1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 6

Строительство дома из теплой керамики

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем Neo141, 01.09.15.

  1. Neo141
    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    5

    Neo141

    Живу здесь

    Neo141

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Волоколамск
    Строительство дома из теплой керамики
    Всем форумчанам хорошего настроения!
    Наконец и я решил написать свой отчет по строительству дома с мансардным этажом и полу-заглубленным цоколем. Размеры 9*12 + веранда. Постараюсь выкладывать подробно, конечно как получится, в дальнейшем хочу услышать мнения читателя и конечно профессионалов если будет интересно.
     
    Neo141 , 01.09.15
    #1 + Цитировать
  2. Антананариву
    Регистрация:
    23.08.13
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    5

    Антананариву

    Участник

    Антананариву

    Участник

    Регистрация:
    23.08.13
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Москва
    :super:
     
    Антананариву , 01.09.15
    #2 + Цитировать
  3. Neo141
    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    5

    Neo141

    Живу здесь

    Neo141

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Волоколамск
    Начнем понемногу. Почва - глина, суглинок, короче тяжелая. При покупке участка был отрыт котлован 14*14 неправильной формы, хотелки предыдущего хозяина. Залита фундамент нас плита под проект с сайта "альфа-план" номер не помню. Толщина 300 мм на песке, гидроизоляцию снизу не нашел. Грунтовые воды глубоко, соседи не жаловались, на холмике участок 15 соток. В 2013 году начались подготовительные работы: сарай, каркасный домик 6 на 3, забор не стали ставить, пока основной дом не начнем отделывать. Газ, вода, электричество центральные ну а канализация - септик. Кстати и его сделал уже.
     
    Neo141 , 01.09.15
    #3 + Цитировать
  4. Neo141
    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    5

    Neo141

    Живу здесь

    Neo141

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Волоколамск
    Фотки позже будут, в основном пишу в метро.
    Начало было положено в конце февраля, когда обзавелся проектом (моими хотелками) конечно под имеющуюся фун. плиту. Итого: нашли контору, проектную фирму, кому как удобно. Приехали, покумекали, заказали типовой проект. Начали подбор "персонала" для проведения первого этапа работ по возведению цокольного этажа. Почему первого этапа? Все когда то бывает в первый раз. Не прогадали, строители бывают разные: белые, пушистые и отмороженные. Примерно на таких и наткнулись, дальше по ходу станет понятно. Выхожу из метро...
     
    Neo141 , 01.09.15
    #4 + Цитировать
  5. Neo141
    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    5

    Neo141

    Живу здесь

    Neo141

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Волоколамск
    IMAG0314.jpg Участок после покупки, частично скошена трава, если можно называть ее так...
    IMAG0310.jpg Работал мотокосой с "обалденным" ножом, который в последствии изуродовал об арматуру случайно "произрастающую" в траве. IMAG0320.jpg Так ещё общий план.
     
    Neo141 , 01.09.15
    #5 + Цитировать
  6. Neo141
    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    5

    Neo141

    Живу здесь

    Neo141

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Волоколамск
    Кстати продавец участка отдал в нагрузку комплект документов с разрешением на строительство, выписками из кадастрового плана и кучу различных документов, кроме всего и свой проект. Но каждому своё. Я решился реализовать этот проект.
    IMG_3904.jpg IMG_3905.jpg IMG_3906.jpg Это не реклама, и проект типовой. На нашу плиту пришлось уменьшать линейные размеры дома. По проекту 15 м, а нам нужно 12. В принципе ничего страшного. Если разрабатывать индивидуальный проект стоимость приблизительно в районе 130-150 "тысщ":close:. Приняли решение отрезать на месте.
    проект.jpg
     
    Neo141 , 01.09.15
    #6 + Цитировать
  7. Neo141
    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    5

    Neo141

    Живу здесь

    Neo141

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Волоколамск
    Электричество подключил за 2 месяца. 15 кВт, три фазы. Не стали заморачиваться подключение проводил как к дому. Разделение границ ответственности на столбе в виде металлического шкафа. IMAG0751.jpg
    Заплатил 500 руб госпошлины, написал заявление на подключение, сдал в ответственный орган, через 1 месяц получил ТУ. Нашел местную ООО (все происходило в канун Нового 2014 года) заплатил 25 "тысщ" - ву-а-ля в конце января 2014 года, все документы с бланками чистых платёжек привезли домой в Москву.
    Мой участок находится через дорогу от столба с моим ящиком. Резонный вопрос КАК? По воздуху или в земле. Цена вопроса: промежуточный столб ~ 20 тысщ + подключение + провод СИП до якобы дома, короче много. С приходом тепла переноска под защитным уголком через дорогу (уплотненный гравий, булыжник)
    Решение: август 2014 - большая саперная лопата, малая саперная лопата, лом для пласта глины, 1 лошадиная сила в виде человека умеющего нецензурно выражаться, а потом уже и электрический отбойный молоток. Глубина траншей минус 1500мм, закладка водоносной трубы 1' ПЭТ - засыпка до отметки минус 800 мм, закладка металлической трубы 40 мм, а внутри бронированный кабель ВБбШв, распределительный щиток с защитой IP 66, размещение на фундаменте.
    Есть пересечение с трубой газопровода, расстояние между трубами 300 мм, вроде бы по СНИПу min~250 мм.
    Счетчик электрический - двухтарифный.
    Как то так.
     
