1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Регистрация (прописка) в построенном доме

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Ksu ksu, 15.08.15.

  1. Ksu ksu
    Регистрация:
    16.05.14
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    9

    Ksu ksu

    Участник

    Ksu ksu

    Участник

    Регистрация:
    16.05.14
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Регистрация (прописка) в построенном доме
    Добрый день!

    В ближайшее время планируем регистрировать право собственности на построенный дом. Определили список документов для кадастровой палаты, разобрались с процессом.
    И теперь встал вопрос о том, как зарегистрироваться для проживания в этом доме.
    В БТИ говорят о том, что нужно обязательно делать техпаспорт. Отдельно техплан для кадастровой палаты и отдельно техпаспорт для регистрации в доме. Каждый документ около 5000-6000 руб.
    Я, мягко говоря, не доверяю нашим доблестным работникам этой сферы и пытаюсь найти хоть какие-то нормативные документы, которые определяют порядок регистрации в новом доме.
    Пока удалось найти только Регламент ФМС, который определяет порядок регистрации.
    Позвонила в ФМС своего района, они сказали, что нужно купить домовую книгу, зарегистрировать ее в БТИ (!) и потом только к ним для регистрации проживания.
    А БТИ говорит о том, что домовую книгу регистрировать будут только после того, как сделают нам техпаспорт, тк в техплане не отражена жилая площадь, а им нужно знать жилую площадь, а не общую.
    У меня есть ощущение, что "рука руку моет". Искала какие-нибудь документы насчет того, кто именно регистрирует домовую книгу, но толком ничего не нашла.
    Была бы крайне признательна за советы и опыт.

    Участок ЛПХ, регистрировать право собственности будем по дачной амнистии.
     
    Ksu ksu , 15.08.15
    #1 + Цитировать
  2. Ksu ksu
    Регистрация:
    16.05.14
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    9

    Ksu ksu

    Участник

    Ksu ksu

    Участник

    Регистрация:
    16.05.14
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Потратила еще время сейчас на изучение нормативной базы.
    И пришла к выводу, что можно пойти двумя путями:

    1. Бодаться с ФМС, что есть Приказ ФМС от 11 сентября 2012 года № 288, там есть пункт 85
    При регистрации граждан в жилых помещениях частного жилищного фонда, принадлежащих физическим или юридическим лицам на праве собственности, в случае отсутствия соглашения собственника (собственников) жилого помещения с управляющей жилищным фондом организацией на ведение данной работы, осуществляется оформление и хранение владельцами домов (квартир) домовых (поквартирных) книг по форме N 11 (приложение N 8 к Регламенту). Домовые (поквартирные) книги ведутся на каждое изолированное жилое помещение: домовладение (квартиру), часть домовладения (часть квартиры), комнату.

    При выдаче по письменному заявлению собственнику жилого помещения домовой (поквартирной) книги она пронумеровывается, прошнуровывается и скрепляется бумажным оттиском печати органа регистрационного учета с фиксацией на последней внутренней странице записи: "В настоящей домовой (поквартирной) книге пронумеровано, прошнуровано и скреплено печатью _ листов", которая подписывается выдавшим ее должностным лицом с указанием даты выдачи.

    В случае утраты (порчи) домовой (поквартирной) книги выдача новой домовой (поквартирной) книги производится по заявлению собственника жилого помещения, поданного в письменной форме. О выдаче домовой (поквартирной) книги впервые и выданного по утрате (порче) производится соответствующая отметка в журнале выдачи домовых (поквартирных) книг произвольной формы, который регистрируется в установленном порядке и хранится в структурном подразделении территориального органа, оказывающем государственную услугу.

    Таким образом, домовую книгу должны выдавать именно территориальные органы ФМС по нашему заявлению.

    2. Забить на этот приказ, пойти в БТИ, чтоб "прошнуровали" и бодаться с ними, что им не нужно знать жилую площадь нашего жилого дома, тк дом по свидетельству о гос регистрации - жилой.
    И нашим законом не установлено ограничение на количество зарегистрированных лиц в домах, принадлежащих на правах собственности. Только в случае соц найма.
    Об этом гласит Жилищный кодекс, статья 30.1.
    Правительство России установило порядок признания помещения жилым и требования к жилым помещениям, издав Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 25.03.2015) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Там это определение раскрыто более подробно (и к нему добавлена куча санитарных и технических требований):

    4. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

    5. Жилым помещением признается:

    жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

    Единственный случай, когда недостаточная жилплощадь на одного человека может препятствовать регистрации по месту пребывания или по месту жительства – проживание в государственном или муниципальном жилье по договору социального найма. В этом случае наймодатель (т.е. государственный или муниципальный владелец жилья) может запретить нанимателю подселять иных лиц в качестве членов своей семьи (кроме несовершеннолетних детей), в качестве временных жильцов или под договору поднайма – если при этом не соблюдается норма общей площади жилого помещения (ч. 2 ст. 685 ГК РФ, ч. 1 ст. 70, ч. 1 ст. 80 ЖК РФ). Такая норма может устанавливаться отдельно в разных городах и для разных категорий граждан.
    Что касается собственно регистрации по месту жительства или по месту пребывания – ни Закон о регистрации, ни Правила регистрации, ни регламент ФМС никак не связывают регистрацию ни с жилой, ни с общей площадью, ни с количеством людей, одновременно проживающих по одному адресу

    Может быть, кто-то меня поправит? Может быть, какие-то документы утратили силу?

