1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Дом за 500тыс. иллюзия или реальность...

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем lifebuilderman, 28.08.15.

  1. lifebuilderman
    Регистрация:
    17.06.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    5

    lifebuilderman

    Участник

    lifebuilderman

    Участник

    Регистрация:
    17.06.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    5
    Дом за 500тыс. иллюзия или реальность...
    Всем доброго времени суток. Я новичок на этом форуме, поэтому, если что не так, не обессудьте.
    Молодая семья из трех человек. Живем в съемной 2х комнатной квартире, в месяц за жилье отдаем 12тыс. Жалко отдавать такие деньги в никуда.
    Мечтаем о собственном доме квадратов в 120-150. Но сейчас сумма на строительство такого дома не подъемная.
    Задумался о приобретении участка. На котором изначально хочу построить дом квадратов в 40-50. А потом уже строить "дом мечты" рядом.
    Рассчитываю брать кредит 500 тысяч.
    Имею строительное образование, проект способен начертить и рассчитать сам, хотя сейчас тружусь не по специальности но думаю справлюсь или возьму готовый и изменю под себя.
    Дом думаю каркасный, с обшивкой OSB, утепление мин вата150. Сколько ложить в пол и потолок пока сказать не могу. Наружная отделка виниловый сайдинг или вагонка под покраску. Фундамент - винтовые сваи или столбчатый или вообще на блоки поставить. Крыша профнастил. Отополение печное дровами. В эти же деньги хотелось бы уложить и электрику и сантехнику и септик сделать.
    Все работы планирую выполнять самостоятельно, ну и отец обещал помочь (он к слову сказать плотник с внушительным стажем).
    Получилось сумбурно но в общем вроде суть изложил.
    Вопрос в том стоит ли вообще строить сначала небольшой дом или сразу "выжимать" средства на большой? Хватит ли на все перечисленное 500тыс? И какие подводные камни прячутся в этой задумке...
     
    lifebuilderman , 28.08.15
    #1 + Цитировать
  2. spacewalker
    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    9.172
    Благодарности:
    8.174

    spacewalker

    архитектор

    spacewalker

    архитектор

    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    9.172
    Благодарности:
    8.174
    Адрес:
    Россия, Москва
    Иллюзия. Прежде чем брать кредит посчитайте весь материал, который понадобится для этой постройки, умножьте на 1.5 - 2 и потом уже думайте о кредитах.
     
    spacewalker , 28.08.15
    #2 + Цитировать
  3. Arjan
    Регистрация:
    26.01.12
    Сообщения:
    2.628
    Благодарности:
    1.392

    Arjan

    Живу здесь

    Arjan

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.01.12
    Сообщения:
    2.628
    Благодарности:
    1.392
    Адрес:
    Алтай
    Без отделки и на свайном (не винтовые) фундаменте хватит на 50м2 .
     
    Arjan , 28.08.15
    #3 + Цитировать
  4. lifebuilderman
    Регистрация:
    17.06.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    5

    lifebuilderman

    Участник

    lifebuilderman

    Участник

    Регистрация:
    17.06.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    5
    Прорисовывать и считать весь дом а потом прийти к выводу что не уложусь...столько работы впустую. Поэтому и решил спросить здесь у знатоков стоит вообще за это браться или нет
     
    lifebuilderman , 28.08.15
    #4 + Цитировать
  5. Arjan
    Регистрация:
    26.01.12
    Сообщения:
    2.628
    Благодарности:
    1.392

    Arjan

    Живу здесь

    Arjan

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.01.12
    Сообщения:
    2.628
    Благодарности:
    1.392
    Адрес:
    Алтай
    считать все равно придется, цены на материалы везде разные .
     