    Neo141 , 01.09.15
    #7 + Цитировать
  8. Neo141
    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    5

    Neo141

    Живу здесь

    Neo141

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Волоколамск
    Подключение воды примерно по той же схеме. Заплатил в улицу 20 тысщ, так как подключение проходило раньше за счет инициативных жителей, потом передали в веденье водоканала. Водоканалу придется отдать 10 тысщ за врезку, но это наверное оставлю на 2016 год, если не достанут, а так арендовал трактор раскопал весь участок, сделал разводку воды и электричества потребителям (баня, теплица, сарай).
    На данный момент в сарае стоит болер с большой душевой кабиной, хочется с небольшим, но комфортом. Удобно. IMAG0687.jpg IMAG0688.jpg IMAG0691.jpg Это тех колодец, и мой электро столб.
     
    Neo141 , 01.09.15
    #8 + Цитировать
  9. Neo141
    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    5

    Neo141

    Живу здесь

    Neo141

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Волоколамск
    Немного о маленьком каркаснике
    Разработка по прочитанным темам данного форума.
    Материал: доска 50*150, 40*100, два окна (сначала мансардные, скупой платит дважды, потом леруа мерлен - деревянные с двойным стеклопакетом), железная дверь (б/у), некондиция профлиста на крышу, минеральная вата (стены, пол, перекрытие), изоспан по назначению, чердачное помещение не утеплялось, вагонка.
    IMAG0351.jpg IMAG0396.jpg
    Самостоятельная работа, ценник в районе 80 тысщ.
     
    Neo141 , 01.09.15
    #9 + Цитировать
  10. Neo141
    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    5

    Neo141

    Живу здесь

    Neo141

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Волоколамск
    Попытались сделать некоторые условия для бытия.
    IMAG0671.jpg IMAG0675.jpg IMAG0939.jpg IMAG0942.jpg IMAG0958.jpg
    Цветы, укроп, помидоры, огурцы, морковка и т. д.
     
    Neo141 , 01.09.15
    #10 + Цитировать
  11. Neo141
    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    5

    Neo141

    Живу здесь

    Neo141

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Волоколамск
    Фотки старые
     
    Neo141 , 01.09.15
    #11 + Цитировать
  12. Neo141
    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    5

    Neo141

    Живу здесь

    Neo141

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Волоколамск
    Септик 3 колодца, два с бетонным дном общим объемом 7 куб. м, и один 3 куба с песчаным дном
    IMAG0925.jpg
    Цена вопроса: 65 тысщ, исполнение за два дня, два иностранца+один иностранный прораб
     
    Neo141 , 01.09.15
    #12 + Цитировать
  13. Neo141
    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    5

    Neo141

    Живу здесь

    Neo141

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Волоколамск
    Дальше про апрель 2015 г. Поиск рабочих. Запрос через биржу форума. Из 15-17 предложений трудно определить количество специалистов и дилетантов, сам не специалист. Не знаю какие критерии были основные, наверное и финансовая и качество исполнения и место расположения бригады (т.е. местные). Далее смотрины предложений и прозвон. Варианты исполнения объектов выбранной бригады не представилось возможным, как всегда отсутствие времени. Цена 265 тысщ (работа по установке выпусков арматуры из ж/б плиты, вязка арматуре стен и перекрытия цокольного этажа, установка и разборка опалубки, прием бетона на стены и перекрытие, установка ж/б колон и балок под веранду)
    IMAG0966.jpg IMAG0967.jpg IMAG0968.jpg IMAG0985.jpg IMAG0986.jpg
    рабочие из ближнего зарубежья в количестве 4 человек. Один постоянно проживал на участке. Для этого закуплена утепленная бытовка 48500 размером 4 на 2,3.
    Договор составляли недели полторы, мы не были готовы проста дать деньги и приехать на прием объекта, что-то подсказывало будем нервничать. Хотя как всегда в последний момент появляется друг с бригадой рабочих готовых привезти своё жильё и преступить к работе, но как говорится кабы знал соломки подстелил.
    За сим на сегодня хватит. Продолжение следует ...
     
    Neo141 , 01.09.15
    #13 + Цитировать
  14. Neo141
    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    5

    Neo141

    Живу здесь

    Neo141

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Волоколамск
    Итак продолжим наш монолог!
    Сразу пошло все из-под палки. Хоть и на руках была смета и проект, прораб никак не мог предложить как будет реализованы мой хотелки. Ничего сложного, присесть и просчитать. Или я ошибаюсь? Ну а когда прораб начал рассказывать...я на рублевке имел заказы... интересное какое ключевое слово - рублевка или имел. Ну да ладно. Моя задумка была такая: сделать МОНОЛИТ, т. е. залить стены за один присест, а плиту перекрытия за второй. Спросил прораба, можем? И как сможем? Предложение прораба ФК-15мм! Я побоялся сказал, что минимум 18 мм, а то и 21. Итого: заказал 18 мм в Москве с доставкой 105 т. руб. Арматура по проекту АКС 8 мм - на 82 т. р. + метал по проекту 10, 12 и немного 14. По итоговой сумме не помню.
    Далее вязка арм каркаса, постоянные проверки с линейкой :aga:. IMAG1004.jpg IMAG1005.jpg IMAG1006.jpg IMAG1007.jpg IMAG1009.jpg IMAG1010.jpg IMAG1011.jpg IMAG1012.jpg
    примерно как то так.
     
    Neo141 , 03.09.15
    #14 + Цитировать
  15. Neo141
    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    5

    Neo141

    Живу здесь

    Neo141

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Волоколамск
    IMG-20150701-WA0006.jpg IMG-20150701-WA0007.jpg IMG-20150701-WA0008.jpg IMG-20150701-WA0009.jpg IMG-20150701-WA0013.jpg IMG-20150701-WA0014.jpg
    ещё чуть-чуть
     
    Neo141 , 03.09.15
    #15 + Цитировать