Ремонт дома из монолитного шлакобетона с последующей надстройкой второго этажа

Здравствуйте форумчани.
В связи с переездом из дачного поселка в город, появилась необходимость найти частный дом в городе и конечно же не дорого. Подбив бюджет с продажи дачи и небольших накоплений, получил довольно-таки скромную сумму. Встал выбор, либо снова участок и долгая стройка, либо готовый старый дом с возможностью переделки.
Стройка с нуля дело долгое и неблагодарное. Да и надоело уже это очень. По этой причине решино брать участок уже с домом.
Нашел достаточно неплохой дом из монолитного шлакобетона. Но перед покупкой хочу подискутировать, дабы не лить слёзы о напрасно потраченных деньгах. Дом где-то 50-60 годов. По этому фундамент скорее всего бутовый и стены без какой либо арматуры. Толщина стен где-то 35-40 см. Первичный визуальный осмотр не выявил особых проблем. Фундамент вроде без трещин. Стены целые за исключением одной перемычки над окном.
Планы на этот дом:
Вместо трёх окон сделать два квадратных.
Выложить перемычку из пеноблоков с перевязкой.
Залить сейсмопояс 10 см толщиной с перевязкой со стенами путем бурения вертикальных отверстий по 40 см и заглублением в них 10-12 арматуры.
Добавить на пояс 3-4 ряда пеноблоков 20-20-40 (толщина стены мансарды 20 см)
Сделать более лёгкую крышу из профлиста или ондулина.
Как по вашему мнению, есть ли шанс на жизнь у этого проекта или ну его?

 

Трещина насколько "живая"? Идеально бы поставить маячок и понаблюдать за ней осень-зиму-весну. Если старая, то проект вполне живой, главное при реконструкции сильно не утяжелять дом, чтобы нагрузки на фундамент не сильно изменились. В этом смысле пеноблок - правильное решение
Я бы из паранойи еще по низу обвязку металлической полосой добавил, для спокойствия.