1. Объявления

    Дорогие форумчане!

    Напоминаем, что самый крутой проект за всю историю FORUMHOUSE - конкурс «ДОМ ЗА ГОД» продолжается! В конкурсе может принять участие семья из любого региона России. Выполнять задания можно в любом порядке до 31.10.2017. Следить за стройкой можно в разделе "Истории".

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Покупка квартиры у застройщика (в т. ч. на этапе строительства)

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Konvencia29, 18.09.15.

  1. Konvencia29
    Регистрация:
    15.04.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    3

    Konvencia29

    Участник

    Konvencia29

    Участник

    Регистрация:
    15.04.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    3
    Покупка квартиры у застройщика (в т. ч. на этапе строительства)
    Добрый день!
    Форум про участки, но думаю здесь знают и про покупку квартиры. Мечта конечно - участок с домом на ПМЖ, но изучив и подумав, мы все таки решили, что квартиру купить для нас проще.
    Прошу совета: подскажите какие трудности возникают с покупкой квартиры на этапе строительства, Кто-что знает. Чем опасно, на что обращать внимание, какие вопросы задавать продавцу-риэлтору. Просто есть несколько знакомых, которые купили квартиры на этапе строительства и проблемы. У одних почему-то заварен мусоропровод в доме, у других долго вообще дом сдать в эксплуатацию не могут, у третьих что-то юридически не очень чисто, что-то какие-то договоры застройщик не оформляет...
    Два года изучала вопросы покупки земельного участка и строительства дома, теперь вот про квартиры придется изучать. А время поджимает
     
    Konvencia29 , 18.09.15
    #1 + Цитировать
  2. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.544
    Благодарности:
    1.190

    Dremlin

    Консультант

    Dremlin

    Консультант

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.544
    Благодарности:
    1.190
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Ну, как минимум: договор должен быть долевого участия в строительстве; расчеты в рублях без всяких векселей и прочей бумаги; цена твердая без пересчета от площади, а если с пересчетом - то в обе стороны (и при увеличении, и при уменьшении), четкое описание потребительских качеств квартиры (чего не прописали - того и не можете требовать).

    Но самое главное - попытаться на хрустальном шаре угадать, не помрет ли застройщик в ближайший год-другой.
     
    Dremlin , 18.09.15
    #2 + Цитировать
  3. Tatusja
    Регистрация:
    25.11.10
    Сообщения:
    3.348
    Благодарности:
    8.037

    Tatusja

    Татьяна

    Tatusja

    Татьяна

    Регистрация:
    25.11.10
    Сообщения:
    3.348
    Благодарности:
    8.037
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Это самый большой риск, к сожалению. Думаю по тем застройщикам, которые работают давно, можно и нужно собрать информацию о том, как у них дела на имеющихся объектах, у нас застройщики достаточно стабильны, кто все объекты сдает с задержкой 2-3 года, кто 4-5 лет, кто вообще никогда не сдает. С новыми сложно, не знаешь чего от них ждать.
    Вопросов можете вообще никаких не задавать, любому его слову грош-цена, застройщик вам обещает только то, что написано в договоре долевого участия, а все картинки в рекламных проспектах, обещания построить 28 детских садов, посадить среди цветов сорок розовых кустов не являются публичной офертой и не ведитесь на эту чухню. Нам такие сказки рассказывали, прямо через 4 года здесь будет город сад, а теперь когда собственники задают вопросы: "А собственно, где?", представители застройщика искренне спрашивают "а в каком пункте договора написано, что мы должны были это сделать", а при ссылке на то, что "а риелтер нам сказал", предлагают пойти к риелтеру и у него и спросить:)].
    Я для себя при выборе застройщика, как не смешно это звучит, ориентировалась на ипотеку от Сбербанка, знаю точно, что сбер запрашивает и проверяет огромное количество документов у застройщика, в том числе требует подтверждения наличия денег до этапа завершения строительства. У нас не многие вообще проходят этот квест, а некоторые получают одобрение только когда дом уже почти построен.
    Договор должен быть по 214 фз, это многие указывают в рекламе.
     
    Последнее редактирование: 18.09.15
    Tatusja , 18.09.15
    #3 + Цитировать
  4. Konvencia29
    Регистрация:
    15.04.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    3

    Konvencia29

    Участник

    Konvencia29

    Участник

    Регистрация:
    15.04.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    3
    Спасибо дорогие форумчане за информацию! Очень много полезного! Вот самое главное что боюсь что недостроят в сегодняшних экономических условиях) Пишите еще кто-что знает, пожалуйста. Как избежать каких-то ситуаций, что где проверять... А вообще что думаете может вторичку лучше купить? если рассматривать со стороны риска... Что менее рисковано?
     
    Konvencia29 , 18.09.15
    #4 + Цитировать
  5. Tatusja
    Регистрация:
    25.11.10
    Сообщения:
    3.348
    Благодарности:
    8.037

    Tatusja

    Татьяна

    Tatusja

    Татьяна

    Регистрация:
    25.11.10
    Сообщения:
    3.348
    Благодарности:
    8.037
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Если бы была гарантированная схема проверки, не было бы обманутых дольщиков:(. Если есть возможность, то конечно лучше вторичный рынок.
     
    Tatusja , 19.09.15
    #5 + Цитировать
  6. Ash_Snz
    Регистрация:
    17.03.15
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    6

    Ash_Snz

    Участник

    Ash_Snz

    Участник

    Регистрация:
    17.03.15
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    6
    День добрый!
    Покупаю дом от застройщика в жилпоселке в черте города.
    Предлагают такой договор. Что скажете, можно такой подписывать?
     

    Вложения:

    Ash_Snz , 22.01.17
    #6 + Цитировать
  7. КоляЛена
    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    3.162
    Благодарности:
    1.133

    КоляЛена

    Живу здесь

    КоляЛена

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    3.162
    Благодарности:
    1.133
    Адрес:
    Москва
    Кому принадлежат инженерные сети к которым подключается дом?
    Кому принадлежит дорога?

    Что написано в кадастровом паспорте по поводу дома? В договоре ссылка на него.
    Чему должна соответствовать конструкция дома. Где проект?
    Какие гарантийные обязательства?

    Дом на несколько семей?
    Пока всё.
     
    Последнее редактирование: 23.01.17
    КоляЛена , 22.01.17
    #7 + Цитировать
  8. stroitel_v
    Регистрация:
    01.02.16
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    1

    stroitel_v

    Участник

    stroitel_v

    Участник

    Регистрация:
    01.02.16
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    г. Уфа
    Нет конкретных показателей которым соответствуют конструкции дома - толщина стен, толщина утеплителя, конструкция фундамента. После покупки обычно вылезают проблемы холодных полов, холодного перекрытия, промерзание стен, трещины по фундаменту и стенам. Предварительно возьмите проектную и исполнительную документацию, сходите к проектантам/обследователям, не пожалейте рублей 20-30 и вы получите адекватные комментарии по поводу будущей покупки.
     
    stroitel_v , 23.01.17
    #8 + Цитировать
  9. Ash_Snz
    Регистрация:
    17.03.15
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    6

    Ash_Snz

    Участник

    Ash_Snz

    Участник

    Регистрация:
    17.03.15
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    6
    Инженерные сети принадлежат городу, точнее единственной муниципальной компании, которая занимается поставкой этих услуг.
    Дорога переходит городу в обслуживание.
    В кадастровом паспорте: индивидуальный жилой дом, 2016 год ввода в эксплуатацию, стены из мелких ячеистых блоков, кадастровая стоимость под 600тр, остальное почти все "прочерк", т. е. сведений о правах, культурном наследии, % незавершенного строительства - нет. Плюс план расположения на участке, только с лупой смотреть (ужасный масштаб).
    Проект на руках у меня, все подробно описано.
    Гарантия в рамках закона о защите прав потребителей без "доп условий. 2 года на заводские дефекты и дефекты сборки, 4 года на инженерные, общестрой по экспертизе до 10 лет."
    Дом на 1 семью.

    Основная стена:
    Наружная стена сплошной кладки из газозолобетонных блоков
    автоклавного твердения D500/В2,5/F50 ГОСТ 31360-2007 на клею
    с облицовкой фасадной системой с вентилируемым воздушным зазором
    с наружным слоем из искусственного камня FRONT'ON (производства
    ООО "Объединённые фасадные технологии" г. Челябинск); Размеры газозолобетонных блоков 625х300х250 (h) и 625х200х250 (h). Кладку вести "в два блока" с вертикальной порядовой
    перевязкой швов на 100 мм (см. сечения А-А..Д-Д на листах 12-14);

    Состав пола по грунту:
    - Отделочные слои пола 30 мм
    - Армированная стяжка из бетона кл. В15 с разводкой труб "тёплого"
    пола и прочих коммуникаций 120 мм
    - Плёнка пароизоляционная "Технониколь" 150 г/м2 (ТУ
    5774-001-94384219-2007)
    - Утеплитель - URSA XPS N-III-G4 (см.прим.п.1) 100 мм
    - Гидроизоляция - профилированная мембрана PLANTER Standard
    - Песчаная подготовка 50 мм
    - Уплотнённая песчано-гравийная смесь по грунту основания (см.лист 15)

    Чердачное перекрытие:
    -Утеплитель - теплоизоляционные плиты Rockwool
    РУФ БАТТС ОПТИМА (группа горючести НГ, аб= 0,039 Вт/(м·0С) 200 мм
    - Пароизоляция - 1 слой КТэласта ЭПП 3,0
    ТУ 5774-003-12304509-2002 3 мм
    - Железобетонная плита перекрытия 220 мм

    Дом простоял 1 год. Трещин и промерзаний мы не обнаружили. Теплый пол плюс батареи от газового котла. Проектная документация согласована во всех службах города, т. е. официальный застройщик.
     
    Ash_Snz , 23.01.17
    #9 + Цитировать
  10. КоляЛена
    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    3.162
    Благодарности:
    1.133

    КоляЛена

    Живу здесь

    КоляЛена

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    3.162
    Благодарности:
    1.133
    Адрес:
    Москва
    В чём тогда вопросы? :faq::super:
    Кто (какая организация, комиссия) принимал дом после окончания строительства? Какое заключение комиссии?

    А где в договаре все обязательства указаны? Ссылка на закон? Где указано что проект прилагается?
     
    Последнее редактирование: 23.01.17
    КоляЛена , 23.01.17
    #10 + Цитировать
  11. Ash_Snz
    Регистрация:
    17.03.15
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    6

    Ash_Snz

    Участник

    Ash_Snz

    Участник

    Регистрация:
    17.03.15
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    6
    Вот эти вопросы выясню! Спасибо.
     
    Ash_Snz , 23.01.17
    #11 + Цитировать
  12. Ash_Snz
    Регистрация:
    17.03.15
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    6

    Ash_Snz

    Участник

    Ash_Snz

    Участник

    Регистрация:
    17.03.15
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    6
    Добрый день.
    Для покупки дома продаю квартиру. Не продается.
    Застройщик предлагает купить у меня квартиру в счет выплаты за дом. Но дает время на продажу. Т. е. если не продам через 3 месяца к сроку платежа за дом - купит квартиру.
    Направил мне письмо:

    Имеет ли подобное письмо о намерениях юридическую силу?
     
    Ash_Snz , 19.02.17
    #12 + Цитировать
  13. КоляЛена
    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    3.162
    Благодарности:
    1.133

    КоляЛена

    Живу здесь

    КоляЛена

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    3.162
    Благодарности:
    1.133
    Адрес:
    Москва
    Я не сильно понял, что кому и кто обещает, но для демонстрации намерений есть традиция оставлять залог или задаток.
     
    КоляЛена , 19.02.17
    #13 + Цитировать

Смотрите также: