1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Захарьино (Можайский район МО), судебный спор о ВРИ купленных участков

Тема в разделе "Споры, конфликты, судебная практика", создана пользователем natino, 23.03.15.

  1. natino
    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    4

    natino

    Участник

    natino

    Участник

    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    4
    Захарьино (Можайский район МО), судебный спор о ВРИ купленных участков
    Выделено отсюда:
    Захарьино (Можайский район)

    Ребята, что там у нас за фигня происходит? Мы незаконно на поле находимся? пипец
     
    natino , 23.03.15
    #1 + Цитировать
  2. Red Pegasus
    Регистрация:
    07.10.14
    Сообщения:
    318
    Благодарности:
    41

    Red Pegasus

    Живу здесь

    Red Pegasus

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.10.14
    Сообщения:
    318
    Благодарности:
    41
    Жаловаться можно по-разному, с правовыми основаниями и без таковых. В первом случае возможны варианты, вплоть до самых "весёлых", а во втором (самом желаемом для нас) - на всю эту возню можно не обращать внимания.

    В смысле незаконно строимся? Кто-то уже установил незаконность, есть ли какие-документы?

    В свидетельстве о праве собственности (выдан государственным регистратором) указано разрешенное использование земли - для дачного строительства. В кадастровой выписке для моего участка имеется та же информация, ограничений и обременений нет.

    Однако, в нашей реальности государственное свидетельство о праве собственности не даёт 100% гарантии фактического наличия такого права. Преценденты есть и весьма скверные. Например, пару лет назад сносили экскаватором якобы незаконно возведённую многоэтажку с живущими и зарегистрированными в ней жителями. Т. е. "прописанными" в ней, что автоматически предполагает наличие свидетельств о праве собственности, а также факта сдачи строения в эксплуатацию.

    Если есть у кого более подробная информация по этой жалобе, то прошу с ней поделиться в ветке. "Личка" - это не тот случай. Можно опустить имена-фамилии, они и так известны всем заинтересованным лицам.
     
    Red Pegasus , 24.03.15
    #2 + Цитировать
  3. Stanislav127
    Регистрация:
    10.06.14
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    12

    Stanislav127

    Участник

    Stanislav127

    Участник

    Регистрация:
    10.06.14
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Москва
    Похоже, что подобные жалобы уже были и даже привели к конкретному результату. (судя по кадастровому номеру речь идет о поле которое за деревней Захарьино)
    http://www.rsn-msk.ru/news/n8221/
     
    Stanislav127 , 24.03.15
    #3 + Цитировать
  4. Red Pegasus
    Регистрация:
    07.10.14
    Сообщения:
    318
    Благодарности:
    41

    Red Pegasus

    Живу здесь

    Red Pegasus

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.10.14
    Сообщения:
    318
    Благодарности:
    41
    Всё интереснее, и суд состоялся и кадастровый номер совпадает - 50:18:0080222:124. На карте Росреестра он значится как снятый с учета, границ нет (примерное местоположение - к СВ от д. Захарьино), дата обновления 19.11.2014 - та же, что и у наших участков.
     
    Red Pegasus , 24.03.15
    #4 + Цитировать
  5. Red Pegasus
    Регистрация:
    07.10.14
    Сообщения:
    318
    Благодарности:
    41

    Red Pegasus

    Живу здесь

    Red Pegasus

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.10.14
    Сообщения:
    318
    Благодарности:
    41
    А вот и участок: 124. Хорошо, сделал в своё время копию кусочка карты.

    Это не СВ от д. Захарьино, а нынешнее Захарьино-3 вместе со "второй очередью" (бывшее "Захарьно-4").

    Кто-нибудь знает, мегазёмовский архитектурный план актуальный, в частности, в плане учёта проданных участков?
     
    Red Pegasus , 24.03.15
    #5 + Цитировать
  6. Kassyopeya
    Регистрация:
    11.04.14
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    10

    Kassyopeya

    Участник

    Kassyopeya

    Участник

    Регистрация:
    11.04.14
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    10
    На самом деле ничего такого тайного нет.
    Господин Руднев бывший сотрудник МВД и бизнесмен, соответственно имеет какие-то связи и влияние. Его претензии а-ля "мне ваш поселок вид из окна портит" никуда не годятся. Мне вот на старой даче в деревне фуры перед окном поставили и завод построили, реку засыпали. Сплошное беззаконие. И что? И ничего мы не добились. Везде решают деньги! Письмо Минсельхоза говорит о том, что перевод земель был осуществлён законно и они не видят нарушений. В прокуратуру мы ВСЕ должны писать, господа. Почему один Руднев может отстаивать свои права? Надо бы поподробнее узнать у Бориса Олеговича про наше поле. Про все этапы борьбы за него. Есть ли у Руднева веские основания для остановки строительства? Поле, насколько мне известно, давно не использовалось по назначению, не является ценным с исторической точки зрения и не может быть изменено его назначение по жалобе одного из жителей. Мало ли кому что не нравится. Мне тоже много чего не нравится и даже, скорее всего, я бы так же сильно расстроилась и возмутилась, если бы у меня под окнами выстроили посёлок. Но столкнувшись с гораздо более худшими условиями, я поняла, что дачный посёлок - не самое страшное, что может случиться с полем.
    Одним словом, у нас очень мало фактов. По поводу вот этого http://www.rsn-msk.ru/news/n8221/ тоже странно. Датировано октябрём прошлого года. Как обстоят дела на сегодняшний момент? Даты обновления границ наших участков - 19 ноября. То есть Росреестр был не в курсе всего вышеописанного?
     
    Kassyopeya , 24.03.15
    #6 + Цитировать
  7. Red Pegasus
    Регистрация:
    07.10.14
    Сообщения:
    318
    Благодарности:
    41

    Red Pegasus

    Живу здесь

    Red Pegasus

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.10.14
    Сообщения:
    318
    Благодарности:
    41
    В первую очередь должен суетиться продавец, как лицо извлекающее из продаж и у покупателей прибыль и планирующее извлекать и далее. Тем более, об угрозах подобных разборок было известно давно - в обратное не верю, увы. Отношение, типа, немалые деньги отдали не понятно за что, мы не причём, разбирайтесь сами - не годится.

    А так да, коллективное обращение (не то, что пришло по е-майлу) и с приложением всех возможных документов, подтверждающих наши права. А также в суд, для приобщения к делу, с целью отказа в удовлетворении иска.

    Кроме этих писем на собрании ничего более не предлагалось?

    как и документов, в частности, подтверждающих законность раздела: 124 и: 625, изменения разрешенного использования.

    а также, какие основания были у судьи принять иск?

    Из предлагаемого обращения:
    "Прокуратура Можайского района обратилась с иском в суд с требованием признать незаконным раздел участков, действуя в интересах государства в лице Минсельхоза РФ и МО."

    Это уже требование не остановки строительства (с последующей ликвидацией построек), а гораздо хуже. Так и без участков можно остаться.

    Мы отдали за участки вполне себе немалые деньги, сгенерировали прибыль. По-моему, продавцу будет логично часть этой прибыли направить на защиту интересов как нынешних новых собственников (кстати, и в соотвествии с ПДКП), а также для поддержания последующих продаж.
     
    Последнее редактирование: 24.03.15
    Red Pegasus , 24.03.15
    #7 + Цитировать
  8. Red Pegasus
    Регистрация:
    07.10.14
    Сообщения:
    318
    Благодарности:
    41

    Red Pegasus

    Живу здесь

    Red Pegasus

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.10.14
    Сообщения:
    318
    Благодарности:
    41
    Про участок: 124 ответил чуть выше.
     
    Red Pegasus , 24.03.15
    #8 + Цитировать
  9. Red Pegasus
    Регистрация:
    07.10.14
    Сообщения:
    318
    Благодарности:
    41

    Red Pegasus

    Живу здесь

    Red Pegasus

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.10.14
    Сообщения:
    318
    Благодарности:
    41
    Читаю всё этот проект письма от собственника: "Так, позвольте, где же тут забота о государственных интересах, государственный и хозяйственный подход к делу ? Где забота и защита интересов граждан России, среди которых, хочется заметить люди далеко не высокого достатка, а учителя, врачи, пенсионеры, военнослужащие ?"

    Случайно юристов у нас нет?
     
    Red Pegasus , 24.03.15
    #9 + Цитировать
  10. Kassyopeya
    Регистрация:
    11.04.14
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    10

    Kassyopeya

    Участник

    Kassyopeya

    Участник

    Регистрация:
    11.04.14
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    10
    Юристы есть, но у них же свои направления. Надо бы найти такого, кто по подобным вопросам специализируется.
    Вообще болванка письма, которую нам прислали, по большей части детский лепет, вода, пропущенная сквозь пальцы. Нет конкретных фактов и доказательств. Письма такого плана должны быть оформлены чётко, грамотно и ясно, без лишней тягомотины.
     
    Kassyopeya , 24.03.15
    #10 + Цитировать
  11. Red Pegasus
    Регистрация:
    07.10.14
    Сообщения:
    318
    Благодарности:
    41

    Red Pegasus

    Живу здесь

    Red Pegasus

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.10.14
    Сообщения:
    318
    Благодарности:
    41
    Автор, конечно, старался. Надо отдать должное. Но текст не подойдёт.

    Жалобу бы этого Руднева, а также иск прокуратуры. Посмотреть, что там в них понаписано.

    Когда суд состоится, известно?

    Это его единственная претензия или есть что-то более весомое?

