1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Продажа доли дома если собственник другой доли не определен

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем ПётрИванофф, 01.09.15.

  1. ПётрИванофф
    Регистрация:
    30.07.13
    Сообщения:
    558
    Благодарности:
    42

    ПётрИванофф

    Живу здесь

    ПётрИванофф

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.07.13
    Сообщения:
    558
    Благодарности:
    42
    Адрес:
    Россия
    Продажа доли дома если собственник другой доли не определен
    Столкнулся с ситуацией. Продаю часть дома. Право по докам - доля. Содольщиком значится в реестре человек, который давно умер. В другой части дома проживает его дочь. Наследство на себя не оформляла и дело даже не заводила. Прикинул возможные решения - не врубаюсь. Продажа дарением - это самый крайняк. Хочется законного решения.
    На данный момент не могу составить технологию продажи. Надо соблюсти 250 ю статью. Отправляю нотариальное уведомление о продаже с ценой по адресу дома на имя -собственника, согласно Егрп. По идее письмо с почты никто не заберет, т. к. адресата нет. Этого достаточно для регистрации продажи в данном случае?
    И второе - живущая во второй половине дома наследница бывшего собственника, при данных обстоятельствах, и при желании приобрести мою долю в доме находится в равных условиях по сравнению с другими покупателями?
    Не врубаюсь в статью 1152. Да и у юристов в голове каша.
    Возможно есть соображения? Направьте на верный путь.
     
    ПётрИванофф , 01.09.15
    #1 + Цитировать
  2. Glorf
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196

    Glorf

    Живу здесь

    Glorf

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196
    Адрес:
    Москва
    Дочь умершего, скорее всего, наследство приняла и является собственником (но не факт, что единственным). Осложняет ситуацию то, что документально она это не оформила. Начинать надо с общения с ней.
     
    Glorf , 02.09.15
    #2 + Цитировать
  3. Glorf
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196

    Glorf

    Живу здесь

    Glorf

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196
    Адрес:
    Москва
    Я погорячился. Проживающая дочь может вовсе не иметь никакого отношения к доле
     
    Glorf , 02.09.15
    #3 + Цитировать
  4. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Единственным подтверждением наличия права на недвижимость является регистрация этого права в ЕГРП. Экстрасенсы у нас только в телевизоре, закон не устанавливает обязанности уведомлять о намерении продать долю лиц, увиденных в вещем сне. Так что с позиции соблюдения закона вот это -
    совершенно достаточное действие. Если вдруг и появится какой-то наследник, я бы отбивался тем, что он недобросовестно осуществлял свои права. Трудности могут быть чисто практические, когда вы пойдете регистрировать право собственности. Да и то... откуда Росреестру знать, что собственник другой доли умер? Не говоря уж о том, что нарушение преим. права не является основанием для отказа в регистрации перехода права.
     
    Dremlin , 02.09.15
    #4 + Цитировать
  5. Glorf
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196

    Glorf

    Живу здесь

    Glorf

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196
    Адрес:
    Москва
    А покупатель есть, или вопрос гипотетический?
    Если есть и вопрос именно в технологии конкретной сделки - это одно; как вариант можно использовать схему, описанную выше @Dremlin.
    Если покупателя нет - то проблему я предвижу уже на этапе его поиска (доля в доме с непонятным сособственником мало кого интересует).
     
    Glorf , 02.09.15
    #5 + Цитировать
  6. ПётрИванофф
    Регистрация:
    30.07.13
    Сообщения:
    558
    Благодарности:
    42

    ПётрИванофф

    Живу здесь

    ПётрИванофф

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.07.13
    Сообщения:
    558
    Благодарности:
    42
    Адрес:
    Россия
    В технологии конкретной сделки вопрос, да. То есть при данных обстоятельствах. Себе его формулирую на данном этапе так: "можно ли вообще это продать?" Покупатель появится, когда мы поймем, что мы продаем (если мы продаем проблему, значит покупателя надо искать на проблему).
    На практике больше половины разбегается, узнав, что продаваемая часть - это доля. Но оставшийся покупатель тоже не дурак. Людям понятно, если в егрп есть запись о собственниках и от всех получен нотариальный отказ. Вариант нотариального предложения плюс месяц - уже вызавает вопросы.

    Если сделку регистрируют - я как продавец, вобщем, защищен.
    отбиваться придется покупателю. Если проблема для покупателя возможна, значит цена данной покупки априори должна быть другая.
    Тут как-то получается по этой статье 1152, что права у кого-то возникли с момента смерти наследодателя, но у кого - неизвестно. Отсюда прижимается мое право продавца. Ибо и уведомить некого и отказ взять не у кого. Како-то спор о праве получается - мутная штука.

    неужели правы те, кто говорит что продать долю нельзя?

    В этом случае, возможно, единственный вариант остается - в суд о выделе доли. Выделить в часть, поменять БТИ, свидельство и потом продавать? Наверно геммор окупится по цене продажи. Время правда терять придется.
    Не шуруплю только опять - а кого ответчиком туда тянуть?
     
    ПётрИванофф , 02.09.15
    #6 + Цитировать
  7. Glorf
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196

    Glorf

    Живу здесь

    Glorf

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196
    Адрес:
    Москва
    А дочь то что говорит?
     
    Glorf , 02.09.15
    #7 + Цитировать
  8. Glorf
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196

    Glorf

    Живу здесь

    Glorf

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196
    Адрес:
    Москва
    Почему вы считаете, что сможете найти покупателя на проблему?
     
    Glorf , 02.09.15
    #8 + Цитировать