Смета на замену труб отопления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго всем дня!
Мне в квартире надо поменять трубы отопления. Сейчас стоят гибкие, что не соответствует нормам. Я обратился в местную обслуживающую компанию, которая насчитала мне какой-то нереальный ценник за смену труб. Прислали смету, говорят, что это официальные расценки. Но получается, что у них замена труб стоит в два с половиной раза больше, чем замена всех радиаторов целиком.
Итак, мне надо только поменять трубы на стальные. Видимо, также надо врезать новые запорные краны. отдельно идет установка перемычки, я бы обошелся без нее.

в приложении фото того, что у меня сейчас и смета. Пожалуйста, объясните мне, что они там в смете насчитали, я вообще нее прочитать не могу.

Спасибо заранее за любую помощь.

 

В этом Вы не одиноки - фотографии мелкие, мне даже двое очков не помогли А по теме - любая переделка НЕ обслуживающей компанией при аварии в Вашей квартире, автоматом "разгрузит" на ещё большие деньги. А, ну, как после модернизации Вы зальете этажи ниже кипятком (отопление всё-таки). А перед своими коммунальщиками Вы уже "засветились" со своим "художеством" в виде пластиковых труб.

 

История такая - два месяца меня разводили на то, что бы сделать все работы в черную. Под нелепыми причинами, нагло и в лоб. Потом, когда не вышло и я настоял на том, что с этим шутить не буду и хочу все сделать официально, они мне выписали предписании об устранении нарушений и выдали вот такую смету, которая сильно дороже их же вариантов.
Я сейчас хочу разобраться в смете, что бы аргументированно им возразить и добиться нормальных легальных работ по адекватной цене.
Поэтому и прошу помощи в оценке этой сметы.
Выложил сюда, так вроде размер не обрезан
https://yadi.sk/a/GRPWQO3mj8Chb

 

Самая дорогая позиция установка арматуры (вентилей, кранов) в количестве 20 шт. У вас там что 10 радиаторов в квартире?
На самом деле вы можете нанять кого угодно, заплатив только за отключение стояков отопления.
Цена всегда договорная, а смету они себе пускай в одно место засунут с такими расценками. По поводу того, что переделка другими компаниями грозит в случае аварии проблемами, то могу вас успокоить даже если вам все сделает управляющая компания в случае аварии вам ущерб никто не прибежит возмещать придется судится.

 

4 радиатора, по два крана на каждый = 8 штук. Также, как они 8 отключений стояка посчитали, непонятно почему.
Идея заставить сделать работы официальную обслуживающую компания очень проста - если из-за их вины я залью соседей снизу, то, в конечном счете, отвечать будут они, хоть и по суду. Так-то мне сантехник готов за 4,5 кило рублей на каждом радиаторе все сделать, включая отключение стояка. Без единой бумаги о работах.

я не понимаю, почему так много строк в каждом пункте, вот те же краны - ЗП, ЭМ, ЗПМ, МР и так далее - неужели это все нужно? что это значит, о чем это?

 

ЗП - заработная плата
ЭМ - эксплуатация машин
ЗПМ - заработная плата машинистов
МР - материальные ресурсы

По сути все верно, но дьявол кроется в деталях:
п. 2 - если не 20 шт, а только 8, то уже дешевле
п. 3 - "при непредвиденном ремонте на действующих системах" - а стояк-то отключен, должна быть другая расценка
п. 5 - аналогично

У них там сидит сметчик, он на этом собаку съел. Мог бы еще и коэффициент на стесненность добавить, если у вас не пустая квартира. С другой стороны, мне в двухкомнатной квартире несколько лет назад таджики меняли все радиаторы с переваркой труб за что-то около 20 тыр. черным налом, так что, учитывая что все вбелую, ценник вполне гуманный. Вчерную и им, и вам гораздо выгодней - наличка сейчас в большой цене.

 

@bmc938, Большое спасибо, то, что нужно как раз.

 

Буду крайне благодарен если укажите мне на несоответствия, подобно тому, как постом выше.

Спасибо огромное!

