НДФЛ при продаже неделимого имущества с разным сроком владения (более 3 (5) лет и менее 3 (5) лет)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да, право на имущвычет в размере 1 млн руб. Вы вправе получать хоть каждый год, продавая недвижимость. Если у Вас в предыдущем году была куплена и оформлена в собственность квартира за 4,8 млн руб и ранее имущвычет Вы не получали, Вы вправе (это право, а не обязанность) его заявить начиная с года, в котором оформлено право собственности. А если Вам удобнее, то в следующем году, когда у Вас появятся доходы от продажи.

 

Спасибо, у меня НДФЛ получится доход только от продажи дома, так как я ИП на ЕНВД. Имущественный вычет никогда не получал.

Получается, если я в этом году продаю дом, то вместе с ним на следующий год подаю декларацию о покупке квартиры за 4.8 млн в 2019 году? И в таком случае налог платить не придется, верно?

 

Не совсем так. Если в этом году Вы продаете дом и получаете доход от продажи, в следующем 2022 году Вы обязаны подать 3-ндфл за 2021 год и там же Вы вправе заявить имущвычет по купленной в 2019 г. квартире. Т. е. декларация будет за 2021 год.

 

Подскажите пожалуйста, если у меня в договоре на дом будет цена 4.5 млн, на участок 1 млн. Возможно ли мне не предоставлять данный договор а просто указать стоимость продажи кадастровую умноженную на 0.7? То есть 2.5 млн. руб?

 

А Вы уверены, что Ваши покупатели не захотят получить имущвычет по купленному и не представят в налоговую свой экземпляр такого договора и расписки о получении денег?

 

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как рассчитать НДФЛ в моем случае: первый договор купли-продажи участка с домом: садовый дом (нежилое здание) продаем за 700 000 р. (0,7 от кадастр. стоимости 595 050 р),покупался за 150 000 р., участок продаем за 250 000 р. (0,7 от кадастр. стоимости 179 189р),покупался за 150 000 р., второй договор: 1/2 доли участка продаем за 120 000 р.(0,7 от кадастр. стоимости 83 064р),покупался за 500 000р., всё менее 3 лет в собственности.

 

Все продано в одном календарном году? Самое лёгкое - последняя 1/2 доли участка по нему вместо имущвычета заявляем документально подтвержденные расходы. По земельному участку за 250 т. р. можно заявить имущвычет, тогда часть имущвычета останется ещё на садовый дом, продаваемый за 700 т р. И под налог ничего не попадает, но декларацию подавать придется.

 

Да, все продано в 1 день, по горячей линии налоговой мне сказали, что раз садовый дом нежилой, то имущвычет 1 000 000 р. не предоставляют, это действительно так? и имеет ли значение, что я не работаю?

 

Действительно, в самой 220 ст. НК РФ указано, что имущвычет в размере 1 млн. руб. предоставляется при продаже садовых домов, но если у Вас не садовый дом, а нежилое строение, то согласно позиции МФ РФ "В целях налогообложения нежилые помещения подпадают под понятие "иное имущество" (например, Письмо Минфина РФ от 08.05.2008 N 03-04-05-01/156), т. е. Вы имеете право на имущвычет только в размере 250 т. р. или документально подтвержденные расходы, но они у Вас меньше 250 т. р., а все что свыше - под налог. Работаете или нет в данном случае не имеет значения.

 

Т. е. всего надо подать 3 декларации? 1) 1/2 участка вычитаем расходы 2) целый участок 250 000 вычитаем 1 000 000 3) дом 700 000 вычитаем 250 000=450 000*13%=58 500?

 

Нет декларацию за один год подаёте одну, но в ней отражает все эти доходы

 

Добрый день.

Подскажите пожалуйста по ситуации как лучше поступить:
Участок куплен в февраль 2018 за 400тысяч, дом построен в 2019, зарегистрирован как жилой в 2021.
Планирую все продать за 5млн.
Сколько мне придется заплатить налог при продаже сейчас?

И, правильно я понимаю, что получится немного сэкономить, если продавать после февраля 2023, когда пройдет 5 лет владения землей, указав в договоре 2млн земля и 3млн дом, тогда налог придется платить только с 3млн за дом ?

Кстати, где-то читал что с2022 года семьи с детьми освобождаются от уплаты налога с продажи недвижимости. У мне двое детей до 18 лет. Это может быть полезным ?

 

Посмотрите пожалуйста мое сообщение в соседней теме здесь "Уплата налога от продажи имущества..." https://www.forumhouse.ru/threads/173823/page-86 или сами почитайте ст. 217.1 НК РФ, если Ваш доход подпадает под п. 2.1, то НДФЛ платить не надо.

 

Я прочитал всю тему. Благодаря ей понял что есть вычет в размере 1млн, что можно разделить участок и строение, земельный участок по прошествии 5 лет не облагается налогом.
Но, то что Вы послали. читать закон. извините, но я совершенно не понял что написано. Видимо, как раньше, рецепты врачей только в аптеке могли понять, так и тут, текст закона могут только юристы.

Не могли бы Вы уточнить освобождаюсь ли я от налогообложения при продаже загородного дома, если есть двое несовершеннолетних детей ?
Конечно же это дача, и дети там не прописаны.
Или данный закон относится только к недвижимости где прописаны дети ?

 

Если речь о даче, а не жилом доме, то думаю, что ст. 217.1 НК РФ не подойдёт (объекты недвижимого имущества: в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве), кроме того Вы не указали, что приобрели что-то как это предусмотрено ст. 217.1 НК РФ. Поэтому пп. 2.1 ст. 217.1 НК РФ не для Вас. Если Вы дождетесь пока истекут 5 лет собственности на земельный участок, чтобы продать его без налога, Вам нужно учитывать то, что продаваемый дом Вы можете оценить в 3 млн. руб., но эта величина должна быть больше или равна 70%от кадастровой стоимости дома. Поскольку для расчета налоговой базы будет использоваться эта величина. Ну, и не забудьте, что под налог пойдут только 2 млн. руб., т. к. Вы вправе заявить имущвычет по дому в размере 1 млн. руб.