    Никакой он не господин, а просто гражданин.
     
    Последнее редактирование: 24.03.15
    Red Pegasus , 24.03.15
    #11 + Цитировать
  12. MoleЪ
    Регистрация:
    19.03.13
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    5

    MoleЪ

    Живу здесь

    MoleЪ

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.03.13
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Москва
    Да, и точно такую же жалобу в отношении того участка, которым владеет сам Руднев. А потом либо претензию к суду, почему по двум аналогичным искам выносятся разные решения, либо он сам придет мириться. Это красивая игра, в нее можно играть вдвоем. Главное наращивать издержки у "дедушки" максимально, чтобы ему это все надоело - овчинка выделки не стоит для него в этом случае.
     
    MoleЪ , 24.03.15
    #12 + Цитировать
  13. Red Pegasus
    Регистрация:
    07.10.14
    Сообщения:
    318
    Благодарности:
    41

    Red Pegasus

    Живу здесь

    Red Pegasus

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.10.14
    Сообщения:
    318
    Благодарности:
    41
    Какую такую же, о незаконном разделе участков?

    Каким образом? Упрощаете ситуацию.

    Дело мутное, надо разбираться.

    Кстати, ценник на мегазёме подняли, если я правильно понимаю, до 65+25 т. р. за сотку.
     
    Red Pegasus , 24.03.15
    #13 + Цитировать
  14. Red Pegasus
    Регистрация:
    07.10.14
    Сообщения:
    318
    Благодарности:
    41

    Red Pegasus

    Живу здесь

    Red Pegasus

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.10.14
    Сообщения:
    318
    Благодарности:
    41
    http://www.spsputnik.ru/index.php?showfile=1&fid=469&p=downloads&area=1&categ=3

    № 169-П от 29.07.2013 об изменении вида зем. уч. (д. Захарьино)

    Об изменении вида разрешенного использования земельного участка площадью 407000 кв. м. с кадастровым номером 50:18:0080222:124, адрес объекта: Московская область, Можайский район, примерно в 450м. по направлению на юго-восток от ориентира д. Захарьино

    Видимо, это постановление было отменено судом http://www.rsn-msk.ru/news/n8221/
     
    Red Pegasus , 24.03.15
    #14 + Цитировать
  15. MoleЪ
    Регистрация:
    19.03.13
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    5

    MoleЪ

    Живу здесь

    MoleЪ

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.03.13
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Москва
    Я ничего не упрощаю. То постановление, которое отменено судом относится к смене вида использования участка 124, правильно? Незаконность деления участков, насколько я могу судить, никто не предъявляет в вину. Вид "для дачного строительства" позволяет возводить на участки постройки типа "дача" + выращивать фрукты, овощи. Претензия гражданина Руднева (все-таки надо её получить, а то пальцем в небо тычем) состоит в том, что этот вид использования для наших участков был назначен "неправильно".
    Чтобы это обосновать, он начинает копать от первоисточника - исходного участка №124, который был сначала переведен в вид пользования "для дачного строительства", а потом с унаследованным видом поделен, размежеван и распродан.
    Теперь вопрос юридический - отмена постановления о смене вида пользования исходного участка №124, означает автоматическую смену вида на наши (дочерние) участки или нет? Пока я ответа не знаю, порою ссылки, как время будет. Это направление для исследования №1.

    А что касается Рудневского иска, есть решение суда об отмене постановления Боброва о виде использования для "родительского" участка. Вопрос в том, на основании чего было отменено решение, правильно? Обращаю внимание, что оно не признано незаконным, а отменено (надо читать постановление суда). Так можно все аналогичные постановления поотменять, а это извините, уже дискриминация, обман покупателя и злой умысел. Направление для исследования №2 - законность и основания для отмены подобных постановлений, а также последствия.

    Теперь, участок г-на Руднева тоже имеет некий вид использования, надо уточнить какой. И если это "для дачного использования", можно в качестве разминки подать 100 исков в прокуратуру на предмет выяснения законности его строений на участке. Прокуратура это бюрократическая система, она обязана обработать все входящие заявления, как минимум, зарегистрировать и отписаться. Поэтому надо их выражаясь, современным языком, "заспамить". Это практически единственная законная возможность их "достать", потому что все держится на личных связях. Мы не можем "раздружить" г-на Руднева с г-ном Бобровым, а сделать подобные отмены очень хлопотными - можем. Накатать жалобу в Москву, чтобы прислали проверку - можем и так далее. Ну это так для эмоциональной разгрузки, если решить дело в суде не получится.

    P. S. И надеяться на то, что все вопросы порешает продавец участков не надо, не порешает. Кивнет на прокуратору, скажет "форс-мажор" и привет. Буду рад ошибиться, но здравый смысл говорит об обратном.
     
    MoleЪ , 24.03.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также