1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Изменение формы участка с сохранением площади - нужны советы

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем Глеб-65, 19.08.15.

  1. Глеб-65
    Регистрация:
    25.03.15
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    Глеб-65

    Участник

    Глеб-65

    Участник

    Регистрация:
    25.03.15
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Изменение формы участка с сохранением площади - нужны советы
    Добрый день.
    Такая вот у меня проблема.
    Приобрел ЗУ размером 12х120 метров. Кадастровый номер 71:15:030705:174
    Есть на него свидетельство о собственности.
    Кадастровую выписку тоже прилагаю.
    Со всех сторон нет соседей с заборами и строениями.
    Хотелось бы сделать его более прямоугольным, т. к. на такой "кишке" строить дом весьма неудобно...На схеме красным цветом нарисовал желаемые границы участка размером 30х48 метров (т.е. с сохранением той же площади).

    Хотелось бы услышать от многоуважаемых форумчан советы по вариантам и алгоритмам моих действий для моей "хотелки"...
    Заранее спасибо.
     

    Вложения:

    • 1 - 0004.jpg
    • 1 - 0001.jpg
    • 1 - 0002.jpg
    • 1 - 0003.jpg
    • Хмелевка с кад.номерами.jpg
    Глеб-65 , 19.08.15
    #1 + Цитировать
  2. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.330
    Благодарности:
    720

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.330
    Благодарности:
    720
    Адрес:
    Иркутск
    Изменить форму отмежеванного участка возможно только путем признания кадастровой ошибки. Т. е. скорее всего понадобится решение суда о том, что кадастровый инженер Кайнов А. М. в 2012г. неправильно установил границы участка.
    Вам проще оформить путем перераспределения "прирезку" из муниципальных земель.
     
    Mrak1983 , 19.08.15
    #2 + Цитировать
  3. Глеб-65
    Регистрация:
    25.03.15
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    Глеб-65

    Участник

    Глеб-65

    Участник

    Регистрация:
    25.03.15
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Спасибо за быстрый ответ...
    Пустующие площади имеют хозяев. Они нечего не оформляли, но в местном сельсовете есть рукописный журнал, где просто отмечено кто за кем идет... Такие "кишки" нарезались людям для выращивания картошки и т. д...
    А какой алгоритм в оформлении перераспределения в моем случае? С чего начать и что делать дальше?
     
    Глеб-65 , 19.08.15
    #3 + Цитировать
  4. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.330
    Благодарности:
    720

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.330
    Благодарности:
    720
    Адрес:
    Иркутск
    Нужно сформировать и утвердить в администрации схему расположения земельного участка, вот здесь я выкладывал пример схемы на перераспределение https://www.forumhouse.ru/threads/300791/page-3#post-12715937. Если схему утвердят, идете к кадастровому инженеру для постановки увеличенного участка на кадастровый учет. После кадастрового учета опять в администрацию выкупать "прирезанный" кусок земли.
     
    Mrak1983 , 19.08.15
    #4 + Цитировать
  5. Глеб-65
    Регистрация:
    25.03.15
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    Глеб-65

    Участник

    Глеб-65

    Участник

    Регистрация:
    25.03.15
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    А если не будет увеличения площади? Ведь как было 14,5 сотки так и останется?
     
    Глеб-65 , 19.08.15
    #5 + Цитировать
  6. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.330
    Благодарности:
    720

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.330
    Благодарности:
    720
    Адрес:
    Иркутск
    Зато форма и границы поменяются, а границы по закону можно установить только один раз, потом их можно изменить, только если признать факт кадастровой ошибки.
     
    Mrak1983 , 20.08.15
    #6 + Цитировать
  7. Глеб-65
    Регистрация:
    25.03.15
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    Глеб-65

    Участник

    Глеб-65

    Участник

    Регистрация:
    25.03.15
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Так что же мне тогда выкупать у администрации, если моя площадь не изменилась?
     
    Глеб-65 , 20.08.15
    #7 + Цитировать
  8. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.330
    Благодарности:
    720

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.330
    Благодарности:
    720
    Адрес:
    Иркутск
    Так если вы сделаете прирезку, то она увеличится.
     
    Mrak1983 , 20.08.15
    #8 + Цитировать
  9. Глеб-65
    Регистрация:
    25.03.15
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    Глеб-65

    Участник

    Глеб-65

    Участник

    Регистрация:
    25.03.15
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Тогда у меня получится участок буквой Т с увеличением площади. И я действительно тогда попадаю на процедуру приобретения дополнительной земли у администрации. Но мне бы хотелось бы из участка 12 на 120 метров сделать 30 на 48 метров. Площадь не меняется, и я не связываюсь с покупкой...
    Вот вариант перераспределения интересен. И границы при этом также переносятся, но без признания кадастровой ошибки...
    Хотя может быть я и ошибаюсь...
    Можно попросить вас написать мне алгоритм действий?
     
    Глеб-65 , 20.08.15
    #9 + Цитировать
  10. Глеб-65
    Регистрация:
    25.03.15
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    Глеб-65

    Участник

    Глеб-65

    Участник

    Регистрация:
    25.03.15
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Или вот еще путь по согласованию границ земельного участка с администрацией... Мне он не подойдет?
     
    Глеб-65 , 20.08.15
    #10 + Цитировать
  11. Глеб-65
    Регистрация:
    25.03.15
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    Глеб-65

    Участник

    Глеб-65

    Участник

    Регистрация:
    25.03.15
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Вот такая цитата с форума:
    "при межевании участка можно действительно установить границы как будет удобнее, если: 1. со всех сторон имеется свободное место (соседи не отмежевались) 2. предполагаемая территория не занята ни кем (не живут люди, не стоят заборы и т. д.) 3. ваши границы войдут в границы кадастрового квартала, в границы населенного пункта."

    Как вы ее прокомментируете?
     
    Глеб-65 , 20.08.15
    #11 + Цитировать
  12. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.330
    Благодарности:
    720

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.330
    Благодарности:
    720
    Адрес:
    Иркутск
    У вас межевание УЖЕ выполнено, причем согласно всем трем пунктам.
     
    Mrak1983 , 20.08.15
    #12 + Цитировать
  13. Глеб-65
    Регистрация:
    25.03.15
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    Глеб-65

    Участник

    Глеб-65

    Участник

    Регистрация:
    25.03.15
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Ну так сделать заново... Или нельзя?
     
    Глеб-65 , 20.08.15
    #13 + Цитировать
  14. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.330
    Благодарности:
    720

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.330
    Благодарности:
    720
    Адрес:
    Иркутск
    Можно, но только признав кадастровую ошибку, я это в первом своем сообщении писал.
     
    Mrak1983 , 20.08.15
    #14 + Цитировать
  15. Глеб-65
    Регистрация:
    25.03.15
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    Глеб-65

    Участник

    Глеб-65

    Участник

    Регистрация:
    25.03.15
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Вот значит как... Жалко...получается малой кровью не обойтись?... А как вы поняли про то, что межевание сделано?...Я не делал межевание, а предыдущему хозяину сейчас звонил, он тоже говорит, что не делал...?
     
    Глеб-65 , 20.08.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также