Нужна помощь в покупке дома

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Ramull007, 12.09.15.

  1. Ramull007
    Регистрация:
    12.09.15
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0

    Ramull007

    Участник

    Ramull007

    Участник

    Регистрация:
    12.09.15
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0
    Нужна помощь в покупке дома
    Добрый день, уважаемые форумчане!

    Обращаюсь к Вам за советами. Дело в том, что перевожу родителей в подмосковье, и срочно встал вопрос о покупке дома. Почитав информации и статьи о правильном выборе дома - голова кругом, сколько подводных камней может быть. Конечно, строить собственный - самое идеальное, но нет времени заниматься таким серьезным вопросом. Поэтому рассматриваю вариант покупки готового.

    Прошу Вас дать пару советов, на что стоит обращать внимание, так же оценить вариант:

    Дом 150м2, Построен из бруса 150х150, утеплен только внутри (как сказал застройщик 7 см какого-то материала). Снаружи сайдинг, внутри обшит вагонкой. Сложно оценить что под вагонкой, так как не подобраться. Фундамент ленточный - 30см. вглубь. кровля однулин, чердак не утеплен. Окна ПВХ 1 камера. Отопление газ, радиатор под каждым окном. Фундамент был сделан в зиму, потом возведен дом весной 2015г. Канализация - сливная яма в 3 кольца. Вода со скважины. С виду дом добротный, и цена устраивает, все готово под ключ - заезжай и живи, но мне кажется, что дом будет очень холодный, как Вы считаете?
    Какие еще вопросы мне задать нужно застройщику?

    (на фото дом на наклонном участке, есть так же и дом на прямом такой же)

    Заранее благодарю за любые ответы.
     

    Вложения:

    • kottedzh-timonino-32389451-1.jpg
    • kottedzh-timonino-32389477-1.jpg
    • kottedzh-timonino-32389550-1.jpg
    Ramull007 , 12.09.15
    #1 Цитировать
  2. stareekk
    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    3.417
    Благодарности:
    2.312

    stareekk

    Нормально делай!Нормально будет!

    stareekk

    Нормально делай!Нормально будет!

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    3.417
    Благодарности:
    2.312
    Адрес:
    Москва
    Мне кажется или правда у фундамента угол не вертикальный? А Вам надо посмотреть утепление на чердаке. Сайдинг оторвать и посмотреть что там! Да и вагонку оторвать тоже надо. А то прокатят Вас с утеплением. Думаю ничего там нет. Дом на продажу же строили. Окосячки может не быть. А это чревато... И усадка еще не закончилась и вернее всего домик не проконопачен. Замерзнете это точно
     
    stareekk , 12.09.15
    #2 Цитировать
  3. Wasily1979
    Регистрация:
    30.05.14
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    7

    Wasily1979

    Живу здесь

    Wasily1979

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.05.14
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Воскресенск
    Кто же вам разрешит сайдинг с вагонкой отрывать?
     
    Wasily1979 , 12.09.15
    #3 Цитировать
  4. Wasily1979
    Регистрация:
    30.05.14
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    7

    Wasily1979

    Живу здесь

    Wasily1979

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.05.14
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Воскресенск
    Вы цену напишите чтоб оценивать и где это находится! Дом вроде не плохой но с таким крыльцом зимой нос каждый день разбивать будете!
     
    Wasily1979 , 12.09.15
    #4 Цитировать
  5. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.987
    Благодарности:
    15.150

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.987
    Благодарности:
    15.150
    Адрес:
    Москва
    А продухи в фундаменте должны быть? И за такую крутую лестницу на крыльцо, да на начало которой будет падать снег и литься вода - голову надо отрывать.
     
    shusha , 12.09.15
    #5 Цитировать
  6. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.987
    Благодарности:
    15.150

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.987
    Благодарности:
    15.150
    Адрес:
    Москва
    @Wasily1979, опередил! :)]:hndshk:
     
    shusha , 12.09.15
    #6 Цитировать
  7. stareekk
    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    3.417
    Благодарности:
    2.312

    stareekk

    Нормально делай!Нормально будет!

    stareekk

    Нормально делай!Нормально будет!

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    3.417
    Благодарности:
    2.312
    Адрес:
    Москва
    @Wasily1979, Ну я ж деньги плачу за дом. Вот и буду проверять. Если нельзя то Значит Косяк с их стороны
     
    stareekk , 12.09.15
    #7 Цитировать
  8. ТаняАТ
    Регистрация:
    11.02.13
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    177

    ТаняАТ

    Живу здесь

    ТаняАТ

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.02.13
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    177
    Адрес:
    Одинцово моск.обл.
    Кольцо неудачное, да еще и без перил, пожилым людям с такой лестницей тяжело будет. Продухи в цоколе раньше обязательно делали, может, сейчас что -то изменилось
     
    ТаняАТ , 12.09.15
    #8 Цитировать
  9. Ramull007
    Регистрация:
    12.09.15
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0

    Ramull007

    Участник

    Ramull007

    Участник

    Регистрация:
    12.09.15
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0
    Стоимость 4 200 000р. Тимонино Раменский р-он, по новорязанскому шоссе. Насчет отрыва части сайдинга - сомневаюсь, что позволят. Иначе так каждый потенциальный покупатель по кусочку оторвет - что от дома останется. А вот насчет добросовестности застройщика - вопрос, так как если бы и правда все было сделано как утверждают качественно, то оставили бы специально по одной планке, что бы можно было подтверждать. А так как специально все наглухо зашито. Там три дома. Тот что на фото и мне показался кривенько стоит. Но есть точно такой же на прямой земле, там вроде все нормально стояло - вертикально (насколько мой глазомер меня не обманывает). По поводу крыльца - когда поднимался, не заметил каких либо трудностей. У родителей сейчас вроде такое же, нормально поднимаются.
     
    Ramull007 , 12.09.15
    #9 Цитировать
  10. Pafnutka
    Регистрация:
    19.10.12
    Сообщения:
    240
    Благодарности:
    53

    Pafnutka

    Живу здесь

    Pafnutka

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.10.12
    Сообщения:
    240
    Благодарности:
    53
    Адрес:
    Москва
    Для ступеней удобней 30см площадка и 13-15 в высоту.
     
    Pafnutka , 12.09.15
    #10 Цитировать
  11. stareekk
    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    3.417
    Благодарности:
    2.312

    stareekk

    Нормально делай!Нормально будет!

    stareekk

    Нормально делай!Нормально будет!

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    3.417
    Благодарности:
    2.312
    Адрес:
    Москва
    Да крыльцо это фигня...Не на крыльце жить и и не одно же крыльцо покупаешь. Что все к нему привязались.
    Обязательно ползти на чердак. Обязательно отрывать вагонку и сайдинг и смотреть утепление. Обязательно сходить к соседям и поспрашивать о стройке у них. Посетить другие дома сделанные этим продавцом. Поговорить с их хозяевами (если таковые имеются)
     
    stareekk , 13.09.15
    #11 Цитировать
  12. Dump1964
    Регистрация:
    25.03.12
    Сообщения:
    1.424
    Благодарности:
    2.810

    Dump1964

    Курский соловей

    Dump1964

    Курский соловей

    Регистрация:
    25.03.12
    Сообщения:
    1.424
    Благодарности:
    2.810
    Адрес:
    Курск
    Для меня это не вопрос: видел как у нас поселок строили по соседству. Самые дешевые материалы, раб. сила...Не обрезную доску с корой кладут. В раствор песок пополам с землей...Добросовестных застройщиков не бывает.
    Я бы сейчас покупал дом только б/у лет 10-15. Если в нормальном состоянии, можно и больше. Уж если он столько простоял - больших недостатков нет, не рухнет, а ремонт всегда сделать можно. А этот дом свеженький, года не простоял. Начнет фундамент трескаться - 30см маловато для Мск, ИМХО - что тогда?
    И обязательно жилой, чтобы на момент покупки в нем жили. А не "родители померли, 5-7-10 лет не жил никто...". Эти 5-7-10 лет без отопления, сырость постоянно - кто знает, что там с конструкцией, может, погнило все?
     
    Dump1964 , 13.09.15
    #12 Цитировать
  13. Ramull007
    Регистрация:
    12.09.15
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0

    Ramull007

    Участник

    Ramull007

    Участник

    Регистрация:
    12.09.15
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0
    @Dump1964, относительно покупки уже жилого дома тут несколько моментов - с таким бюджетом это дом максимум квадратов 80 если еще не меньше. Или что бы если дом был достойный и жилой, то стоимость совсем другая. Получается с бюджетом до 5000000 не такой уж и большой выбор. Эти деньги считаю можно отдать за дом с газовым отоплением. Есть может неплохие дома без газа, но 50000000 за дом без газа - слишком для меня. Максимум это 3500000.
    @stareekk, а это идея, найти у застройщика прошлые объекты и пообщаться с хозяевами. Скорее всего они из года в год строят по одним и тем же проектам.
     
    Ramull007 , 13.09.15
    #13 Цитировать
  14. Dump1964
    Регистрация:
    25.03.12
    Сообщения:
    1.424
    Благодарности:
    2.810

    Dump1964

    Курский соловей

    Dump1964

    Курский соловей

    Регистрация:
    25.03.12
    Сообщения:
    1.424
    Благодарности:
    2.810
    Адрес:
    Курск
    @Ramull007, по московский цена не ориентируюсь.
    Для 2-х человек вполне нормально. Потом и пристроить можно. А вот если 150 квадратов пойдут трещинами или вообще завалятся (ТТТ) - выброшенные деньги.

    Но он есть. Дом - это же не квартира. Я свой год выбирал.
    Хотя - решать то вам. Удачи.
     
    Dump1964 , 13.09.15
    #14 Цитировать
  15. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.987
    Благодарности:
    15.150

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.987
    Благодарности:
    15.150
    Адрес:
    Москва
    А застройщик сам не знает ЧТО под вагонкой? Что это за материал в 7 см? Не 5, а именно 7. И застройщик не может подробно описать что за чем идет? А почему он вообще стал делать внутреннее утепление? Почему оно не с внешне стороны под сайдингом?
    А на что и как вообще брус собирали? Как утеплен пол и перекрытие?
     
    shusha , 13.09.15
    #15 Цитировать

Смотрите также