    Arjan , 28.08.15
    #5 + Цитировать
  6. spacewalker
    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    9.172
    Благодарности:
    8.174

    spacewalker

    архитектор

    spacewalker

    архитектор

    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    9.172
    Благодарности:
    8.174
    Адрес:
    Россия, Москва
    Это не впустую. Это знание. @Arjan-у, хватит на 50м2 - Вам, в ваших палестинах, может и не хватить. Курсы валют меняются ежедневно, цены на стройматериалы тоже не стоят на месте и везде разные. Потом. НУ сказали Вам что не хватит? А если б хватило? И, наоборот. Скажут хватит - вы посчитаете и получится, что денег не хватит. все равно считали впустую. Никто за вас вашу работу не сделает.
    1. Какие на участке грунты? может хватить столбчатого фундамента - без возни со сваями.
    2. Какие варианты с рабочими руками? Своими силами или работяги будут наниматься?
    3. Может как вариант дом из сиппанелей с возможностью последующей достройки.
     
    spacewalker , 28.08.15
    #6 + Цитировать
  7. Xinvest
    Регистрация:
    24.05.12
    Сообщения:
    453
    Благодарности:
    425

    Xinvest

    Мастер

    Xinvest

    Мастер

    Регистрация:
    24.05.12
    Сообщения:
    453
    Благодарности:
    425
    Адрес:
    Россия
    Все у Вас получится, стройте. Главное, что есть желание и цель. Под это и деньги найдутся. Постепенно.
    Слушать сухих практиков - вообще никогда ничего не добьетесь.
    На 50 кв. м., действительно, должно хватить, при очень разумном подходе к расходованию бюджета.
    Может быть, на излишества в отделке не хватит, но жить будет можно.
    Главное, потом, не зацикливаться на этом гостевом домике, а строить дальше.
     
    Xinvest , 28.08.15
    #7 + Цитировать
  8. lifebuilderman
    Регистрация:
    17.06.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    5

    lifebuilderman

    Участник

    lifebuilderman

    Участник

    Регистрация:
    17.06.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    5
    Ок. Убедили. Буду прорисовывать и считать.
    1. Относительно грунтов пока сказать не могу, но выясню в ближайшее время.
    2. Строить будем с отцом. Времени, навыков и сил хватит.
    3. Сип панели рассматривал как вариант. Всмысле достройки? Потом из маленького дома сделать большой? Так можно?)
     
    lifebuilderman , 28.08.15
    #8 + Цитировать
  9. lifebuilderman
    Регистрация:
    17.06.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    5

    lifebuilderman

    Участник

    lifebuilderman

    Участник

    Регистрация:
    17.06.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    5
    За поддержку спасибо. В том то и суть чтобы построить СВОЕ жилье а не отдавать за съемное в никуда, пусть оно будет без особых излишеств, но свое неказистое душу больше греет чем чужое красивое)
     
    lifebuilderman , 28.08.15
    #9 + Цитировать
  10. Xinvest
    Регистрация:
    24.05.12
    Сообщения:
    453
    Благодарности:
    425

    Xinvest

    Мастер

    Xinvest

    Мастер

    Регистрация:
    24.05.12
    Сообщения:
    453
    Благодарности:
    425
    Адрес:
    Россия
    Не надо СИП. Каркасный дом по канадско-скандинавской технологии. Потом хоть что пристроить можно, переделать, изменить.
    В СИП так не получится.
     
    Xinvest , 28.08.15
    #10 + Цитировать
  11. Домовладец
    Регистрация:
    03.09.12
    Сообщения:
    4.811
    Благодарности:
    1.515

    Домовладец

    Адрес: Вiльня

    Домовладец

    Заблокирован

    Адрес: Вiльня

    Регистрация:
    03.09.12
    Сообщения:
    4.811
    Благодарности:
    1.515
    Адрес:
    Луна
    @lifebuilderman,

    конечно уложитесь ! даже с девальнутыми рублями.

    только утеплять нет смысла. лишь раздуете бюджет в 2-3 раза.

    строя из минибруса получите симпатичный временный дом. а уж потом развернётесь !
     
    Домовладец , 28.08.15
    #11 + Цитировать
  12. lifebuilderman
    Регистрация:
    17.06.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    5

    lifebuilderman

    Участник

    lifebuilderman

    Участник

    Регистрация:
    17.06.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    5
    Я не уточнил: проживаю в Архангельской области, тут так то достаточно холодно зимой) А минибрус это какой?
     
    lifebuilderman , 28.08.15
    #12 + Цитировать
  13. Дануцио
    Регистрация:
    14.04.13
    Сообщения:
    453
    Благодарности:
    232

    Дануцио

    Живу здесь

    Дануцио

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.04.13
    Сообщения:
    453
    Благодарности:
    232
    Адрес:
    К северу от Северной столицы.
    А зачем сразу строить дом? Постройте баню (все равно рано или поздно будете строить :)), скажем 6х4, переезжайте в нее и стройте потом дом основательно и не торопясь. Вы не указали где живете, а это, в первую очередь - цены. 12 тыров за двушку - явно не в столицах, в Питере комнату в комуналке за 12 еще поискать. Что не мешает нам с женой потихоньку строиться в деревне. Позапрошлым летом поставил будущую мастерскую 3х3х9, прожили в ней уже две зимы - тепло, все удобства... Этим летом поставил сарай (надо же куда-то девать "все что нажито непосильным трудом" и дрова на зиму. Сейчас потихоньку строю баню (в наши годы парилка лечит лучше любых врачей - проверено). Думаю следующим летом закончу и возьмусь уже за дом. Все это на две пенсии - на одну живем, на вторую (примерно 15 тыров) - строимся. Все делаю сам, только доски пропитывает жена. А у вас отец специалист! Были бы живы мой или тесть - давно бы уже все построили что хотелось...
    В общем, 500 тыров сразу вам в общем-то не надо. Утепленная бытовка своими руками выйдет максимум в 50 тыров (по нашим местным деньгам) при самострое. Всякие фирмы за такие же деньги предлагают такое дерьмо, что ... (тут должны быть пару страниц сплошного мата). Сосед купил участок и купил такую бытовку - сейчас прикидывает что вобьет в нее еще одну цену, чтобы в ней можно было хотя бы нормально ночевать... Вдвоем с отцом вы такую бытовку соорудите за пару месяцев работая только в выходные.
    А кредиты вам сейчас - лишняя петля на шее. Причем у всей семьи.
     
    Дануцио , 28.08.15
    #13 + Цитировать
  14. Домовладец
    Регистрация:
    03.09.12
    Сообщения:
    4.811
    Благодарности:
    1.515

    Домовладец

    Адрес: Вiльня

    Домовладец

    Заблокирован

    Адрес: Вiльня

    Регистрация:
    03.09.12
    Сообщения:
    4.811
    Благодарности:
    1.515
    Адрес:
    Луна
    дом не большой = общие теплопотери смешные.
    банк Вам зарядит не менее 20% годовых. возьмите, посчитайте, сколько дровишек сможете купить взамест утепления дома. а щепа и обзол в РФ вообще я так понимаю бесплатные.

    минибрус вот для примера
    http://xn--90ahsmdjhbp.xn--p1ai/mini-brus.html

    правда проекты у них какието уродливые все. надо у шведов-финнов проект слямздить.
     
    Домовладец , 28.08.15
    #14 + Цитировать
  15. Patison
    Регистрация:
    03.08.10
    Сообщения:
    379
    Благодарности:
    1.152

    Patison

    Живу здесь

    Patison

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.08.10
    Сообщения:
    379
    Благодарности:
    1.152
    Адрес:
    Омск
    Если каркасник, то утеплять и изнутри и снаружи чтобы совокупная толщина утеплителя была не менее 30 см с обязательной оберткой веторзащитной мембраной. Если бы я сейчас строить начал свой дом не каменным, а каркасным, я бы взял обычный пенопласт и сделал утепление только изнутри но сделал бы перекрестный каркас из двух слоев пенопласта (не экструзионного, а шарикового) с толщиной каждого слоя 20 см. И между слоями проложил бы мембрану типа Tyvek Solid или что-то попроще, пропускающего только водяные пары, а воздух и воду - не пропускающий, а изнутри - еще одну мембрану. Кстати, к стоимости дома прибавляется стоимость земли, канашки, подводки электричества и т. д.
     
    Patison , 28.08.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также