 

П. 6 - скорее всего правильно, т. к. 4 радиатора, по 2 стояка на каждом, но нужно схему смотреть, может быть меньше. п. 2 - 8 кранов должно быть. П. 3 - неправильная расценка, но не потому что стояки отключены (на включенных стояках резьбу вообще не режут), а потому, что резьба есть на действующих трубах отопления, нарезать нужно только на новых, это в разы дешевле. П. 5 - вообще лишний, не требуется здесь таких работ, что они пытались за них выдать тоже непонятно. П. 1 можете сами выполнить. Также можно пересмотреть нормы сметной прибыли и накладных расходов (НР и сп в смете) мне кажутся завышенными. Вы писали про перемычки, что они не нужны, я Вас огорчу, но они категорически обязательны при наличии кранов, но их установка входит в монтаж нового трубопровода, т. е. это всего лишь лишние 2 метра труб, даже по их расценкам очень недорого. А вообще я бы порекомендовал обратиться в более-менее крупную/известную/проверенную/немолодую строительную компанию, обязательно состоящую в сро. Смета будет конечно не в разы, но меньше, плюс гарантия их полной ответственности. Еще как вариант обратиться к любому сантехнику, и в тот же день застраховать квартиру и свою ответственность на случай затопления. Это еще дешевле обойдется. Ну и напоследок спрошу где вы нашли норму, по которой металлопластиковые трубы запрещено использовать в системах отопления? Установленные у Вас разборные соединения этих труб конечно не предел мечтаний, но их за 5 килорублей на всех 4 радиаторах заменит на неразборные любой сантехник и без отключения стояков... Если можете, прикрепите пожалуйста предписание из управляющей, интересно на что ссылаются.

 

@DmitrySpivakov, Огромное вам спасибо за такой подробный ответ!
К сожалению, не могу найти предписание, но не помню, чтобы оно было грамотным и со ссылками. Просто написали, что выявили несоответствие (это когда я сам их позвал и попросил сделать хорошо) и предписали исправить.
Все это делается со одной целью - заставить меня заплатить в черную, не оформлять работы. Поэтому я три месяца не могу от них добиться этих работ на адекватных условиях.
Сегодня пойду к главному инженеру, если кому интересно, могу отписать по результатам.
Еще раз большое спасибо за разъяснения, вы очень помогли.

 

@Brumel,привет ! я щас занимаюсь не посредственно сменой труб по такой схеме мне тоже смета как то не особо 4 этажа 4 подьезда подвал чердак и всего 260 тыс за работу .

 

...Как писано раньше, "черт кроется в деталях".
Использование МП разрешено,
но.
- Системы из "пластиков" должны быть (!) оборудованы автоматикой (!)
по непревышению допустимого давления и температуры.
(номер СНиП-а / ТУ в голове не держу)
...
Такой автоматики нет (!) в домах с элеваторным узлом, по умолчанию.
(по имху, прямой запрет на "синтетику" в таких домах, "прописан" отдельной строкой).

 

ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ И ОТОПЛЕНИЕ (СНиП 41-01-2003)

6.1.2 Теплоснабжение здания следует проектировать, как правило, обеспечивая учет расхода теплоты и автоматическое регулирование температуры теплоносителя для внутренних систем теплоснабжения здания по температурному графику в зависимости от изменения температуры наружного воздуха. Системы теплоснабжения без автоматического регулирования допускается проектировать при расчетном расходе теплоты зданием (включая расходы теплоты на отопление, вентиляцию, кондиционирование и горячее водоснабжение) менее 50 кВт.

В зданиях с системами центрального водяного отопления с трубопроводами из полимерных материалов следует предусматривать автоматическое регулирование параметров теплоносителя в индивидуальных тепловых пунктах при любом расходе теплоты зданием.
...
Параметры теплоносителя (температура, давление) не должны превышать 90 °С и 1,0 МПа, а также предельно допустимых значений, указанных в документации предприятий-изготовителей.
...
Последнюю "норму" - 90* и 10 атм., как "предел",
на МП, ...случайно, испытывал лично.
- При 92* и 7 атм. давления - все "компрессионные" стыки (4) на МП - "в сопли".