1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

НДФЛ при продаже неделимого имущества с разным сроком владения (более 3 (5) лет и менее 3 (5) лет)

Тема в разделе "Налоги на недвижимость", создана пользователем DAAM, 07.07.11.

  1. DAAM
    Регистрация:
    30.10.10
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    DAAM

    Участник

    DAAM

    Участник

    Регистрация:
    30.10.10
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Магнитогорск
    Уважаемая Людочка! Подскажите пожалуйста, возможно ли освобождение от уплаты НДФЛ по ст.217 п.17.1 с продажи дома с земельным участком (ЗУ) в 2011 году за 3 млн.руб., путем разделения в договоре стоимости объекта продажи на 2 части: дом стоимостью 1 млн. руб. (используем налоговый вычет) и ЗУ 2 млн. руб.(используем налоговую льготу), если с момента приобретения ЗУ с неоформленным домом прошло более трех лет, но дом зарегистрирован лишь в 2010 году? Если да, то вправе ли налоговая проверить цены в договоре? Или есть другие варианты?
     
  2. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    2.232
    Благодарности:
    1.356

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    2.232
    Благодарности:
    1.356
    Адрес:
    Москва
    Поясните, что значит "путем разделения в договоре"? Т.е. собственность была оформлена ранее?
     
  3. DAAM
    Регистрация:
    30.10.10
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    DAAM

    Участник

    DAAM

    Участник

    Регистрация:
    30.10.10
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Магнитогорск
    ЗУ с ОНС приобретен в 2005 году, дом зарегистрирован в 2010 году, давность рользования ЗУ - 6 лет, домом 1 год.
     
  4. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    2.232
    Благодарности:
    1.356

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    2.232
    Благодарности:
    1.356
    Адрес:
    Москва
    По ЗУ Вы вправе воспользоваться льготой по ст. 217 НК РФ(+ еще письмо МФ РФ от 19.06.2009 № 03-04-05-01/474), что касается дома, то здесь пп.1п.1ст.220 НК РФ и льгота в размере 1 млн.руб. Налоговая вправе проверить сделку, если стоимость отклоняется более, чем на 20 %. Оспаривать цену сделки налоговая может только по суду с участием независимого оценщика.
     
  5. DAAM
    Регистрация:
    30.10.10
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    DAAM

    Участник

    DAAM

    Участник

    Регистрация:
    30.10.10
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Магнитогорск
    Полагаю, что статья 40 НК относится больше к коммерческой деятельности.Кроме того, все ЗУ индивидуальны, на них может быть сделан дренаж, забор, коммуникации, ландшафтный дизайн...
     
  6. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    2.232
    Благодарности:
    1.356

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    2.232
    Благодарности:
    1.356
    Адрес:
    Москва
    Я бы так не утверждала про 40 ст.НК РФ, но пока у налоговых "руки не доходят", т.к. рыночная цена от налоговой должна быть подтверждена оценщиком, надо обращаться в суд - опять лишняя морока. В суде налогоплательщик по прошествии лет (обнаружится скорее всего не сразу) доказывает какие престижные и дорогие там были земли (можно вооружиться сказками риелторов на тот период, если есть) и так дорого и стоили на тот момент. Если суммы не очень большие - никому не хочется заморачиваться.
     
  7. Evjen
    Регистрация:
    27.03.12
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    Evjen

    Новичок

    Evjen

    Новичок

    Регистрация:
    27.03.12
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, какова сумма, подлежащая налогообложению, в нашем случае:
    Нежилое помещение в общей доле продали за 2000000. 50% доли - во владении у сына более трёх лет, 25% - менее трёх лет у сына, и 25% - менее трёх лет у отца.
    Отец - инвалид первой группы.
     
  8. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    2.232
    Благодарности:
    1.356

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    2.232
    Благодарности:
    1.356
    Адрес:
    Москва
    Повезло только сыну, владевшему 50 % долей в нежилом помещении - у него нет объекта налогообложения НДФЛ и декларацию подавать ему не надо. У остальных (сына и отца по 25 %) возникает объект налогообложения. Им нужно подать декларацию и заявить имущвычет от 250 т. р. пропорционально их доле (по 56 875 руб. НДФЛ). Может у них есть документально подтвержденные расходы, которые можно заявить вместо имущвычета?
     
  9. Андрей 1986
    Регистрация:
    26.03.09
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    2

    Андрей 1986

    Участник

    Андрей 1986

    Участник

    Регистрация:
    26.03.09
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Новочеркасск
    Людочка а мне кажется что Evjen необходимо только подать деклорацию за двоих у которых по 25% но так как у них суммы по 50000 та обязаности по уплате налогов у них нет и налоговый вычет не для них
     
  10. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    2.232
    Благодарности:
    1.356

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    2.232
    Благодарности:
    1.356
    Адрес:
    Москва
    Не поняла. Почему по 50000? Продали за 2 млн. руб. нежилое (т.е. имущвычет на нежилое 250 т. р., а не 1 млн. р.). На доли по 25 % получен доход по 500 т. р. Поскольку в пп. 1. п. 1 ст. 220 НК РФ есть волшебные слова "в целом" определяем размер имущвычета, прихоящегося на 25 % от 250 т. р. У меня получилось 62,5 т. р. Итого: 500 т. р. - 62,5 т. р. = 437,5 т. р. х 13 % = 56,875 т. р. И все это по декларации.
     
  11. Андрей 1986
    Регистрация:
    26.03.09
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    2

    Андрей 1986

    Участник

    Андрей 1986

    Участник

    Регистрация:
    26.03.09
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Новочеркасск
    Людочка да я конечно ошибся с количеством 0-й
    Evjen если в этом списке нет вашей недвижимости то Людочка целиком и полностью права!
    жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет,
     
  12. Mashustik
    Регистрация:
    11.07.10
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    38

    Mashustik

    Тянусь к прекрасному

    Mashustik

    Тянусь к прекрасному

    Регистрация:
    11.07.10
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    38
    Адрес:
    Ярославль
    Мы продаем дом с землей. У нас 2/3 доли и у родственников 1/3. Если мы сделаем один договор и в нём укажем только целую сумму нам потом платить налог не скажут со всей суммы? Видимо нам лучше составить 2 договора, чтобы налоговая не придиралась: на 2/3 - у нас имущество в собст-ти менее 3 лет, а на 1/3 им всё равно, у них имущ-во в собст-ти давно.
     
  13. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    2.232
    Благодарности:
    1.356

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    2.232
    Благодарности:
    1.356
    Адрес:
    Москва
    Если дом с землей был в собственности менее 3-хлет, то для Вас интереснее продавать по очереди. Сначала Вы, например, потом родственники. Т. к. пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ предусмотрен имущвычет в размере 1 млн. руб. при продаже доли недвижимости. Т. е. каждый из продавцов, продавая по отдельности, а не в одном договоре, смогут воспользоваться имущвычетом в размере 1 млн. руб. по своей доле. Но доля должна быть самостоятельным жилым объектом.
     
  14. Mashustik
    Регистрация:
    11.07.10
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    38

    Mashustik

    Тянусь к прекрасному

    Mashustik

    Тянусь к прекрасному

    Регистрация:
    11.07.10
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    38
    Адрес:
    Ярославль
    Спасибо, а есть ли разница, в один день заключаются оба договора или нет?
     
  15. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    2.232
    Благодарности:
    1.356

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    2.232
    Благодарности:
    1.356
    Адрес:
    Москва
    Конечно есть. Вам лучше развести их во времени, а то получите долю от 1 млн. руб.
     

Смотрите также: