1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Покупка квартиры на этапе строительства

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Konvencia29, 18.09.15.

  1. Konvencia29
    Регистрация:
    15.04.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    3

    Konvencia29

    Участник

    Konvencia29

    Участник

    Регистрация:
    15.04.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    3
    Покупка квартиры на этапе строительства
    Добрый день!
    Форум про участки, но думаю здесь знают и про покупку квартиры. Мечта конечно - участок с домом на ПМЖ, но изучив и подумав, мы все таки решили, что квартиру купить для нас проще.
    Прошу совета: подскажите какие трудности возникают с покупкой квартиры на этапе строительства, Кто-что знает. Чем опасно, на что обращать внимание, какие вопросы задавать продавцу-риэлтору. Просто есть несколько знакомых, которые купили квартиры на этапе строительства и проблемы. У одних почему-то заварен мусоропровод в доме, у других долго вообще дом сдать в эксплуатацию не могут, у третьих что-то юридически не очень чисто, что-то какие-то договоры застройщик не оформляет...
    Два года изучала вопросы покупки земельного участка и строительства дома, теперь вот про квартиры придется изучать. А время поджимает
     
    Konvencia29 , 18.09.15
    #1 + Цитировать
  2. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Ну, как минимум: договор должен быть долевого участия в строительстве; расчеты в рублях без всяких векселей и прочей бумаги; цена твердая без пересчета от площади, а если с пересчетом - то в обе стороны (и при увеличении, и при уменьшении), четкое описание потребительских качеств квартиры (чего не прописали - того и не можете требовать).

    Но самое главное - попытаться на хрустальном шаре угадать, не помрет ли застройщик в ближайший год-другой.
     
    Dremlin , 18.09.15
    #2 + Цитировать
  3. Tatusja
    Регистрация:
    25.11.10
    Сообщения:
    3.360
    Благодарности:
    8.004

    Tatusja

    Татьяна

    Tatusja

    Татьяна

    Регистрация:
    25.11.10
    Сообщения:
    3.360
    Благодарности:
    8.004
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Это самый большой риск, к сожалению. Думаю по тем застройщикам, которые работают давно, можно и нужно собрать информацию о том, как у них дела на имеющихся объектах, у нас застройщики достаточно стабильны, кто все объекты сдает с задержкой 2-3 года, кто 4-5 лет, кто вообще никогда не сдает. С новыми сложно, не знаешь чего от них ждать.
    Вопросов можете вообще никаких не задавать, любому его слову грош-цена, застройщик вам обещает только то, что написано в договоре долевого участия, а все картинки в рекламных проспектах, обещания построить 28 детских садов, посадить среди цветов сорок розовых кустов не являются публичной офертой и не ведитесь на эту чухню. Нам такие сказки рассказывали, прямо через 4 года здесь будет город сад, а теперь когда собственники задают вопросы: "А собственно, где?", представители застройщика искренне спрашивают "а в каком пункте договора написано, что мы должны были это сделать", а при ссылке на то, что "а риелтер нам сказал", предлагают пойти к риелтеру и у него и спросить:)].
    Я для себя при выборе застройщика, как не смешно это звучит, ориентировалась на ипотеку от Сбербанка, знаю точно, что сбер запрашивает и проверяет огромное количество документов у застройщика, в том числе требует подтверждения наличия денег до этапа завершения строительства. У нас не многие вообще проходят этот квест, а некоторые получают одобрение только когда дом уже почти построен.
    Договор должен быть по 214 фз, это многие указывают в рекламе.
     
    Последнее редактирование: 18.09.15
    Tatusja , 18.09.15
    #3 + Цитировать
  4. Konvencia29
    Регистрация:
    15.04.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    3

    Konvencia29

    Участник

    Konvencia29

    Участник

    Регистрация:
    15.04.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    3
    Спасибо дорогие форумчане за информацию! Очень много полезного! Вот самое главное что боюсь что недостроят в сегодняшних экономических условиях) Пишите еще кто-что знает, пожалуйста. Как избежать каких-то ситуаций, что где проверять... А вообще что думаете может вторичку лучше купить? если рассматривать со стороны риска... Что менее рисковано?
     
    Konvencia29 , 18.09.15
    #4 + Цитировать
  5. Tatusja
    Регистрация:
    25.11.10
    Сообщения:
    3.360
    Благодарности:
    8.004

    Tatusja

    Татьяна

    Tatusja

    Татьяна

    Регистрация:
    25.11.10
    Сообщения:
    3.360
    Благодарности:
    8.004
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Если бы была гарантированная схема проверки, не было бы обманутых дольщиков:(. Если есть возможность, то конечно лучше вторичный рынок.
     
    Tatusja , 19.09.15
    #5 + Цитировать

Смотрите также