НДФЛ при продаже неделимого имущества с разным сроком владения (более 3 (5) лет и менее 3 (5) лет)

Уплачивать налог при продаже земельного участка или дачи должны физические лица, являющиеся собственниками этого недвижимого имущества в течение менее чем пяти лет. Однако для некоторых категорий собственников земельных участков этот срок снижен до трех лет. К таким лицам относятся: -собственники приватизированных участков;
- собственники участков, полученных вследствие выполнения обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением;
- собственники участков, полученных в результате дарения или наследования от близкого члена семьи.

Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/nalogi/nalog-zemelnogo-uchastka.html

-

Я вот только не понимаю, можно ли при продаже вот так вот делить, на землю и дом.

Что касается дома, читаю читаю. никак тут не уйдешь в общем, от этих 13% процентов. Прям грабеж средь бела дня)

Единственный выход или снижать кадастровую стоимость или как-то нарисовать расходы на строительство.

Допустим я с ИП заключу договор подряда задним, но ведь его тоже могут проверить на неуплату налогов с этого подряда, ну я так думаю.

 

Все правильно Вы считаете. Вместо имущвычета в размере 1 млн. руб. Вы вправе заявить имущвычет в размере документально подтвержденных расходов. Вам надо 1,75 млн. руб.
А Вы уже воспользовались имущвычетом при покупке жилья? Вырученные деньги не направите на покупку жилья? Тогда и заявить имущвычет в этом же году, чтобы уменьшить налоговую базу.
Или срочно дарить родственнику построенное и продавать через три года.

 

@Людочка, Добрый день, подскажите. В договоре купли-продажи расписано: стоимость дома 1,5 млн. руб, стоимость зем участка 0,5 млн. руб. Всего по договору 2 млн. руб.
Владение домом более 5 лет (налога нет). Владение зем. участком менее 5 лет (используем налоговый вычет 1 млн руб). Нужно ли в декларации указывать про жилой дом или декларировать только зем участок?

 

Если жилой дом более 5 лет, то не нужно эти доходы отражать в 3-НДФЛ. Об этом п. 4 ст. 229 НК РФ:
"Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса (за исключением доходов, указанных в пунктах 60 и 66 статьи 217 настоящего Кодекса), а также доходы, при получении которых налог полностью удержан налоговыми агентами, если это не препятствует получению налогоплательщиком налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса." (Продажа недвижимости п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

 

Добрый день! Уважаемые специалисты, подскажите пожалуйста следующий момент: хотим продать дом, земля в собственности более 3-х лет, дом построен оформлен документально менее 3-х лет. При продаже из чего будет рассчитываться налог, при сумме в 3 млн? Как лучше сделать чтобы снизить налог. Заранее огромное спасибо и извините если данная тема уже была, нет возможности читать все от начала до конца.

 

По земле нет налога. По дому нужно знать кадастровую стоимость. Потому что с 01.01.2016 нужно согласно ст. 217.1 НК РФ смотреть кадастровую стоимость по состоянию на 1 января. Чтобы определить налоговую базу по дому в таком случае надо его кадастровую стоимость умножить на 0,7. Из этой величины исключить 1 млн. руб.(имущвычет) и оставшаяся сумма идет под налог по ставке 13 %.

 

Огромное спасибо. Правильно ли я понимаю, налог будет 13 процентов от кадастровый стоимости дома (минус 1 млн.) не зависимо от стоимости договора купли продажи?

 

Не совсем. Если в договоре купли-продажи будет указана бОльшая сумма, за дом, чем 0,7 от ее кадастровой, то конечно берется сумма из договора.

 

Т. е. при общей стоимости в 3 млн. (1.5 млн. за землю и 1.5 млн. за дом) цифра будет следующая: (1.5 млн. * 0.7)-1 млн.)*13%?

 

Совершенно верно при условии, что кадастровая стоимость дома 1,5 млн. руб. Если же кадастровая, например, 1 млн. руб., а в договоре купли-продажи (в Вашем случае обязательно!) указана стоимость дома 1,5 млн. руб., то налог будет с 1,5 - 1,0 = 0,5 млн. руб. х 13%

 

Подскажите пожалуйста, как расчитать налог если в июле 2013 приобретена половина квартиры, в августе 2015 приобретена (выкуплена) вторая половина квартиры, сейчас эта квартира будет продана за 1,3 млн. руб, владелец - пенсионер, квартира в МО?

 

Я правильно понимаю, что покупались доли квартиры? Тогда Ваш пенсионер продает квартиру и его доход не подпадает под налог. И налоговую декларацию ему подавать не надо.

 

Да, сначала 2 пенсионера купили на двоих квартиру, в равных долях, потом один пенсионер продал свою половину другому. А почему не надо декларацию?

 

Потому что МФ РФ говорит, что срок нахождения в собственности считается от покупки первой доли, т. е. от 2013 г.(я правильно помню?), следовательно прошло более 3-х лет и на этот случай действует п. 17.1 ст. 217 НК РФ в старой редакции, который освобождает от налогообложения такой доход.

 

Добрый день, уважаемые.

Хотелось бы уточнить по налогообложению.
Имеется участок земли, владение более 5 лет, кадастровая стоимость 1800000.
Имеется жилой дом на этом участке, владение менее 3 лет, кадастровая стоимость 1647000.
Имеется баня на этом участке, владение менее 3 лет, кадастровая стоимость 1064000.

Если по ДКП это все в договоре обьекты указаны отдельными пунктами БАНЯ (кадастровый номер и сумма 700 000), Земельный участок (кадастровый номер и сумма 1 090 000), ДОМ (кадастровый номер и сумма 1000 000).
Общая сумма в договоре - 2 790 000.

Верно ли я понимаю, что расчет НДФЛ будет идти на ДОМ и БАНЮ (которые менее 3-х лет).
и сумма налогов будет рассчитываться:
ДОМ: (1647000/100х70 - 1000 000) х 13% = 19877 рублей
БАНЯ: (1064000/100*70 - 250 000) х 13% = 64324 рубля
и декларацию необходимо подать ДО 30-го апреля 2019 года?

или как будет считать ИФН налогооблагаемую базу?