Фундамент подвис

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уважаемые форумчане! Вот и я влип с фундаментом, насколько глубоко влип сказать пока сложно. Прошу вашего совета, как действовать.
Строим дом из оц. бревна D=26.
В октябре 2014 строители залил мелкозаглублённый фундамент, марка М-300. В феврале поставили коробку, весной крышу.
В начале лета сняли опалубку с фундамента и обнаружили, что фундамент в некоторых местах заглублён на 10 см, 20 см а в одном углу подвисает над землёй и видна арматура, уходящая в песок. Хотя по договору заглубление должно было быть 30 см. бетон, 30 см. песок.
Что нужно делать в данном случае? Как действовать? Грозит ли чем-нибудь подобное волнообразное исполнение фундамента?

 

Опалубку рановато сняли.

Если серьезно - договор с той фирмой есть?

 

Договор, экспертиза, суд.

 

Самое главное не паниковать. и все обдумать. я живу в доме из шпал. фундамент красный кирпич который лежит на земле. и поднят кладкой на 600 мм. смотреть страшно. но стоит.

 

Если бетон хороший, то ничего страшного и непоправимого. Какой размер дома? Дайте общее фото.

 

Есть договор, всё было оформлено официально. В выходные подготовил претензию для застройщика в которой помимо претензий написал, что буду обращаться к строительному эксперту. Реакция была мгновенной, застройщик предложил исправить дефект своими силами, пригласит прораба с рабочими которые делали фундамент. По договору у нас заглубление 30 см бетон + 30 см подушка песка. Он предложил долить бетон в те места, в которых его не хватает. Как считаете, такой вариант действительно исправит положение?
И ещё у нас по договору мин. высота цоколя 60 см, по факту сделали 30 см. Поднимать дом домкратами и наращивать цоколь очень не хотелось бы, мы думаем получить компенсацию, как можно её рассчитать и кто это может сделать?
Дом 12,5 х 8,5, размер без крыльца и террасы 8,6 х 8,5.

 

Как вариант: оценить стоимость работ по поднятию дома и доливки недостающих см - покажет на сколько "попала" фирма в виде компенсации.

ЗЫ: красивый домик!

 

бывает, что живут и в коробках от холодильников...

 

Походу с песочком фундаментщики тоже отошли от договора. через несколько лет дом начнёт врастать в землю. и из-за фундамента очень низенько от грунта получился дом,- лучше добавить 30-40 см.
может предложить им разобрать дом и исполнить фундамент как положено?

 

Отметим. Фундамент в таком виде уцелел. Поэтому можно предположить, что возможно устоит и в дальнейшем.
Подробней отсюда не видать.
Дом бы и в самом деле было неплохо приподнять.
Это ведь, наверно, будет загородный дом неотапливаемый зимой - дача.
Я неделю назад залезал в похожем доме под пол.
Дому лет 30, строился он для ПМЖ, но почти сразу стал дачей. Внизу все влажно. Требуется замена нижних венцов, перекрытий и полов.
Почему?
У неотапливаемой дачи под полом в разное время происходят 2 процесса.
Первый с конца осени и всю зиму. Грунт под домом более теплый, чем дом, который охлаждает и охлаждает зима. И из грунта идет пар и конденсируется на холодных перекрытиях, полах и нижних венцах. У отапливаемого дома такой бяки нет. Сразу. Что делать? Очень просто - постелить по грунту пленку и пар этот в дом не пустить.
Процесс второй. За зиму грунт под домом основательно промерзает, особенно если продухи не закрыты, а вот отогреться весной и летом грунту сложно потому, что окошки в фундаменте для дачных домов идиоты строители делают так же, как и для отапливаемого дома. Какие-то масюсенькие дырочки. Теплый насышенный влагой воздух попадает под пол и там отдает свое тепло подполу.
И так все лето. Отдав тепло, он остывает и ...Вечером летом ходили по траве? Она вся мокрая от росы. Вот такая же бяка творится и под полом. А надо бы продухов на порядок, а то и на 2 побольше.
Тогда бы подпол нагрелся быстро, температура была бы достаточной, и конденсат бы не лился.
Но есть и другое решение. Постелить на грунт 30-50мм ЭППС. Эта мера не даст зимой грунту промерзнуть, а весной не даст накопленному холоду выделяться и сильно остужать воздух. Чтобы нагреть подпол будет достаточно не тотального, а ограниченного числа продухов. Если такие меры принять сейчас, то лет через 25-30 дача не приползет к необходимости капитального ремонта.
Настоятельно рекомендую каждому дачнику заглянуть весной с гигрометром под пол и посмотреть, что там происходит.

 

Дом действительно начнет проседать. Какая-то часть его упрется в песочек и довольно быстро замедлится, а потом и остановится. А другая, та, где песочек забыли положить, останавливаться не станет. В зависимости от того, какая была забывчивость с арматурой, зависит, согласится или нет фундамент выдерживать такую процедуру. Запросто может когда-то и отказаться.

 

себе я так и сделал. только на плёнку присыпал 5-8 см ПГС. теперь имею сухой подпол, хотя вода на штык лопаты на участке была до дренажа. цена вопроса рублей 5...

 

хм... может и мне так сделать? осенью сыровато под полом, хотя продухи есть и даже ветерок там гуляет... земля только не вынута была.

 

@Alexkid, похоже произошло недопонимание строителями. поскольку у вас там везде 30, то они не поняли где и чего 30 и про один 30 забыли. Если забыли, то это их проблема. Её надо решать. Как тут многие заметили, и я с ними соглашусь, у вас дом очень низко над землей. Эти 30 см, а то и все 50, вам бы нарастить над землей. Так что я бы договорится с экспертами предложить поднять дом (ну или разобрать-собрать на выбор застройщика), долить недостающие 30 сантиметров, а лучше обнаглеть, найти какой-нибудь ГОСТ по которому дерево не должно быть у земли ниже стольки-то сантиметров и заставить долить столько сколько по этому ГОСТу, если он есть, конечно.

А вот получить компенсацию - это как-то нехорошо получается. То есть вас всё устраивает и вы ничего переделывать не будете, но раз застройщик прокололся и допустил недолив, то вы с него хотите с него поиметь деньжат себе на новоселье. Я это так вижу. И любой судья может так же решить. И присудит он вам компенсация 10тыщ. за объем недолитого бетона.

 

Не "может" а -надо! Разница увидится сразу