    Я не жмусь из-за 5000-6000 рублей, я просто не хочу платить всем и каждому непонятно за что.
     
    Ksu ksu , 15.08.15
    #2 + Цитировать
  3. Uksvologdа
    Регистрация:
    23.09.12
    Сообщения:
    1.216
    Благодарности:
    529

    Uksvologdа

    Живу здесь

    Uksvologdа

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.09.12
    Сообщения:
    1.216
    Благодарности:
    529
    Адрес:
    Череповец
    Заказывайте техплан у любого кадастрового инженера с лицензией, он скидывает его в росреестр, далее с доками на землю, заялением, квитанцией на госпошлину, постановлением о присвоении адреса регистрируете право собственности на ЖИЛОЙ дом.
    После получения свидетельства покупаете домовую книгу, идете в МФЦ/УФМС, и регистрируйтесь книгу в УФМС прошнуровывают, ставят печать.
    Никаких ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ролей БТИ в этом процессе и рядом не стояло. А к домовым книгам они вообще отношения не имеют.
     
    Uksvologdа , 15.08.15
    #3 + Цитировать
  4. Ksu ksu
    Регистрация:
    16.05.14
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    9

    Ksu ksu

    Участник

    Ksu ksu

    Участник

    Регистрация:
    16.05.14
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    ФМС меня отправляют в БТИ. По крайней мере по телефону четко было сказано, куда идти:)
    Поэтому я и ввязалась в поиск законодательной базы.
     
    Ksu ksu , 16.08.15
    #4 + Цитировать
  5. Uksvologdа
    Регистрация:
    23.09.12
    Сообщения:
    1.216
    Благодарности:
    529

    Uksvologdа

    Живу здесь

    Uksvologdа

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.09.12
    Сообщения:
    1.216
    Благодарности:
    529
    Адрес:
    Череповец
    точно в БТИ послали? может другие 3 буквы были? :aga:
    Видите ли. даже отсутствие домовой книги не может препятствовать в регистрации по месту жительства/пребывания. Берете свидетельство о праве на ЖИЛОЙ дом с АДРЕСОМ, записывайтесь на прием через госуслуги, либо приходите в МФЦ, либо УФМС, в случае отказа - пишите заявление в прокуратуру и обжалуете в суде. Идти желательно с диктофоном/камерой. Но это если дом именно ЖИЛОЙ, что и отражено в свидетельстве.
     
    Uksvologdа , 16.08.15
    #5 + Цитировать
  6. Ksu ksu
    Регистрация:
    16.05.14
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    9

    Ksu ksu

    Участник

    Ksu ksu

    Участник

    Регистрация:
    16.05.14
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Я не удивлюсь, если мысленно послали на другие буквы, вслух именно в БТИ;)
    А Вы можете дать какую-то ссылку на закон, что домовая книга может отсутствовать?
     
    Ksu ksu , 16.08.15
    #6 + Цитировать
  7. Uksvologdа
    Регистрация:
    23.09.12
    Сообщения:
    1.216
    Благодарности:
    529

    Uksvologdа

    Живу здесь

    Uksvologdа

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.09.12
    Сообщения:
    1.216
    Благодарности:
    529
    Адрес:
    Череповец
    Такого закона нет.

    Есть исчерпывающий перечень документов, необходимых для получения данной услуги. Домовая книга там не фигурирует. Собственник ее вести обязан, но нет ответственности за неисполнение обязательства.
     
    Uksvologdа , 17.08.15
    #7 + Цитировать
  8. rRuslan1
    Регистрация:
    26.12.11
    Сообщения:
    246
    Благодарности:
    190

    rRuslan1

    Живу здесь

    rRuslan1

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.12.11
    Сообщения:
    246
    Благодарности:
    190
    Адрес:
    Сочи
    Всем добрый день!
    В Сочи похожая проблема.
    ФМС - отправляет регистрировать домовую книгу в БТИ, а там требуют оформить технический паспорт.
    Пока сдал документы на регистрацию в ФМС с чистой домовой книгой, жду отказа.
     
    Последнее редактирование: 19.12.16
    rRuslan1 , 19.12.16
    #8 + Цитировать

Смотрите также: