалов, сложил. Собственно, все это есть в первом посте. Вот на эти рассчеты и хотелось бы услышать критику, вроде "по электрике на такую площадь только материалов на столько выйдет" я здесь во многих темах такое видел :)
     
    Крановой-405 , 24.09.15
    #9 + Цитировать
  10. Serj
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    6.538
    Благодарности:
    6.480

    Serj

    Живу здесь

    Serj

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    6.538
    Благодарности:
    6.480
    Адрес:
    Пенза
    Чем это Вам поможет? :faq: Сколько людей, столько и смет будет. Наверняка кто-нибудь напишет что просто коробку и за 5т.р. за кв. м. можно сделать. Вопрос во времени и качестве!
    Помните время-деньги-качество - выбирай два за счёт третьего! Т. е. деньги ты уже выбрал, время тоже ограничил, ну значит проект реален, если не будут предъявляться повышенные требования к качеству. :um:
     
    Serj , 24.09.15
    #10 + Цитировать
  11. Крановой-405
    Регистрация:
    24.09.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    5

    Крановой-405

    Участник

    Крановой-405

    Участник

    Регистрация:
    24.09.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    5
    В других темах большинство людей склонялось все таки к неким общим цифрам, наиболее распространенным для того или иного типа дома в той или другой комплектации. Вот и хочется понять, просчитался я по каким то пунктам, и если да, то где конкретно и на сколько, что бы представить реальную сумму по моему проекту. Иначе, по вашему выходит, что данный раздел форума просто бессмысленен ?
     
    Крановой-405 , 24.09.15
    #11 + Цитировать
  12. Gricall
    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.514
    Благодарности:
    1.685

    Gricall

    Живу здесь

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.514
    Благодарности:
    1.685
    Адрес:
    Тюмень
    Попробую
    тут не понятки, наверное работу с материалами перепутали, за работу очень дорого, материал мало. А в целом нормально, можно и дешевле.
    Такие деньги за работу по каркасу, а вы уверены что вам каркас нужен? Мне каменный дешевле вышел)
     
    Gricall , 24.09.15
    #12 + Цитировать
  13. Крановой-405
    Регистрация:
    24.09.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    5

    Крановой-405

    Участник

    Крановой-405

    Участник

    Регистрация:
    24.09.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    5
    Спасибо огромное ! Очень рад переходу дискуссии в конструктивное русло.

    Тут у меня были косяки в смете. Кровля планируется сложная, со множеством больших и малых кукушек, так что по работам я очень явно перезаложился. Сейчас убрал ну совсем лишние перезаклады, получилось работы 370 000 за 240 метров кровли.

    По материалам тоже пересмотрел, получилось примерно так:

    Деревяха на стропилку 13 м2 - 84 500
    Дерево на контробрешетку и обрешетку 6,5 куба - 47 000
    Пленка гидроизоляционная - 5 000
    Металл на крышу (с запасом 10 процентов) - 146 000 (Это по цене 550 за м2, бывает и дешевле)
    Ендовы, коньки и прочее - 19 500
    Навершия дымоходов и вентшахт - 7 000

    Итого по материалам порядка 308 000, всего - 678 000 рублей, почти как и было...
    Теперь соотношение между работами и материалами более реалистичное ? Может по материалу чего не досчитал ? (Водосточка и софиты у меня в разделе "фасад")
     
    Крановой-405 , 24.09.15
    #13 + Цитировать
  14. Крановой-405
    Регистрация:
    24.09.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    5

    Крановой-405

    Участник

    Крановой-405

    Участник

    Регистрация:
    24.09.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    5
    Если есть еще замечания по другим пунктам сметы, с радостью обсужу !
     
    Крановой-405 , 24.09.15
    #14 + Цитировать
  15. Serj
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    6.538
    Благодарности:
    6.480

    Serj

    Живу здесь

    Serj

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    6.538
    Благодарности:
    6.480
    Адрес:
    Пенза
    :aga: иллюзии это а не конструктив! Смета делается на основе чертежей, а так обсуждаете нечто среднепотолочное с точностью до тысяч рублей! :close: :aga: И похоже цены на всей нашей бескрайней стали ВЕЗДЕ ОДИНАКОВЫМИ! :aga:
    Всё, так как разговор перешёл в непонятное мне конструктивное русло, то я откланиваюсь. Топикстартеру удачи! И чтобы денег хватило! :super:
     
    Serj , 24.09.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также